房屋租赁合同填写标准.doc

合同编号：JCZ ZY房屋租赁合同经纪机构代理成交版出租人： 郎 春 华经纪人代签 租赁代理机构：XXXXX房地产经纪承租人： 李 涛 房屋租赁合同经纪机构代理成交版出租人甲方：郎 春 华 经纪人代签 证件类型及编号： 租赁代理机构：XXXX房地产经纪 备案证明编号： 承租人乙方：李 涛 证件类型及编号： 依据?中华人民共与国合同法?及有关法律、法规的规定，甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构即租赁代理机构与乙方在平等、自愿的根底上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋根本情况一房屋坐落于张家口市 桥西 区县 街道办事处乡镇宋庄路73号院2号楼706 ，建筑面积 × 平方米二房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件，房屋所有权证书编号： 京房石私共字第2003号 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人公有住房承租人、购房人姓名或名称： 郎春华 ，房屋是 / 否 已设定了抵押。第二条 房屋租赁情况及登记备案一租赁用途： 居住 ；如租赁用途为居住的，居住人数为： 2 ，最多不超过 5 人。二如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区出租房屋效劳站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送效劳站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的出租房屋效劳站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知效劳站，办理变更登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条 租赁期限一房屋租赁期自 2021 年 6 月 5 日至 2021 年 6 月 4 日，共计 × 年 12 个月。甲方应于2021 年 6 月 5 日前将房屋按约定条件交付给乙方。?房屋交割清单?见附件二经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 配一部空调 后视为交付完成。二租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋与附属物品、设备设施及水电使用等情况进展验收，结清各自应当承当的费用。乙方继续承租的，应提前三十日向甲方提出书面 / 口头续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金及押金一租金标准及支付方式：￥3000 元/月/ 季，租金总计：人民币 壹 万 捌 仟 零 佰零 拾 零 元整¥： 18000元 。租金支付方式：押二付 三 ，各期租金支付日期: 2021 年 6 月 5 日，2021 年 9 月 5 日，以此类推，余不列举。甲方委托的租赁代理机构在中国建立银行西坝岗支行银行开立房屋租赁代理租金专用账户以下简称“租金账户，帐号为113004056，乙方通过第 3 种方式按期将租金含押金交存到租金账户：1、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在 × 银行开设付款账户，帐号为 × ；2、乙方将租金直接汇入租金账户包括汇款、转账或POS机刷卡等方式；3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构代交租金。租赁代理机构应在24小时内将租金存入租金账户，不得直接收存或存入其他账户。二押金：人民币 × 万 陆 仟 零 佰 零 拾 零 元整 ¥： 6000元 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承当的费用、租金，以及乙方应当承当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承当方式租赁期内的以下费用中，(5)(7) (11)12由甲方承当，(1)(2)(3)(4)(6)(8)(9)(10)12由乙方承当：(1)水费(2)电费(3) 费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费13 × 费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条 佣金本合同签订后即时/ 日内，租赁代理机构可按月租金的 100 %收取佣金人民币 × 万 叁 仟 零 佰 零 拾 零 元整¥： 3000元 ，其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的 80 %，即人民币 × 万 贰 仟 肆 佰 零 拾 零 元整¥： 2400元 作为佣金，支付方式：现金/转帐支票/银行汇款甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准。第七条 房屋维护及维修一甲方应保证出租房屋的建筑构造与设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。