《物业管理基本制度与政策》模拟试卷一.docx

物业管理基本制度与政策模拟试卷一一、 单项选择题（共60题，每一题1分。每题备选答案中，只有一个最符合题意）1、 物业管理条例所定义的物业管理是指（ ）A、 业主选聘物业服务企业所进行的的物业管理服务活动B、 业主自行开展的对物业进行维修、养护、管理的活动C、 业主委托专业公司进行的与物业维修养护相关的活动D、 以上均包括答案A广义的物业管理，是不动产管理活动的总称，是指业主通过自行管理、委托（两种方式）（委托给什么人）其他管理人或者物业服务企业等方式，对其所有的建筑物及其附属设施进行维修、养护和管理的活动（参见物权法第八十一条)。狭义的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业（只有一种方式），（选聘之后，下一步做什么）由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。(参见物业管理条例第二条)，除特别说明外，本内容中所涉及的关于“物业管理”的表述，都指的是狭义的物业管理。2、 关于物业服务企业与业主之间的关系，下列说法不正确的是（ ）A、 业主和物业服务企业完全平等 B、是管理与被管理的关系C、物业服务企业有权决定是否接受业主的选聘D、业主交纳多少物业服务费用，应出于双方当事人的自愿答案：B 应是服务与被服务的关系3、 关于物业管理条例的立法原则，下列说法正确的是（ ）A、 物业管理权利和民事权利（财产权利）相对应原则 B、维护物业服务企业（全体业主）合法权益原则C、现实性和前瞻性有机结合的原则 D、贯彻了发展为重、公平竞争的立法理念答案：C 条例在立法过程中、主要遵循以下几个基本原则：（一）物业管理权利和财产权利相对应的原则（二）维护全体业主合法权益的原则（三）现实性与前瞻性有机结合的原则 (四）从实际出犮，实事求是的原则4、 对物业管理活动中政府的主要职责，说法不正确的是（ ）A、 应依法制定规则来规范有关主体的行为 B、应通过加强规范和监督创造良好的市场交易环境 C、应尊重业主的自我管理和自我约束D、应积极通过行政手段解决物业管理活动中产生的纠纷答案：D （对于民事关系，不宜采取政府行政措施进行调节。）5、 物业管理市场化的集中体现是（ ）A、 招投标方式选聘物业服务企业 B、自主经营、自负盈亏C、公平竞争、优胜略汰 D、双向选择、等价有偿答案：D6、 某一物业管理区域内的物业管理，本质上是（ ）A、 物业服务企业在该区域开展的企业经营活动 B、业主选聘物业服务企业开展的综合性管理和服务 C、业主对该区域内共同利益的维护和管理D、城市管理和社区管理的具体体现答案：C 注意关键词 ：本质上 也就是说归根到底 无论是自行管理 还是选聘物业服务企业 或是委托自然人 法人来管理任何一个物业区域内的物业管理 都是由业主体现自主权的表现7、 使得物业管理服务具有公共性特点的直接原因是（ ）A、 物业管理服务的内容杂、门类多B、 物业管理区域内的公共部位和共用设施设备由全体或部分业主共同所有C、 不同的业主个体对物业管理服务的认知存在差异D、 业主通常难以感受到物业管理服务的真实存在答案：B在建筑物区分所有的情况下，物业的共用部位和共用设施设备不为单一的业主所有，而是由物业管理区域内的全体业主或部分业主共同所有，使得物业管理服务有别于为单一客户提供的个别服务，具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性。8、 关于物业服务合同约定以外的服务，下列说法不正确的是（ ）A、 不是物业服务企业的法定义务 B、通常是有偿服务C、提供此类服务可以增强业主对物业服务企业的亲和力和认同感D、业主提出的特殊服务要求物业服务企业无法满足时，应千方百计予以满足答案：D条例第四十四条规定：物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下几点：（1）提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务。（）合同以外的服务事听需由特定的业主和物业服务企业另行约定。（）物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。9、 物业服务收费管理办法规定，我国物业服务收费应区分不同物业的性质和特点实行（ ）A、 政府定价和市场调节价 B、政府指导价和市场调节价C、政府定价和政府指导价 D、政府定价、政府指导价和市场调节价答案：B物业服务收费管理办法不再规定政府定价形式，仅采取政府指导价和市场调节价对物业服务收费进行管理。10、 关于物业服务收费酬金制，下列说法不正确的是（ ）A、 预收的物业服务资金中按约定的比例或数额提取酬金支付给物业服务企业B、 预收的物业服务资金除酬金外全部用于物业服务合同约定的支出C、 物业服务企业将预收的物业服务资金用于物业服务合同约定以外的支出，须经业主大会同意D、 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预算答案：C 代管性质不得用于以外支出物业服务收费管理办法规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。”实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。在酬金制下，物业服务支出为所交纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。