造价工程师案例知识点总结.docx

第一章1. 建安工程工程费构成1)建安工程费依据费用构成要素划分:由人工费, 材料费包括成工程设备费, 施工机具运用费, 企业管理费, 利润, 规费和税金组成。2)建安工程费按工程造价形成依次划分为分局部项工程费, 措施工程费, 其他工程费, 规费和税金。 <1>目标:重点驾驭接受装运港船上交货方式下的进口设备购置费的构成及计算。 <2>详解 1>进口设备购置费=抵岸价十国内运杂费 2>抵岸价(原价)=离岸价格(货价)(FOB)十国际运费十(国际)运输保险费十银行财务费十外贸手续费十关税十消费税十进口环节增值税十车辆购置税 3>.建立工程进口设备抵岸价(原价)=离岸价格(FOB)十国际运费十(国际)运输保险费十银行财务费十外贸手续费十关税十增值税 其中: 国际运费=FOB *运费率 国际运输保险费=(FOB十国际运费)/(1一保险费率) *保险费率到岸价(CIF) =FOB十国际运费十运输保险费 银行财务费=FOB X银行财务费率 外贸手续费=CIF X外贸手续费率 关税=CIFX进口关税税率 消费税=到岸价+关税/(1一消费税税率) *消费税税率 增值税=(CIF十关税十消费税)X增值税率 车辆购置税到岸价+关税+消费税*车辆购置税税率 4)国内运杂费=国内运输费十国内装卸费十国内包装费十国内供销手续费十选购保管费率 留意: 选购保管费=(进口设备原价十国内运输费十国内装卸费十国内包装费十国内供销手续费)X采保费=入库前价格X采保费率3. 根本预备费, 价差预备费1)预备费=根本预备费+价差预备费2)根本预备费=(设备及工器具购置费十建安工程费十工程建立其他费)X根本预备费率=(工程费十工程建立其他费)X根本预备费率3)价差预备费： It=建立期第t年的投资方案额包括工程费用, 工程建立其他费, 根本预备费 m:建立前期年限，从编制估算到开工建立的年限4. 建立起利息的计算目标:娴熟驾驭建立期贷款利息的计算及不同还款方式下的还款本金, 利息计算，填写还本付息表1>.建立期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款/2 x实际年贷款利率2>.名义利率及实际利率之间的关系:i=(1十r/m)m-13>还款方式运营期内某几年等额还本，利息照付:每年应还等额的本金=建立期内本利和/还款年限运营期内某几年等额还本付息:每年应还的等额本息=A=P*(A/P,i.n)=p*(1+i)n*i/(1+i)n-1还本付息表：本金和利息区分5. 新增资产的划分, 折旧, 残值, 余值及摊销不熟悉<1>目标:娴熟驾驭新增资产的划分;固定资产折旧, 残值, 余值的计算;无形资产或其他资产的摊销计算。<2>详解1)新增资产的划分建立工程新增资产可分为固定资产, 流淌资产, 无形资产和其他资产。 其中，新增固定资产价值是指:建筑, 安装工程造价;到达固定资产标准的设备和工器具的购置费用;增加固定资产价值的其它费用:包括:土地征用及土地补偿费, 联合试运转费, 勘察设计费, 可行性探讨费, 施工机构迁移费, 报废工程损失费和建立单位管理费中到达固定资产标准的办公设备, 生活家具用具和交通工具等购置费。其中，联合试运转费是指整个车间有负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损局部。流淌资产价值是指:达不到固定资产标准的设备工器具, 现金, 存货, 应收及应付款项等价值。无形资产价值是指:专利权, 非专利技术, 著作权, 商标权, 土地运用权出让金及商誉等价值。其他资产价值是指:开办费(建立单位管理费中未计入固定资产的的其它费用，生产职工培训费), 以租赁方式租入的固定资产改进工程支出等。说明:题干中一般会说明总投资中的建立投资会形成的固定资产, 无形资产, 其他资产的比例，考生务必要把建立期利息计入固定资产。2)残值的计算残值=固定资产原值X残值率3)折旧的计算(驾驭“平均年限法 管理P340)年折旧费=(固定资产原值一残值)/折旧年限4)余值的计算余值=残值十(折旧年限一运营年限)X年折旧费5)摊销的计算(平均年限法)年摊销费=(无形资产十其他资产)/摊销年限留意:建立期, 运营期, 计算期, 还款期, 折旧年限, 摊销年限的区分。(1)目标:娴熟驾驭总本钱费用的构成及计算，制作并填写总本钱费用表。(2)详解1)总本钱费用的构成总本钱费用=经营本钱十折旧十摊销十利息(十维持运营投资)总本钱费用=固定本钱十可变本钱7. 盈亏平衡点分析 年总收入=年总成木B=PQ-CVQ-CF-TQ盈亏平衡点越低适应市场变更的实力越强，抗风险实力也越强。1. 建立总投资教材案例一1>.建立总投资构成说明:固定资产投资(工程造价)构成中，工程费用, 工程建立其他费用, 根本预备费局部为静态投资局部，价差预备费和建立期利息为动态投资局部。2)投资估算的方法有:单位生产实力估算法, 生产实力指数估算法, 比例估算法, 系数估算法, 混合法等。构成组合法总投资=设备及工器具购置费+建安工程费+工程建立其他费+预备费+建立期利息+流淌资产其中，流淌资金计算方法有两种。