签订施工合同十大注意事项.doc

签订施工合同十大考前须知合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准那么。为防范合同纠纷，在签订?建立工程施工合同示范文本?GF-1999-0201过程中，以下十个方面需要注意。 一、关于发包人与承包人： 1、对发包方主要应了解两方面内容：主体资格，即建立相关手续是否齐全。例：建立用地是否已经批准？是否列入投资方案？规划、设计是否得到批准？是否进展了招标等。履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。 2、对承包方主要了解的内容有：资质情况；施工能力；社会信誉；财务情况。 承包方的二级公司与工程处不能对外签订合同. 上述内容是表达履约能力的指标，应认真的分析与判断。 二、合同价款应注意： 1、?协议书?第5条“合同价款的填写，应依据建立部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。 2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。 暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。 三、发包人工作与承包人工作条款应注意： 1、双方各自工作的具体时间要填写准确。 2、双方所做工作的具体内容与要求应填写详细。 3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任与计算方法要填写清楚。 四、合同价款及调整条款应注意： 1、填写第23条款的合同价款及调整时应按?通用条款?所列的固定价格、可调价格、本钱加酬金三种方式，约定一种写入本款。 2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是局部总价包死，以免履约过程中发生争议。 3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。 4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。 5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。 五、工程预付款条款应注意： 1、填写第24条款的依据是建立部第107号令第14条与?大连市建立工程造价管理方法?第34条。 2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建立工期及包工包料情况来计算。 3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。 4、应填写约定扣回工程款的时间与比例。 六、工程进度款条款应注意： 1、填写第26条款的依据是?合同法?第286条、?建筑法?第18条、建立部第107号令第15条与?大连市建立工程造价管理方法?第35条。 2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。 3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算小工程及其它结算方式。 七、材料设备供给条款应注意： 1、填写第27、28条款时应详细填写材料设备供给的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间与地点。 2、应约定供给方承当的具体责任。 3、双方应约定供给材料与设备的结算方法可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法。 八、违约条款应注意： 1、在合同第款中首先应约定发包人对?通用条款?第24条预付款、第26条工程进度款、第33条竣工结算的违约应承当的具体违约责任。 2、在合同第款中应约定承包人对?通用条款?第14条第2款、第15条第1款的违约应承当的具体违约责任。 3、还应约定其它违约责任。 4、违约金与赔偿金应约定具体数额与具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。 九、争议与工程分包条款应注意： 1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。 2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。 3、如果选择诉讼方式，应中选定有管辖权的人民法院诉讼是地域管辖。 4、合同第38条分包的工程工程须经发包人同意，制止分包单位将其承包的工程再分包。 十、关于补充条款： 1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在?补充条款?内尽量补充，按顺序排列如49、50。 2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同。 第 4 页