11、 业主欠交物业管理服务费用的，业主委员会应当（）A、 代其垫支费用 （业委会钱多啊 哪来帮我垫点吧 哈哈）B、督促其限期缴纳 C、协助物业服务企业强行征缴 D、向人民法院提起诉讼（这是物业服务企业做的事）答案 B12、 关于前期物业服务合同的说法错误的是（ ）A、 前期物业服务合同具有过渡性 B、前期物业服务合同由建设单位同物业服务企业签订C、前期物业服务合同是要式合同 D、前期物业服务合同不得约定期限答案：D物业管理条例第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”13、 物业服务企业维护物业管理区域秩序的主要方式不包括（ ）A、 告知 B、制止 C、报告 D、稽查答案：D 送分 6字真言 三个词的对应的主体一定要搞清楚哦14、 关于业主的房屋装饰装修行为，下列说法正确的是（ ）A、 装饰装修房屋时业主的权利，任何人不得干涉B、 房屋装饰装修行为中的业主利益和社会公共利益是完全一致的C、 房屋装饰装修前，业主有义务告知物业服务企业D、 业主的房屋装饰装修行为须征得其他利害关系业主同意答案：C15、 利用公共部位、公共设施设备经营所得经营收益，应当优先用于（)A、 冲抵物业管理支出 B、补充专项维修基金 C、业主大会活动经费 D、扩大经营规模答案B16、 物业服务企业在代收供水、供电、供热、通信、有线电视等单位之间属于（ ）A、 行政法律关系 B、合作经营关系 C、委托合同关系 D、供用水、电、气、热、通信、有线电视合同关系答案C17、 业主和物业使用人约定，由物业使用人缴纳物业服务费用的，业主（ ）A、 不再担负缴费责任 B、有条件的担负缴费责任 C、担负连带缴纳责任 D、担负部分缴费责任答案：C18、 普通住宅小区物业管理服务登记标准（试行）规定的二级服务标准，要求路灯、楼道灯完好率不低于（ ）A、95 B、90 C、85% D、80%答案：B 一级95%，二级90%， 三级80%19、 关于物业管理条例的法律责任的特点，下列说法不正确的是（ )A、 行政责任、民事责任并存 B、以规定民事责任的方式来实现国家行政管理的目的C、凡是能通过行政处罚解决的，不再设定承担民事责任D、体现了业主自我管理、自我监督的原则答案：C凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则；20、 业主在物业管理活动中应当履行的义务不包括（ ）A、 遵守物业管理规约 B、执行业主大会依法作出的决定C、按时交纳物业服务费用 D、监督物业服务企业履行物业服务合同答案：D 监督 是权利用语遵守管理规约、业主大会议事规则遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定按照国家有关规定交纳专项维修资金按时交纳物业服务费用法律、法规规定的其他义务21、 业主大会做出的一般决定，应当经专有部分占建筑物总面积且占总人数均超过（ ）的业主同意。A、2/3 B、1/3 C、1/2 D、4/5答：C 特殊决定 双2/3 要钱、不要钱 之分，还记住不哟22、 下列关于业主大会会议上业主代理人的说法不正确的是（ )A、 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加B、 代理人应当在业主委托书的授权范围内行使代理权C、 代理人受业主委托，既可以代理业主事项、也可以代理业主身份D、 业主委托代理人的授权内容不得超越业主自身权限答案：C 业主身份能代理的吗？ 这权利也太大了吧23、 经物业管理区域内（ ）以上的业主提议，应召开业主大会临时会议。A、20% B、50% C、2/3 D、1/3答案：A（）经专有部分占建筑物总面积以上且占总人数以上业主提议的；（）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。24、 业主委员会的职责不包括（ ）A、 召集业主大会会议 B、修改物业管理规约C、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D、调解业主之间，业主和物业服务企业之间的纠纷答案：B 哪是业主大会的事 别抢人家饭碗啊业主委员会主要履行以下职责：（）执行业主大会的决定和决议；（）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（）监督管理规约的实施；（）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；（）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（）业主大会赋予的其他职责。25、 物业管理条例规定，业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A、7 B、15 C、20 D、30答案：D26、 下列关于物业管理规约的说法不正确的是（ ）A、 管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约B、 管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力C、 管理规约对物业使用人也发生法律效力D、 管理规约经物业继受人认可后对其产生效力答案：D通常情况下，管理规约无须物业继受人作出任何形式上的承诺，就自动地对其产生效力。换句话说，继受人在取得物业时，对已经生效的管理规约存在默示认可，自愿接受管理规约的约束。27、 临时管理规约的制定主体是（ ）A、 建设单位 B、物业服务企业 C、先期入住业主 D、房地产行政主管部门答案：A条例第二十二条规定：“建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。”28、 因维修物业或者公共利益，业主如确需要临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得（ ）同意A、 业主委员会和物业服务企业 B、建设单位和物业服务企业 C、物业服务企业和建设主管部门 D、其他相关业主答案：A条例第五十一条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会（单独行使权利）的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。29物业管理条例特别规定，住宅物业建设单位通过协议方式选聘物业服务企业的，须经（ ）批准。