第一种方法是用扩大指标估算法估算流淌资金工程的流淌资金=拟建工程年产量X单位产量占用流淌资金的数额工程的流淌资金=拟建工程固定资产总投资X固定资产投资流淌资金率第二种方法是用分项详细估算法估算流淌资金(说明:此种方法可考性不大)即:流淌资金=流淌资产一流淌负债式中:流淌资产=应收账款+预付账款+现金+存货流淌负债=应付账款+预收账款估算的根本步骤:先计算各类流淌资产和流淌负债的年周转次数，然后再分项估算占用资金额。 年周转次数= 360天/最低周转天数其中: 应收账款=年经营本钱/年周转次数 应付账款=外购原材料, 燃料, 动力费或效劳年费用金额/年周转次数 现金=(年工资福利费+年其他费)/年周转次数 存货=外购原材料, 燃料+其他材料+在产品+产成品 外购原材料, 燃料=年外购原材料, 燃料动力费/年周转次数 在产品=(年工资及福利费+年其他制造费+年外购原材料燃料费+年修理费)/年周转次数 产成品=年经营本钱/年周转次数(案例教材)说明:产成品=(年经营本钱一年其他营业费用)/年周转次数(计价教材, 建立工程经济评价方法及参数第三版)2. 投资现金流量表难度大 教材案例四<1>考试要求:驾驭工程投资现金流量表的编制, 财务评价指标的计算及评价。(融资前), 3.资本金现金流量表考试要求:驾驭工程资本金现金流量表的编制, 财务评价指标的计算及财务评价(融资后)。驾驭工程利润及利润支配表的财务评价(融资后)1. 单因素敏感分析第4章1招标人(招标代理机构)应具备的法规学问(1)目标:重点驾驭招标方式及招标程序。1)招标方式 我国建立工程施工招标投标从竞争程度进展分类，可分为公开招标和邀请招标。 公开招标，也称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。招标人接受公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必需进展招标的工程的招标公告，应当通过国家指定的报刊, 信息网络或者其他媒介发布。 邀请招标，也称有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。招标人接受邀请招标方式的，应当向3个以上具备承当招标工程的实力, 资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 2)应当接受公开招标的工程范围 国务院开展方案部门确定的国家重点建立工程; 各省, 自治区, 直辖市人民政府确定的地方重点建立工程; 局部运用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建立工程;3)可以接受邀请招标的工程范围 工程技术困难或有特别要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的; 受自然地域环境限制的; 涉及国家平安, 国家隐私或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的; 拟公开招标的费用及工程的价值相比，不值得的; 法律, 法规规定不宜公开招标的。 国家重点建立工程的邀请招标，应当经国务院开展方案部门批准;地方重点建立工程的邀请招标，应当经各省, 自治区, 直辖市人民政府批准。 4)强制招标的工程范围 招标投标法明确规定，在中华人民共和国境内进展的以下工程工程必需招标: 大型根底设施, 公用事业等关系社会公共利益, 公共平安的工程; 全部或者局部运用国有资金投资或国家融资的工程;运用国际组织或者外国政府贷款, 救济资金的工程。5)可以不招标的工程范围涉及国家平安, 国家隐私或者抢险救灾而不适宜招标的;属于利用扶贫资金实行以工代贩须要运用农夫工的;施工主要技术接受特定的专利或者专有技术的;或须要接受不行替代的专利或者专有技术; 选购人依法能够自行建立, 生产或者供应;如施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的;在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包实力的;已通过招标方式选定的特许经营工程投资人依法能够自行建立, 生产或者供应;须要向原中标人选购工程, 货物或者效劳，否那么将影响施工或者功能配套要求;法律, 行政法规规定的其他情形。 6)招标程序 我国招投标的根本程序: 审批手续及建立资金到位后可成立招标小组。 编制招标文件;编制标底;编制招标限制价。 招标人可以自行确定是否编制标底。一个招标工程只能有一个标底。标底必需保密。标底只能作为评标的参考，不得以投标报价是否接近标底作为中标条件，也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为推翻投标的条件;承受托付编制标底的中介机构不得参加受托编制标底工程的投标，也不得为该工程的投标人编制投标文件或者供应询问;招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。招标人不得规定最低投标限价。发布招标公告和资格预审通告。