二租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用与平安的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 柒 日内进展维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承当赔偿责任。第八条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋局部或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承当责任。第九条 合同解除一经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。二因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。三甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达 七 日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方平安、安康的。3、不承当约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、 × 。四乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达 十五日的。2、欠缴各项费用达 月租金额50%的 。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体构造的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。8、 × 。五其他法定的合同解除情形。第十条 违约责任一甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 200 %向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 200 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。二租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 十 日通知对方，并按月租金的200 %支付违约金，甲方还应退还相应的租金。三因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承当赔偿责任。四甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未到达解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 每逾期一日，按日租金的200% 标准支付违约金。第十一条 合同争议的解决方法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十二条 其他约定事项1. 因乙方违反第九条第四款规定，导致甲方被有关行政机关处分的，甲方可向乙方继续追偿。2. 如房屋采暖设施属于自采暖，那么采暖费用由乙方承当，此条如与本合同相关条款冲突以本条款为准。本合同经双方签字盖章后生效。本合同及附件一式 叁 份，其中甲方执 × 份，乙方执 壹 份，租赁代理机构贰份， × 执 × 份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人甲方签章：郎 春 华 经纪人代签 承租人乙方签章：李涛签字租赁代理机构签章：XXXX房地产经纪 国籍：中国委托代理人 ： 无 委托代理人 ：无联系方式：空着不填或划掉 联系方式：经纪执业人员签字：张淼签字资格注册证书编号： 年 6 月 1 日 年 6 月 1 日附件二 房 屋 交 割 清 单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称品牌单位数量单价损赔额名称品牌单位数量单价损赔额冰箱新飞×1××抽油烟机老板×1××彩电TCL×2××燃气灶双星×1××洗衣机新飞×1××热水器西门子×1××空调春兰×2××坐便白瓷×1××微波炉LG×1××地漏厕所1个×1×× 机TCL×2××水龙头厕所/厨房各1个×2××保修单无×无××客厅地板木地板××××床木床×2××卧室地板木地板××××衣柜无×无××厨卫墙面白瓷砖××××书桌无×无××窗户铝合金××××沙发木质×1××阳台塑钢××××茶几玻璃×1××防盗门日上×1××餐桌木质×1××电卡××1××电脑桌木质×1××水卡××无××遥控器彩电空调遥控器×4××燃气卡××无×××××门禁卡小区门禁卡×3×××××钥匙防盗门钥匙×2××异常设施备注：房屋交割清单上的相关物品，如无特殊约定均视为正常状态 注：热水器打火有问题，为确保乙方出租顺畅，甲方应在一周之内进展修复。 其他相关费用工程单位单价/元起计时间起计底数工程单位单价/元起计时间起计底数水费吨同起租日238上网费月120同起租日已截至6月电费度同起租日余67个字车位费××同起租日 费月25同起租日已截至6月租赁税费×5%同起租日收视费月18同起租日已截至6月热水同起租日供暖费××同起租日业主承当同起租日燃气费字同起租日124同起租日物业费××同起租日业主承当同起租日卫生费月5同起租日已截至6月同起租日交房确认对上述情况，乙方经历收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期： 2021 年 7 月 5 日甲方出租人签章: 李涛签字乙方承租人签章：张淼签字退房确认甲乙双方已对房屋与附属物品、设备设施及水电使用等情况进展了验收，并办理了退房手续。