监理建设工程委托合同.doc

后勤服务楼工程项目监理合同委托人： 监理人：湘潭市诚信监理咨询服务（以下简称委托人）委托湘潭市诚信监理咨询服务（以下简称监理人）对委托人投资建设后勤服务楼工程项目进行监理。根据中华人民共与国合同法、中华人民共与国建筑法及有关法律法规，双方就有关事宜共同协商达成一致，签订合同如下：一、工程概况1、工程名称：污水处理及后勤后勤服务楼；2、工程地点：医院内 3、工程规模： 3377.72平方米 4、工程概算投资额或建筑安装工程费: 740万元二、监理人义务1、监理范围包括该项目施工阶段、竣工验收后相关规定质保期限。2、监理工作内容除土建施工，还包括该项目水、电工程施工、设备安装施工等所有相关施工与安装项目。3、监理依据为相关政策法规设计图纸、监理规范、施工技术规范与有效设计变更。4、按要求按时提供监理规划、监理月报与工程质量评估等专项报告，建立监理工作日志。三、委托人义务：1、为监理人提供办公室1间 2、为监理人提供工程勘察文件、施工设计图纸、工程承包合同等相关文件。3、对监理人书面提交，要求委托人作出决定事宜，5个工作日内予书面答复四、 双方人员1、委托人项目总负责人王新球。2、总监理工程师姓名： （注册号： ，身份证号码： 3、监理人更换监理人员应及委托人协商。委托人有权要求监理人更换监理人员。五、监理期限1、施工阶段监理期限自2015年9月10日起至该项目工程竣工验收合格。2、质保阶段服务期限为该项目工程国家有关规定质保期满。六、双方承诺1、监理人向委托人承诺，按照合同约定提供监理相关服务。2、委托人向监理人承诺，按照合同约定提供办公用房、相关文件资料，并按本合同约定支付酬金。七、监理酬金签约酬金：人民币壹拾万元整（￥100000.00元）。包括：监理酬金与相关服务酬金，以及应由监理人支付税金等相关费用。八、 酬金支付1、工程开工后付30%（币叁万元整）。2、主体完工后付60%（币陆万元整）。3、竣工验收交付监理资料付10%（币壹万元整）九、 通用条件 双方应遵守通用条件中所相关规定（通用条件详见附件）。十、违约责任1、委托人违约，当下列情况发生时：(1)委托人不按合同约定支付价款； （2）委托人不履行合同义务其他情况。委托人承担违约责任，赔偿因违约给监理人造成经济损失。 2、监理人违约，当下列情况发生时：（1）因监理人原因不能按照合同约定工期要求，或者甲方同意顺延期限竣工；（2）因监理人原因导致工程质量达不到合同约定质量标准；（3）未经委托人同意，监理人将本工程转让给其他组织或个人；（4）监理人不履行合同义务其他情形。 监理人承担违约责任，赔偿因违约给委托人造成经济损失。3、监理人应遵守廉洁承诺书要求，并不得向工程承包人提出与接受请吃、请喝、请钓等违规违纪要求与行为。 4、一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担相应违约责任后仍应继续履行合同。 5、违约方如拒绝承担违约责任与赔偿损失，另一方有权在违约方违约行为发生之日起30日后单方面解除合同，因解除合同所造成一切责任与损失，由违约方承担。十一、争议解决因违反或终止合同引起对对方损失与损害赔偿，双方应对协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定，向人民法院起诉。十二、 合同生效本合同自双方签字后生效，一式四份（双方各执2份）。双方依法签订补充协议，也是本合同文件组成部分，具有同等法律效力委托方（盖章）： 监理方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：委托代表： 委托代表： 监签人（院纪委）： 年 月 日 年 月 日第二部分 专用条件一、解释本合同文件解释顺序为： 。二、监理人义务（一）监理范围与内容1、本工程施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期三个阶段监理工作。2、包括本工程水、电工程所有施工与安装项目。（二）监理及相关服务依据1、监理依据包括： 设计图纸、监理规范及施工相关技术规范 。 2、相关服务依据包括： 有效设计变更、相关政策法规 。（三）项目监理机构与人员需补充人员及资质附证件复印件更换监理人员其他情形： 监理人及委托人协商 。（四）履行职责1、对监理人授权范围： 。在涉及工程延期 天内与（或）金额 万元内变更，监理人不需请示委托人即可向承包人发布变更通知。2、监理人有权要求承包人调换其人员限制条件： 报告委托人同意。（五）提交报告监理人应提交报告种类(包括监理规划、监理月报及约定专项报告)、时间与份数：提交一份监理规划报；建立监理工作日志；按月按时提交监理报告、工程质量评估报告。（六）使用委托人财产附录B中由委托人无偿提供房屋、设备所有权属于： 。监理人应在本合同终止后 天内移交委托人无偿提供房屋、设备，移交时间与方式为： 。三、违约责任1、监理人违约责任监理人赔偿金额按下列方法确定：赔偿金直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额×22、委托人违约责任委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数四、支付（一）支付方式： 1、工程开工后付30%； 2、主体完工后付60%； 3、竣工验收交付监理资料付10%五、合同变更、暂停、解除及终止（一）变更1、任何一方提出变更请求时，双方经协商一致后可进行变更。2、除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监理人应当将此情况及可能产生影响及时通知委托人。增加监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金确定方法在专用条件中约定。