房地产管理信息系统设计及实现.doc

毕 业 论 文（设计）题 目 基于Delphi房地产信息 管理系统设计及实现 指导教师 ndsz06jy2sl 专业班级 计算机应用技术 姓 名 ndsz06jy2sl 学 号 20052011126 2008 年 5 月 31 日第 20 页摘 要：随着社会文明发展，人们对房屋需求越来越大，随之房屋建造也成倍增加。面对庞大需求量，需要建立一个房地产信息管理系统来提高对房地产管理效率。建立房地产信息管理系统就是为了实现信息规范管理与快速查询，从而减少管理方面工作量。本文介绍了以Delphi语言与SQL server 2000数据库为工具房地产信息管理系统开发及设计。本房地产信息管理系统主要实现了四个基本功能：房地产基本信息管理、房屋销售、统计报表、系统设置。其中，前三个模块主要进行相关信息增加、删除、修改、查询等操作；系统管理模块实现根据不同用户权限进行不同操作。关键词：Delphi7；SQL server 2000数据库； 房地产信息管理系统目 录引言11.系统概述2系统现状研究2系统体系结构和开发技术22.系统调研及可行性分析3系统调研3系统总体目标4技术可行性分析43.系统分析4系统需求分析4功能需求4系统开发环境平台5系统流程图54.系统设计7概要设计7功能模块结构图7功能模块描述7数据库设计8表设计8详细设计10用户登录模块设计10房屋销售模块设计115.系统实现12用户登录模块实现12房地产信息模块实现12房屋销售管理模块实现13房型资料录入模块实现14客户数据分析模块实现146系统测试15系统登录模块测试15测试总结16结论16参考文献18引言计算机毕业设计是完成计算机专业培养目标所必须重要教学环节。是培养学生独立思考与科学工作方法重要过程。毕业设计目主要是培养学生综合运用所学理论知识与技能，分析解决计算机应用实际问题能力、培养学生掌握设计计算机课题思想与方法，树立严肃认真工作作风、培养学生调查研究、查阅技术文献、资料、手册以及编写技术文献能力。通过计算机毕业设计，要求学生在指导教师指导下，独立完成所分担设计课题全部内容。21世纪以来，社会生产力迅速发展，科学技术突飞猛进，人们进行信息交流深度及广度不断增加，信息量急剧增长，传统信息处理及决策手段已不能适应社会需要，信息重要性与信息处理问题紧迫性空前提高了，面对着日益复杂与不断发展，变化社会环境，特别是企业间日趋剧烈竞争形势，一个人、一个企业要在现代社会中求生存，求发展，必须具备足够信息与强有力信息收集及处理手段。房地产信息管理系统对房屋出租、出售等资料信息存储采用了动态创建，先建立系统应用原型，然后对初始原型系统进行需求迭代，不断修正与改进，直到形成用户满意可行系统。系统现状研究随着人类社会进步与科学技术发展，人们生活水平也在不断提高，房地产已经成为当今社会比较热门行业。房地产销售是房地产行业重要组成部分，由于房地产销售形式复杂、业务种类繁多，早期手工销售方式已经不能适应现代房地产销售需求，在这种情况，房地产销售管理系统应运而生。房地产业在我国是一个只有十余年历史新兴产业。为了满足中国经济迅速发展需要，切实解决中国城市职工住房长期欠债太多难题，于是，顺应中国住房制度改革潮流，房地产业急速地膨胀起来，成为国民经济一个新增长点。其中，房地产开发企业是中国房地产企业主体，占中国房地产企业总数80%多，近几年出现了惊人高速增长，自2000年以来，每年都保持20%以上增长，远远高于GDP与全社会固定资产总投资增长速度。2003年，更是创下了增长29.7%阶段新高。房地产因其高投资，高回报成为社会公认“暴利行业”，然而在这高增长背后，市场却面临诸多不规范操作，一系列问题都亟待解决：企业数量大，规模小；开发能力低，抗风险能力差；资产负债率高，风险大。房地产行业作为关系国计民生，关系千家万户幸福，又牵涉到巨大财富支持国民经济增长支柱性产业之一，国家对其进行宏观调控与市场规范早已是势在必行，但多数企业对这场疾风劲雨般得如此迅速还是有些措手不及。在宏观调控下2005年，中国房地产企业必将会面临重新洗牌，房地产市场在日趋规范化同时也会呈现出更多成熟特色，而这些特征正预示着房地产市场迎来了一个新开发时代。本系统采用C/S体系结构，前台采用Delphi面向对象可视化编程技术,后台使用了SQL server 2000数据库，不论管理员还是顾客只要登陆本系统后，就可以根据需要进行相应操作。