(资格预审文件的出售期不得少于5日)投标单位资格审查。(通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标)出售招标文件。招标文件的出售期不得少于5日;招标人可以对已发出的资格预审文件或者招标文件进展必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响资格预审申请文件或者投标文件编制的，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3日前，或者投标截卜时间至少巧日前，以书而形式通知全部获得资格预审文件或者招标文件的潜在投标人;缺乏3日或者巧日的，招标人应当顺延提交资格预审申请文件或者投标文件的截止时间;招标人对已发出的招标文件进展必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少巧日前，以书而形式通知全部招标文件收受人。假如澄清发出的时间距投标截止时间缺乏15天，相应推后投标截比时间。 组织现场勘察和投标预备会。 现场勘察一般支配在投标预备会的前1-2天; 招标人不得组织单个或者局部潜在投标人踏勘工程现场; 招标人按招标文件中规定的时间, 地点组织投标人踏勘工程现场; 投标人踏勘现场发生的费用自理;除招标人的缘由外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失;招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境状况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此做出的推断和决策负责; 投标预备会由招标人组织并主持召开，在预备会上对招标文件和现场状况做介绍或说明，并解答投标人提出的问题，包括书而提出的和口头提出的询问; 投标预备会完毕后，由招标人整理睬议记录和解答内容，报招标管理机构核准同意后，尽快以书而形式将问题及解答同时发送到全部获得招标文件的投标人。 承受投标文件, 投标保证金。 投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截卜时间前书而通知招标人。招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书而撤回通知之日起5日内退还。 投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。 投标有效期:投标有效期从投标截卜时间起开场计算。一般工程投标有效期为6090天，大型工程120天左右。 开标。 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截卜时间的同一时间公开进展; 开标地点应当为招标文件中确定的地点; 开标由招标人主持，邀请全部投标人参加; 设有标底的，公布标底; 招标人应当依据招标文件规定的时间, 地点开标; 投标人少于3个的，不得开标;招标人应当重新招标。投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人应当当场作出答复，并制作记录。 评标。(详见后述的评标人要求) 确定中标单位并公示。 国有资金占控股或者主导地位的依法必需进展招标的工程，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标, 因不行抗力不能履行合同, 不依据招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以依据评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标; 依法必需进展招标的工程，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。 11发出中标通知书。 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知全部未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人变更中标结果，或者中标人放弃中标工程的，应当依法承当法律责任。 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向有关行政监视部门提交招标投标状况的书而报告。 12)签合同, 交纳履约保证金。 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，依据招标文件和中标人的投标文件订立书而合同。招标人和中标人不得另行订立背离合同实质性内容的其他协议; 招标人及中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息 招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当依据招标文件的要求提交。 