深圳市装配式建筑住宅产业化项目深圳市住房和建设局.doc

深圳市装配式建筑(住宅产业化)工程建筑面积奖励实施细那么试行根据?关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见试行?深建字2021193号，鼓励存量土地开展住宅产业化工作。除保障性住房、土地出让条件或土地合同中约定要求实施装配式建筑住宅产业化的工程外，建立单位在自有土地招拍挂用地除外中自愿申请实施装配式建筑的住宅工程，可以申请建筑面积奖励。一、根本原那么一奖励建筑面积不超过符合我市装配式建筑相关技术要求的住宅规定建筑面积总与的3%，最多不超过5000平方米；奖励后的容积率不得超过?深圳市城市规划标准与准那么?中规定的容积率上限。二奖励建筑面积的功能应为住宅，不纳入预售范围，按我市增加建筑面积的相关规定计收地价。土地使用权使用期限与起始年期维持原土地使用权出让合同的约定不变。三奖励建筑面积无需修改已有法定规划。二、办理程序一【提出申请并承诺】建立单位在申报建筑设计方案核查前，应当向市建立主管部门提出实施装配式建筑的申请并出具承诺函，承诺函中明确工程严格按照我市装配式建筑的相关技术要求实施；对于未按要求实施装配式建筑的，奖励面积由市住房保障主管部门参照?深圳市保障性住房收购操作规程?有关规定收购，用作人才住房与保障性住房。市建立主管部门将符合要求的工程列入我市装配式建筑实施方案。二【方案申报】建立单位在申报建筑设计方案时，应当提供市建立主管部门对工程列入实施方案的批复。在工程方案设计文件中应当有装配式建筑设计说明专篇，明确提出按照预制率、装配率等技术要求进展装配式建筑设计，以及实施装配式住宅的建筑面积总与、申请奖励的住宅面积数量与比例。市规划国土部门在方案设计核查意见书中说明奖励建筑面积的比例与数量，并注明该工程装配式建筑设计须通过市建立主管部门技术认定，假设技术认定未通过，那么按无奖励建筑面积的设计方案重新申报方案设计核查。三【设计阶段技术认定】建立单位在工程方案设计核查、初步设计完成后，应当向市建立主管部门提出装配式建筑设计阶段技术认定申请，并提交装配式建筑工程设计阶段技术认定申请表、装配式建筑工程预制率与装配率计算书须由施工图审查机构初步审核后盖章确认、装配式建筑工程实施方案等材料。市建立主管部门组织专家对建立单位提交的相关材料进展技术认定，并出具设计阶段技术认定意见书。四【用地规划许可变更与土地补充协议】建立单位持方案设计核查意见书与市建立主管部门的技术认定意见书向市规划国土部门申请合并办理?建立用地规划许可证?变更与签订土地合同补充协议，按有关规定补交地价。市规划国土部门在?建立用地规划许可证?中备注奖励的住宅建筑面积，在土地合同补充协议中明确:工程需按承诺函要求实施装配式建筑；对未按要求实施装配式建筑的，奖励面积由市住房保障主管部门参照?深圳市保障性住房收购操作规程?有关规定收购，用作人才住房与保障性住房。五【施工图审查】建立单位在工程施工图设计完成后，应当将市建立主管部门的技术认定意见书、装配式建筑工程设计阶段技术认定申请表、装配式建筑工程预制率与装配率计算书、装配式建筑工程实施方案等材料与施工图设计文件提交至施工图审查机构复核预制率与装配率，由施工图审查机构出具复审意见书。经审查施工图设计文件与装配式建筑工程设计阶段技术认定意见书、装配式建筑工程技术认定申报材料不符的，不予出具施工图设计文件审查合格意见，建立单位应当重新申请技术认定。六【建立工程规划许可】建立单位向市规划国土部门申请办理?建立工程规划许可证?时，应当在施工图设计文件中注明奖励建筑面积的数量与比例。市规划国土部门将奖励建筑面积备注在?建立工程规划许可证?中。七【房地产预售】建立单位申请办理房地产预售时，应当在申请图纸中明确标注奖励住宅户型的位置与面积。八【日常监视】市质量平安监视机构将建立工程实施装配式建筑的情况纳入到日常监视检查工作中，将有关监视检查情况形成书面监视记录。（九） 【建立工程规划验收】建立单位向市规划国土部门申请办理?建立工程规划验收合格证?时，应当提供市质量平安监视机构对工程实施装配式建筑情况的意见。市规划国土部门将奖励建筑面积备注在?建立工程规划验收合格证?中。（十） 【竣工验收】建立单位应当在工程竣工验收报告中增加装配式建筑专篇，包括实施装配式建筑的单体建筑位置与面积、构造类型、预制构件种类、装配式施工技术、预制率与装配率等内容，注明是否符合施工图设计文件与政府的相关技术要求，并经参建各方签字确认。市质量平安监视机构对建立单位组织的竣工验收进展监视，并对工程实施装配式建筑情况出具意见。三、实施保障对未按要求实施装配式建筑的建立单位，政府主管部门除收回奖励面积外将依法保存对责任单位与责任人追究法律责任的权利，并按有关规定记入企业诚信档案。第 4 页