寻芳坡地块房屋模拟征收补偿安置方案.doc

寻芳坡地块房屋模拟征收补偿安置方案为保障寻芳坡地块房屋征收工作顺利实施，方便拟征收范围内被征收房屋产权人以下称被征收人详细了解房屋征收补偿安置的相关规定与程序，进一步提高房屋征收工作的透明度，参照?国有土地上房屋征收与补偿条例?国务院令第590号等规定，制定本方案。一、征收工程名称寻芳坡地块房屋征收工程。二、工程根本概况一征收范围      具体征收范围以市规划局出具的房屋征收红线图为准二征收房屋面积本次房屋征收涉及凤凰山街道东风社区约15户，房屋建筑面积约2800以三榜终审公示结果为准。三、房屋征收主体、工程实施主体、房屋征收实施单位一房屋征收主体：巢湖市人民政府；二工程实施主体：巢湖市房屋征收办公室；三工程实施单位：巢湖市凤凰山街道办事处。四、签约期限即签订房屋征收补偿协议的期限自市政府批准实施之日起30日内。五、产权调换房屋的地点位置、户型与面积一产权调换房屋安置点位置住宅房屋产权调换房屋位于凤凰山庄、东风小区。二住宅房户型及面积市大建办、凤凰山街道根据被征收房屋的实际状况在以上两个安置点房源中确定安置房。最终以市大建办提供的房源为准，建筑面积及公摊系数等以市房产部门核定的数据为准。六、被征收住宅房屋、产权调换房屋的评估价格等以房地产评估机构出具的预评估报告为准附件1。七、房屋征收补偿方式及内容一房屋征收补偿方式征收住宅房实行产权调换或者货币补偿，被征收人可自行选择；征收办公、生产、经营及仓储性质房屋，按国家、省、市等相关规定办理，原那么上实行货币补偿。二对被征收人的补偿包括被征收房屋、附属物以及室内装饰装修的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。八、被征收房屋补偿的一般性规定一已办理?房屋所有权证?或?建立工程规划许可证?的房屋。结合证载建筑面积、构造、用途等因素予以补偿。被征收人在规定的签约期限内签订?房屋征收补偿协议?并搬迁让房、移交撤除的，房屋建筑年代在10年以内含10年成新率按1.0计算，10年至20年含20年成新率按0.95计算，20年至30年含30年成新率按0.9计算，30年以上的成新率按0.85计算。二未办理?房屋所有权证?，也未办理?建立工程规划许可证?的房屋。经市规划局认定不属违法建筑、也不属临时建筑的房屋，按以下规定办理：1、对2001年版地形图有记载的房屋。在规定的签约期限内签订?房屋征收补偿协议?并搬迁让房、移交撤除的，可以参照已办理规划或房产等有证房屋给予补偿；逾期不签约的，不再享受参照有证房处理优惠，将按照土地、规划部门的规定依法处置。2、对2001年版地形图没有记载的房屋。由市规划局牵头组织市国土、房产、住建、街道办事处等部门联合认定。无违法建立记录、也不属临时建筑的且非单位院内个人住宅房的，在规定的签约期限内签订?房屋征收补偿协议?并搬迁让房，在该户土地证范围内的房屋可按其房屋建筑面积的50-80%折算给予补偿安置，在该户土地证范围外或无土地证的房屋按其房屋建筑面积的30-50折算给予补偿安置，折算剩余局部面积按不予认证的房屋补偿标准给予货币补偿、不予安置；在规定的签约期限内未签订协议的，不再享受“图无房屋面积折算的规定，由国土、规划部门依法处置。3、对不予认证的房屋。按照以下标准给予补偿：砖混构造400-550元/、砖木构造300-400元/、大砖房200-350元/、简易构造180-280元/、彩钢瓦房80-120元/。三对已下达违法建立处分文书的建筑与认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。被征收人在规定的撤除期限内自行撤除的，可给予不超过150元/的撤除工时补助费；逾期未自行撤除的，由市规划部门按照?