房地产项目前期建设费用计算表及取费标准北京山东长春.doc
北京）×项目前期建设费用表序号收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位1规划设计院规划测绘费建设单位规划设计费1.52.0万元/公顷，计费基价为5万元按标准25%收取放线费件2594.32元（参照价）件1297.16元（参照价）定桩费件（4点）2594.32元（参照价）件（4点）1297.16元（参照价）2建筑设计院施工图设计费计费额200万元收费基价为9万元费用由建设单位协商3地质勘测处勘测费650元/米费用由建设单位协商4鸿鹤公司图纸审查费概（预）算金额：1000万元以下0.1%1000万元以上0.08%概（预）算金额：1000万元以下0.5，1000万元以上0.45建委（建管科）工程抵押金交工程款106监理公司监理费预算中直接费：500万元以下2%500万元以上( U, t" Y/ J5 e7 u4 ?$ s! E# X1.152%5000万元以上0.751.5%预算中直接费：500万元以下1%500万元以上 0.575%5000万元以上0.375%7建设房地产评估公司房屋测绘费8产权处初始登记费非住宅0.3元/ m2，住宅每户80元9水利局水资源补偿费120元/m3(一般地区)自来水管网内140元/ m3按审批日用水量计收一事一议10土地局土地出让金41元/（工业用地）2005年底前按20%收取用地管理费2元/先缴后返土地变更登记费0.5元/先缴后返序号收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位11鸿鹤公司招标代理服务费0100万元1% ,100500万元0.7%,5001000万元0.55% ,10005000万元0.35%,5000万元1亿元0.20% , 110亿元0.05%收取50%（直接发包项目免收）建设单位12交易中心建设服务费3003000万元以上收取3000-22000元收取25%（直接发包项目免收）建筑材料交易服务费2000元/宗收取25%（直接发包项目免收）设备交易服务费200-3000万元以上收取1800-4800元/宗收取25%（直接发包项目免收）设计、监理交易服务费100万元及以下为2800元/宗，100万元以上为4600元/宗收取25%（直接发包项目免收）场地、设施租赁费大会议室400元/日，小会议室260元/日向租用者收取南京地区前期费用统计，可能不是太全，希望大家交流下，相互补充下:序号 费用内容 金 额 单位价格 备 注1 基础设施费 283.5万元 105元/m2 文件规定( r: R" q/ ?6 Y% t( c+ P: S2 教育附加费 27万元 10元/m2 文件规定3 新墙体材料费 27万元 10元/m2 文件规定% P& E" q0 G- N) W4 散装水泥费 5.4万元 2元/m2 文件规定5 白蚁防治费 46100元 1.7元/m2 文件规定，0.7、2.3元/m2. y' x, V3 + i8 D2 B9 土地契税 243.2万元 90.07元/m2 土地价4%暂按合同规定10 规划许可证综合服务费 2.7万元 1元/m2 规划局收费11 竣工测量费（主体） 6748元 0.25元/m2 文件规定6 O# M8 9 o; l0 3 g4 k12 竣工测量费（管线） 4.5万元 1.67元/m2 文件规定13 质检费 45893元 1.7元/m2 中标价1.2; m# P$ h! T/ - G( X0 , l14 施工图审查费 52650元 1.95元/m2 文件规定" ?; l$ C) W- T( ) P15 标底编制费 45893元 1.7元/m2 文件规定，中标价1.28 c# " F0 M/ j16 地质勘察费 15万元 5.56元/m2 参考标准17 环保测评费 5000元 0.19元/m2 实际发生18 方案评审费 6500元 0.24元/m2 实际发生19 交通流量分析费 4万元 1.48元/m2 实际发生20 标底审核费 11473元 0.42元/m2 文件规定，中标价0.321 档案资料整理费 4000元 0.15元/m2 档案馆收费/ L5 A1 W' k- 5 z% R. v" J这是以一个项目为例，前面数字为该工程此项收费总价青岛市部分项目收费标准城市基础设施配套费:按建筑面积每平方米255元( y& M3 n; D! y- j防空地下室易地建设费:十层以上按地下室建筑面积每平方米2700元，其他每平方米26元* l; d! r& m; T x水土保持设施补偿费:建设用地面积每平方米2元工程质量监督费:实行监理为中标价0.07%，未实行监理为中标价0.14%工程定额测定费:中标价0.09%/ Q/ p, O4 T- Y& K6 n3 U8 养老保障金:中标价2.6%新型墙体材料专项基金:建筑面积每平方米8元# T! v3 * c1 t- s4 i$ O3 T散装水泥专项资金:建筑面积每平方米2元.