有关费用的承当与房屋及其附属物品、设备设施的返还 无纠纷 / 附以下说明： 。退房日期： 年 月 日甲方出租人签章:乙方承租人签章：附件三房屋租赁合同之补充协议租赁代理机构：以下简称甲方 承 租 方:(以下简称乙方)房地产经纪 李 涛 电 话：01051199115 身份证号: 传 真：01064056030 联系 :固定 地 址：张家口市桥西区西坝岗北大街201号 移动 邮 编： 100007 户籍地址: 长春市朝阳区义与胡同43号 联系店：905-203月坛 区 丰汇园店 店 单位名称: 北京手递手报社 电 话： 66157761、66151834 单位 : 100037 代理人： 张淼 单位 : 62633874 投诉受理 ：51199115153 其他联系人及 : 王曼 紧急联系人及 : 王曼 鉴于：甲、乙双方签订的JCZ ZY的?北京市房屋租赁合同?已下简称原合同作如下补充，本补充协议与原合同同时生效，本协议与原合同冲突之处，以本协议内容为准，并与原合同具有同等的法律效力：第一、 房屋居室： 二 室 一 厅；第二、 乙方同意继续使用房屋业主选择的上网方式 元/月 小时 ；120元/月无流量限制 ；或乙方无须开通上网效劳；如在此合同签署生效后乙方须变更前述选择的上网效劳或方式，须争得甲方书面同意，并将相关变更资料复印件交于甲方备案一份；第三、 在未争得房屋出租人书面同意的情况下，乙方不得在该房屋处养各类动物，如因此产生相关问题均由乙方负责解决并承当相关责任；第四、 合同期满，乙方应按原合同规定退还房屋、结清应承当的相关费用，并提供交费凭证后，甲方履行退还押金的义务押金不计息。因电信费为次月结账，故甲方退还乙方押金的时间最迟不超过32天；第五、 乙方应按照合同付款规定，按时足额向乙方支付房屋租金。在任何情况下，乙方不得以任何理由以押金冲抵房租；第六、 在承租期内，乙方未征得甲方书面同意而私自将承租房屋所配备的物品及设施变卖、损坏、丧失的，甲方有权从押金中扣除相关费用，缺乏局部由乙方承当，甲方保存进展追究的权利；第七、 乙方未征得甲方书面同意前，不得对承租房屋装修、构造及附属设施进展改造包括但不限于 功能的改造，不得损害承租房屋正常使用；第八、 在本合同解除当日，乙方应依据本合同之附件?房屋交割清单?为准，于当日将承租房屋及设施交还甲方，并清空乙方物品，如有留存任何物品，均视为乙方抛弃，甲方有权随意处置；第九、 乙方在承租期内严禁在屋内摆放易燃、易爆、剧毒等危险、违禁物品，或持有法律、法规制止的各类物品。第十、 房屋及其附属设施的维修效劳相关约定：在承租期内甲方及房屋出租方承当的维修工程1. 内墙墙皮、天花板表皮老化脱落；2. 房内水管、总闸门老化破损、漏水、爆裂；3. 因防水层、坐便器管道或房屋其他管道等出现漏水，影响乙方租客或楼下邻居生活的；4. 因电表、闸盒、电路、电线老化、电卡等问题导致甲方无法正常用电；5. 因下水管管道因老化问题发生堵塞而产生的疏通费用或马桶更换；6. 地砖、地板、墙砖初始装修原因脱落或破损的，自然磨损除外；7. 暖气费自采暖除外、物业费、冬季暖气不达标准温度或漏水；8. 因有规定对供水系统、照明系统、供暖系统、管道煤气/天燃气置换系统、房屋构造等其它相关工程需要整体更换、施工、改造、修理等发生的费用；9. 各类电器因使用而产生电路或其他元件老化产生的维修，例如：显像管、电机、压缩机损坏，冰箱内漏导致电器不能正常工作；电热水器漏电、燃气热水器不打火、排风扇不工作；各类电器的加氟等；10. 阳台门窗，防盗门窗，房屋门窗非客户原因的维修；11. 其他由于房屋或房屋设施老化造成的维修。在承租期内乙方承当的维修工程1. 房内门窗、家具柜门、抽屉、玻璃、灯具、照明开关、灶具等因使用发生的维修、更换；2. 因甲方长时间离开，未关闭自来水总节门导致房内水管漏水、爆裂，及产生的损失；3. 马桶配件、水管龙头因使用产生问题的；4. 在墙上张帖、粘挂、钉钉、图画，恢复原状的费用；5. 屋内桌椅、板凳、床、柜在原有根底上损坏的；6. 下水管道因使用问题发生堵塞而产生的疏通费用或马桶更换；7. 地砖、地板、墙砖因使用问题脱落或破损的；8. 各类软管如：洗衣机、热水器、燃气配备的软管的更换及维修；9. 家用电器配套的遥控器失灵产生的更换及维修；10. 灯泡、灯具更换；11. 洗衣机因在潮湿环境中使用，造成损坏12. 热水器的出水设备，包括出水水管、混水阀、淋浴管、喷头的损坏；13. 因客户不注意维护原因，造成的阳台门窗，防盗门窗，房屋门窗及门窗把手损坏产生的维修；14. 屋内其他物品因使用产生破损的。如产生维修工程不在上述范围之内，应根据谁导致谁承当的原那么承当，甲乙双方另行协商确定。第十一、 甲乙双方在履行本协议或原合同期间内如发生争议纠纷的，首先须友好协商解决，协商不成的可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，自?北京市房屋租赁合同?到期之日止完毕；本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份。重要提示： 无论乙方采取任何方式支付房租的，请保存交款凭证。 为保障双方权益，双方均须以书面形式约定本协议约定之外的相关补充，并加盖乙方公章。甲、乙双方均不予成认任何口头承诺或无乙方公章的协议文本。甲方：北京我爱我家房地产经纪联系人：张淼签字乙方：李涛签字签章：代理人：第 14 页