Delphi是著名Borland（现在已与Inspires合并）公司开发可视化软件开发工具。“真正程序员用c，聪明程序员用Delphi”, Delphi被称为第四代编程语言，它具有简单、高效、功能强大特点。与VC相比，Delphi更简单、更易于掌握，而在功能上却丝毫不逊色；与VB相比，Delphi则功能更强大、更实用。可以说Delphi同时兼备了VC功能强大与VB简单易学特点。它一直是程序员至爱编程工具。基于窗体与面向对象方法，高速编译器，强大数据库支持，及Windows编程紧密结合，强大而成熟组件技术。但最重要还是Object Pascal语言，它才是一切根本。 Object Pascal语言是在Pascal语言基础上发展起来，简单易学。Delphi提供了各种开发工具，包括集成环境、图像编辑（Image Editor），以及各种开发数据库应用程序，如Desktop Database Expert等。除此之外，还允许用户挂接其它应用程序开发工具，如Borland公司资源编辑器（Recourse Workshop）。在Delphi众多优势当中，它在数据库方面特长显得尤为突出：适应于多种数据库结构，从客户机服务机模式到多层数据结构模式；高效率数据库管理系统与新一代更先进数据库引擎；最新数据分析手段与提供大量企业组件。对房地产业务进行分析后，确定房地产信息管理系统应该实现功能。（1）在基础信息管理模块中实现房型基础信息、楼盘楼房信息、员工信息与公司信息管理。（2）在房屋销售管理模块中实现房屋销售管理、销售收款管理、客户资料管理与客户退款管理。（3）在统计报表模块中实现员工销售统计、楼房订购统计、客户订购统计与客户数据分析。（4）在系统设置模块中实现用户管理、用户口令修改与数据备份恢复。房地产信息管理系统业务流程比较复杂，销售代表负责销售与预订房屋，并且及客户沟通，帮助客户购买与预订房屋，客户可以提出退房与换房要求。在售出房屋、预订房屋、或退房时，会计负责处理个款项，并且制作单据。在业务操作过程中，房屋与客户资料应予以保留，以供统计分析。本系统采用SQL server 2000作为后台数据库，这样是数据能够得到统一，并增强了管理安全性。采用Delphi软件，该软件功能强大，扩展性强，适合任何编程工作，以上技术完全胜任开发任务，维护方便，后台操作快捷明了，操作人员可在短时间内完全掌握维护工作。经过以上对本系统调研及可行性分析后，下面将对系统在功能上以及性能上进行进一步需求分析。功能需求本系统功能需求如下：(1)信息管理功能系统信息管理功能主要实现基本信息管理及系统参数设置，基本信息主要包括：公司信息、员工信息、楼房信息等，用户可以对其信息进行添加、修改、删除等作，设置主要是对系统开放与结束时间进行设定。(2)房屋销售功能该功能是实现对客户退款管理、客户资料管理、销售收款管理、房屋销售管理、还可以对房屋销售收款进行安排查询，也可以根据需要对其进行修改或删除等操作。(3)统计报表功能该功能主要是实现对员工销售统计、楼房购订统计、客户购订统计、客户数据分析等查询统计操作。(4)系统设置功能该功能主要是实现对用户基本信息进行修改、删除，还有对数据备份恢复、退出系统等一些基本操作。系统开发环境平台设备需求：PC机，Windows 2000/98/XP操作系统， P以上，64MB RAM。后台数据库，采用SQL server 2000数据库管理。本系统系统流程图如下图所示：登录判断是否合法用户系统管理员系统房屋信息查询订退房判断信息是否填写完整提示信息收退款数提交数据库信息查看信息修改增加修改删除更新错误提示信息更新到数据库图3.1 系统流程图功能模块结构图本系统功能模块图如下图所示：房地产信息管理系统登入系统主菜单基本信息房屋销售统计报表系统设置房型基本信息楼盘楼房信息员工信息公司管理房屋销售管理销售收款管理客户资料管理客户退款管理员工销售统计楼房购订统计客户购订统计客户数据统计用户管理用户口令修改数据备份恢复退出系统 图4.1 功能模块结构图功能模块描述（1）登录模块根据用户输入用户名与密码，及数据库中进行匹配，验证帐号与密码。（2）基本信息模块 用户对一些基本信息进行编辑，让客户能更好了解该公司楼盘楼房基本信息，还有本公司员工信息管理。（3）房屋销售模块用户能清楚知道哪些房屋已销售，哪些没有，对于已销售房屋收款情况管理，还有是哪个用户买了我们楼盘，我们要记得他们资料预防客户哪天要退房、退款，我们也有一定依据在。