A、 区、县建设主管部门 B、县级人民政府、街道办事处C、区、县房地产行政主管部门 D、区、县工商行政管理部门答案：C第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个（应该指的是公开招标）或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。30、 预售商品房项目通过招投标方式选择物业服务企业的，前期物业管理招投标应在（ ）之前完成。A、 项目竣工验收 B、物业交付使用 C、取得商品房预售许可证 D、业主正式入住前30日答案：C前期物业管理招标投标管理暂行办法第十九条通过招标投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：（一）新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；（二）预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成；（三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。31、 物业管理招标文件的内容不包括（ ）。A、 投标函 B、招标活动方案 C、物业管理方案 D、物业服务合同签订说明答案：A第十条招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括以下内容：（一）招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；（二）物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等；（三）对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；（四）评标标准和评标方法；（五）招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；（六）物业服务合同的签订说明；（七）其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。32、 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标书文件订立书面合同A、10 B、15 C、20 D、30答案：D33、 关于物业承接查验的说法错误的是（）。A物业承接查验档案属于物业服务企业所有B物业承接查验活动，业主享有知情权和监督权C物业承接查验费用的承担，由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定D物业承接查验费用的承担，没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担答案：A物业承接查验档案属于全体业主所有34、 物业管理承接查验中，物业管理区域环境验收的内容不包括（）A、 物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站 B、停车场是否符合交通管理部门的要求C、沟、井等附属设施是否符合规定要求 D、草坪、花卉、乔灌木长势是否良好答案：B35、 关于物业管理资质证书的颁发和管理，下列说法不正确的是（）A、 一级物业服务企业资质证书由国务院颁发B、 二级物业管理企业资质证书由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门颁发和管理C、 直辖市人民政府房地产主管部门只负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理D、 设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理答案：C（二）资质证书的颁发和管理国务院建设主管部门一级资质证书。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门（接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。）二级资质证书，设区的市的人民政府房地产主管部门（接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。）三级物业服务企业资质证书36、 物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告、责令限期改正，并处（）的罚款A、2万元以上3万元以下 B、1万以上3万以下C、3万以上5万以下 D、5万以上10万以下答案：B37、 向主管部门提出物业管理师初始注册申请的，应提交的资料不包括（）A、 中华人民共和国物业管理师初始注册申请表 B、物业管理师资格证书C、与受聘单位签订的劳动合同 D、受聘单位的物业管理资质证书答案：D（）中华人民共和国物业管理师初始注册申请表；（）资格证书；（）与聘用单位签订的劳动合同；（）逾期申请初始注册人员的继续教育证明材料。38、 新建商品住宅每平米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，不应高于当地住宅建筑安装工程每平米造价的（）A、5% B、8% C、10% D、20%答案:B 5%-8% 灵活出题 39、 普通商品住宅，专项维修资金划转业主大会管理后适用专项维修资金紧急使用程序的，须经（）依据使用方案审核同意。A、业主大会 B、业主委会员 C、市、县人民政府房地产主管部门 D、专户管理银行答案：B 业主大会管理前 是物业服务企业或者相关业主40、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期缴存额（）的，应当及时续交。A、10% B、20% C、30% D、15%答案：C41、 建筑物区分所有权是由若干项权利构成的集合全，其中（）占主导地位，是业主行使其他权利的基础和前提。A、业主对专有部门的所有权 B、业主对专有部分的使用权C、业主对共有部分的共有权 D、业主对共有部分的共同管理权答案：A42、关于业主对专有部分以外的共有部分的共有权，下列说话正确的是（）。