通信行业房屋租赁合同.doc

房 屋 租 赁 合 同示范文本出租方： 承租方：中国移动通信集团湖南【 】分公司年 月 日房屋租赁合同本合同于_年_月_日由以下双方在 地点签订：出租方： ，一家根据 乙方所在国法律组建并有效存续的 乙方组织形式，其法定地址为 以下简称“甲方。承租方：中国移动通信集团湖南【 】分公司，一家根据中国法律合法注册成立并有效存续的有限责任公司/分支机构，其法定地址为 以下简称“乙方。鉴于： 1、 甲方系出租房产的完全合法、排他的产权人。如果房屋是共有的，甲方应确保已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，甲方应出具房屋所有权人与受托人的委托协议书。 2、 乙方为开展移动通信事业与从事正常的生产、经营活动，需租用甲方房屋。 3、 双方同意根据?中华人民共与国合同法?、?中华人民共与国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，并依照本合同的条款与条件由甲方向乙方提供房屋租赁效劳。在平等、自愿、协商一致的根底上，双方经协商一致，特签订本合同。一、房屋概况1.1 本合同约定的甲方出租给乙方使用的房屋及其它租赁物(以下简称出租房屋)坐落于：位于第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房；建筑面积_ 平方米(其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)；该房屋所占地土地使用权以(出让)(划拨) 方式取得；房屋所有权证书登记人：，身份证号码： ； 房屋所有权证书编号： ；土地使用权证书编号： ；房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积： 。该房屋平面图见本合同附件一，该房屋房屋附属设施及房屋产权证复印件见附件二。1.2 甲方同意在将上述房屋出租给乙方使用时,房屋现已具备的附属设施如空调、水、电、气、暖、电源设备以及公共设施等亦提供应乙方使用，但乙方应按照本合同的约定及国家有关部门的标准支付相关费用。1.3 甲方保证出租房屋没有产权纠纷。除本合同另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税费及租金等，甲方均应在交付房屋前办妥。如因上述未清事项或其他原因导致出租房屋与第三方产生的任何产权纠纷，由甲方自行解决并承当全部责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。二、 房屋用途2.1 乙方承租上述房屋用于办公、营业、放置移动通信设备或进展其他合法用途，甲方允许乙方在租赁期间充分行使承租房屋的使用权，乙方有权利用承租的房屋与其他个人或单位通过联营、承包、分租、转租等方式使用房屋，但不得损害甲方利益。甲方有义务协助乙方与当地有关单位协调关系。三、租赁期限3.1 租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。除本合同另有约定外，任何一方不得在租赁期内提前终止本合同。(租赁期限不能超过二十年，超过二十年的，超过局部无效)四、租金及相关费用支付4.1 出租房屋租金为_元/平方米/月，年租金为_元，大写 圆。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。4.2 租金按月季年结算，由甲方提供正规发票税金甲方自负，乙方于每月季年的第_个月的_日通过转账方式支付给甲方。甲方开户行： 银行账号： 。4.3 租赁期间，房屋与土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。4.4 租赁期间，因使用出租房屋及附属设施而发生的水、电费，煤气费，供暖费，物业管理费等费用由乙方按有关部门规定计表据实支付。五、租赁物交付期限5.1 甲方应于本合同生效之日起_日内，将出租房屋交付给乙方并使该房屋处于满足乙方要求的良好状态。六、租赁物的维修养护6.1 修缮房屋是甲方的义务。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_月检查、修缮一次，乙方应予积极协助,不得阻挠施工。正常的房屋大修修理费用及日常的房屋维修费用均由甲方承当。甲方如确实无力修缮，可同乙方协商合修，届时乙方付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期归还。6.2 租赁期间，防火平安，门前三包，综合治理及平安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承当责任。七、租赁物的装修及改变房屋构造7.1 乙方有权对出租房屋进展必要的装修、加固、改造或增设设备、设施以适合办公需要，费用由乙方自理。