房屋买卖合同个人.doc

合同编号：房屋买卖合同（个人）（示范文本）出卖人（甲方）： 身份证号码： 委托代理人： 联系方式： 通讯地址： 电 话： ： 电子信箱： 买受人（乙方）： 住 所 地： 法定代表人： 委托代理人： 联系方式： 通讯地址： 电 话： ： 电子信箱： 根据中华人民共与国有关法律、法规与本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平与诚实信用原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方 【未通过经纪机构居间介绍】【通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人： ，经纪人执业证书号： ）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：（一）甲方依法取得房地产权证号为： （二）房地产座落在青岛市 【区】 【路】 【号 】 【小区】 【栋】 室。（部位： ）房屋类型 ；结构： ；（三）房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内土地使用权 【面积】【分摊面积】 平方米。（四）房屋平面图与房地产四至范围（附件一）；（五）该房屋占用范围内土地所有权为 【国有】【集体所有】；国有土地使用权以 【出让】【划拨】【】方式获得；（六）随房屋同时转让设备（非房屋附属设备）及装饰情况（附件二）（七）甲方转让房地产相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况与相关关系，乙方对甲方上述转让房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为 （人民币）计 元。（大写）： 仟 佰 拾_ 万 千 百 拾 元整。乙方付款方式与付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款时，甲方同时应开具符合税务规定收款凭证，否则乙方有权不支付房价款直至甲方提供符合税务规定收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。（一）该房屋占用国有土地使用权使用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明权利、义务一并转移给乙方。（二）按照中华人民共与国法律、法规、规章及有关规定， 【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续，应由 【甲方】【乙方】按规定 【将转让房地产所获收益中土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。（三） 第四条甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾出该房屋，并将该房地产中户口全部迁出，将该房地产所涉及物业管理费、水、电、燃气、通信费、供热费、有线电视费等全部费用结清后，书面通知乙方进行验收交接（附件五）。乙方应在收到书面通知之日起 日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后 【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【     】为房屋转移占有标志。甲方应当在交接房地产同时，向乙方移交水、电、燃气、供热等全部缴费凭证，并于 日内及乙方共同办理相关凭证更名手续。甲方应当确保房屋质量，如乙方在使用该房屋后发现在房屋交接前已存在质量问题或及验收交接情况不符，甲方应当根据实际情况赔偿乙方全部损失（包括但不限于乙方垫付维修费用、评估鉴定费用、通知公告费用、律师咨询代理费用、公证费用等）。甲方违反前款约定，乙方有权拒付后续房款，并有权按本合同第十条处理。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除，应按被损坏、或被拆除房屋装饰及附属设施 【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金人民币 元。第六条甲、乙双方确认，自本合同签订之日起日内， 【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以【市】【区】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定除外。若由于甲方原因导致不能过户，甲方除应向乙方返还全部已收款与支付中国人民银行公布同期贷款利息（自乙方支付房款之日起至甲方返还全部已收款之日止）外，还应当按已收款 %向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成实际经济损失超过甲方应支付违约金时，甲方应当据实赔偿并承担（包括但不限于乙方因此而支付评估鉴定费用、通知公告费用、律师咨询代理费用、公证费用等）。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料，乙方按本合同第十条追究甲方违约责任。第七条上述房地产风险责任自该房地产 【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。第九条乙方未按本合同约定期限付款，甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款万分之 违约金，合同继续履行。二、乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起 日内，乙方仍未付款，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起 日内双方未能达成书面一致意见，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失，甲方实际经济损失超过乙方应支付违约金时，实际经济损失及违约金差额应由乙方据实赔偿。三、 第十条甲方未按本合同约定期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款万分之 违约金，合同继续履行。