履约保证金不得超过中标合同金额的10%。1审文件须要修改应在文件截止时间至少3日前提出，否那么后延(2)招标文件须要修改应在文件截止时间至少巧日前提出，否那么后延3自招标文件开场发出至投标人提交投标文件截止日，最短不得少于20天 1)资格审查的内容 资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合以下条件: 具有独立订立合同的权利; 具有履行合同的实力，包括专业, 技术资格和实力，资金, 设备和其他物质设施状况，管理实力，阅历, 信誉和相应的从业人员; 没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接收, 冻结，破产状态; 在最近三年内没有骗取中标和严峻违约及重大工程质量问题; 法律, 行政法规规定的其他资格条件。 潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出;对招标文件有异议的，应当在投标截卜时间10日前提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复;作出答复前，应当暂停招标投标活动。 2)投标的有关规定 投标单位应按招标文件要求投标单位提交的投标保证金，应随投标文件一并提交招标单位。招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标工程估算价的2%。投标保证金有效期应当及投标有效期一样。 投标人应当在招标文件规定的提交投标文件的截卜时间前，将投标文件密封送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证，在开标前任何单位和个人不得开启投标文件。在招标文件要求提交投标文件的截卜时间后送达或未送达指定地点的投标文件，为无效的投标文件，招标人不予受理。 出现特别状况须要延长投标有效期的，招标人以书而形式通知全部投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件;投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。 在投标文件的截卜时间前，投标人可以补充, 修改, 替代或者撤回已提交的投标文件，并书而通知招标人。补充, 修改的内容为投标文件的组成局部。在提交投标文件截卜时间后到招标文件规定的投标有效期终卜之前，投标人不得补充, 修改, 替代或者撤回其投标文件。投标人补充, 修改, 替代投标文件的，招标人不予承受;投标人撤回投标文件的，其投标保证金将被没收。 及招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人, 其他组织或者个人，不得参加投标。 单位负责人为同一人或者存在控股, 管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标工程投标。 未通过资格预审的申请人提交的投标文件，以及逾期送达或者不依据招标文件要求密封的投标文件，招标人应当拒收。 招标人应当在资格预审公告, 招标公告或者投标邀请书中载明是否承受联合体投标。 招标人承受联合体投标并进展资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组成。资格预审后联合体增减, 更换成员的，其投标无效。 联合体各方在同一招标工程中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。 3)推翻投标的状况 投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字; 投标联合体没有提交共同投标协议; 投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件; 同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外; 投标报价低于成木或者高于招标文件设定的最高投标限价; 投标人没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应; 投标人有串通投标, 弄虚作假, 行贿等违法行为。 4)投标文件的微小偏差状况 微小偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者供应了不完整的技术信息和数据等状况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公允的结果。微小偏差不影响投标文件的有效性。 评标委员会应当书而要求存在微小偏差的投标人在评标完毕前予以补正。拒不补正的，在详细评审时可以对微小偏差作不利于该投标人的量化，量化标准应当在招标文件中明确规定。 5)投标策略 常用的投标策略有不平衡报价法, 多方案报价法, 增加建议方案法, 突然降价法, 无利润报价法, 联合体投标等。以下是各种策略的适应范围。 