（4）系统设置模块 该模块是用户自己对自己基本资料修改，如他用户名与密码等，还有一些数据要备份预防以后丢失，如果客户退房后，楼盘资料又要重新恢复，以说名该楼盘还没销售。最后就是退出整个系统。表设计表4.1 f_build(楼盘表)字段名称字段类型主键允许为空默认值功能描述楼盘编号Varchar(20)是标识一个楼盘楼盘名称Varchar(20)占地面积Varchar(20)是建筑面积Varchar(20)是建筑占地面积Varchar(20)是道路广场占地面积Varchar(20)是建筑密度Varchar(20)是容积率Varchar(20)是绿化面积Varchar(20)是绿化率Varchar(20)是开发日期Varchar(20)是Time_default楼房数量Varchar(20)是出售数量Varchar(20)是预订数量Varchar(20)是出售未审核数量Varchar(20)是未出售数量Varchar(20)是楼盘备注Varchar(20)是建档人员Varchar(20)是建档日期Varchar(20)是Time_default楼盘图片Varchar(20)是考虑因素Varchar(20)是建档人员Varchar(20)是建档日期Varchar(20)是Time_default修改人员Varchar(20)是修改日期Varchar(20)是字段名称字段类型主键允许为空默认值功能描述楼房朝向Varchar(10)是建档人员Varchar(10)是建档日期Datetime(8)是Time_default修改人员Varchar(10)是修改日期Datetime(8)是表4.2 f_house_aspect（楼房朝向信息表）表4.3 f_mode（房型基本信息表）字段名称字段类型主键允许为空默认值功能描述房型编号Varchar(20)是标示一个房屋类型房型名称Varchar(16)是阳台产权面积Numeric(9)是套内建筑面积Numeric(9)是公用分摊面积Numeric(9)是房屋销售面积Numeric(9)是房间形式Varchar(10)是房屋高度Varchar(10)是建档人员Varchar(10)是建档日期Datatime(8)是Time_default房型备注Varchar(100)是房型图片image是用户登录模块设计 用户登录模块主要根据用户登录信息，及数据库中信息成功匹配后，获得其相应操作权限。(1) 流程图是否打开数据库查找用户名比较密码是否合法用户密码开始输入用户名密码是否管理员错误用户密码提示打开管理员窗口否打开普通用户窗口结束是图4.3 用户登录程序流程图(2) 处理说明说明一：打开系统，等待用户输入帐号、密码，判断用户输入信息及后台数据库是否匹配，查询语句为：sql=”select user_id,user_type,user_pwd,user_class from quanxian where user_name=”&id&” and user_pwd=”&mima&”若不匹配，则刷新页面，等待用户重新输入。房屋销售模块设计房地产信息模块主要实现管理员对航班信息添加、修改、删除等操作。(1) 流程图失败失败成功成功开始窗体初始化增加（说明一）修改（说明二）删除（说明二）提示信息保存（说明一）更新（说明二）提示信息提示信息(2) 处理说明说明一：打开并激活窗口，根据登录销售代表加载界面，查询语句为sql=”select*from title where user_id=”&user_id说明二：单击需要需要编辑信息，进行修改、添加等操作，根据修改后信息进行保存，若要删除其中一条信息，只要单击删除按扭。用户登录模块实现用户登录界面如下图，其中登录按钮功能有：（1）检测数据库中有无管理员帐号,如果有,则等待用户输入用户名与密码,否则不能进入系统。（2）验证用户名与密码是否正确,错误次数不能超过三次,超过三次则退出系统登陆界面。（3）当验证通过后,检测该登录用户管理权限,并设置变量传值给主窗体。该模块主要根据输入用户信息，判断输入信息是否正确，如果您已经输入了超过3次，将自动弹出Messagebox对话框，提示您已经输入了已经超过3次，将退出系统；否则进入主界面。