平顶山市房地产调研报告第一季度.doc

平顶山房地产市场调研简报【2010年第一季度】众智行地产顾问报告目录第一部分 2010年国内房地产市场情况一、2010年房地产市场情况1、国内土地市场供应计划二、2010年国内房地产政策1、房地产政策列表2、国内房地产政策预测三、2010下半年国内房地产发展预测1、土地市场预期2、房地产住宅市场预期第二部分 2010年平顶山房地产市场情况一、第一季度平顶山房地产市场情况1、房地产整体情况二、平顶山房地产市场整体发展情况1、项目分布图2、各区域房地产发展情况三、平顶山房地产整体规划1、商品房计划2、都市村庄改造计划3、经济适用房计划四、平顶山房地产热点区域预期2010年第一季度平顶山房地产市场调研简报第一部分 2010年国内房地产市场情况一、2010年房地产市场情况 经过2007年2008年国内房地产市场的低迷，2009年国内房地产出人意料的迎来了春天。进入2010年国内的房地产更进入了失控的状态，不仅是不断报出的地王，还有每天都在上涨的房价，国家不断出台的宏观政策也让人难以琢磨，开发商和购房客户都处于两难的境地。1、国内土地市场供应计划（一）拟计划供应住房用地总量明显增长2010年计划供应18万公顷，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比超70%。中小套型商品房计划供地总量80431公顷，超过去年全国实际住房用地总量（76461公顷）。（二）计划供应保障性住房用地大幅增长，能够满足保障性住房用地需求。保障性住房用地为24000多公顷，与去年相比增加一倍多。其中，经济适用房用地占保障性住房用地总量的71%，与去年实际供地相比增加79%；廉租房用地占保障性住房总量的29%，与去年实际供地相比增加472%（4.7倍）。2010年中央将下达300万套保障性住房（含廉租房和经济适用房）建设任务，按照单套面积60平方米、平均容积率1.5计算，300万套住房全部实行新建所需土地规模为12000公顷，目前的供应计划总量24454公顷完全可以满足需求。（三）棚户区改造用地计划首次纳入住房用地计划管理。全国棚户区改造的任务是280万套，目前编制的棚户区改造用地计划36606公顷，占住房供地计划的20%。2010年计划用于解决低收入住房困难家庭的住房用地占住房用地总量的比重达24%。二、2010年国内房地产政策1、房地产政策列表时间部门政策细则2010年4月17日国务院国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（新国十条）国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。2010年4月14日国务院差别化住房信贷政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。2010年4月13日住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知通知要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。进一步加强房地产市场监管；完善商品住房预售制度；加强预售商品住房交付和质量管理；健全房地产市场监督管理机制。此外，通知还要求在全国范围内开展预售商品住房项目清理。2010年2月12日中国人民银行存款准备金率上调央行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2010年以来的第二次上调，调整后的存款准备金率将达到16.5%。2010年2月11日银监会关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知一、商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合信托公司集合资金信托计划管理办法中有关合格投资者的规定。 二、信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。2010年1月12日中国人民银行存款准备金率上调中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。