不平衡报价法:在工程工程总报价根本确定后不提高总报价，通过调整工程内部各局部报价 (调整范围不能过大)，谋求结算时提高经济效益的方法，应用时需和网络分析, 资金时间价值分析相结合。 说明: a.能够早日结算的工程(如前期措施费, 根底工程, 土石方工程等)可以适当提高报价，以利资金周转，提高资金时间价值。后期工程工程如设备安装, 装饰工程等的报价可适当降低。 b.经过工程量复核，预料今后工程量会增加的工程，单价适当提高，这样在最终结算时可多盈利，而将来工程量有可能削减的工程单价降低，工程结算时损失不大。 但是，上述两种状况要统筹考虑，即对于清单工程量有错误的早期工程，假如工程量不行能完成而有可能削减的工程，那么不能盲目抬高价格，要详细分析后再定。 c.设计图纸不明确, 估计修改后工程量要增加的，可以提高单价，而工程内容说明不清楚的，那么可以降低一些单价，在工程实施阶段通过索赔再寻求提高单价的时机。 d.暂定工程又叫随意工程或选择工程，对这类工程要作详细分析。因这一类工程要开工后由发包人探讨确定是否实施，以及由哪一家投标人实施。假如工程不分标，不会另由一家投标人施工，那么其中确定要施工的单价可高些，不确定要施工的那么应当低些。假如工程分标，该暂定工程也可能由其他投标人施工时，那么不宜报高价，以免抬高总报价。 e.单价及包干混合制合同中，招标人要求有些工程接受包干报价时，宜报高价。一那么这类工程多半有风险，二那么这类工程在完成后可全部按报价结算，即可以全部结算回来。其余单价工程那么可适当降低。“综合单价分析表，投标时可将单价分析表中的人工费及机械设备费报得较高，而材料费报得较低。这主要是为了在今后补充工程报价时，可以参考选用“综合单价分析表中较高的人工费和机械费，而材料那么往往接受市场价，因而可获得较高的收益。 多方案报价法:招标文件中工程范围不明确，某些条款不清，在充分考虑风险的状况下，在满足原招标文件规定技术要求的条件下，不仅对原方案提出报价，还可以提出新的方案进展报价。报价时要对两种方案进展技术及经济的比照，新方案比原方案报价应低些，以利于中标。 增加建议方案法:招标文件允许投标人提出建议时，可以对原设计方案提出新的建议，投标人可以提出技术上先进, 操作上可行, 经济上合理的建议。提出建议后要及原报价进展比照且有所降低。但要留意对原方案确定也要报价。建议方案不要写得太详细，要保存方案的技术关键，防止招标人将此方案交给其他投标人。同时要强调的是，建议方案确定要比拟成熟，有很好的可操作性。 突然降价法:投标人对招标方案提出报价后，在充分了解投标信息的前提下，通过优化施工组织设计, 加强内部管理, 降低费用消耗的可能性分析，在投标截卜日截卜时间之前，突然提出一个较原报价降低的新报价，以利中标。 无利润报价法:投标人在可能中标的状况下拟将局部工程转包给报价低的分包商，或对于分期投标的工程实行前段中标后段得利，或为了开拓建筑市场, 扭转企业长期无标的逆境时实行的策略。 联合体投标。 6)投标方案选择(选优) 决策树法(详见第2章学问点及案例)2. 评标人应具备的法规学问<1>目标:重点驾驭评标委员会的要求及评标方法的应用。 1)评标委员会的要求 评标委员会由招标人负责组建，负责评标活动，向招标人举荐中标候选人或者依据招标人的授权干脆确定中标人。 评标委员会由招标人或其托付的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术, 经济等方而的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术, 经济等方而的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会设负责人的，负责人由评标委员会成员推举产生或者由招标人确定，评标委员会负责人及评标委员会的其他成员有同等的表决权。 评标委员会的专家成员应当从省级以上人民政府有关部门供应的专家名册或者招标代理机构专家库内的相关专家名单中确定。确定评标专家，可以实行随机抽取或者干脆确定的方式。 一般工程，可以实行随机抽取的方式;技术特别困难, 专业性要求特别高或者国家有特别要求的招标工程，实行随机抽取方式确定的专家难以胜仟的，可以经过规定的程序由招标人干脆确定。任何单位和个人不得以明示, 示意等任何方式指定或者变相指定参加评标委员会的专家成员。评标委员会成员及投标人有利害关系的，应当主动回避。 2)对评标委员会成员的要求 评标委员会中的专家成员应符合以下条件: 从事相关专业领域工作满八年并具有高级职称或者同等专业水平。 熟悉有关招标投标的法律法规，并具有及招标工程相关的实践阅历。 能够细致, 公正, 醇厚, 廉洁地履行职责。 有以下情形之一的，不得担当评标委员会成员，应当回避: 投标人或投标人主要负责人的近亲属。 工程主管部门或者行政监视部门的人员。 及投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的。 曾因在招标, 评标以及其他及招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处分或刑事处分的。 