房地产开发公司流程.doc

地产开发公司流程第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的法律程序房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步房地产开发工程的立项和可行性研究房地产开发工程的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定工程，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批工程建议书5、编制工程可行性研究报告6、申报、审批工程可行性研究报告房地产开发工程立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建立工程规划许可证执照费第三步房地产开发工程的规划设计和市政配套房地产开发工程规划设计和市政配套阶段的法律程序一、房地产开发工程的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建立工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计二、房地产开发工程的市政配套14、征求主管部门审查意见15、落实市政公用设施配套方案16、报审市政配套方案17、市政各管理部门提出市政配套意见18、市政管线综合三、房地产开发工程规划设计和市政配套阶段的相关税费1、工程勘察测量费2、工程设计费3、建立工程规划许可证执照费4、竣工档案保证金5、临时用地费6、临时建立工程费7、建立工程勘察招标管理费8、勘察设计监视管理费9、古建园林工程设计费 第四步房地产开发工程土地使用权的取得取得房地产开发工程土地使用权的法律程序国有土地使用权的出让1、办理建立用地规划许可证2、办理建立用地委托钉桩3、办理国有土地使用权出让申请4、主管部门实地勘察5、土地估价报告的预审6、委托地价评估7、办理核定地价手续8、办理土地出让审批9、签订国有土地使用权出让合同10、领取临时国有土地使用证11、领取正式国有土地使用证12、国有土地使用权出让金的返还第五步房地产开发工程的开工、建立、竣工阶段一、房地产开发工程开工前准备工作1、领取房地产开发工程手册2、工程转入正式方案3、交纳煤气天然气厂建立费4、交纳自来水厂建立费5、交纳污水处理厂建立费6、交纳供热厂建立费7、交纳供电贴费及电源建立集资费8、土地有偿出让工程办理“四源接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建立工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发工程的工程建立招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进展开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发工程开工手续的办理31、办理质量监视注册登记手续32、建立工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建立费，签订绿化协议42、领取建立工程开工证四、房地产开发工程的工程施工43、施工场地的“三通一平44、施工单位进场和施工暂设45、工程的根底、构造施工与设备安装46、施工过程中的工程质量监视五、房地产开发工程的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发工程的综合验收，领取?工程质量竣工核验证书?49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记 第六步房地产开发工程的经营阶段一、长春市内销商品房的销售1、提交完成建立工程投资证明2、签署预售内销商品房预售款监管协议3、办理?内销商品房预销售许可证?4、销售工程备案5、委托中介代理机构进展销售6、与购房者签订认购书7、与购房者签订买卖契约8、办理预售登记9、办理转让登记10、办理房地产抵押登记手续11、楼宇交付入住12、质量保证书和使用说明书13、办理产权立契过户手续二 、房地产开发工程经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建立税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费第七步房地产开发工程的物业管理阶段一、房地产开发工程物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接收综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理效劳根本要求8、物业管理委员会的设立二、房地产开发工程物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费