2010年1月7日国务院办公厅国十一条一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给；二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；三、加强风险防范和市场监管；四、加快推进保障性安居工程建设；五、落实地方各级人民政府责任。2009年12月22日财政部和国家税务总局二手房营业税优惠政策通知规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2009年12月17日财政部、国土部等五部委进一步加强土地出让收支管理的通知分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。2009年12月14日国务院办公厅国四条一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知可售房源必须一次公开针对现在许多楼盘流行的认购、排号等炒作方式，通知明确要求，今后，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放vip卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。同时，要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售，并在销售现场明示。对违反规定人为制造房源紧张，或采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等行为，进行严肃查处。预售资金纳入监管账户通知明确要求预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。如果开发商预售方案中主要内容要发生变更，如要求涨价，应当报主管部门备案并公示。同时，通知特别提出，要求各地加快完善商品住房预售资金监管制度，明确预售资金要全部纳入监管账户，确保预售资金用于项目工程建设。明确开发商对商品房质量承担首要责任通知再度明确了商品房交付使用条件：包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。此外，通知要求各地落实预售商品房质量责任，明确房地产开发企业对其开发建设的商品住房质量承担首要责任，并鼓励各地推行预售商品住房质量保证金制度。未开盘项目限期开盘通知要求各地加大对违法违规行为的查处力度，尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。并要求各地加强对违法违规企业的相关责任人的责任追究，对造成重大工程质量事故的房地产开发企业法定代表人、负责人，要依法追究相应责任。要畅通举报投诉渠道，重视和支持舆论监督，积极妥善处理矛盾纠纷，并及时公布处理结果。此外，通知还要求各地在近期对所有在建商品住房项目进行一次清理和整治，准确掌握已预售的商品住房数量、正在预售的商品住房数量和尚未开盘的商品住房数量等情况，并将清理情况向社会公开。对尚未开盘的商品住房项目，要责成开发商限期公开销售。并要求各直辖市、省会城市、计划单列市将清理结果于今年6月底前上报住建部。2、国内房地产政策预测2010年楼市连下退烧猛药调控风暴空前但不绝后，住建部严打捂盘惜售、未获预售许禁收定金、国务院暂停炒地房企上市和再融资，土地增值税从严征管将抑制房企暴利、个人住宅消费税试点获批等等“精确制导”的政策表明了国家对于房地产的调控决心和力度，结合现在国家的政策导向，预计国家下阶段会加大税收方面的政策力度，预计物业税的征收、贷款利率提高等将成为下阶段政策调控的重点方向。同时国家对房地产企业的监管力度会不断加大，开发企业资金链将不断收紧，稳定回款将成为企业的重点。三、2010下半年国内房地产发展预测1、土地市场预期 接连不断的宏观调控政策和一线城市的地方政策严厉打击房地产过热，促使众多开发商将发展战略放到了二、三线城市，近期大型开发企业不断到二、三线城市获取土地进行开发，2010年二、三线城市房价已经受到了较大的带动，土地获取价格也不断攀升，预计2010年二、三线城市地王也将不断上演，2010年下半年宏观调控的矛头将延伸到二、三线城市。