还有一个最近资料：$ p; U( s# J' y: " v7 T所在城市： 青岛2 _" a+ O/ a, W# U5 土地（楼面地价）： 2500元/平米（常规）土地登记费： 1000平米以下100元，每增加500平米收40元水土保持费： 2元/平米土地契税： 地价款3% 土地使用税： 6-24元/平米拆迁管理费： 每户250元或10元/平米) w3 D' o* l. A9 y" n* j5 u林业许可费： 6-18元/平米工程地质勘察费： 200元/米概念性规划设计： 3-8万元/公顷* S, V% s' t8 N4 8 F施工图设计费： 18元/平米+ Z N) h1 F- F/ N规划服务费： 3.2元/平米9 Y7 v- x: v% s# R& X) q测绘费用： 0.22元/平米或500元/点, o7 w+ c- z& n1 H3 u0 2 j# J城市基础设施配套费： 255元（全部配套）建安成本： 多层、小高层、高层为 800、1200、1500元/平米 装饰成本： 145元/平米（简装）7 z n2 D/ m) h1 o% g电气工程： 150元/平米给排水工程： 50元/平米$ G1 P& A' r3 Q7 工程质量监督费: 0.7(建安成本)工程定额测定费： 0.9(建安成本)新型墙体材料专项基金： 8元/平米建筑企业养老保障金： 2.6%(建安成本)防空地下室易地建设费： 2600元/平米或26元/平米7 s4 r4 x7 K% C; k z6 o白蚁预防工程费： 2-3元/平米散装水泥专项基金： 2元/平米审图费： 设计费8%质检费： 0.5(建安成本)防雷审图费： 0.2元/平米养老金： 2.6%（建安成本）劳务工资保证金： 2% （建安成本）工程交易服务费： 0.08%（建安成本）, h# n( C; o$ i+ p# q! h竣工档案整理费： 3000平米600元。每增1000平米200元; J- A5 f' q9 _0 0 M4 F9 , 物业管理公共资金： 21-35元/平米石家庄有关收费列以下，不全，大家共同讨论。. p% I3 A+ ?1 D3 w$ I1、 购买红线图 1：1000 每幅800元 ；电子盘 每幅1000元8 e9 % 8 X2 f5 S/ E' W, G堪察院现场测量，地界点（每点477.6元）；导线点（939.35元）6 H2 P9 & * H3 j/ y+ h) E购测量成果图7套（1：1000 一幅400元）2、 测量费：用地面积×0.2元/米/ L1 B* _+ i! X5 l" 评估：100万 0.4' j6 y o9 t$ y200万 0.3, M' - 1 6 x, M/ k% v5 1000万 0.22000万 0.158 O2 g0 P$ b5 U) g20005000万 0.08: 1 f4 m8 y5 Z( 2 L10000万 0.04; W3 b' M4 9 B, j: Q7 q, v 出让金：基准地价×40 契税： 评估地价×40 公告费：700元6 m1 J+ 7 i6 C: g3、 人防结建费审批表（未按人防要求建项，高层按一层面积每平米2000，多层一层面积×4×2000/平米）4、 墙改节能保证金 5元/平米7 V0 A3 s" E: k2 h3 Q2 R4 b5、 渣土费5元/平米6、 散装水泥保证金 3元/吨1 c5 T1 x+ |( g2 y! A7 _7、 市政配套费73.7元/平米（住宅）；商业67元/平米3 L- p0 # |/ G# B& S8、 公建地费50元/平米9、 9900平米以下 配环 评表费用（8000-10000） 10000平米以上（5-8万元）- j+ W- X6 b* V+ x# m. X10、 施工图审查费按堪察费1020宁夏这里行政规费相比较而言可能是最低，建设单位缴纳主要包括：6 K F# Q* K- F3 f, ?城市配套费50元、# G% C* ' K, y2 X5 r墙改基金住宅4元，商业6元、0 m3 O% |' q 推散基金1元、人防费住宅15元，商业30元、劳保基金 中标价3、5 C, j! G" Y( , g' I; a1 X. g农民工工资保证金 中标价2( x( / ?# d" ?1 M d w物业储备金 住宅10元，商业15元+ L, S# . i% V7 v. y U: ?