主要代码为：strsql :='select * from yonghu where 用户名='''+ edit1.text+ ''' and 密码='''+ edit2.text+''' and 用户类型 ='''+ combobox1.text +''''房地产信息模块实现房地产信息管理模块主要根据需要对房地产信息表中信息进行增加、删除与修改，并更新到房地产信息表中。房屋销售管理模块实现进入主窗体后，对一些细部分进行管理，如：房屋销售管理，为了实现房屋销售管理、房屋销售收款管理、客户资料管理、房屋退房管理等等，进行编辑、保存、打印等操作。主要操作：在窗体左边是一个Ttreeview组件，该模块运行时，用户选择了楼房，系统会自动对房屋进行分类，在这里使用循环方法对所有房屋查询添加到Ttreeview组件中，代码如下：node2:=treeview1.items.addchild(node1,dm.search1fieldvaluse楼房名称，说明在treeview1中添加楼房名称。房型资料录入模块实现房型资料录入模块提供了对房屋类型管理，该模块主要是进行增加、编辑、删除与修改等操作，并更新房地产信息表。主要操作：该窗体是对f_mode表进行增加、编辑、删除与修改等操作，添加多个TDBdit组件，用于修改与增加信息输入，设置组件属性。Tspeedbutton组件用于执行添加、修改与保存等命令。客户数据分析模块实现 该模块是以导航方式进行工作，用户首先单击“数据统计报表”然后单击“客户数据分析”菜单命令，模块会显示一个长体，提示用户选择时间段与统计类别。单击输入框右边按扭会弹出一日期选择窗口，如图所示：该模块能够对客户目前需求量信息进行分析统计，并以图示方法显示在窗体上，提高了数据统计效率。6系统测试房地产信息管理系统已经基本实现，为了使系统能够稳定运行，需要对系统进行了一些测试。测试方法很多，主要有黑盒法与白盒法，黑盒法是从用户角度对系统功能与性能进行测试，白盒法是开发人员对程序代码进行测试。本系统采用黑盒法进行系统功能测试。由于系统本身编写用delphi语言编写，所以只要在数据库都连接通顺情况下，直接在delphi软件里面，点击运行按钮即可。下面列举几个模块主要功能进行测试结果：测试模块及功能名测试内容结果1.登录模块当用户在帐号后文本框中先后输入正确与错误用户名与密码，点击“登录”按钮后是否能进入主窗体。结果正确2.资料录入模块录入保存当点各个子菜单时，可以按照上面内容一一进行填写，对房型资料录入、楼盘楼房资料录入、公司资料录入、员工资料录入等资料填好以后，点出提交保存按钮。可以保存进去3.统计报表模块查询与退出进行对各种进行销售代表房屋销售统计报表、楼盘销售预订数据统计报表等查询，试用每查询、退出等功能。可以正确查询与退出本次测试主要用于对系统主要功能进行测试，测试项目包括用户登录模块、综合信息查询模块、数据处理等方面。在本次测试中我们共发现了10余处错误，经过修改，已基本更正。通过本次测试，我希望在以后开发中能够避免再犯类似错误。结论通过本系统开发，我对软件开发过程有了更清晰了解，首先是问题定义、需求分析，然后是功能设计、详细设计等，并对软件测试方法、手段有了较深理解，同时对图书管理系统流程有了一个系统认识。在开发过程还认真学习了及系统相关知识，极大地拓宽了我知识面,我感到收获不小。在系统开发初期，必须要熟悉房屋销售整个流程，初步了解了房屋销售相关知识，这样才能进入到设计过程中去。从开始熟悉这些知识到对整体设计有了解，再从概要设计、详细设计到开始编码，以及最后测试，整个过程感觉很充实，虽然遇到了不少困难，但当我通过自己查资料、或是向指导教师请教以及向同学请教，而设计出解决方案并成功实现时，那种成就感与满足感足以鼓励自己加班加点辛苦。因为以前有过使用DELPHI设计管理软件经验，在这次设计过程中，我遇到专业知识方面困难不是非常多，主要困难集中在管理知识、业务流程上等方面不足。在实际开发中我深刻体会到了自己做课程设计与实际客户要求之间距离，不能凭空想象来开发软件，而是需要及客户不断沟通交流，把客户真正需求反映到你软件当中。经过以上详细设计及构架，终于完成了毕业论文选题系统开发。在本次开发过程中，遇到了很多困难。包括数据库设计方面，技术实现方面以及系统测试方面。同时，我也受到了很大启发，希望通过今后学习，能够对本系统在安全性方面进行进一步完善。参考文献 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