巴彦镇综合农贸市场改造建设方案(文字).doc

巴彦镇综合农贸市场改造建立方案一、市场现状巴彦岱镇农贸市场位于巴彦岱镇镇区中心，国道218线和工矿厂路交汇处，北靠铁路，距高速公路出口约1公里，距火车站约2公里。原有市场占地面积6.3亩4200平方米，市场所有权和管理权属市场管理中心。市场内原有摊位30个，门面房25个。巴彦岱市场及周边区域长期以来自然形成了农副产品交易“巴扎。平时占道经营户约80户，每日人流量平均到达约5000人;周日到达约500户,平均每日人流量约3万余人。该区域商品流通交易活泼，原有市场由于受经营场地狭窄、经营环境较差、市场设施滞后等方面的限制，长期以来形成 “占道市场和“马路市场，导致交通事故频发。为了改善市场硬件环境、提高市场经营水平，通过实地调研，在原有市场以北，沿工矿厂路选约15.6亩地进展建立，以扩大市场规模。需征地性质为农民宅基地。现提出三个建立方案。二、市场改造建立方案1方案一市场规划用地面积21.87亩14580平方米。将道路拐角位置处楼房撤除。南面和东面临街建二层民族特色商贸楼，建成店铺150间，固定摊位255个，可解决结业1000余人 。建立钢架交易棚 8座,硬化市场道路及交易地坪,估算总投资1078万元。方案一投资估算表序号建立工程建立面积m²单位造价元/m² 合 计(万元占总投资比例%1市场交易区设施  515南面、东面二层商贸楼店铺150间150×25=37501000375钢架交易棚2500400100地面硬化4000100402根底设施工程  消防水池25 1000 公厕  16锅炉房、警卫室150100015上下水管道  40垃圾中转站  63办公设备购置  34土地征购费  5土地征迁补偿  3606工程其他费用  15 方案一投资总计  1078目前进展情况及存在的问题该方案需征地15.57亩10380平方米，目前已征迁到位6户，尚有8户未征迁到位(约7亩) 。由于个别农民不认同评估单位的评估价，漫天要价，导致征迁工作推进困难。由于巴彦岱镇政府没有拆迁执法权，拆迁过程中执行阻力较大，需撤除的两栋私人楼房撤除困难。(私人楼房一 : 共三层,用地面积880平方米，建筑面积1566平方米。1999年巴彦岱政府将该地块租赁给私人，租赁期为40年，租赁费为26.4万元，合同期还有30年。私人所有权人在该处自筹资金建立，截止目前未办理土地使用证。私人楼房二 : 共三层,用地面积306平方米，建筑面积423平方米。土地性质为划拨，农民自筹资金建立。)2方案二市场规划用地面积20.07亩13380平方米，需征地13.79亩。不撤除道路拐角位置私人楼房。由私人投资对楼房进展统一改造。市场南面和东面临街建2层商贸楼，商贸楼统一建立为民族特色门面，商铺共100间，固定摊位255个，解决就业 800 余人。建立钢架交易棚 8 座，硬化市场道路及交易地坪，估算总投资683万元。方案二投资估算表：序号建立工程建立面积m²单位造价元/m² 合计(万元占总投资比例%1市场交易区设施  395南面、东面二层商贸楼店铺102间102×25=25501000255 钢架交易棚2500400100 地面硬化400010040 2根底设施工程  消防水池25 1000  公厕  16 锅炉房、警卫室150100015 上下水管道  40 垃圾中转站  6 3办公设备购置  34土地征购费  5土地征迁补偿  1006工程其他费用  132 方案二投资总计  683 3方案三市场规划用地面积20.07亩13380平方米，需征地15.57亩。撤除道路拐角位置私人楼房。市场南面临街建立4层，东面临街建3层商贸楼，商贸楼统一建立为民族特色门面，商铺共117间，固定摊位255个，解决就业800余人。方案三投资估算表：序号建立工程建立面积m²单位造价元/m² 合计(万元占总投资比例%1市场交易区设施  南面四层、东面三层商贸楼店铺117间117×25=29251000钢架交易棚3000400120地面硬化4000100402根底设施工程  消防水池25 1000 公厕  16锅炉房、警卫室150100015上下水管道  40垃圾中转站  63办公设备购置  34土地征购费  5土地征迁补偿  1006工程其他费用设计、监理等 152  方案三投资总计 三、市场建立投资及管理方案1市场前期征迁费用由巴彦岱镇自筹。2市场建立费用中，市场中心投资400万元采取贷款方式，剩余建立资金由巴彦岱镇政府自筹。(3) 市场建立工作由巴彦岱镇政府负责完成，建成后的市场由市场中心进展管理，同时收取各项费用。(4) 市场建成后，由巴彦岱镇城管中队主要负责清理和整顿占道经营，强制入市经营。(5) 在市场运营正常，产生利润时，按市场建立投资比例，市场中心与巴彦岱镇政府共同分享经营利润。伊宁市市场投资开发建立管理中心二OO九年八月三十日