2、房地产住宅市场预期近期不断出台的房地产调控政策虽然史无前例，力度之大空前不绝后，但政策的矛头却直指投机购房和抑制房价的上涨过快，短期内对开发企业的资金回笼将产生影响，预计近期房地产市场成交量会收到影响，房价不会有大幅下降，但如成交量接连下降、预售制度执行不断深入，2010年下半年开发商积攒的资金将无法持续过长，届时房价将出现松动，市场竞争将加剧,，中小企业面临考验较大。第二部分 2010年平顶山房地产市场情况一、第一季度平顶山房地产市场情况1、房地产整体情况房地产开发投资高速起步，销售略显低迷。今年以来，全市房地产开发投资高速起步，1-2月份，房地产开发投资完成3.04亿元，同比增长131.8%，增速高于同期城镇投资96.9个百分点，位居全省第二位，房地产开发投资占城镇投资的比重由去年的5.2%上升到9%，成为全市固定资产投资增长的一个引擎。2010年2月份，平顶山市城区商品房上市面积6.4万平方米，上市量同比增长14.8倍，环比增长9.6倍；月末累计可售面积23.12万平方米，同比减少59.5%，环比增长17.3%。其中：商品住房上市面积5.24万平方米，同比增长11.9倍，环比增长7.7倍；月末累计可售面积16万平方米，同比减少70.3%，环比增长18.5%。2月份，城区商品房销售面积3.01万平方米，成交量同比减少29%，环比减少32.9%；销售金额1.08亿元，成交额同比减少5.8%，环比减少26.5%；销售均价3598元/平方米，同比上涨32.8%，环比上涨9.7%。其中：商品住房销售251套，同比减少33.9%，环比减少32%；销售面积2.75万平方米，同比减少35%，环比减少33.1%；销售金额0.8亿元，同比减少30.4%，环比减少31%；销售均价2895元/平方米，同比上涨7.2%，环比上涨3.1%。今年1、2月份，经济适用住房备案量大幅减少，城区商品住房销售均价明显回升。 2月份，城区商品住房销售套型主要集中在90120平方米、120144平方米等套型上，分别销售149套、74套，占本月商品住房总销售量的60%、29%。商品住房销售价位集中在30004000元/平方米、25003000元/平方米等价位上，分别销售141套、79套，占本月商品住房总销售量的57%、31%。本月经济适用住房销售6套，占商品住房总销售量的2.4%。 2月份，城区二手房成交面积1.50万平方米，同比减少16.2%，环比减少68%；成交金额0.30亿元，同比减少8.9%，环比减少71.9%；成交均价1975元/平方米，同比增长8.6%，环比减少12.1%。其中：二手住房成交180套，同比增长2.3%，环比减少62.5%；成交面积1.42万平方米，同比减少8.9%，环比减少65.6%；成交金额0.28亿元，同比增长7.2%，环比减少66.2%；成交均价1938元/平方米，同比增长17.7%，环比减少1.9%。二、平顶山房地产市场整体发展情况1、项目分布图矿区板块东区板块000000价格：元/老城板块西区板块新城板块南区板块2、各区域房地产发展情况² 东区板块：区域概况：东区主要为工业区，区域生活配套相对较少，居住环境相对较差，但近期河南建业集团在东区获取500余亩土地，同时建设东路沿线已有数个大型项目启动，所以未来3-5年东区整体区域环境会有较大的改善，居住环境、生活配套会不断提升，区域价值有一定的拉升空间。房产概况：目前区域内房地产市场刚刚起步，在售项目体量都较小，整体品质相对较差，项目缺少亮点，没有较好的绿化和共建配套。但2010年已有数个项目启动，区域内房地产开发不断升温。产品形式：区域内以高层为主，产品形式多为普通住宅和底商，没有大体量的商业和独特的产品形式投放市场。销售价格：多层：26002800元/左右、高层：31003300元/左右。典型案例：楼盘名称杨东国际物业类型高层所在区域卫东区楼盘户型一室一厅, 二室一厅, 二室二厅, 三室二厅, 其他销售价格一房一价 （3500-3700元/）销售电话0375-3266666 3267777售楼中心建设路与东环路交汇处向南100米西侧项目位置建设路与东环路交汇处向南100米西侧开 发 商平顶山市杨东房地产开发有限公司交通路线30路、11路、39路项目概况杨东佳苑项目属卫东区城中村开发改造重点项目之一，总占地4868.2平方米，总建筑面积2万多平方米，预计总投资4000万元，规划用地性质为居住兼容商业住宅。容积率4.3，建筑密度40%，绿地面积大于25%，设有地下大型停车场、商业住宅。由河南省城市规划设计院设计，计划用两年时间完成建设施工任务。