国际大酒店及其配套项目环境影响报告书.doc

国际大酒店及其配套项目建设项目环境影响报告书简本一、工程概况1、项目概况福建美达国际大酒店及其配套项目位于福建省石狮市永宁镇黄金海岸听涛区，详见附图1项目地理位置图，由福建美达国际大酒店有限公司投资建设。项目建设用地总用地面积60199.15m2，总建筑面积126958.12m2，总投资3.86亿元人民币。拟建项目由酒店、总统套房、叠拼洋房、住宅、娱乐会所及商住楼组成，详见附图2项目总平面布置图。建设期5年6个月，预计于2013年元月动工，2018年6月竣工。拟建项目主要经济技术指标见表1。表1 项目地块主要技术经济指标总指标总用地面积（m2）60199.15建筑占地面积（m2）20469.32总建筑面积（m2）126958.12计入容积率总建筑面积（m2）99626.57地下建筑面积（m2）27331.55建筑密度34%容积率1.66绿地面积（m2）18240.34绿地率（%）30.3总停车位298其中1、酒店总用地面积（m2）12250总建筑面积（m2）70195.63计入容积率建筑面积（m2）57042.02不计入容积率建筑面积（m2）13153.61客房数（间）372总层数（层）15总高度（m）52.8主体结构框架结构2、总统套房总用地面积（m2）1206.45总建筑面积（m2）7910.76计入容积率建筑面积（m2）5700.04不计入容积率建筑面积（m2）2210.72总层数（层）4总高度（m）23.93、多层叠拼洋房总用地面积（m2）392总建筑面积（m2）5012.04计入容积率建筑面积（m2）4620.04不计入容积率建筑面积（m2）392总层数（层）11总高度（m）36.94、商住楼总用地面积（m2）1116.87总建筑面积（m2）21600.12计入容积率建筑面积（m2）15696.97不计入容积率建筑面积（m2）6175.4总层数（层）16总高度（m）50.845、多层住宅总用地面积（m2）5200.13总建筑面积（m2）20448.38计入容积率建筑面积（m2）15506.12不计入容积率建筑面积（m2）4942.26总层数（层）46、娱乐会所总用地面积（m2）188.61总建筑面积（m2）1018.94计入容积率建筑面积（m2）561.38不计入容积率建筑面积（m2）457.56总层数（层）47、其它建筑总用地面积（m2）115.26总建筑面积（m2）5002、产业政策符合性和选址可行性分析产业政策符合性分析拟建项目属于酒店和房地产开发项目，建设内容不属于产业结构调整指导目录（2011年本）规定的限制类和禁止类项目，对照二一二年五月二十三日中华人民共和国国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）的通知，拟建项目不属于这两个目录中不得用地的项目。拟建项目的建设符合当前国家产业政策。规划符合性分析拟建项目位于石狮市永宁镇黄金海岸听涛区，根据石狮市住房和城乡规划建设局文件（狮规认201279号），拟建项目所在地规划调整为商住、旅游综合用地；拟建项目规划建设为高级酒店和旅游度假休闲场所，与石狮市城市总规基本相符。选址可行性分析拟建项目选址于石狮市永宁镇黄金海岸听涛区，周边主要为居住、旅游综合用地，周边无工业污染源。拟建项目用地性质为商住用地和旅游综合用地。拟建项目建成后的大气、水、声、绿化等能达到相应的规定和标准。因此，拟建项目的选址是可行的。二、环境质量现状评价石狮东部海域（新沙堤浯沙二类区）海水水质基本达到GB3097-97海水水质标准第二类标准；根据2012年泉州市环境质量状况公告，拟建项目最终纳污水体石狮深沪湾海域（梅林四类区）海水水质可以达到GB3097-97海水水质标准第三类标准。评价区域大气环境质量满足二类功能区评价标准的要求。区域环境噪声现状符合GB3096-2008声环境质量标准2类标准。三、环境保护目标根据现场调查及相应的环境功能区划要求，拟建项目评价范围内主要环境敏感目标基本情况见表2，周边敏感目标分布情况具体见附图3和附图4。