钢西东区翟东小区项目房屋征收.doc

钢西东区翟东小区工程房屋征收补偿方案为了维护公共利益，改善居民居住条件与环境，保障被征收房屋所有权人的合法权益，依据国务院?国有土地上房屋征收与补偿条例?国务院令第590号、?河北省国有土地上房屋征收与补偿实施方法?河北省人民政府令2021第2号、?石家庄市国有土地上房屋征收与补偿方法?石家庄市人民政府令第192号、?石家庄市棚户区改造货币化安置实施方法?石政办函202133号)等相关规定，结合工程实际情况，制定方案如下：一、征收批准文件一石家庄市人民政府办公厅?关于市区按照原政策限期实施工程房屋征收方案有关问题的通知?石政办函2021134号；二石家庄市开展与改革委员会?关于钢西东区翟东小区工程符合本市国民经济与社会开展年度方案的证明?；三石家庄市国土资源局?关于钢西东区翟东小区工程用地符合土地利用总体规划的证明?；四石家庄市城乡规划局出具的征收用地红线图、规划条件、用于征收规划总平面图。二、征收范围东至谈固西街，西至翟营大街，南至北宋路，北至跃进路详见工程征收用地红线图。三、房屋征收主体石家庄市长安区人民政府四、房屋征收部门石家庄市长安区房屋征收管理办公室五、评估机构依据相关规定确定。六、签约期限自发布?房屋征收决定?公告后，选房通告所载明的选房之日起90日内含为签订房屋征收补偿协议的期限。七、生效条件(一)工程内先行签订附生效条件征收补偿协议，房屋征收部门在到达条件后发布生效通知，征收补偿协议自通知之日生效。二征收补偿协议生效后，实行货币补偿的，在按房屋征收部门通知规定时间办理完毕交验房手续后，按协议约定内容及相关规定进展结算。三征收补偿协议生效后，实行产权调换的，在按房屋征收部门通知规定时间办理完毕交验房手续后按协议约定内容进展结算并开场计发过渡费。八、住宅房屋征收补偿一征收补偿方式本工程征收补偿实行货币补偿与产权调换两种方式，具体方式由被征收人自行选择。二被征收房屋价值及用于产权调换房屋房地产市场平均价格确实定。被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估方法确定的不同类型被征收房屋的市场平均价格，结合被征收房屋的建筑面积、构造、新旧程度与配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定。用于产权调换房屋的价值，由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场平均价格，并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的建筑设计总平面图等因素评估确定。按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产评估确定。由房地产价格评估机构按照房屋征收决定公告之日类似房地产评估确定。3.装饰装修及附属物补偿根据相关规定执行。 三公摊补助被征收范围内成套多层楼房，套型公摊补助系数0.1585；非成套低层楼房公摊补助系数，非成套平房公摊补助系数0.2617。公摊补助=被征收房屋登记的合法建筑面积不含地下室、小房×用于产权调换房屋市场平均价格×套型公摊补助系数。 四公有住宅房屋对承租的公有住宅房屋进展征收的，根据?石家庄市国有土地上房屋征收与补偿方法?的相关规定执行。五货币补偿货币补偿费=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+附属物及装饰装修补偿+其他补偿+搬迁奖励+货币安置补助费1、被征收房屋价值的补偿与公摊补助以评估机构出具的评估报告为准。2、装饰装修附属物补偿以评估机构出具的评估报告为准。3、搬迁费：按被征收房屋合法建筑面积不含地下室及小房20元/计发1次。4、临时安置费过渡费：按照被征收房屋合法建筑面积不含地下室及小房每月25元/，计发12个月。5、电器迁移费1固定 移机费：每部88元，计发1次；2空调迁移费：柜机每台200元、壁挂分体机每台150元、窗机每台100元，计发1次；3热水器电热式、燃气式、太阳能迁移费：每台200元，计发1次；4有线电视迁移费：每路158元，计发1次；5网络移机费：每路200元，计发1次。6、搬迁奖励1自选房通告所载明的选房之日起30日内含30日，签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积奖励500元/；2自选房通告所载明的选房之日起31日至60日内含60日，签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积奖励300元/；3自选房通告所载明的选房之日起61日至90日内含90日，签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积奖励200元/；凡在上述期限内，未签订房屋征收补偿协议，且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，不给予上述奖励。7、签约交房奖1自选房通告所载明的选房之日起60日内含60日，签订征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证套奖励30000元；2自选房通告所载明的选房之日起61日至90日内含90日，签订征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证套奖励15000元；凡未在选房通告所载明的选房之日起90日含90日内，签订房屋征收补偿协议的，且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，不给予上述奖励。8、优惠方法1选择货币补偿且符合住房保障条件的被征收人，按照相关政策与程序给予住房保障；2选择货币化安置的，在被征收房屋市场评估价格的根底上给予25%的货币安置补助费；3选择货币化安置的，被征收人家庭它处无住房且总建筑面积缺乏45平方米的，补足45平方米。9、在办理完毕交验房手续之后,按协议约定内容及相关规定进展结算。六产权调换1、产权调换原那么等价值调换、贴近户型面积安置，不允许扩套。2、产权调换按等价值的原那么确定调换面积产权调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷改建区域产权调换住宅房屋类似房地产市场平均价格。3、 实行产权调换的，被征收人家庭他处无住房且总建筑面积缺乏三十平方米的，调换后的住房三十平方米以内的局部，被征收人不需支付房款，超过局部被征收人按房地产市场价格结清差价。4、 产权调换房屋位置改建工程规划区域内5、过渡方式由被征收人自行过渡。6、其他补偿1搬迁费：按被征收房屋合法建筑面积不含地下室及小房20元/计发2次；2临时安置费过渡费：自被征收人签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续之日起开场计算，按被征收房屋合法建筑面积每月25元/计发，产权调换过渡期限36个月，首次计发12个月，以后每6个月计发一次，最后过渡期缺乏6个月的，按实际过渡期限结算。过渡期限超过征收补偿协议约定期限的，按?石家庄市国有土地上房屋征收与补偿方法?第四十条规定执行；7、电器迁移费1固定 移机费：每部88元，按2次计发；2空调迁移费：柜机每台200元、壁挂分体机每台150元、窗机每台100元，按2次计发；3热水器电热式、燃气式、太阳能迁移费：每台200元，按2次计发； 4有线电视迁移费：每路158元，按2次计发；5网络移机费：每路200元，按2次计发。8、搬迁奖励1自选房通告所载明的选房之日起30日内含30日，签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积奖励500元/；2自选房通告所载明的选房之日起31日至60日内含60日，签订房屋征收补偿协议，在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积奖励300元/；3自选房通告所载明的选房之日起61日至90日内含90日，签订房屋征收补偿协议，在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋合法建筑面积奖励200元/；凡未在选房通告所载明的选房之日起90日含90日内，未签订房屋征收补偿协议的，且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，不给予上述奖励。9、签约交房奖1被征收人自规定的选房之日起60日含60日内，签订征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证套奖励30000元；2自选房通告所载明的选房之日起61日至90日内含90日，签订征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证套奖励15000元；凡未在选房通告所载明的选房之日起90日含90日内，签订房屋征收补偿协议的，且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，不给予上述奖励。10、产权调换优惠方法为保障大多数人的利益，妥善安置被征收居民，合理分配房源，被征收人在选择产权调换房屋时，遵循“等价值调换、贴近面积段安置的选房原那么。