楼盘名称凯帝_东郡物业类型多层所在区域卫东区楼盘户型三室二厅,二室二厅,其他,销售价格一房一价 （未定价）销售电话0375-3276666 3639999售楼中心平顶山市建设路与东环路交叉口东100米项目位置平顶山市建设路与东环路交叉口东100米开 发 商河南省凯帝房地产开发有限公司交通路线11路、30路、39路楼盘名称明珠·世纪城物业类型多层所在区域卫东区楼盘户型二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 复式, 其他销售价格3100元/m2 销售电话0375-3412777 3412888售楼中心平煤客运站候车大厅项目位置开源路与平安大道交叉口东300米路北开 发 商河南明源实业集团房地产开发有限公司交通路线35路、32路项目概况明珠世纪城位于开源路与平安大道交叉口东300米，交通非常便利。项目总占地面积近500亩，总建筑面积50多万平方米，小区规划100多栋楼，入住人口可达12000余人。  社区规划采用串联式规划结构，以中轴景观带为核心，串联出大小不等的居住组团。² 南区板块：区域概况：南区目前主要都市村庄和电厂，目前电厂附近生活配套相对比较齐全，但由于位置相对较偏，整体区域发展相对较慢。目前区域内已有多个项目同期开发，同时多个多是村庄已经开始改造，未来该区域发展潜力较大。房产概况：本区域内项目体量适中，有多个大型项目正在运作，产品品质相对较高，2010年本区域内的房地产整体投放量相对较大，销售价格有一定的提升。本区域是目前平顶山开发的热点区域，项目相对比较集中。产品形式：区域内多层和高层项目比较平均，各种产品形式均由，但多以普通住宅为主。销售价格：多层：23002800元/左右、高层：26003000元/左右。典型案例：楼盘名称常绿·桃花源物业类型多层所在区域湛河区楼盘户型二室二厅, 三室一厅, 三室二厅销售价格3100元/m2 销售电话0375-3397777 4887777售楼中心光明路与南环路交叉口南200米路西项目位置光明路与南环路交叉口南200米路西开 发 商河南常绿集团交通路线3路、27路、17路、18路、21路等。项目概况9.3万平方米的大规模原生态江南人文社区，面积从80.856-140.138平方米楼盘名称龙腾国际物业类型高层所在区域湛河区楼盘户型二室一厅, 二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 复式销售价格一房一价 (3000元/)销售电话0375-4888888售楼中心亚兴路与姚电大道（原高阳路）交叉口项目位置姚电大道与亚兴路口开 发 商河南精忠房地产开发有限公司销 售 证国有土地使用证:平国用（2009）第SZ013号交通路线3路、4路项目概况小区约有600个地下车位，车辆直接进入地下车库，小区共有2个出口。楼盘名称大乘·领仕馆物业类型多层所在区域湛河区楼盘户型二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 其他销售价格一房一价 （2800-3100元/）销售电话0375-4838888 4839999售楼中心平顶山市新华路与高阳路交叉口南150米项目位置平顶山市新华路与高阳路交叉口南150米开 发 商河南大乘置业有限公司项目概况10万平米舒适人居社区，20幢多层花园洋房，社区有9000平方米商业街² 西区板块：区域概况：西区位于新老城区结合部，区域受到新城区的带动，可以享受到老城区的较好配套，这个区域居住环境较好，目前区域内房地产项目密集，但可供持续开发的土地存量不足。房产概况：目前西区销售价格仅次于老城区，产品形式也更加丰富，房地产整体发展速度较快。项目整体品质高于其他区域。产品形式：区域内产品形式丰富、多层、别墅、高层，大体量商业综合体均有。销售价格：多层：2800-3200元/，高层在3000-3300元/典型案例：楼盘名称九天城物业类型综合所在区域新华区楼盘户型二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 复式, 其他销售价格4000-5600元/m2 销售电话0375-8888777售楼中心平顶山市凌云路与园林路交叉口项目位置平顶山市建设路与凌云路交汇处开 发 商平顶山市金石房地产开发有限公司交通路线30、26、27、66、68路项目概况金石九天城项目分为三大板块，分别为：九天城·尚院（23万平米情景洋房）、鸿馆·别墅、九天城·商街（平西商贸中心）。