二、甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起 日内，甲方仍未交付房地产，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起 日内甲方未提出书面异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 日内向乙方返还已收款与中国人民银行公布同期贷款利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款 向乙方支付违约金。乙方可以选择要求甲方双倍返还定金。若甲方违约给乙方造成经济损失，乙方实际经济损失超过甲方应支付违约金时，实际经济损失及违约金差额应由甲方据实赔偿并承担（包括但不限于乙方因此而支付评估鉴定费用、通知公告费用、律师咨询代理费用、公证费用等）。三、 第十一条甲方已在房地产出售前及 【配偶】【其他共有权人】协商一致，甲方 【配偶】【其他共有权人】可及甲方一起在本合同上签字确认，或者在本合同附件五上签字同意出售房地产；出售后甲方 【配偶】【其他共有权人】再提出异议，由甲方承担全部法律责任，由此给乙方造成损失，甲方应当据实赔偿并承担（包括但不限于乙方因此而支付评估鉴定费用、通知公告费用、律师咨询代理费用、公证费用等）。因此导致房地产无法交付（包括房地产交接及房地产权利转移），甲方应当按本合同第十条承担违约责任。 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规前提下，订立补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割一部份。本合同补充条款及正文条款不一致，以补充条款为准。第十二条本合同甲乙双方协商一致后，乙方应当按规定送相关部门审查，经审查确认后由甲乙双方签字或盖章后生效。第十三条本合同适用中华人民共与国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决，向房产所在地人民法院提起诉讼。第十四条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达方式， 送达本合同所列另一方地址或另一方以本条所述方式通知更改后地址。如以挂号邮寄方式，在投邮后（以寄出邮戳为准）第 日将被视为已送达另一方，如以直接送达方式送达，则于另一方签收时视为已送达。第十五条本合同一式 份，甲、乙双方各执 份， 与 【市】【区】房地产交易中心各执一份。补充条款 （粘贴线）（骑缝章加盖处）附件一房屋平面图及房地产四至范围（粘贴线）  （骑缝章加盖处）附件二随房屋同时转让设备及装饰情况（粘贴线）（骑缝章加盖处）设备：装饰：附件三付款协议（粘贴线）  （骑缝章加盖处）本合同签订后，乙方于 年 月 日支付全部房价款 ，计人民币 元，作为定金。待支付尾款时抵作房价款。乙方于 【 年 月 日前】【 后 日】支付人民币 元（大写） 。乙方于 【 年 月 日前】【 后 日】支付人民币 元（大写）： 。附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用支付（粘贴线）      （骑缝章加盖处）除下述所列应由甲方、乙方支付各项费用外，在 【权利转移】【转移占有】前未支付、未结算费用均由甲方承担； 【权利转移】【权利占有】后，使用该房地产所发生费用均由乙方承担。1由甲方承担费用： 2由乙方承担费用： 附件五相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）（粘贴线）     （骑缝章加盖处）【配偶】【其他共有权人】【已购公房参加房改购房时同住成年人】意见： 同意出售上述房屋。（签章） （签章） （签章） （签章） 租赁情况： 抵押情况： 相邻关系： 附件六居间介绍、代理等中介服务情况（粘贴线）    （骑缝章加盖处）【居间介绍】【代理】房地产经纪公司：（章） ： 联系 ： 房地产执业经纪人姓名： 房地产经纪人执业证书号： 联系 ： 居间介绍、代理内容： 【代理委托方： 方】 甲方（一） 身份证号： 【居住】地址： 邮政编码： 代理人： 联系 ： 【本人】【代理人】             （签章） 甲方（二）： 身份证号： 【居住】地址： 邮政编码： 代理人： 联系 ： 【本人】【代理人】             （签章） 年 月 日签于： 乙方（一）： 身份证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系 ： 【本人】【法定代表人】             （签章） 乙方（二）： 身份证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系 ： 【本人】【法定代表人】             （签章） 年 月 日签于： 说明：一、本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商行政管理局根据中华人民共与国合同法与青岛市房地产转让办法共同制定示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。三、合同内空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列选择项，可根据实际选择填写；四、双方当事人应按自愿协商、公平原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及标额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：1共有人权利。房地产权利登记分为独有与共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售，参加房改购房时同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章，应出具同意出售其他证明。房地产权证内权利人将房地产出售前，应及其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议，由权利人承担法律责任。2定金。买卖合同定金是双方履行合同担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。3房屋交接是出卖人按约定日期与方式将房屋交付给买受人，买受人验收与接受过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付与验收日期、选择交付