表2 主要环境保护目标一览表类别保护目标与拟建项目的相对位置与拟建项目边界最近距离（m）性质户数/人数状态保护要求大气环境中骏集团住宅区W12商住3000户/12000人在建环境空气质量标准（GB3095-1996）及其修改单中二级标准；浯沙村WS335村庄254户/979人已有洛伽寺EN555寺庙已建东门WN600村庄150户/450人已有外高村WS900村庄320户/1190人已有金埭村W860村庄292户/1011人已有梅林村WS1500村庄970户/4054人已有沙堤村ENN750村庄1450户/5799人已有声环境中骏集团住宅区W12商住3000户/12000人在建声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准水环境石狮东部海域（新沙堤浯沙二类区）E125地表水/海水水质标准（GB3097-1997）的第二类海水深沪湾梅林四类区W2400地表水/海水水质标准（GB3097-1997）的第三类海水永宁镇污水处理厂EN4200/已建成正常运行四、项目环境影响分析1、施工期环境影响分析施工废水施工期间废水主要来源于施工设备和运输车辆冲洗废水、灌浆过程中产生的施工废水和生活污水。施工废水经隔油池、沉淀池处理后，上部清水用于施工作业场地洒水降尘，拟建项目在施工场地内建设移动式厕所，盥洗废水采用简易沉淀池处理后回用于施工场地洒水保湿，不外排。由于拟建项目施工废水具有暂时性，施工结束后，其废水影响也随之结束，因此项目施工生产废水和生活污水对周边环境影响不大。施工废气建设施工期产生的大气环境影响主要来自建筑施工扬尘、装修产生的有机废气、运输车辆及作业机械尾气。施工期周边环境空气敏感点浯沙村位于项目西南侧335m，根据有关数据，当风速为2.4m/s时，建筑工地内的TSP浓度是上风向对照点的1.52.3倍，影响范围一般在下风向150m之内。拟建项目所在区域全年主导风向为东北风，全年平均风速为7.0m/s2.4m/s，因此拟建项目周边敏感点受到施工扬尘影响小。装修期间有机溶剂以不同浓度和面源形式向室外弥散，污染周边环境，因此必需引起施工部门的注意，应该采取措施。对有机溶剂的污染控制首先应在源头上，要注意选择无毒或低毒的环保产品，坚决杜绝采用已被淘汰的涂料，合理安排作业，涂喷作业不要过于集中，以降低释放源强度。拟建项目施工机械和运输车辆所排的尾气主要的污染物有CO、THC、NOX、SO2。施工机械和运输车辆作业均为露天作业，地面空气流动性大，扩散能力强，上述机械排放的尾气难于聚集，很快便扩散，故施工机械和运输车辆所排放的尾气对环境影响较小。施工噪声昼间，除切割机需70.6m、电锯需44.7m外，其它施工机械的衰减距离最大不超过38m，施工场界噪声就可达到GB12523-2011规定的限值；夜间，达标所需的衰减距离大大增加，装载机、平地机、切割机均需281m以上。在夜间，除标准明确规定禁止施工的打桩外，各机械达标所需的衰减距离也会大大增大。施工噪声特别是夜间的施工噪声对环境的影响较大，应合理安排施工时间，并采取相应的缓减措施。固体废物施工固废集中收集，有用建筑材料进行资源回收利用，施工人员生活垃圾交环卫部门统一处理，施工期固体废物对环境影响很小。运输建筑渣土必须符合泉州市人民政府关于印发泉州市建筑废土管理规定的通知（泉政文2011131号）相关规定，确保对沿线周围环境的影响最小。2、运营期环境影响分析大气环境影响分析生活废气拟建项目居民、酒店等以液化天然气（LNG）为主导燃料，燃烧后主要生成CO2和水蒸气，SO2、NO2和烟尘可以达到GB16297-1996大气污染物综合排放标准的排放要求，对周边环境影响较小。居民、餐饮业厨房排放的油烟经过处理后可以达到GB18483-2001饮食业油烟排放标准中的排放浓度限值，对环境影响较小。停车场废气根据建筑设计要求，地下车库的换气次数为6次/小时。地下车库排放的CO排放浓度为0.601mg/m3、排放速率为0.018kg/h，THC排放浓度为0.042mg/m3、排放速率为0.0013kg/h，NOx排放浓度为0.029mg/m3，排放速率为0.0009kg/h。