房地产前期开发流程(1).doc

土地收购储备计划和经营性土地年度供应计划一市土地资产管理委员会审批二土地收购储备方案三委托拆迁协议土地整理中心与区政府或拆迁办签订协议四集体建设用地征用审批六国有农用地转用审批七委托拆迁协议土地整理中心与区政府拆迁办签订协议五农用地转用、征用审批八土地整理中心实施征地公告、征地补偿登记；征地补偿安置方案、公告；签订征地协议十二公告将拆迁方案进行公告九拆迁许可证十市房管局核发拆迁许可证向被拆迁户支付拆迁补偿费十一实施拆迁十三土地出让方案十五关注公告十六实施公开出让十七签订土地出让合同交纳土地出让金二一建设用地规划许可证二三市国规划局用地处核发建设用地规划许可证发放国有土地使用证（白证）二二核定用地十八地价确认十九土地评估二十市政府审批十四规划设计招投标二四规划设计方案申报三十年度投资计划三二房地产开发企业注册、资质审查二八公告三一工程项目报建登记二五建筑设计招标申请二六其中建设规模在4万平方米以上的需上报市政府审批二九规划设计方案审定三四建筑设计方案三五建筑工程规划许可证三六施工图审查四四施工图审查批准书市建设交易中心审批，核发施工图审查批准书四五房屋面积前置测绘四六监理招投标申报四八在市建设交易中心办理，发放建设项目监理中标通知书物业管理招标申请向市房管局申报，建设单位发放物业管理中标通知书四七施工招投标申报四九在市建设交易中心办理，发放施工中标通知书建筑设计招投标三七消防证明三八项目地名审查三九大配套证明四十非经营性公建配套证明四一人防证明四二规划许可证阶段供热证明四三前期环境评价三三建筑设计合同备案二七建设工程质量登记五十在市建设交易中心办理，向市质监总站提交建设工程质量监督登记表进行质量监督登记施工合同备案五一在建设交易中心办理，合同报市招标办，备案盖章物业管理备案五二在房管局办理物业招标合同备案监理合同备案五三在市建设交易中心办理，监理合同报市招标办备案盖章安全定额保险五四建设工程施工许可申报向市建设交易中心申请，建交中心发放建设工程施工许可证五五墙改基金向墙改办交纳新型墙体材料开发专项基金五六散装水泥基金向市建设交易中心散装水泥办交纳散装水泥基金五七委托测线放线五八区规划处开工验线放线合格证六十工程占道五九向市交管局占道办申请项目开工建设六一地基基础设施验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具地基基础设施验收通知六二主体验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具工程主体验收通知书六四装修验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具工程装修验收通知书六七配套设施建设申报在竣工前6个月向市建委配套办提出配套申请配套办下达受理通知六三 配套设施六五企业与燃气、电力和电信部门签定合同商品房销售报审向市房管局提交申报，获得商品房销售许可证六八物价审查六六 物价局对经济适用房进行价格审查规划验收市规划局发规划验收合格证六九工程档案验收有时城建档案馆出具工程档案验收合格证七十人防验收人防办出据验收合格证（适用于高层住宅及写字楼）七一二次供水设备和用水器具验收七二七三电 梯 验 收环保验收由市环保局出具环保验收合格证七四消防验收市消防局发建筑工程消防验收意见书七五室内环境检测七七工程防雷验收七八建设工程综合验收七九非经营性公建验收区配套办出具验收合格证明八十供 热 验 收八一工程竣工验收备案八二大 配 套 验 收八三 新建住宅商品房交付使用申报八四 在市建委办理新建住宅商品房交付使用证地 籍 测 量八六房 屋 面 积 竣 工 测 量八五房 屋 所 有 权 初 始 登 记八七申 领 房 屋 产 权 证八八核发国有土地使用证七六