中华人民共与国城乡规划法?等规定予以强制撤除，不予补助。2001年版地形图与违法建立名单由市规划局审核、经分管负责人签字并加盖公章后提供应巢湖市凤凰山街道办事处与市认证办。四未经规划、国土部门批准，有以下情形之一的，按原房屋用途认定并给予补偿安置：1、将生产、办公、仓储用途改为住宅用途的房屋；2、将生产、办公、仓储互改用途的房屋。九、征收住宅房屋相关规定一选择产权调换方式规定时间内签约的1、产权调换房屋的选择被征收人依据“先签订补偿协议移交撤除，先选择安置房源的原那么，结合应安置的房屋建筑面积选择建筑面积相等或最临近的产权调换房屋。2、增购面积选房原那么本方案所称增购面积是指应安置房屋建筑面积与实际选择产权调换房屋建筑面积之间的差。1被征收人在凤凰山庄选择安置房源的符合选择1套产权调换房屋的，其增购面积局部，原那么上不得超过被征收房屋有效建筑面积40%。被征收房屋有效建筑面积110符合选择2套，或被征收房屋有效建筑面积220符合选择2套以上产权调换房源的，其增购面积原那么上不得超过安置剩余后有效建筑面积的40%。2符合条件并经联审通过的被征收人在东风小区选择安置房源的被征收房屋有效建筑面积50或人均<16的，被征收人可选约90中等套型高层小高层的顶层或一层；也可选择110大套型高层小高层的顶层或一层。增购15后的局部自愿购置；被征收房屋有效建筑面积在120及其以上且符合选房2套条件的，假设安置1套顶层或1套小高层一层，第2套增购面积不受限制。3、建筑面积结算原那么应安置的房屋建筑面积=被征收房屋的认证建筑面积×1+调增系数。只有选择总层数为12层及以上的高层或总层数为7-11层小高层安置的享受系数调增，选择多层安置房不享受系数调增。调增系数的规定：被征收人选择总层数为12层及以上高层安置房的，调增系数为12%；选择总层数为7-11层小高层安置房的，调增系数为8%；选择总层数为6层及以下多层安置房的，调增系数为0%。 4、结算价格1等建筑面积局部：被征收人在签约期限内签约的按安置优惠价结合楼层差价结算；被征收人在签约期限外签约的按市场评估基准价市场价结合楼层差价结算。 2增购建筑面积15的局部按建安本钱价1750元/结算，增购建筑面积超出15的局部按市场评估基准价结算。对符合跨档选房条件的，增购建筑面积超出15的局部按以下方式结算： 被征收人选择在东风小区安置，其选择非顶层现房安置的，对增购超15局部按安置优惠价的90予以优惠结算。如被征收人选择顶层安置房的，在原优惠价的根底上再按90予以优惠。5、住房保障原那么对独立户持合法有效证件，其证载住宅房屋建筑面积小于50且属于家庭唯一住房的，可以按照建筑安装本钱价增购至50建筑面积；同时符合以下条件之一的，可以按照建筑安装本钱价增购至60建筑面积。超出的增购面积仍按前款规定结算。1享受城镇最低生活保障的家庭；2孤寡老人、四级以上残疾人员与重大疾病救助对象；3烈士遗属、残疾军人等重点优抚对象；4劳动模范、见义勇为人员的家庭；5符合市人民政府规定的其他保障对象。符合上述条件的小面积被征收人及其相关情况需经市政府网站公示公告栏、市住建局网站房屋征收栏、征收现场公示栏张榜公示7日后，群众无异议或异议不成立方可享受以上优惠。家庭唯一住房证明的出具按?关于标准“唯一住房证明出具的通知?巢大建指2021 2号执行。 独立户无证房屋的建筑面积在20不含系数优惠的面积以下的，予以货币补偿、不予安置。二选择货币补偿方式选择货币补偿方式作为唯一补偿方式的，严格执行?房地产价格估价标准?朝向、成新等。货币补偿金额按照货币补偿基准价结合被征收房屋构造、成新、楼层、朝向等修正因素，按评估结果结算。十、其他补偿一附属物及附属设施、装饰装修等补偿参照?