3、合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务准备工作应为附加工作，附加工作酬金确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务准备时间不应超过28天。4、合同签订后，遇有及工程相关法律法规、标准颁布或修订，双方应遵照执行。由此引起监理及相关服务范围、时间、酬金变化，双方应通过协商进行相应调整。5、因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。6、因工程规模、监理范围变化导致监理人正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。（二）暂停及解除除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同约定义务时，另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。1、在本合同有效期内，由于双方无法预见与控制原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商一致，可以解除本合同或监理人部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。因解除本合同或解除监理人部分义务导致监理人遭受损失，除依法可以免除责任情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。解除本合同协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。1、在本合同有效期内，因非监理人原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除不可抗力外，由此导致监理人遭受损失应由委托人予以补偿。2、暂停部分监理及相关服务时间超过182天，监理人可发出解除本合同约定该部分义务通知；暂停全部工作时间超过182天，监理人可发出解除本合同通知，本合同自通知到达委托人时解除。委托人应将监理及相关服务酬金支付至本合同解除日，且应承担通用条件中约定违约责任。3、当监理人无正当理由未履行本合同约定义务时，委托人应通知监理人限期改正。若委托人在监理人接到通知后7天内未收到监理人书面形式合理解释，则可在7天内发出解除本合同通知，自通知到达监理人时本合同解除。委托人应将监理及相关服务酬金支付至限期改正通知到达监理人之日，但监理人应承担通用条件中约定违约责任。4、监理人在约定支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同约定应付款项，可向委托人发出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出监理人可以接受延期支付安排，监理人可向委托人发出暂停工作通知并可自行暂停全部或部分工作。暂停工作后14天内监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人合理答复，监理人可向委托人发出解除本合同通知，自通知到达委托人时本合同解除。委托人应承担通用条件中约定违约责任。5、因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，一方应立即通知另一方，可暂停或解除本合同。6、本合同解除后，本合同约定有关结算、清理、争议解决方式条件仍然有效。（三）终止以下条件全部满足时，本合同即告终止：1、监理人完成本合同约定全部工作；2、委托人及监理人结清并支付全部酬金。六、争议解决双方发生争议时，应协商解决；协商不成，任何一方可以向合同履行地人民法院提起诉讼。七 、其他（一）检测费用委托人应在检测工作完成后 天内支付检测费用。（二）咨询费用委托人应在咨询工作完成后 天内支付咨询费用。（三）奖励合理化建议奖励金额按下列方法确定为：奖励金额工程投资节省额×奖励金额比率；奖励金额比率为 2 %。本合同自双方盖章签字之日起生效。本合同一式四份，双方各持两份，具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人： 法定代表人：委托代表： 委托代表： 监签人（院纪委）： 年 月 日 年 月 日附件： 第三部分 通用条件一、定义除根据上下文另有其意义外，组成本合同全部文件中下列名词与用语应具有本款所赋予含义：1、“工程”是指按照本合同约定实施监理及相关服务建设工程。2“委托人”是指本合同中委托监理及相关服务一方，及其合法继承人或受让人。3、“监理人”是指本合同中提供监理及相关服务一方，及其合法继承人。4、“承包人”是指在工程范围内及委托人签订勘察、设计、施工等有关合同当事人，及其合法继承人。5、“监理”是指监理人受委托人委托 ，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责服务活动。6、“相关服务”是指监理人受委托人委托 ，按照本合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供服务活动。7、“正常工作”指本合同订立时通用条件与专用条件中约定监理人工作。8、“附加工作”是指本合同约定正常工作以外监理人工作。9、“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同组织机构。10、“总监理工程师”是指由监理人法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作注册监理工程师。11、“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人金额。12、“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载明签约酬金额。