建设工程施工合同标准文本评审法律实务.doc

?建立工程施工合同?标准文本评审法律实务    ?建立工程施工合同?标准文本以下简称?施工合同?标准文本评审与使用方法，主要包括五个方面的内容：    一、?施工合同?标准文本评审过程；    二、?施工合同?标准文本的特点；    三、?施工合同?标准文本评审中的主要问题及解决方案；    四、?施工合同?标准文本组成、使用前提条件、使用方法及使用中需要注意的问题；    五、后续尚需跟进的地方。    一、?施工合同?标准文本评审过程    下面我们来看?施工合同?标准文本的评审过程是怎样的。    一审查合同    主要从三个角度进展审查：第一，审查合同及条款的合法性；第二，审查合同条款及文件的严密性；第三，审查合同约定可操作性。    二提出完善方案    主要从以下三个方面提出：第一，根据审查?建立工程施工合同?的结果，提出完善方案；第二，从?关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释?对发包人提出的要求角度，提出完善方案；第三，从工程实践及司法实践对发包人提出的要求角度，提出完善方案。    三结合审查情况及完善方案，起草?关于建立工程施工合同的法律咨询意见?    四与房地产开发企业合同制作小组人员讨论审查情况及完善方案    五完善?施工合同?标准文本并形成初步完善稿    完善的重点主要包括以下四个方面：第一，完善关于发包模式及指定分包相关条款；第二，完善关于发包人、监理单位、总监理工程师、发包人代表等职权设置及职权约定；第三，完善关于合同文件组成及解释问题、适用法律问题、不作为默示成认问题、逾期竣工违约金问题、合同解除的解决方案的约定；第四，完善关于其他问题的解决方案的约定。    六针对房地产开发企业的反应意见，进一步完善?施工合同?标准文本    二、?施工合同?标准文本的特点    经过对?建立工程施工合同?的标准文本评审以后，我们会发现这个标准文本有哪些特点呢？特点主要表达在以下五个方面：第一，标准文本具有合法性；第二，标准文本具有严密性；第三，标准文本具有可操作性；第四，标准文本满足?最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释?以下简称?司法解释?对发包人签约提出的要求；第五，标准文本满足工程实践、司法实践对发包人签约提出的要求。    总的来说，标准文本有利于发包人获得有利的合同管理地位，有利于建立工程三大管理目标的实现，有利于发包人进展标准化管理。    三、?施工合同?标准文本评审中的主要问题及解决方案    一关于合同标准文本采用何种发包模式的问题    发包模式的种类、优缺点及选择，在下编第一讲?业主建立工程施工合同管理法律实务?中进展了详细介绍，这里不再赘述。    关于该房地产开发集团企业的特点，我们经过研究，最后决定采用的发包模式是“总包+指定分包的模式。选择了这种发包模式，在?建立工程施工合同?即总包合同中如何来约定该发包模式呢？我们做了系统的研究以后，针对这个“总包+指定分包的发包模式设置了相应的条款，分别是：    第一，协议书第2条工程承包范围。关于这个条款，我们将“总包+指定分包模式里的指定分包工程纳入到工程承包的范围内进展约定。    第二，协议书第3条工期。对于该条款，我们明确约定包括指定分包工程的工期，也就是说，工期包括总包工程与指定分包工程的所有工期。    第三，协议书第5条合同价款。我们专门约定“总包+指定分包模式里面，总包自行施工的合同价款以及指定分包的合同价款，两者之与就是合同的总价款。    第四，通用条款第1.14款工程。对于通用条款第1.14款工程的描述，我们特别注明含指定分包工程。    第五，通用条款第1.15款合同价款。对于通用条款第1.15款合同价款的约定，我们特别注明含指定分包工程合同价款。    第六，通用条款第1.19款工期。对于通用条款第1.19款工期的约定，我们特别注明含指定分包工程。    第七，通用条款第1.22款竣工日期。对于通用条款第1.22款竣工日期的约定，我们特别注明含指定分包工程。    第八，通用条款第10.114、15、23、24项。通用条款第10.1款是关于承包人工作的约定，我们来看看第10.114、15、23项是怎么约定的：    10.114承包人作为总包单位需为指定分包人提供施工配合及便利，包括：提供垂直运输、现有脚手架、临时照明及施工场地，提供现场用电、用接水点，提供在现场搭设办公室、材料、设备堆场的场地与加工场地等。同时，承包人必须对指定分包人的质量、进度等进展监视管理。相关总包管理与配合费已含在合同价款中。    该项约定了承包人要为指定分包单位提供施工及配合便利，同时对指定分包单位的质量与进度进展监视、管理。    10.115提供指定分包人的进场方案，对指定分包人的工作进展检查、督导，且对成品及半成品进展保护。    该项也规定了总包单位对指定分包单位要履行的义务。    10.123在施工过程中，承包人负责各分包单位含指定分包单位的协调管理工作，收集分包单位含指定分包单位的有关技术资料与产品质量资料，做好整个工程的竣工图及竣工资料。第 5 页