巢湖市人民政府办公室关于印发巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费附属物补偿费等标准的通知?巢政办20214号执行。二搬迁费补偿住宅房屋：500元次选择产权调换的补偿两次，选择货币补偿的补偿一次；三临时安置费房租补偿1、被征收人选择产权调换的，实行自行过渡，过渡期限自交房撤除之日起据实结算。住宅房屋：在过渡期限内，根据被征收房屋的合法建筑面积按7元/·月标准据实支付。被征收住宅房屋属于被征收人家庭唯一住房且建筑面积缺乏60的，过渡期限内临时安置补助费按60计算逾期的房租按认证后的有效建筑面积据实结算。逾期未安置的，自逾期之月起，不满12个月含12个月的，按照规定标准的50增付临时安置费；超过12个月的，按照规定标准的100增付临时安置费。2、房屋实行现房安置或货币补偿的，支付3个月临时安置费。其中产权调换含现房安置的住宅房屋可另补3个月房租。十一、优惠与奖励措施被征收人在规定的签约期限内签订?房屋征收补偿协议?并在约定的时间内腾空房屋交房屋征收实施单位撤除的，享受以下措施：被征收人在本方案规定的签约期限内签订补偿协议并按约搬迁的，对经认证属合法有效的房屋局部，按其建筑面积给予最高不超过150元/的搬迁面积奖励,奖励标准按搬迁时间分为三档，分别为150元/、100元/、50元/，具体奖励分段标准由街道办事处自行制定。规定期限外签订补偿协议的，一律不予搬迁面积奖励。十二、其他事宜一本工程房屋征收采用模拟征收方式，本区域房屋所有权人在与征收部门、征收实施单位签订?房屋模拟征收补偿协议?时，先行签订?自愿征收承诺书?。所有住户签订协议并搬迁让房后撤除房屋。二房屋征收实施单位在委托的权限范围内开展房屋征收实施工作；房屋征收实施单位及其工作人员对违反?房屋征收“十个制止工作纪律?的将依法依规处理。三自本工程实施之日起新建的各类建筑物、构筑物及附属物、附属设施、装饰装修等，一律不予补偿。四本工程房屋撤除工作、撤除扬尘围挡维护及其撤除平安由凤凰山街道办事处全权负责。五本方案涉及的补偿安置等各项资金由巢湖市城镇建立投资负责支付。十三、未尽事宜本征收补偿方案未尽事宜按巢湖市相关政策执行，具体由巢湖市房屋征收办公室负责解释。附件1：房屋补偿安置价格附件2：附属物以及室内装饰装修补偿附件1：房屋补偿安置价格表一：被征收各类构造住宅房屋基准价汇总表单位：元/平方米类别等级基准价砖混构造2312333037砖木构造1307422975简易构造11675注：基准价为各类构造房屋一层、十成新、朝向南、层高m以上标准的房屋价格。层上下于m的房屋，层高调整系数为：层高每减10cm,基准价下降1.5。表二：安置房屋价格汇总表单位：元/平方米安置地点类别等级基准价优惠价建安 本钱价凤凰山庄砖混1多层380432301750框架1小高层39183270东风小区砖混1多层37863215注：基准价为房屋一层、十成新、朝向南、层高m以上标准的房屋价格。表三：被征收房住宅房屋楼层价差增减表单位：元/平方米 楼层一层二层三层123-30表四：被征收住宅房屋成新上限表构造成新超过30年2630年2125年1620年1115年10年以内砖混成新度789按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出99%。成新率86%88%90%94%96%砖木成新度78按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出98%。成新率84%86%88%90%94%简易成新度367成新率70%76%80%82%86%注：成新率根据被征收房屋耐用年限与实际保养程度确定，上限参照此表。表五：住宅房屋朝向因素修正系数表主要房间朝向北西东朝南修正系数96%98%99%100%表六：“东风小区、“凤凰山庄楼层价差增减表单位：元/平方米楼层六层十一层123+50+154+20+155+306-30+307+458+459+6010+6011附件2：附属物以及室内装饰装修补偿1、附属物及附属设施补偿标准名 称补偿标准备注有线电视110元/户宽 带160元/户固定 170元/户空调窗 式100元/台拆装费分体式160元/台柜 式200元/台热水器太阳能300元/台拆装费电 能100元/台燃 气100元/台室外地坪水泥厚25厘米以上45元/平方米水泥厚10-25厘米30元/平方米水泥厚10厘米以下15元/平方米砖、石10元/平方米草 坪5元/平方米围墙土、篱笆10元/平方米砖50元/平方米石干砌90元/立方米石浆砌120元/立方米铸 铁75元/平方米栏杆木制、砖40元/平方米不计算建筑面积部分的围护钢铁制80元/平方米不锈钢120元/平方米雨棚自 制40元/平方米定制、浇筑80元/平方米防盗门窗防盗门高档单开600元/扇钢筋、钢管160元/平方米防盗窗钢 制30元/平方米不锈钢50元/平方米厨卫设施单 灶260元/个双 灶400元/个灶 台50元/平方米抽油烟机50元/台生产性用灶180元/个面盆、水池60元/个座便器100元/个蹲便器50元/个浴 缸200元/个整体厨柜600元/套拆装费整体浴室300元/套水井砖砌井深井1500元/口压水井700元/口涵管砖石井浅井按砖、石围墙标准补偿化粪池20平方米以下450元/个20平方米以上800元/个垃圾池砖砌20元/平方米简易搭盖石棉瓦墙顶100元/平方米简易厕所、畜圈、禽舍等砖墙石棉瓦顶150元/平方米砖墙瓦顶200元/平方米室外晾衣架100元/米长度花 台20元/平方米2、装饰装修补偿标准名 称补偿标准备注吊顶纤维板、扣板、胶板条15元/平方米石膏板含龙骨20元/平方米塑料扣板含龙骨30元/平方米铝合金扣板(含龙骨)60元/平方米墙面墙纸、墙布20元/平方米瓷砖、面砖、墙面砖30元/平方米三合板、胶合板20元/平方米内饰隔断(实木、塑钢、铝合金)80元/平方米壁柜式组合家具200元/平方米地面墙面漆8元/平方米油 漆10元/平方米水磨石普通、彩色30元/平方米地板砖60元/平方米复合地板80元/平方米实木地板150元/平方米花岗岩、大理石100元/平方米其他包装木门150元/套门套包装木窗100元/套窗套 备注：未列品种可参照相关类别补偿3、各类树木补偿标准名 称补偿金额备 注一般树木胸径(厘米)高度H1元/棵 1、一般树木指果木树、景观苗木以外的树木；景观苗木含木本观叶、观花、观果植物。 2、胸径：距地面1.3米处量取；地径：距地面0.1米处量取。 3、树木密度超过每亩1000棵，移植费按面积补偿：胸径1厘米，2000元/亩；1厘米3厘米，4000元/亩；3厘米5厘米，6000元/亩；5厘米，8000元/亩。 4、草本花卉按15元/平方米补偿。 5、果园按果树规格与合理栽植棵树补偿，合理栽植棵树为75棵/亩，超过即按75棵/亩补偿。 6、特殊情况由市林业部门现场认定。0.5H3元/棵3-5厘米5元/棵5-10厘米10元/棵10-15厘米20元/棵15-20厘米30元/棵20-30厘米40元/棵30厘米以上50元/棵景观苗木胸径(厘米)高度H1元/棵0.5H5元/棵3-5厘米10元/棵5-10厘米20元/棵10-15厘米50元/棵15-20厘米80元/棵20-30厘米120元/棵30厘米以上200元/棵果树地径(厘米)高度H1元/棵0.5H5元/棵2-5厘米20元/棵5-10厘米45元/棵10-15厘米70元/棵15-20厘米100元/棵20厘米以上150元/棵第 - 15 - 页