餐饮场地出租合同(合同版本).docx

编号：WD-HT-0531餐饮场地出租合同（合同版本）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE不动产租赁合同餐饮场地出租合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙 方租赁甲方场地开办餐厅一事 为明确双方的权利、义务及有关事宜， 特订立如下协议，以资共同信守。一、租赁物业状况1、地址：市路号，2、计租建筑面积：M2.（以实测面积为准）二、租赁期限租赁期限为年启2011年月日起至201 ?年月日止。租赁期满， 甲方假设继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签 订租赁合同确认。三、租金、保证金、递增及交付1、本合同所指币种均为人民币。2、场地租金：？元/1117月，年租金为元，此后每年租金递增，合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 不动产租赁合同 具体数额如下：(1)租赁期间第1年租金为O(2)租赁期内第2年租金为(3 )租赁期内第3年租金为(4)租赁期内第4年租金为(5 )租赁期内第5年租金为(6)租赁期内第6年租金为3、租金的交付租金自乙方计租之日起每半年支付一次，第一半年租金于合同签 定之日付清，以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金。物管费每 月支付一次，乙方须在每月的前10天支付当月的物管费，租金和物 管费每逾期一日，乙方须按当季度租金和物管费总额的1%。缴纳滞纳 金给甲方。四、物业管理乙方支付的物管费是指小区物业所收取的包括水电暖气卫生费 在内的各项费用。五、甲方义务和责任L甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务,并应合同范本 | CONTRACT TEMPLATE不动产租赁合同 作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承当相关费用。2、如果需要，甲方有义务向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明。3、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。4、租赁期内,甲方不得将该场地转租给他人。如果本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方，甲方必须向乙方披露原租赁协议原件, 并交乙方复印件留存。5、如甲方租赁性质属于转租该房屋，本合同期限不得超过原租期，且本协议需要经过原出租方签字盖章同意。6、甲方提供水、电进户,按一般商业用电量标准提供一千瓦的 供电和A的电表一只,假设乙方需超标准增容,应另向甲方支付增容 所产生的相关费用。六、乙方方义务和责任L乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承当相关责任，一般防火器材由乙方自费购买（但不包括主体消防验收时配置的消防器 材，租赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏，由乙方补充）O2、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用，不得人为损坏，如有损坏,由乙方更换或赔偿。合同范本 I CONTRACT TEMPLATE不动产租赁合同3、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备 的维护、维修、保养,并承当相关费用。4、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改 造、更新、结构改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。5、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整 完好地向甲方交接，乙方不得撤除装饰物，甲方对未撤除的装饰物不 予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及 店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。7、乙方须按照相关法律法规合法经营，否那么一切经济损失及法 律后果由乙方自行承当，甲方不承当任何责任。8、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋的 结构，不可开墙打洞损坏租赁房屋，假设擅自拆改租赁房屋，所造成的 一切经济损失和法律责任概由乙方承当。9、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳绿化 费、垃圾处置费、门前三包费等各种与经营相关的社会费用。10、乙方除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同11、乙方自行承当租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、房屋维修等责任。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE不动产租赁合同七、特别约定1、乙方应在进场装修前10天将装潢设计方案和装修施工方案 报甲方认可。2、乙方的广告及门头装饰约定3、乙方假设拖欠水、电、物管等费用逾期三十日,甲方及物管公 停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采F 停止供应水电等措施所造成的经济损失,概由乙方自行承当。6、甲方场地前的停车位所有权归乙方使用7、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合 同附件。8、乙方假设变更联系方式或地址，应在变更发生之日起5日内书 面告知甲方，否那么因此造成的后果由乙方负责。9、租赁场地内乙方独立使用的设施、设备如发生意外事故造成 人身及财产损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承 担任何责任。10、政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本合同效 力存续期间不能履行合同所确定的权利义务，甲方不承当任何责任。11、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承当责任。12、因市政规划或市政设施问题造成的损害，甲方不承当任何合同范本 | CONTRACT TEMPLATE不动产租赁合同 责任。13、有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行,并由甲、 乙双方合法代表签字或盖公章后生效，修改或补充局部为本合同不可 分割的整体，与本合同具有同等法律效力。14、乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，无条件收回 租赁场地，乙方保证金和租金不退。假设给甲方造成损失的，乙方应予 赔偿：、将租赁房屋擅自改变经营工程的；、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构损坏承租房屋或改变用 途的；、拖欠租金和物管费超过30天的；、拖欠水、电费用超过30天的；、无正当理由连续3天或者当月累计5天不营业的；、利用租赁房屋进行违法活动的；、在租赁场地外乱停车、乱摆摊搭棚，乱设置广告，且不服从 甲方管理的；、未经甲方同意，擅自将租赁场地整体或局部转租给他人的。八、违约责任1、甲乙双方签订合同后在乙方开业前假设乙方要求终止合同，甲合同范本 | CONTRACT TEMPLATE不动产租赁合同 方除不退还乙方保证金外，乙方还应赔偿甲方已经专门为乙方租赁场 地投入的设施设备费用。2、在乙方开业后假设一方要求终止合同（如：甲方不出租场地给 乙方，或乙方不再承租场地等），应提前30天书面通知对方，并征 得对方书面同意，且应支付对方3万元作为（大写：叁万元）违约金。3、如乙方连续2个月未足额交纳租金，甲方有权单方决定是否 解除合同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滞纳金外，乙方应另 承当免租期的租金和3万元的违约金。4、租赁期内如乙方将租赁场地整体或局部转租给第三方,甲方 有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金和保证金 外,乙方还应承当10万元违约金。十、解决纠纷的方式在合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成的, 由合同履行地即房屋租赁地人民法院管辖。十二、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。十三、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字（盖 章）后生效。甲方：乙方： 日期：日期:合同范本 I CONTRACT TEMPLATE不动产租赁合同您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE