2008年上半年盐城房地产市场发展报告.doc

盐城房地产市场发展一、开发与投资1、工业经济稳定发展上半年，盐城经济发展稳定，工业增加值月度与累计增速均在18%以上，5月底累计达到23.104亿元，同比增长19%。经济的稳定增长为人们收入的增长提供了保障。表：2008年1-5月盐城全市工业增加值时间本月（亿元）比去年同期（%）累计（十亿元）比去年同期（%）2008-242.8718.98.68118.52008-353.4418.413.74218.52008-447.1420.218.28718.92008-548.319.823.104192、固定资产投资快速增长从固定资产投资变化来看，作为经济后发城市，今年上半年盐城固定资产投资涨势显著高于苏州、常州、南京等城市，在全省平均水平之上，处于建设高峰期。由此可以看出，盐城城市环境正在逐步优化，为房地产保值升值提供了一定的保证。表：盐城市固定资产累计投资变化固定资产累计投资（亿元）比去年同期增长（%）2008.1-211018.92008.1-3231.831.92008.1-433533.92008.1-5415.536.3图：2008年1-5月盐城市固定资产累计投资变化3、房地产开发投资大幅增长与其他城市相比，盐城房地产开发投资仍在如火如荼的进行，累计开发投资在4月份和5月份同比涨幅显著，分别达到30.43%和67.9%，房地产开发从1、2月的淡季进入传统旺季。因此，盐城房地产市场供应短期内仍处于大幅增长态势。由此可见，盐城房地产业仍处于大幅增长期，随着销售旺季的到来，房地产开发投资飞速增长，市场供应量进一步增长。表：2008年1-5月盐都区房地产累计投资时间累计完成（亿元）去年同期（亿元）比去年同期增长（%）2008.1-2715010010-28.62008.1-32429829050-16.42008.1-4463013550030.432008.1-5599513570067.9图：2008年1-5月盐都区房地产累计投资二、供需情况1、土地交易情况 上半年盐城市土地共成交114.72万平方米，总金额12.086亿元。地块均价在588.592777.54元/平方米之间。表：2008年上半年盐城土地拍卖情况地块名称面积成交金额（万元）均价（元/平方米）世纪大道南、开放大道东地块883252005000002270.025纬九路以北、跃马路以东地块1581114391600002777.542通榆河东侧、迎宾大道北侧地块674949317230000470.0059新洋经济区圩洋二、三组地块106950588.5928新都街道办事处孙匡小区改造地块449202099.955亭湖大道北侧地块698341275.167原民航站地块4131.81306.9362、商品房销售波动幅度较小，销售回落出现时间较晚从上半年销售情况来看，与众多城市变动趋势相同，在传统销售淡季2月份销量达到最低，之后缓慢回升，但是，与其他城市相比不同的是盐城房地产刚性需求较其他城市旺盛，在许多楼盘打折等优惠措施吸引下，商品房销售回暖趋势显著，4、5、6、7月份环比销售持续增长。6月份销售面积达90836.04平方米，比5月份环比增长57.38%。6月份销售销量达到842套，销售面积为90836.04平方米，销售金额274.8百万元，环比增长分别达到57.28%、45.27%、64.45%。从各月销售波动幅度来看，盐城市商品房销售波动幅度仍然可以接受，且销售最低时间的出现时间较一线城市较晚，3月份销售面积、销售金额及销售套数出现最低。6月份销量重新达到新高，可见盐城市房地产市场刚性需求依旧旺盛，在众多楼盘价格微调以及各种优惠措施下，销量出现大幅回升。表：2008年1-7月商品房销售情况时间销售套数销售金额(百万元)销售面积()销售均价（元/平方米）2008.11136185.693087471834.952584.9962008.2409153.53148145764.533354.813892008.3354120.892793238063.843176.05352008.4386142.445578242606.523343.281222008.5534179.662610255845.113217.15922008.6535189.160514656263.873362.022008.7842274.802476690836.043025.258219表：盐城普通商品房销售增长情况时间销售套数环比增长（%）销售金额环比增长（%）销售面积环比增长（%）销售均价环比增长（%）2008.2-64-17.32-36.329.782008.3-13.45-21.26-16.83-0.542008.49.0417.8311.935.272008.538.3426.1331.07-0.482008.60.195.290.754.52008.757.3845.2761.45-10.02图：2008年2月至7月商品房销售增长率变化三、价格变化1、价格在波动中缓慢回落，价跌量升趋势显著与其他城市相比，尽管盐城房地产市场起步较晚，自2003年开始发力，但2004、2005、2006年盐城房价一直稳步上升，2004年，盐城房价上涨幅度超过30%，远远超过当时的南京和苏州，2006年均价已达到2500元/平方米左右，因此，在价格疯狂上涨的2007年下半年，盐城房价变动幅度相对较小。但是，进入2008年以来，盐城房地产市场也逐步走入观望态势，销售自4月份出现显著下滑，但从整体来看，盐城普通商品房均价仍高于去年同期水平。据盐城购房网监测数据，盐城商品房销售均价在2008年1月份为2584.996元/平方米，处于较低价位，2月份开始增长，但是在宏观调控带来的市场观望氛围浓厚的影响下，房价开始出现波动，不少楼盘出现了打折、优惠等促销活动，但上半年总体来看，房价仍处于上升状态，7月份均价3025.26元/平方米，整体仍在上涨。图：盐城2008年1-7月份销售情况以上走势可以看出，盐城整体商品房销售均价仍处于上升阶段，但上半年涨幅趋缓，更值得注意的是，6月份均价的略微下降带来了销量的大幅上涨。