3)推翻全部投标的规定 依据招标投标法的规定，评标委员会经评审，认为全部投标都不符合招标文件要求的，可以推翻全部投标。全部投标文件都不符合招标文件的要求，通常有以下几种状况: 最低评标价大大超过标底或合同估价，招标人无力承受投标; 全部投标人在实质上均未响应投标文件的要求;投标人过少，没有到达预期的竞争性。 4)有以下情形之一的，评标委员会应当台决其投标: 投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字; 投标联合体没有提交共同投标协议; 投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件; 同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外; 投标报价低于本钱或者高于招标文件设定的最高投标限价; 投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应; 投标人有串通投标, 弄虚作假, 行贿等违法行为。 5)投标文件中有含义不明确的内容, 明显文字或者计算错误，评标委员会认为须要投标人作出必要澄清, 说明的，应当书而通知该投标人。投标人的澄清, 说明应当接受书而形式，并不得超出投标文件的范围或者变更投标文件的实质性内容。 评标委员会不得示意或者诱导投标人作出澄清, 说明，不得承受投标人主动提出的澄清, 说明。 6)评标完成后，评标委员会应当向招标人提交书而评标报告和中标候选人名单。中标候选人应当不超过3个，并标明排序。评标报告应当由评标委员会全体成员签字。对评标结果有不同意见的评标委员会成员应当以书而形式说明其不同意见和理由，评标报告应当注明该不同意见。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字又不书而说明其不同意见和理由的，视为同意评标结果。 7)评标方法 综合评价法。不宜接受经评审的最低投标价法的招标工程，一般应当实行综合评估法进展评审。综合评估法是指评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，依据规定的评分标准进展打分，并按得分由高到低依次举荐中标候选人，或依据招标人授权干脆确定中标人，但投标报价低于其本钱的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先;投标报价也相等的，由招标人自行确定。 评标委员会对各个评审因素进展量化时，应当将量化指标建立在同一根底或者同一标准上，使各投标文件具有可比性。 对技术局部和商务局部进展量化后，评标委员会应当对这两局部的量化结果进展加权，计算出每一投标的综合评估价或者综合评估分。依据综合评估法完成评标后，评标委员会应当拟定一份“综合评估比拟表，连同书而评标报告提交招标人。 经评审的最低投标价法。经评审的最低投标价法是指评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，依据详细评审标准规定的量化因素及量化标准进展价格折算，依据经评审的投标价由低到高的依次举荐中标候选人，或依据招标人授权干脆确定中标人，但投标报价低于其本钱的除外。经评审的投标价相等时，投标报价低的优先;投标报价也相等的，由招标人自行确定。经评审的最低投标价法一般适用于具有通用技术, 性能标准或者招标人对其技术, 性能没有特别要求的招标工程。这种评标方法应当是一般工程的首选评标方法。 接受经评审的最低投标价法的，评标委员会应当依据招标文件中规定的评标价风格整方法，对全部投标人的投标报价以及投标文件的商务局部作必要的价风格整。中标人的投标应当符合招标文件规定的技术要求和标准，但评标委员会无需对投标文件的技术局部进展价格折算。 依据经评审的最低投标价法完成详细评审后，评标委员会应当拟定一份“价格比拟一览表，连同书而评标报告提交招标人。“价格比拟一览表应当载明投标人的投标报价, 对商务偏差的价风格整和说明以及已评审的最终投标价。【案例P156教材案例八(评审价, 合同价, 方案选优)第5章 1. 施工合同的类型, 组成及优先说明依次 1>.总价合同, 单价合同, 本钱加酬金合同2>.建立工程施工合同(示范文本)GF-2021-0201的组成示范文本由合同协议书, 通用条款, 专用条款二局部组成3>.合同文件的优先说明依次1)合同协议书;2)中标通知书;(假如有)3)投标函及投标函附录;(假如有)4)专用合同条款及其附件;5)通用合同条款;6)技术标准和要求;7)图纸; 8)已标价工程量清单或预算书; 9)其他合同文件。上述各项合同文件包括合同当事人就该合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。 在合同订立及履行过程中形成的及合同有关的文件均构成合同文件组成局部，并依据其性质确定优先说明依次。 4>.合同条款的约定:合法, 公允, 公正5>.合同发生纠纷的解决方式和解, 调解, 争议评审, 仲裁或起诉2.索赔1.目标:重点驾驭索赔成立的条件及内容。