13“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人金额。14、“一方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人与监理人；“第三方”是指除委托人与监理人以外有关方。15、“书面形式”是指合同书、信件与数据电文（包括电报、电传、 、电子数据交换与电子邮件）等可以有形地表现所载内容形式。16、“天”是指第一天零时至第二天零时时间。17、“月”是指按公历从一个月中任何一天开始一个公历月时间。18、“不可抗力”是指委托人与监理人在订立合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服自然灾害与社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争与专用条件约定其他情形。二、监理人义务（一）监理范围与工作内容1、监理范围在专用条件中约定。2、除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定与监理工作需要，编制监理实施细则；（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持图纸会审与设计交底会议；（3）参加由委托人主持第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议； （4）审查施工承包人提交施工组织设计，重点审查其中质量安全技术措施、专项施工方案及工程建设强制性标准符合性；（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构与人员资格； （6）检查施工承包人专职安全生产管理人员配备情况；（7）审查施工承包人提交施工进度计划，核查承包人对施工进度计划调整；（8）检查施工承包人试验室； （9）审核施工分包人资质条件； （10）查验施工承包人施工测量放线成果；（11）审查工程开工条件，对条件具备签发开工令；（12）审查施工承包人报送工程材料、构配件、设备质量证明文件有效性与符合性，并按规定对用于工程材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；（13）审核施工承包人提交工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；（14）在巡视、旁站与检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患，要求施工承包人整改并报委托人；（15）经委托人同意，签发工程暂停令与复工令；（16）审查施工承包人提交采用新材料、新工艺、新技术、新设备论证材料及相关验收标准；（17）验收隐蔽工程、分部分项工程；（18）审查施工承包人提交工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；（19）审查施工承包人提交竣工验收申请，编写工程质量评估报告；（20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；（21）审查施工承包人提交竣工结算申请并报委托人；（22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。（二）相关服务范围与内容在附录A中约定。（三）项目监理机构与人员1、监理人应组建满足工作需要项目监理机构，配备必要检测设备。项目监理机构主要人员应具有相应资格条件。2、本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行。3、监理人可根据工程进展与工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格及能力人员替换，并通知委托人。4、监理人应及时更换有下列情形之一监理人员：（1）严重过失行为；（2）有违法行为不能履行职责；（3）涉嫌犯罪；（4）不能胜任岗位职责；（5）严重违反职业道德；（6）专用条件约定其他情形。5、委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作项目监理机构人员。（四）履行职责1、监理人应遵循职业道德准则与行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标准及本合同履行职责。2、在监理及相关服务范围内，委托人与承包人提出意见与要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人及承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。3、当委托人及承包人之间合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要证明资料。4、监理人应在专用条件约定授权范围内，处理委托人及承包人所签订合同变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。在紧急情况下，为了保护财产与人身安全，监理人所发出指令未能事先报委托人批准时，应在发出指令后24小时内以书面形式报委托人。5、除专用条件另有约定外，监理人发现承包人人员不能胜任本职工作，有权要求承包人予以调换。（五）提交报告监理人应按专用条件约定种类、时间与份数向委托人提交监理及相关服务报告。（六）文件资料在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用图纸、报告及记录监理工作相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。