1被征收人在本方案规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议，并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的,超出等价值量面积30含以内局部，按5700元/±楼层差价计算；超出等价值量面积30以上不可分割局部，按产权调换房屋市场平均价±楼层差价计算。2被征收人在本方案规定的签约时限内签订房屋征收补偿协议，并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕被征收房屋交验房手续后20日内含20日，自愿一次性结清房屋差价款的，超出等价值调换面积以上局部，每平方米优惠600元。凡在本方案规定的签约期限内，未签订房屋征收补偿协议且未在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交房手续的，不给予上述优惠。九、非住宅房屋的征收与补偿征收范围内非住宅房屋的征收与补偿，依据?国有土地上房屋征收与补偿条例?国务院令第590号及省、市有关房屋征收补偿等相关政策，按评估结果予以补偿。十、特殊困难群体补助1在征收范围内长期居住的居民，异地无住房的被征收人产权人，假设享受城镇居民最低生活保障并持有民政部门核发的低保证，可由本人提出书面申请并经调查，公示及辖区办事处与居委会审查核实后给予不超过2万元补助。2在征收范围内长期居住的居民，存有特殊困难、因病致贫、低保边缘等情况的，由辖区办事处或者居委会审核后，在不超过1万元的限额内给予补助。十一、征收执行国家租金标准的公有住宅房屋按?石家庄市国有土地上房屋征收补偿方法?第三十五条至第三十七条的有关规定执行。十二、房屋的使用性质与面积按照?石家庄市国有土地上房屋征收与补偿方法?第十五条执行。十三、未经登记建筑的补偿对于未经登记建筑的补偿，参照相关文件精神予以补偿。十四、费用结算一被征收房屋发生的水、电、暖、燃气等相关费用，由被征收人自行结清；二被征收人签订协议后，应将房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权证交由房屋征收部门收回；三选择货币补偿的被征收人，签订房屋征收补偿协议，在办理完毕交房手续后30个工作日内，所有征收补偿费用经审核后，征收补偿费用由房屋征收部门一次性付清；四凡选择改建区域产权调换住宅房屋的被征收人，签订房屋征收补偿协议，办理完交验房手续后30个工作日内，所有征收补偿费经审核后，由房屋征收部门支付给被征收人。十五、办理房屋征收手续需提交的资料一被征收房屋所有权证原件；二国有土地使用证原件；三产权人身份证原件及复印件；四非产权人办理征收手续时需要提交产权人出具的书面委托书及产权人、被委托人的身份证原件及复印件；五如涉及被征收房屋权属等事项持法院判决、裁定或调解的，需提交法院判决书、裁定书或调解书的原件与复印件凡单套房屋涉及权属为多人共有或法院判决、裁定或调解为多人共有的，按单套房屋予以补偿安置，不允许分套补偿安置；六产权人已故的，需提交由合法机关出具的产权人死亡证明、家庭关系证明、所有合法继承人身份证原件及复印件，以及由公证机关出具的有遗嘱继承权公证书或法定继承权公证书。十六、本房屋征收补偿方案未尽事宜，按?石家庄市国有土地上房屋征收与补偿方法?及配套规定执行。长安区房屋征收管理办公室 2021年11月产权调换住宅房屋交房标准一、建筑类型 钢筋砼剪力墙构造。二、建筑层高、具体层数以规划部门审批为准。三、室内装修标准 1、分户门：普通平安门； 2、内门：普通胶合板门； 3、窗：塑钢中空玻璃窗； 4、内墙面：卧室、客厅内墙面刷内墙涂料；厨房、卫生间内墙面瓷砖； 5、顶棚：刷内墙涂料； 6、地面：厨卫地面铺瓷砖，其余全部为水泥砂浆地面； 7、厨卫：厨房内预留一只取水龙头，安装一只洗菜盆。每个卫生间预留一只取水龙头，安装一只洗手盆，安装一个坐便器，暗卫生间设排风道； 8、阳台：塑钢窗封闭； 9、采暖：地暖，集中供热，分户控制，预留分户计量表位(供热方式以规划与相关部门审批为准)； 10、燃气：天然气管网供气，分户计量； 11、供水：市政管网加压供水，分户计量； 12、排水：材料采用PVC管材； 13、供电：一户一表，照明、插座、空调分路设置，照明采用普通白炽灯泡； 14、 ：预留有线 插座； 15、电视：预留有线电视插座； 16、网络：分户预留宽带网络接口。四、公共部位 1、外墙面：刷外墙涂料； 2、楼梯间：水泥压光地面，墙面、顶面为混合砂浆，刷白色内墙涂料；铁楼梯栏杆安装扶手； 3、单元门：设楼宇对讲系统； 4、电梯：品牌电梯； 5、道路：小区道路采用混凝土路面，便道采用便道砖。五、其他 其他未说明部位均按国家标准或相关标准要求设置。第 12 页