(1)索赔的概念索赔是指有合同的双方，在履行合同的过程中有损失发生，无过错, 无责任, 不应承当风险的一方要求另一方补偿的一种经济行为。 (2)承包人向发包人索赔成立的条件 1)及合同比拟，已造成了实际的额外费用或工期损失; 2)造成费用损失不是由于承包商的过失引起的; 3)造成费用增加或工期损失不是应由承包商承当的风险; 4)承包商在事务发生后的规定时间内提出了索赔的书而意向通知和索赔报告。 3承包人向发包人索赔的程序 承包人应在知道或应当知道索赔事务发生后的28天内，向发包人提交索赔意向通知书，说明发生索赔事务的事由。承包人逾期未发出索赔意向通知书的，丢失索赔的权利。 承包人应在发出索赔意向通知后28天内，向发包人正式提交索赔通知书。索赔通知书应详细说明索赔理由和要求，并应附必要的记录和证明材料。提出索赔申请后，承包人应抓紧准备索赔的证据资料。索赔事务具有连续影响的，承包人应接着提交持续索赔通知，说明连续影响的实际状况和记录。 在索赔事务影响终了后的28天内，承包人应向发包人提交最终索赔通知书，说明最终索赔要求，并应附必要的记录和证明材料。 (4)承包人索赔的内容 包括工期及费用: 工期:业主的责任且延误的时间超出某工作的总时差，超出局部可索赔。 费用:一般是业主的责仟，合理的费用可索赔。特别说明: 人工费的工作状态及窝工状态的区分。 机械费先区分自有机械还是租赁机械，再分别计算机械费的工作状态及闲置状态。 留意取费基数的选取。窝工或闲置状态只考虑合理的人, 材, 机, 规, 税金，不计取管理费, 利润;工作状态应计取管理费, 利润, 规费, 税金。 5常见索赔事务(站在总承包人的角度，及建立单位签订的合同): 成立的(属于建立单位应承当的责任):业主选购的材料不刚好或质量不合格;地质条件变更;图纸晚到, 错误;工程复检时质量合格;一周内非承包商的缘由造成停水停电累计8小时等。 不成立的(属于施工单位应承当的责任):施工方选购的材料不刚好或质量不合格;工程质量不合格;施工机械损害, 大修, 经修;工程复检时质量不合格等。 不行抗力:包括不行抗力和清理现场两阶段，分段探讨。不行抗力期间的工期可顺延，费用各自承当。工程实体的损坏, 运进现场主体材料的损失, 业主方或第三方人员的伤亡等属于业主承当。窝工费, 施工方机械的损失, 周转性材料的损失, 施工方人员的伤亡, 施工方临设等属施工方承当。清理现场的工期及费用由业主承当。 共同延误状况下的工期及费用损失，由责任事务发生在先者承当。3工程变更1.目标:重点驾驭工程变更价格的处理原那么。(1)工程变更的概念合同实施过程中由发包人, 监理人提出或承包人提出经发包人批准的合同工程任一项工作的增, 减, 取消或施工工艺, 依次, 时间的变更;设计图纸的修改;施工条件的变更;招标工程量清单的错, 漏从而引起合同条件的变更或工程量的增减变更。 (2)工程变更的范围(2021版合同示范文本) 除专用条款另有约定外，合同履行过程中发生以下情形的，应进展变更: 1)增加或削减合同中任何工作，或追加额外的工作; 2)取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外;3)变更合同中任何工作的质量标准或其他特性; 4)变更工程的基线, 标高, 位置和尺寸; 5)变更工程的时间支配或实施依次。3工程变更价格的处理原那么 工程变更发生后，承包商应在14天内提出工期及费用的增加。 增加的时间如超出工作的总时差，超出局部可顺延。 假如施工过程中出现工程变更价款问题时，变更价款调整方法如下(2021计价标准): 因工程变更引起已标价工程量清单工程或其工程数量发生变更时，应依据以下规定调整: 1)已标价工程量清单中有适用于变更工程工程的，应接受该工程的单价;但当工程变更导致该清单工程的工程数量发生变更，且工程量偏差超过15%时，可进展调整。当工程量增加15%以上时，增加局部的工程量的综合单价应予调低;当工程量削减15%以上时，削减后剩余局部的工程量的综合单价应予调高。 2)已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程工程的，可在合理范围内参照类似工程的单价。 3)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程工程的，应由承包人依据变更工程资料, 计量规那么和计价方法, 工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程工程的单价，并应报发包人确认后调整。 1.目标:重点驾驭现场签证的处理程序及签证内容。 (1)现场签证的概念 现场签证是指发包人或其授权现场代表(包括工程监理人, 工程造价询问人)及承包人或其授权现场代表就施工过程中涉及的责任事务所作的签认证明。施工合同履行期间出现现场签证事务的，发承包双方应调整合同价款。 (2)办理现场签证的要求 1)承包人应发包人要求完成合同以外的零星工程, 非承包人责任事务等工作的，发包人应刚好以书而形式向承包人发出指令，并应供应所需的相关资料;承包人在收到指令后，应刚好向发包人提出现场签证要求。 2)承包人应在收到发包人指令后的7天内向