满足GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值中的“工作场所空气中化学物质容许浓度”的限值要求。因此拟建项目地下车库排放的废气对周边环境影响较小。柴油发动机废气由于柴油发动机为停电应急开启，使用时间短，且排放量小，柴油发电机组排放废气通过专用烟道引至楼顶楼屋面排放，对周边大气环境影响较小。垃圾恶臭拟建项目垃圾收集主要以移动式和封闭容器为主，其产生的恶臭影响范围不超过周围5m的距离，而且垃圾收集点位于绿化带内，离住宅楼有一定距离，只要清理及时，其恶臭对周围环境不会产生显著影响。拟建项目内餐饮厨房应及时清理腐烂变质的商品及垃圾等废弃物，应有除臭消毒措施，加强商场内的空气流通。声环境影响分析拟建项目商业噪声、区内交通噪声及设备噪声等经过合理处置再通过墙体的隔音和距离衰减后，边界噪声可达GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准中2类标准，其中项目内的商业经营活动执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）的2类标准限值，对周围环境影响较小。水环境影响分析拟建项目运营期总废水排放量为167964.1m3/a（527.6m3/d ）。生活污水（其中餐饮含油废水需先经格栅+隔油池预处理；车库清洗废水经隔油过滤池预处理）经三级化粪池处理，废水中CODCr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油、石油类等指标均满足污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准，通过市政污水管网排入永宁镇污水处理厂。固体废物影响分析拟建项目运营期排放的固体废弃物主要为居民、商业店面、酒店工作人员产生的生活垃圾，餐饮厨房产生的生活垃圾、泔水等。拟建项目运营期生活垃圾产生量约为0.79t/d，即生活垃圾年产生量约为286.69t/a，其主要组分为厨房剩余物、果皮、塑料、纸张、清扫垃圾、废包装物等。夏季生活垃圾易产生腐臭味，若不及时收集，会对周围环境产生影响。拟建项目住宅小区内设置垃圾分类收集点，在小区每个单元的门口和小区道路的路口安设分类垃圾桶，实行垃圾桶装化，物业环卫工人将垃圾桶中的垃圾集中收集后，由环卫部门统一处理；商业区生活垃圾由员工及时收集，由环卫部门统一安全处置。因此，拟建项目产生的生活垃圾做到及时收集、及时清运、统一管理后，对周围环境影响不大。光污染影响分析拟建项目目前未对建筑外墙及照明进行专项设计，为减少光污染对周围居民住宅及交通的影响，应采取以下措施：对周围环境会产生光照污染的玻璃幕墙，应采用低辐射率镀膜玻璃或非抛光金属板，不得采用镜面玻璃或抛光金属板等材料。采用建筑幕墙新材料；采用环保外墙材料，避免采用釉面砖、磨光大理石，采用浅色涂料处理，表面磨砂处理，减少墙面对太阳辐射的吸收和反射。严格管理照明工程，避免造成过亮、过暗或光线泄漏现象。五、环境保护措施1、施工期污染减缓措施废水防治措施在拟建项目施工场地内建设移动式厕所，施工人员的盥洗废水简易沉淀池处理后回用；施工生产废水经沉淀池、隔油池沉淀隔油过滤后回用。因此施工废水影响小。废气防治措施拟建项目在建设期应对施工场地、道路进行洒水降尘，同时对运输散装材料的车辆（如石子、沙子等）需加盖篷布遮盖等，防止洒落，可有效减轻拟建项目施工扬尘对周围环境的影响。项目施工阶段挖掘机、装载机等燃油机械运行将产生一定量燃油废气，考虑其排放量不大，施工场地宽阔，扩散条件较好对周边环境空气质量影响范围及程度较小。装修阶段应遵守住宅装修工程施工规范，符合民用建筑工程室内环境污染控制规范的有关规定，同时设计、施工中尽量采用低毒、低污染的装修材料。噪声影响缓解措施拟建项目施工期噪声可以从合理布局施工现场、合理安排施工时间并从控制声源、噪声传播以及加强管理等几个不同角度对施工噪声进行控制。将各种噪声比较大的机械设备远离西南侧的浯沙村，并进行一定的隔离和防护消声处理。