项目的规划，是以居住人作为设计核心，从道路、交通、建筑设计、园林规划、材料细节，户型功能以及生活服力设施等多方位着手，保温节能、地板采暖、智能化管理楼盘名称佳田·塞纳城物业类型多层所在区域新华区楼盘户型二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 复式, 其他销售价格2800-3000元/m2 销售电话0375-8306666 8307777售楼中心建设路与长青路交汇处（鹰城广场斜对面）项目位置建设路与凌云路交汇处北500米路西开 发 商河南佳田实业集团交通路线68路，29路，88路，30路，27路公交路线项目概况街道设有1至2层沿街配套公共设施和商业用房。总占地面积约19万，总建筑面积约30万，其中住宅建筑面积约24万。容积率1.54，住宅总户数约2000余户，绿地率达30.2%。楼盘名称亿嘉·西城国际物业类型高层所在区域新华区楼盘户型二室二厅, 三室二厅, 复式, 其他销售价格2780-3000元/m2 销售电话0375-3699999 3677777售楼中心建设路西段30路公交终点站项目位置建设路与西斜路交叉口以西开 发 商河南亿嘉集团交通路线30、66、68、88、26路项目概况亿嘉西城国际首期项目十里画廊总建筑面积28万平米，由十栋百米高层和一个酒店、办公综合体建筑组成，单排列“一”字形向西铺展，建有鹰城最大的地下停车场，整体规划践行LIFE  HUB规划理念，将薄板HOUSE设计思想应用² 矿区板块：区域概况：矿区周边矿区密集，居住人群主要为矿区职工，整个区域发展相对比较缓慢，居住环境和生活配套相对不佳，但矿区众多的职工给该区域带来了一定数量的购房客户，同时该区域内交低的价格也吸引了其他区域的购房客户。房产概况：房地产相对较少，但大多属于城中村改造项目，单体项目开发体量较大，而且该区域的房地产总体呈放量的趋势。区域内产品品质也在不断的提高。产品形式：区域内主要以多层和高层项目相结合的方式，多项目的销售明显好于高层。销售价格：多层：2500元/、高层：3300元/典型案例：楼盘名称天河盛世物业类型高层所在区域新华区楼盘户型二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 复式, 其他销售价格3300-3400元/m2 销售电话0375-6166666售楼中心矿工路西段(原陶瓷厂)项目位置矿工路西段(原陶瓷厂)开 发 商河南天河置业有限公司交通路线13339路项目概况该项目总投资5亿，占地面积47435.3，总建筑面积16万，共计户数1288户。建筑覆盖率仅为27，绿地率达40。² 老城板块：区域概况：老城区生活配套优良，交通便利，土地资源日益减少，近年政府加大了老城区的都市村庄改造力度，老城区城市面貌有所提升，升值潜力不断增大。房产概况：老城区内房地产发展速度相对慢于其他区域，这主要是受到土地获取成本高、拆迁难度大等原因制约，目前城区内的房地产项目主要以厂区改造和都市村庄改造项目为主。产品形式：受到地价较高的影响老城区的产品形式主要以高层为主。销售价格：高层：3500-3800元./典型案例：楼盘名称京华·金域蓝湾物业类型高层所在区域新华区楼盘户型二室二厅, 三室二厅, 错层, 其他销售价格3500元/m2 销售电话0375-8866666售楼中心光明路与湛南路交叉口西南侧项目位置光明路与湛南路交叉口西南侧（原卫校校区）开 发 商河南京华置业有限公司项目概况该项目共10栋高层，地理位置优越，生活配套齐全，景观资源丰富。6米挑空露台楼盘名称贵人国际-紫荆城物业类型高层所在区域湛河区楼盘户型一室一厅, 二室二厅, 三室一厅, 三室二厅, 其他销售价格一房一价 （3300元/）销售电话0375-8866777售楼中心中兴路与南环路交汇处（火车站对面）项目位置中兴路与南环路交汇处（火车站对面）开 发 商平顶山市贵人居房地产开发有限公司交通路线1、2、3、4、8、11、29、32路等项目概况整个项目绿化率约35%，设有中心广场、喷泉跌水、休闲步道、健身器材等一应俱全，小区内设有三层的业主会所。地下停车场共分为两层，近600多个停车位。贵人国际一期“紫荆城”  一期紫荆城共33层，总建筑面积约6万平方，其中住宅面积约4万平方，商业面积近2万平方；整个项目绿化率约35%；规划总户数384户，景观、园林、水系8600平方米；小区会所1000平方米。