A、业主对专有部门以外的共有部分享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利B、业主行使共有部分共有权的方式由本人决定C、任何情况下物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D、业主对共有部分如何承担义务，要根据相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定答案：D43、 占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其所有权（）A、 属相邻业主所有 B、属于业主共有 C、通过出售、出租等方式约定D、由业主委员会决定答案：B44、 对于法律规定的“建筑区划内的道路、绿化属于业主共有”的理解正确的是（）A、 业主可以根据自身意愿处分建筑区划内的道路、绿地B、 建筑区划内的道路、绿地的土地所有权归业主所有C、 建筑区划内的绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有D、 业主应按相应比例分得建筑区划内的绿地、道路产生的收益答案：C物权法 第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。45、 关于业主行使专有部分所有权的限制性规定，下列说法不正确的是（）A、 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利B、 业主行使专有部分所有权时，不得损害其他业主的合法权利C、 业主转让建筑内的专有部分，对其共有部分享有的共有权利一并转让D、 业主将住宅转变为经营性用房，须经业主大会和物业服务企业同意答案：D 应改为利害相关人的同意46、 地方人民政府有关部门指导和协助成立业主大会、业主委会员的方式不包括（）A、 提供相关法律、法规及规章 B、提供已成立业主大会的成立经验C、确认业主身份和在首次业主大会会议上的投票权数D、为业主大会成立前的相关活动提供必要的活动场所答案：D 47、在物业管理招投标中，评标委员会评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，（）否决所有投标。A应当 B不应 C可以 D不得答案：C48、物业承接查验制度并非以（）为依据A、合同法 B 、物权法 C、建设工程质量管理条例 D、物业管理条例答案：C指导思想以合同法物权法和物业管理条例为依据 制度书129 49、在物业承接查验中，（）不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。A、物业共用部位 B、公用企业的共用设施设备 C、物业设备 D、物业共用设施答案：C50、建设单位应当在物业承接查验协议签订后（）内办理物业交接手续。A、5日 B、15日 C、10日 D、20日答案：C51、物业承接查的交接记录应当在建设单位和物业服务企业共同（）A、签字确认 B、上报确认 C、备案确认 D、签章确认 答案:D52、物业服务企业资质管理办法取消了（）的有关规定。 A市场准入 B行政许可 C企业资质年检 D行政监管答案：C53、住宅专项维修资金的使用原则，不包括（）。A、专户存储专款专用 B、方便快捷 C、公开透明 D、受益人和负担人相一致 答案：A 它是管理原则 管理原则：专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督54、城市房地产管理法规定，土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。 A.由市、县人民政府土地管理部门 B.由县、区人民政府土地管理部门C.由县、街道人民政府土地管理部门 D.由省、部人民政府土地管理部门答案：A55、商业旅游、娱乐用地的土地使用权出让年限为（）A、70年 B、50年 C、40年 D、60年答案：C（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。56、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格，可以向（）申请重新核验。A建设管理部门 B城乡规划管理部门 C房地产开发单位 D工程质量监督单位答案：D商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。57、房地产交易不包括（）形式A、房地产转让 B、房地产抵押 C、房地产质押 D、房屋租赁答案：C58、房地产交易基本制度，不含（）。A、房地产开发制度 B、房地产价格申报制度 C、房地产价格评估制度 D、房地产价格评估人员资格认证制度答案：A59、房地产中介服务的特点，（）为错误选项。A、人员特定 B、委托服务 C、服务有偿 D、活动自由答案：D60、鉴定机构鉴定城市房屋为危险房屋，为四种情况进行处理中，（）适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。A、观察使用 B、处理使用 C、停止使用 D、整体拆除答案：B鉴定机构鉴定房尾为危险房屋的，分为四种情况进行处理：（）观察使用。采取适当安仝技术措施后，尚能短期使用（）处理使用。采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。（）停止使用。已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。（）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。二、多项选择题。61、物业管理专业化的两大制度基地是（）A、业主大会制度 B、物业承接查验制度 C、物业服务企业资质管理制度 D、物业管理师制度 E、前期物业管理招标投标制度答案：CD62、现代房地产物质形态的典型特征，分别有（）A、物业硬件的复杂化 B、物业设施的智能化C、物业类型的多样化 D、物业功能的多元化 E、开发建设的权钱化答案：ABCD 书P463、物业管理在社会经济中的作用，突出表现在（）方面。