不要采取噪声较大的钢模板作业方式；在操作中尽量避免敲打砼导管；搬卸物品应轻放，施工工具不要乱扔、远扔；运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛等等。施工单位采取以上措施后，施工噪声经隔声消音后可以达到建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中的相关标准，对周围声环境及敏感点的影响较小。因此措施可行。2、运营期污染减缓措施大气污染减缓措施a) 拟建项目地下车库废气经2.5m排气筒排放；由于汽车发动时尾气排放量较大，停车场应有专人管理、疏导车辆。禁止汽车在地上长时间发动停留，减少车辆在进出车库时多次起动，此措施同时可减少停车场噪声产生。b) 要求酒店餐饮业应设置专用油烟管道，并根据其建设规模采取相应的油烟净化措施。居民楼的厨房油烟废气通过专用烟道至建筑楼顶层屋面排放。c) 在拟建项目四周建设防护林隔离带，既可净化空气又可防治交通对小区的环境影响。d) 垃圾收集点采用密闭带盖分类塑料垃圾桶储存收集垃圾，并用塑料袋分装。装车时将垃圾桶内用塑料袋分装的垃圾直接倾倒入垃圾运输车，避免恶臭污染物的泄漏。噪声污染减缓措施a) 设备选型应选用噪声低，如稳定性好的柴油发电机组，并对柴油发电机房采取噪声处理措施，降低对周边影响；b) 对于地下室所有风机均选用高效、低噪声、低振动设备；c) 对地下车库进出坡道进行降噪处理，如使用橡胶等软性路面，车辆在进出时进行限制速度、禁鸣等；d) 拟建项目酒店运营期间应建立健全管理制度，特别应加强夜间管理，不得大声喧哗影响附近居民的睡眠休息。禁止用音响招徕生意，有噪声影响的商业场所（如酒店KTV）应严格按要求配套墙体吸声材料、隔声门、隔声窗等隔音设施。水污染减缓措施a) 拟建项目应严格实行雨污分流制。b) 拟建项目车库清洗废水经隔油过滤池处理后与商业生活污水（其中餐饮厨房含油废水需先经格栅+隔油池预处理）经化粪池一起处理后通过市政污水管网排入永宁镇污水处理厂。c) 拟建项目运营期应定期维修和清理化粪池、隔油池，以保证处理效率。固废污染减缓措施居民生活垃圾和酒店生活垃圾分别由住户和酒店自行袋装分类后放入垃圾收集点，并由环卫部门及时清运统一处置。餐饮业产生的泔水废渣委托有资质的单位进行统一回收处理。六、公众参与拟建项目采取公告、调查问卷等形式进行公众参与，收集公众对拟建项目的意见和建议。通过问卷调查，大多数调查对象表示支持项目的建设。调查结果基本符合拟建项目本身和当地环境的特点，经过与建设单位的沟通与反馈，建设单位全部给予采纳。七、环境影响评价结论福建美达国际大酒店及其配套项目位于福建省石狮市永宁镇黄金海岸听涛区，由福建美达国际大酒店有限公司投资建设。拟建项目总投资3.86亿元人民币，总用地面积60199.15m2，总建筑面积128276.83 m2，由酒店、总统套房、叠拼洋房、住宅、娱乐会所及商住楼组成。项目建设符合规划要求，项目地块用地性质为商住用地和旅游综合用地，项目建设内容与用地性质相符，与周围环境相容并相互适应，选址合理。项目的建设符合当前国家产业政策。建设单位采用了节能措施，积极引进新能源技术，从绿色规划设计、绿色施工、绿色室内装修和绿色物业管理四个方面全面实行清洁生产，符合清洁生产要求。项目所在区域环境空气质量、声环境质量现状达标，能够满足项目建设的环境要求。项目污水汇入永宁镇污水处理厂统一处理后达标排放。另根据公参调查，拟建项目建设取得周边民众的支持。因此，在落实本报告书提出的各项环保措施的前提下，从环境保护角度出发，拟建项目的选址和建设可行。八、联系方式建设单位：福建美达国际大酒店有限公司地 址：石狮市永宁镇黄金海岸听涛区联系人：蔡卫东联系电话：环评单位名称：苏州科太环境技术有限公司联系人：董逸群电话：4传真：8附图1 拟建项目地理位置图项目所在地附图2 拟建项目总平面布置图附图3 项目周边关系示意图市政路市政路中骏集团中骏集团大观园酒店用地西南侧西侧东北侧酒店项目现状海洋世界沙滩东部海域东侧海洋世界东南侧浯沙村西南侧别墅区（拟拆）东北侧洛伽寺东北侧附图4 建设项目周围环境现状照片