² 新城板块：区域概况：新城区是目前平顶山发展的重点区域，区域整体环境较优，但区域生活配套设施和人气相对较差，短期内无法吸引众多的购房者来此区域购房。房产概况：该区域内的房地产发展基本上以点状发展，项目主要集中在市政机关密集和水库的周边，房地产整体发展相对比较平稳。但目前缺少大体量的综合形态的项目。产品形式：区域内的产品形式主要趋向于高端产品，别墅、高层、多层、花园洋房等产品形式均有。销售价格：多层2800-3200元/，高层：2900-3300元/，典型案例：楼盘名称大唐·一品澜山物业类型高层所在区域新城区楼盘户型二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 复式销售价格3200元/m2 销售电话03758869999售楼中心建设路与迎宾路交汇处南50米（华宝商场）项目位置新城区长安大道与育英路交汇处向西100米开 发 商平顶山市大唐房地产有限公司交通路线28、29、66路项目概况24层绝对高度，90000平米稀有人居。35%社区绿地率，全景落地窗，视野直达烟波浩渺的白龟山水库。楼盘名称大唐·一品澜山物业类型高层所在区域新城区楼盘户型二室二厅, 三室二厅, 四室二厅, 复式销售价格3200元/m2 销售电话03758869999售楼中心建设路与迎宾路交汇处南50米（华宝商场）项目位置新城区长安大道与育英路交汇处向西100米开 发 商平顶山市大唐房地产有限公司交通路线28、29、66路三、平顶山房地产整体规划依据平顶山市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要和平顶山市城市总体规划（20052020），2012年城市规划区人口为93.2万人。根据河南省国民经济和社会发展“十一五”规划的要求，2010年年底，城镇人均住房建筑面积要达到30平方米，预测规划期内平顶山市住房总需求为1000万平方米，根据对规划期内不同收入水平家庭结构比例的预测，本着完善住房保障体系、不断提高住房保障水平的原则，预测规划期内普通商品住房需求为911万平方米，政策保障性住房需求为89万平方米。其中，建设经济适用住房80万平方米，建设公共租赁住房(含廉租住房、职工公寓和临时周转房)9万平方米。1、商品房计划Ø 2010年完成住房建设总量135万米 其中政策性住房13万平方米，商品住房122万平方米。Ø 2011年完成住房建设总量125万平方米 其中政策性住房13万平方米，商品住房112万平方米。Ø 2012年完成住房建设总量110万平方米 其中政策性住房11万平方米，商品住房99万平方米。2、都市村庄改造计划诸葛庙村、脏庄村、大营村、皇台徐村、申楼村、任庄村、上张村魏寨村、吴寨村、武庄村、腾庄村、西高皇村、西杨村、温集村王庄村、郝堂村、李庄村、李乡宦村、叶刘村、芦铁庄、北渡村、杨西村、后城村、姚孟村、马庄村、程庄村、牛庄村、西铁炉村东铁炉村、柏楼村和岳庄村等村庄。3、经济适用房计划政策性住房土地供应总面积63万平方米，规划建筑面积89万平方米，其中经济适用房建设面积80万平方米，职工公寓住房和廉租住房等建设面积9万平方米。四、平顶山房地产热点区域预期根据目前平顶山各区域的房地产现状和发展的现状，随着平顶山房地产开发的不断升温和城中村改造力度的不断增大，城中村改造不断成为热点。城中村改造虽然有操作周期长、资金占用量大、拆迁难度等问题，但土地综合成本相对较低，加上政府优惠政策较多、土地规模普遍较大，虽然普遍位置相对较偏，可是开发商还是可以获取较好的开发利润，目前越来越多的开发商参与到城中村改造当中，2010年平顶山将有数个城中村改造项目推向市场，市场投放量的激增将促使区域市场竞争加剧，价格合理、产品品质较高、项目亮点多、景观配套良好和具有独特竞争力的项目将占有市场的多数份额，从而减小在价格上的竞争，在宏观调控频频出台的环境下减低开发风险，实现资金的良性运转，为2010年有可能出现的销售量下降、资金回笼不畅做好准备，并进一步实现特殊环境下企业的快速发展和壮大。目前由于西区板块、东区板块和南区板块都市村庄相对比较密集，土地资源相对丰富，土地获取成本相对较低，目前已经成为开发商抢占的热点区域。老城区板块土地资源较少，获取成本较高，所以次之。而新城板块和矿区板块用于地理位置、居住环境等因素房地产发展相对比较滞后。