协议范本(房地产开发合作).doc

合作意向书甲方：上海xx房地产开发管理有限公司 乙方： （以下条款中，甲、乙两方合称“双方”。）鉴于：1） 甲方是一家具有房地产开发、建设、管理等先进水平及丰富经验的公司，在上海市工商行政管理局依法注册成立并存续。2） 乙方是一家在 市工商行政管理局依法注册成立并存续的有限责任公司；3） 经充分协商一致同意：甲方（及甲方的关联企业）和乙方将共同合作开发xxxxx (以下称项目地块)。详细信息如下：地址：位于 。项目总面积：约xx亩，容积率约为xx，项目总建筑面积:约xx万平方米（其中住宅面积约xx万平方米，商业面积约xx万平方米）（最终数据以土地使用权证及相关政府批文的登记信息为准）用地现状： ，双方一致同意将先行开发项目地块中的 部分，土地面积约xx亩，作为本项目的一期（以下称第一期项目）。双方经充分协商一致，达成以下合作方案：1. 合作方式：1.1 本项目由甲方（及甲方的关联企业）和乙方共同投资在xx市设立项目公司（以下称项目公司）用于对项目地块的开发、建设。1.2 双方对项目的出资如下：双方自有资金投入（包括：项目公司的注册资本金及后续项目资金投入）总额预计为人民币xx亿元人民币，其中：a) 甲方（及甲方的关联企业）自有资金投入人民币xx亿元，持有项目公司80%的股权；b) 乙方自有资金投入人民币xx亿元，持有项目公司20%的股权。1.3 尽管有上述双方对项目的自有资金的约定，但如项目资金仍出现不足，不足部份由甲方负责解决，由此产生的财务成本将由项目公司承担。1.4 项目公司的董事会由5人组成，其中甲方（及甲方的关联企业）委派4名董事，其中一名董事为董事长。乙方委派1名董事。项目财务总监由甲方委派。其他人员由双方协商一致后确定。2. 项目运作2.1 双方一致同意，项目进行当中，项目的股东可根据项目的资金情况按各方的出资比例抽回投入的资金。2.2 预计本项目的总利润约人民币xx亿元。2.3 利润分成方案：按照甲方可获得项目可分配利润的60%，乙方可获得项目可分配利润的40%，具体分配细则双方商定后另行约定。 3. 项目管理3.1 项目由甲方负责管理。3.2 基本管理费：由项目公司向项目管理方支付的基本管理费为：该项目地块的直接成本（含工程费用和取得土地使用权的成本, 但不包括管理费用、财务费用以及不可预见费用）的4%。3.3 管理奖金：双方将另行协商后确定以下内容的项目方案：由项目公司根据股东自由资金回报率的情况而支付给项目管理方（甲方）的管理奖金。4. 双方承诺和责任：4.1 乙方责任4.1.1 乙方负责项目地块的顺利获取，及与当地相关政府部门协调工作。4.2 甲方责任4.2.1 甲方负责项目的开发、建设的管理，协助实现投资人的投资回报。4.3   优先参与权: 4.3.1在协议签署后的xx个月内, 甲方（及甲方的关联企业）有权在同等条件下，优先参与乙方在本意向书签订时已经获得的巢湖地块/项目的投资、开发。4.3.2 本意向书签订后，乙方在项目开发当地获得的地块/项目，甲方（及甲方的关联企业）在同等条件下有优先参与权。5 本意向书的修改和补充本意向书履行过程中，如有未尽事宜，由双方协商对有关条款进行修改或补充，并签订补充协议，补充协议与本意向书具有同等法律效力。6. 生效6.1 本意向书经双方授权代表签字并盖章后生效.（授权代表须有单位出具的授权委托书。）6.2 除了本意向书中的排他性条款、保密性条款及非约束力条款外，各方均充分了解并认可：6.2.1 本意向书中的方案、合作条款为预备性条款，而非承诺；6.2.2 本意向书在双方另行签订详细的书面协议（包括但不限于：项目公司的章程及合作经营合同）后，对各方有约束力。6.2.3 如项目公司的章程及合作经营合同中的内容与本意向书的规定不一致的，应以项目公司的章程及合作经营合同中的规定为准。 7. 其他7.1 本意向书的履行过程中发生争议，各方应友好协商解决，协商不成的，向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2 任何一方均不应向任何其它方披露、泄露或提供从另外一方或多方取得或获知的商业秘密、财务秘密等。7.3 本意向书一式四份，双方各执两份。（以下无正文）甲方：乙方：上海xx房地产开发管理有限公司 (盖章) (盖章)法定代表人/授权代表（签字）：法定代表人/授权代表（签字）：_日期：日期：