其他费用如设计费、勘探费、环评、园林设计、监理等等基本相山东前期费用，据说这里有些费用浮动性很大，仅供参考* E) B7 o. v% i( j& w: w' l投资项目 收费标准土地成本 350元/平方米+ D9 B' F7 J, Z) y3 n9 J5 直接工程成本 680元/平方米基础设施配套费 45元/平方米前期费用 质量监督费 劳保费 2.60%规划技术服务费 住宅2.3元/平方米 % m! X: 4 R4 H2 f; u3 b 商品房3.2元/平方米消防审核及验收费 3元/平方米施工图审图费 18元/平方米' f. n6 E" w" % s) U招投标等费用 0.70%勘察费 25元/平方米6 v7 1 i+ 8 k2 Q" _设计费 18元/平方米) K) F& * n) c4 b监理费 1.50%& V& Z/ s' u& g* ) x防雷审核费及SPD费 3元/平方米6 , E4 X G; e% n人防费 15元/平方米$ H+ C7 f5 Q. C8 m) ?墙改费 8元/平方米散装水泥 2元/平方米防地震认证 1.50元/平方米定额测试费 1.50元/平方米& S) J. X% V1 T, y5 _建设用地规划许可 16.5开发管理费 150 z$ j3 S3 + z* r, m0 f6 p水、暖、电配套费 15场内道路、绿化、管网 407 l: H; S0 R- s0 N4 b税费 10.5%: R# ( X% h& _7 R) & l成本小计长春市开发公司前期需要上缴费用明细，是做投估算依据房地产开发项目前期费用统计表序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅1市政公用设施配套费& v4 e1 W9 H9 S40-8080-100市建委计财处关于整顿城市基础设施配套费通知吉省价经字（2003）25号4 m% N# i+ D6 N B$ U按土地级别收费& " , O+ O9 K5 w2新型墙体材料专项基金8市墙改办吉林省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法吉财综（2003）272号4 h* k" n3 c" J/ |按要求使用新型墙体材料按比例返还3人防工程异地建设费* l) |: h; w2 c$ E35市人防办关于规范防空地下室易地建设收费通知吉省价收字（2001）30号（2003）国人防办18号按标准建防空地下工程项目不收此费1 * e5 J2 Y0 . o3 i4消防设施建设费12市消防支队关于整顿城市基础设施配套费通知吉省价经字（2003）25号" . u% # K) v按建筑面积$ g v, n& r) Z2 X8 9 4 K j5污水处理费市水务集团关于调整长春市水价有关问题通知吉省价经字（2001）35号按建筑面积6散装水泥专项基金2 L: O9 t% P9 K散装水泥办公室散装水泥专项资金征收与使用管理办法省财综（2004）256号使用散装水泥按比例退款' * 7 E( C4 I3 l& y- n" 7拆迁管理费# O8 C0 u5 r1 V6 u! G% A3 z% |210元/户市拆迁办关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标准通知长物价（2001）162号7 G2 o5 N% Y 非住宅按拆除面积9 h" r0 u0 O6 a$ U* B8建筑工程交易服务费* l9 h% K4 " f) T' 3000-22000元/宗市招标交易中心关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标准复函吉省价经函字（2004）11号7 g* L. " F7 Z U' : ' N按交易额每宗记取交易双方各收取50%# M8 O, V9 O0 C9工程质量监督费1.8市质量监督站关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收费项目通知长物价（2001）191号- i# u9 " ) J0 X! P: P: T- o- p按中标价10工程定额测定费4 g' B& x% R& 1 8 a9 R" N1市建设工程造价管理站关于公布取消降低第一批行政许可收费项目通知吉财综（2004）1047号按建安工作量$ J: B7 S9 i; ! R) i11土地出让金) L4 X# M6 3 Y1 P& D% D96-72115-3957市土地局关于公布长春市基础地价土地使用权出让最低限价土地租金标准通知长府发（2001）16号用地级别/占地面积12土地管理费0 k! E4 l i! 1市土地局关于公布土地系统管理收费项目及标准通知吉省价房涉字（1997）3号按土地出让面积/ Z, t7 I* % E9 J. z' k13土地登记费市土地局关于公布土地系统管理收费项目及标准通知吉省价房涉字（1997）3号! Z7 f1 S w- x3 ; B" F按土地出让面积1 c" 1 k) k' s4 U+ D( 0 I: s14现状测绘费2 M5 + _ C( , G, J, 3600元/幅市测绘院国家测绘局文件国测财字（2002）3号+ S9 A. l* Q5 V4 o# R5 m按实际调图幅数) I5 P- k. 8 o% c: w15施工放线费2 c" ; j& V* T) E# p# Q3572元/栋市测绘院国家测绘局文件国测财字（2002）3号4 m8 d) * H8 ( J* c# |. w( 按栋数收费8 I( n7 g" _0 x' b16竣工测绘费& f( o/ b* G; ?0 2408元/栋市测绘院国家测绘局文件国测财字（2002）3号按栋数收费. c! D1 ) U+ ) w+ v- l9 m2 l; b17电子文件记费市规划院关于发布城市规划设计计费指导意见通知（2004）中规协秘字第022号详细规划费10%7 2 X( l5 C( _; p1 b7 ?18详细规划费2市规划院常识规划设计计费指导意见. A9 U; X L7 P( g) I按规划占地面积收费19规划条件市规划院! l0 9 e2 D3 J) x0 q9 _/ c3 u城市规划设计计费指导意见% y* U1 _7 j' f; & k! F* g. J详细规划费40%5 s9 X: H7 _/ Z7 l* A4 I20楼宇标识牌工本费 p- J; X* J4 E1 o( W5 Q7 w85-459民政局地名办关于设置城市地名标志收费问题复函吉财综（2001）3002号街牌245元/个' r5 k4 1 " v! Q楼牌459元/个% |. $ t2 F+ G; a! l4 m p8 c8 V4 i7 h1 l21防雷检测费7 O |9 L5 a8 l市防雷检测中心 S0 I3 N& ?! z0 B7 S: S4 w关于防雷设施有偿服务收费标准通知吉省加经字（2004）9号 m% e4 j6 D Q, r' _# D, m22防雷装置施工图审查费0.03%市防雷检测中心关于防雷设施有偿服务收费标准通知吉省加经字（2004）9号6 U/ b3 K: n- E! q+ K) v按照工程概（预）算额0.03%收取: s/ x7 " _+ % K9 R( X) c23施工占道费各区建委关于整顿规范城市占道费与从新颁布树木砍伐补偿费标准通知吉省价收字（2001）27号# O- r. R2 y1 s) * / c按道路类别收费24树木砍伐补偿费8 j& + P8 j4 y+ N50元-500元/棵各区建委# R# L3 M) ( R' W q6 0 W8 v关于整顿规范城市占道费与从新颁布树木砍伐补偿费标准通知吉省价收字（2001）27号按不同树种、树径收费' " k# U/ ) s% p7 G! G25绿化补偿费50各区建委关于整顿规范城市占道费与从新颁布树木砍伐补偿费标准通知吉省价收字（2001）27号50元乘草坪面积26三表检测费155元/户市第一计量所关于调整计量检定收费标准通知吉省价收字（2003）28号1 g: G/ T) F7 x! A0 z9 e27集中供热管网建设费3 v" W8 c+ A' h! 0 - 5 u1 50供热公司% W' % Z9 D9 4 9 I- O关于整顿全省集中供热管网建设费标准通知吉省价经字（2003）22号按建筑面积每平米最高不超过50元- k2 f, b3 X' O0 F6 f28环境监测费市建筑工程质量检测中心关于建筑工程质量检测收费标准复函吉省价经函字（2003）1号# T2 ?8 m$ S" g- _按建筑面积收费: z* Q) + F3 R6 t% * ; N5 b6 b29房产面积测绘费房产测绘机构1 r1 v2 S9 o8 E, 关于长春市房产测绘工程产品划分等级复函吉测函字（2002）23号4 F- p: s% Z7 c; d. : F, ?7 z" y' _! j5 G3 J8 M o) J/ j$ r1 U30施工图纸审查费2 g' g1 I/ p" m' 2 r# K. V! 0.15%-0.13%施工图审查中介机构* g5 p/ H# l- l% ( G1 v% A关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准通知吉省价经字（2004）8号按工程概（预）算额差额累进法计算31工程招标代理费; X3 C2 j# : a/ R0.1%-1.4%招标代理机构7 h6 |) m% C$ e1 T7 K* 3 K关于建设工程招标代理收费标准通知吉省价经字（2002）5号/ s4 y8 U' b7 T" D7 j( E2 按中标金额差额定律累进法计算32拆迁委托费20-25拆迁代理机构5 Q/ D) B! b S) w长春市城市房屋拆迁管理若干规定长府（1998）第6号令+ I5 x3 x6 E . U6 z0 C* m* M2 T) S, a* _3 N* f33建设监理费+ J+ c3 _, Y. 1.9%-2.5%监理公司关于颁发长春市建筑工程监理事实细则通知长城乡建字（1998）31号1 F9 U( # Y1 按工程造价比例计取（用插入法计算）34社会保险费8 t$ d4 T& L# Z1 & G+ y: P26-45保险公司关于进一步加强施工企业社会保险费收缴有关问题通知长社保（2003）21号# f* d, 9 H* x' f* U: y0 b砖混26元/m2 工业40元/m2框架45元/m28 L! / v3 4 R) C0 u35房屋交易手续费2 o" R, i1 W* b3房地局交易中心. & N' s% 2 S4 M1 y关于调整全省城市房屋交易手续费标准通知吉省价经字（2003）5号住宅3元/m2 非住宅按成交额0.3%36产权灭籍登记费" , n$ b: w p' u2 b4 L9 S市产权登记发证中心关于城市房屋所有权登记及换发房屋权属证书收费问题通知吉省价房涉字（1999）55号$ Z7 i4 u K$ f* 0 ' S3 F37查挡利用费7 Q# |6 y G! Q% b/ F50-400市房产档案馆吉林省价收函字（1996）第58号38渣土外运费15各区建委长春市城市卫生费收费标准暂行规定长城（1994）61号1 5 V3 w% r! D R1 D" q1 L按土方量计算" , S4 % Y! ?+ m39供电配套设施工程费7 M o. Y9 t% V, L* U6 K& I9 u6 Z100-120元/m2市供电公司关于长春市收取住宅小区供电配套设施工程费函长发改价（2005）257号本资料是长春市开发公司前期需要上缴费用明细，是做投估算依据。大开发程阁老巷高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成序号 费用名称 数量# E1 F; W; G. u8 J+ K+ ) L& C(平米) 费用标准1 P5 _6 b4 I: I元/平米 费用金额（万元） 完成时间 实际付款时间 备注一 土地费用 10000 8000 8000.00 二 前期工程费用 650.00 % F/ o9 A8 K9 l8 d1 u: d 规划设计费 69472 65 451.57 2004.6.1 2002.7.1：10%；) l6 E9 F3 ! y( H* T" T9 % O2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。 按建筑总面积，含总规费用 勘探费用 69472 5 34.74 2002.6.1 2002.7.1：50%；% q0 v8 Z7 z; R x0 h( F2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。 标底编制 37.50 2002.10.1 2002.12.1：50%；" j& j2 g6 Y4 I3 T6 Q7 _2003.6.1：50%。 按3×标底/ f. v" i V+ W 招投标管理 12.50 2002.10.1 2002.10.1 按1×标底 工程审计 18.70 2005.8.1 2005.10.1 按1.5×决算价, W7 u! C! p9 I- T3 4 B7 C7 Z1 T% U 购地形图 0.60 2002.4.1 2002.4.1 . P9 G5 R; R& Q5 K' q 放线、测绘 1.40 2002.6.30 2002.6.30 临时水 5.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状 临时电 33.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状 场地平整 5.00 2002.6.1 2002.12.1 场地已基本平整4 u5 n4 y) ?. o( V5 g z 可行性研究、策划费 40.00 2002.3.20 2002.7.1：25%；4 r7 i9 h, S2002.12.5：75%。 2 h. T3 l& U5 d3 n, A- 3 j ( v1 S: H' O$ |6 i: e$ q& Z3 V4 |0 O第 29 页