A有助于改善人居工作环境 B有利于推动国民经济增长 C有助于推进社会管控 D有助于维护社会和谐稳定 E有助于解决城乡就业问题答案：ABDE C应该改为有助于推进社会建设64、应当认定为建筑物专有部分的组成部分之露台，依法应同时满足的条件为（）A、规划上专属于特定房屋 B、规划上不专属于特定房屋C、建设单位销售时未根据规划列入该特定房屋买卖合同中D、建设单位销售时已根据规划列入该特定房屋买卖合同中E、建设单位自行出售给不特定房的购房人答案：AD物权法司法解释第2条第2款前段，使露台界定为专有部分的组成部分设定了两个条件，1、规划上专属于特定房屋；2、建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中。 65、单个业主或者部分业主对共有部分（如房顶等）利用，必须在合理使用的范围人，不得（）A、以利已为目的 B以营利为目的 C违反法律、法规、管理规约 D损害他人合法权益 E 违反业主大会或业主委员会的决定答案：BCDE66、业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，但（），按一人计算。A、建设单位尚未出售的部分 B、建设单位虽已出售但尚未交付的部分 C、同一买受人拥有一个以上专有部分的 D、同一家庭成员拥有一个 E、同一企业集团拥有一个以上专有部分的答案：ABC67、物业服务企业的服务义务，有些权靠物业服务企业单方面的行为难以完成，需要业主及主管部门共同发挥作用，其中主要包括（）A、维修共有设施设备 B、维护物业管理区域秩序 C、维护物业管理区域环境卫生 D、协助安全防范 E、保障物业管理区域人身财产安全答案：保险BD 考虑CE68、防控物业管理活动中的法律风险，物业服务企业可以从（）方面入手。A增强大局意识 B认清权利边界 C加强合同管理 D依法维护权利 E自觉履行义务答案：BCDE A应该改为增强风险意识69、在我国，作为物业管理法律关系主体的“人”，大体可以分为（）类。A自然人 B法人 C法定代表人 D国家机关 E其他组织答案：ABDE70、在物业管理法律关系中，主体的权利是指依法享有的权能和利益，一般表现为（）A、义务人必须不作出一定的行为 B、主体可以作出一定的行为 C、主体可以不作出一定的行为 D、主体可以要求他人作出一定的行为 E、主体可以要求他人不作出一定的行为答案：BCDEA是主体的义务的内容 BC是一组的 DE是一组的71、物业服务司法解释的特点有（）A、强化物业服务企业 的义务 B、强化行政法规的效力 C、强化诉讼主体的扩大 D、强化合同主体的责任 E、强化诉讼主体的限制答案：ABDE72、我国业主大会制度建设的独特性，主要体现在（）A、业主自治与行政监管的平衡 B、指导与监督的并重 C、物业管理与社区管理的结合 D、借鉴与创新的兼顾 E、私有财产制度与公民社会的结合答案：ABCD73、物业承接查验应当遵守（）原则。A诚实信用 B客观公正 C权责分明 D保护业主专有财产 E保护业主共有财产答案：ABCE74.关于物业服务费收缴的说法，正确的有（）。 A按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务 B业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定 C对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴 D已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳 E已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳答案：ABCDE 应该是由建设单位缴纳75、鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为( )情况进行处理 A.排险解危 B.观察使用 C处理使用 D.停止使用 E.整体拆除答案：BCDE76.物业服务企业不履行或者不完全履行下列义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任（）。A物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务B物业服务企业公开作出的服务承诺C物业服务企业制定的服务细则D物业服务企业内部的公司管理制度E法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务答案ABCE物业服务企业不履行或者不完全履行下列义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持：（1）物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务；（2）物业服务企业公开作出的服务承诺：（3）物业服务企业制定的服务细则；（4）法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务。77、按照城市绿线管理办法规定，各类建设工程要与其配套的绿化工程（）A同步设计 B同步施工 C同步验收 D分别计划 E分别验收答案：ABC 三同步78、工程设计资质分为（）A工程设计专门资质 B工程设计专项资质C工程设计专业资质 D工程设计行业资质E工程设计综合资质答案：BCDE79、按建设监理制度，监理的基本方法就是控制，基本工作是（）A四控 B三控 C三管 D二管 E一协调答案：BDE80、建设单位的质量责任和义务规范，包括（）A不得将建设工程肢解发包 B不得将建设工程再分包 C不得任意压缩合同工期 D不得迫使承包方以低于成本的价格竟标 E不得明示或暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量答案：ACDE