（七）使用委托人财产监理人无偿使用附录B中由委托人派遣人员与提供房屋、资料、设备。除专用条件另有约定外，委托人提供房屋、设备属于委托人财产，监理人应妥善使用与保管，在本合同终止时将这些房屋、设备清单提交委托人，并按专用条件约定时间与方式移交。三、委托人义务（一）告知委托人应在委托人及承包人签订合同中明确监理人、总监理工程师与授予项目监理机构权限。如有变更，应及时通知承包人。（二）提供资料委托人应按照附录B约定，无偿向监理人提供工程有关资料。在本合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新及工程有关资料。（三）提供工作条件1、委托人应按照附录B约定，派遣相应人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使用。2、委托人应负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要外部条件。（四）委托人代表委托人应授权一名熟悉工程情况代表，负责及监理人联系。委托人应在双方签订本合同后7天内，将委托人代表姓名与职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人。（五）委托人意见或要求在本合同约定监理及相关服务工作范围内，委托人对承包人任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令。（六）答复委托人应在专用条件约定时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定事宜，给予书面答复。逾期未答复，视为委托人认可。（七）支付委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。四、违约责任（一）监理人违约责任1、因监理人违反本合同约定给委托人造成损失，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任，其承担赔偿金额由双方协商确定。2、监理人向委托人索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生费用。（二）委托人违约责任1、委托人违反本合同约定造成监理人损失，委托人应予以赔偿。2、委托人向监理人索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起费用。3、委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。（三）除外责任因非监理人原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成损失，监理人不承担赔偿责任。因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成损失、损害。五、支付（一）支付申请监理人应在本合同约定每次应付款时间7天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付款项及其金额。（二）支付酬金支付酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。（三）有争议部分付款委托人对监理人提交支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交支付申请书后7天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分款项应按期支付，有异议部分款项按第7条约定办理。六、其他（一）外出考察费用经委托人同意，监理人员外出考察发生费用由委托人审核后支付。（二）检测费用委托人要求监理人进行材料与设备检测所发生费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。（三）咨询费用经委托人同意，根据工程需要由监理人组织相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。（四）奖励监理人在服务过程中提出合理化建议，使委托人获得经济效益，双方在专用条件中约定奖励金额确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后，及最近一期正常工作酬金同期支付。（五）守法诚信监理人及其工作人员不得从及实施工程有关第三方处获得任何经济利益。（六） 保密双方不得泄露对方申明保密资料，亦不得泄露及实施工程有关第三方所提供保密资料，保密事项在专用条件中约定。（七）通知本合同涉及通知均应当采用书面形式，并在送达对方时生效，收件人应书面签收。（八）著作权监理人对其编制文件拥有著作权。监理人可单独或及他人联合出版有关监理及相关服务资料。除专用条件另有约定外，如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程有关监理及相关服务资料，应当征得委托人同意。附录A 相关服务范围与内容A-1 勘察阶段： A-2 设计阶段： A-3 保修阶段： A-4 其他（专业技术咨询、外部协调工作等）： 附录B 委托人派遣人员与提供房屋、资料、设备B-1 委托人派遣人员名称数量工作要求提供时间1. 工程技术人员 2. 辅助工作人员3. 其他人员B-2 委托人提供房屋名称数量面积提供时间1. 办公用房1间2. 生活用房3. 试验用房4. 样品用房用餐及其他生活条件B-3 委托人提供资料名称份数提供时间备注1. 工程立项文件2. 工程勘察文件13. 工程设计及施工图纸14. 工程承包合同及其他相关合同15. 施工许可文件6. 其他文件B-4 委托人提供设备名称数量型号及规格提供时间1. 通讯设备2. 办公设备3. 交通工具4. 检测与试验设备第 19 页