东莞市有关建筑面积计算补充规定.doc

附件4东莞市有关建筑面积计算补充规定第一条  居住建筑每户的阳台面积之与含入户花园、户内花园等超过户内建筑面积20%的局部，应按全面积计入容积率。第二条  建筑平面的挖空局部，存在搭建使用的可能性的，视为阳台或房间，应按相应规定计入容积率。第三条  办公楼、酒店含公寓式酒店、产权式酒店、公寓含酒店式公寓等，具备单元式住宅功能的，应按照住宅类别进展相应的技术指标核算。第四条 地下室的建筑面积可不计入容积率；地下室、半地下室建筑容积率计算，其计算基准面应以建筑基地周边的城市市政道路标高或基地原始地坪标高为准。计算基准面高度的计算公式为：“H=h1×k1+h2×k2+h3×k3+ hn×kn (m)。其中：k1、k2、kn指高度加权系数，计算公式为：kn    =       Ln     n      L1+L2+LnL1、L2、Ln指半地下室每个面的边长。计算基准面高度不大于的投影面积不计入容积率；计算基准面高度大于小于或等于的投影面积按50%计入容积率；计算基准面高度大于的投影面积全部计入容积率。屋顶层设楼梯间、电梯机房、消防水池的建筑面积不超过标准层建筑面积的1/8且最大不超过 200m2的建筑面积可不计入容积率。第五条 飘窗建筑面积计算。窗台高度不小于400mm、出挑深度不大于600mm且高度小于2200mm的悬挑飘窗可不计算建筑面积，其他情况应按普通房间标准计算建筑面积。第六条   居住建筑的户型不能设置超过一层的使用空间复式住宅与别墅除外。复式住宅与别墅上层挖空的面积超出户内总面积20%的局部按全面积计入容积率。第七条   开放式阳台至少有1/4周长或有一个边长是完全开敞的。第八条   女儿墙的高度原那么上不能超过。第九条   屋顶的造型板宽度不能超过1米不包括挑出建筑外轮廓的局部，否那么要计算建筑面积。第十条 坡屋顶坡度小于30o时，有门窗洞口的坡屋顶按不同高度，依据?建筑工程建筑面积计算规定?第条计算建筑面积并计入容积率，无门窗洞口的全封闭可不计算建筑面积；坡屋顶坡度大于30o时，无论有无门窗洞口的坡屋顶均按不同高度，依据?建筑工程建筑面积计算规定?第条计算建筑面积并计入容积率；有切面的坡屋顶，其相切后的垂直面的高度超过1200mm时均按?建筑工程建筑面积计算规定?第条计算建筑面积并计入容积率。第十一条  须设置设备夹层的建筑，应提供设备层的相关资料并阐述理由，否那么其设备层计算建筑面积。其中管道层层高原那么上不能超过。第十二条  修建性详细规划的总平面图应提供公共效劳设施配套一览表、规划建筑统计一览表与居住区综合技术经济指标一览表。户型比例一览表及其它表格须另行附上，并由建立单位与设计单位盖章确认。第十三条 雨篷建筑面积计算。假设其构造的外边线至外墙构造外边线的宽度超过者，应按雨篷构造板的水平投影面积的12计算建筑面积，并计入容积率；当雨篷与走廊等其他建筑空间连通时，雨篷建筑面积的计算区域以出入口宽度两侧各1米以内为准，超出局部按其他建筑空间计算建筑面积。第十四条 不计容架空层建筑面积计算。不计容架空层建筑面积按构造墙柱围合的面积计算，与其相连的门廊、走廊、檐廊、挑廊等纳入不计容架空层范围计算；与其他建筑空间相连的首层入口、门廊、走廊、檐廊、挑廊等应按规定计算面积。第十五条 开敞式走廊的建筑面积计算。当开敞宽度大于深度且深度不超过3米时，按1/2计算建筑面积，否那么按全面积计算。第十六条 构造板包括空调板、花池等的面积计算。当构造板挑出深度大于600mm时，按其投影面积的一半计算建筑面积。当构造板挑出深度小于或等于600mm时，可不计算建筑面积。第十七条 首层架空局部用作公众开放空间的，其建筑面积可不计入容积系。本规定所指的公众开放空间特指沿道路设置的建筑首层架空局部，并应同时符合以下条件： 1架空层高度不小于； 2架空层面积不小于200m2 ； 3架空层标高与基地地坪或道路的高差在±以内含； 4架空层除柱、剪力墙等必要的构造构件外，不设围合、视线通透； 5架空层功能只用作公共休闲、交通不含停车场、绿化； 6峻工后，应设置相应的标志，并交有关部门管理或经批准后由建立单位代行管理； 7常年开放，且不改变使用性质。第十八条 关于山地及堆土建筑局部外露地下室面积计算问题，经我局研究作如下规定：露空方向最底层全部开间 乘 露空一面外墙柱面向内层高值进深且不少于3米范围计入容积率面积如图示， 底层其余空间可视为地下室，底层以上各层建筑面积应全部计入计容面积。注：此条适于?东莞市城市规划管理技术规定?附录二中半地下室基准面计算高度不大于情况依据：一面外露地下室局部空间已属地上空间，已具备地上空间建筑的通风采光要求，见?民用建筑设计通那么?第-3条；所述情况为至少一面全部外露，存在其相应的室外地坪，是标准中半地下室定义之外的特殊情况，须要作规定进展相关管理，。最小值进深范围依据国家关于普通住宅层高而定，见?住宅设计标准?条。条文说明：1条文中“最底层为以防外露局部不止一层所限条件2露空局部包括下沉采光庭院宽度不大于1米采光井除外平面示意图 第十九条 关于水乡地区堆土地下室计容方式问题，经我局研究作如下规定：考虑到水乡地区地基较差、不适宜做地下室的实际情况，对堆土地下室计容方式的计算基准面可以以区内主要交通道路为准。但需同时满足以下要求：1. 堆土地下室的顶面覆土后与基地周边四个方向城市道路的高差应通过不大于30度的缓坡进展交接过渡，并且地下室不能露出缓坡地面。不能采用挡土墙的方式处理。2. 堆土地下室只能配置停车场、设备机房等公共效劳设施，其他功能房间按正常标准计容。3. 堆土地下室不允许设计下沉庭院进展采光通风(长度不大于2000mm，宽度不大于600mm的采光井除外)，否那么按正常标准计容。关于建立工程面积计算假设干问题的会议纪要2011年7月1日下午，在规划局三楼小会议室，由陈志军总规划师主持召开关于建立工程面积校核中出现的假设干问题讨论会，总工室、规划科、报建科、村镇科、技术科的有关人员参加了会议。会议对如下问题达成一致意见：1、        建筑首层外廊作为公共遮蔽空间的，其建筑面积可不计入容积率。2、        ?东莞市城市规划管理技术规定?附录九中的“外露是指地下室地坪与其外露室外地坪高差小于1/2地下室层高。3、        地下室顶板如有不同标高，以主体地下室顶板处标高为准计算该地下室外露高度。4、        阳台包括入户花园按其水平投影面积计算建筑面积，与其相连的花池、空调板、构造板等一并计入阳台面积。5、        除住宅类型外，其它建筑的封闭式阳台，按其围护构造外围水平全额计算建筑面积。6、        除住宅类型外，其它建筑的开敞式阳台面积之与不应大于本层建筑面积不含阳台面积6%，超出局部按投影面积全额计入容积率。7、        飘窗高度指飘窗上下构造板面板之间的垂直距离。8、        包柱装饰柱应按其各层投影面积计入容积率。第 7 页