乙方如需局部或全部改变房屋整体构造，经甲方同意前方可进展，费用由乙方承当。退租时，除本合同另有约定外，如甲方承受乙方的装修及其他设施，那么将上述装修及设施折价后抵扣乙方应付甲方的租金。八、出租方与承租方的变更8.1 因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，本租赁合同对新的房产所有者继续有效。8.2 在租赁期间，甲方不得将出租房屋转租或抵押给任何第三者。甲方如出卖房屋，须在3个月前通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购置权。8.3 乙方需要与第三人互换房屋使用权时，应事先征得甲方同意；甲方应当支持乙方的合理要求。九、合同的解除及续签9.1 有以下情形之一的，甲方可以提前解除合同、收回房屋： 乙方利用承租房屋进展违法犯罪活动，损害公共利益的； 乙方逾期支付租金累计达6个月的。9.2 有以下情形之一，乙方有权解除本合同： 甲方迟延交付出租房屋_天个月以上； 甲方违反本合同约定，不承当维修责任，致使房屋或设备受到损坏、影响乙方经营； 甲方对出租房屋的权利存在瑕疵致使乙方的经营活动受到影响； 甲方出租的房屋因质量问题或因甲方隐瞒局部真实情况而影响乙方正常使用，致使乙方另行租用房屋的； 因拆迁、马路扩建等政府行为致使乙方无法继续行使出租房屋的使用权或遇不可抗力、火灾等影响，致使乙方所承租的房屋失去使用功能且短期内无法恢复的； 因国家法律法规政策发生重大调整，乙方已经无法实现租用该房屋目的的。9.3 除出现本合同9.1、9.2款规定的情形或经乙方书面同意外，甲方不得在租赁期间提前终止本合同。乙方可以根据其生产经营实际情况提前终止或局部解除本合同，但应于1个月前书面告知甲方。合同终止后，甲方应将终止日起至本合同届满之日前的租金退还乙方。9.4 任何一方依据本合同9.1、9.2款之规定主张解除合同,应当书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。9.5 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，那么须提前3个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，那么续签租赁合同。9.6 在同等条件下,乙方对出租房屋有优先租用的权利。十、权利义务的转让10.1 除法定事由外，任何一方未经对方书面同意，不得转让本合同项下的任何一项权利 与义务。十一、 保密11.1 未经对方书面许可，任何一方不得向第三方提供或披露与对方业务有关的资料与信息，但法律另有规定的除外。十二、 违约责任12.1 甲方未按本合同的约定向乙方交付符合要求的房屋的，负责偿付违约金_元。12.2 甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，应向乙方支付按年租金每日万分之五的违约金。12.3 甲方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_元；如因此造成乙方人员人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。12.4 租赁期间，由于甲方的原因致使本合同解除，从而使乙方无法继续使用该房屋的，甲方应向乙方赔偿按本合同第六条乙方已投入的所有费用及乙方的其他损失。12.5 乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应向甲方支付按应付未付租金每日万分之五的违约金。12.5 因乙方管理使用不善造成房屋及其附属物的损失与维修费用，由乙方承当并负责赔偿损失。十三、通知13.1 依照本合同要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写、由该方法定代表人或其授权代表签字并加盖单位公章。通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递效劳或以数据电文包括电报、电传、 、电子数据交换与电子邮件等可以有形的表现所载内容的形式发送到另一方。13.2 通知视为有效送达的日期应按下述方法确定； 专人递交的通知在专人递交之日视为送达； 以挂号信件或以公认的快递效劳发出的通知以邮局回执上注明的收件日期为送达日期； 以数据电文包括电报、电传、 、电子数据交换与电子邮件等可以有形的表现所载内容的形式发出的通知在成功传送与接收日后的第1个工作日视为已送达。十四、登记备案14.1 自本合同订立后三十日内，双方同意由甲方持本合同及有关证明文件到租赁房屋所在地建立房地产主管部门办理房屋租赁登记备案，并由甲方承当有关费用。甲方逾期办理备案登记手续的，由此产生的相关责任由甲方承当。十五、免责条款15.1 因不可抗力导致出租房屋毁损或造成损失、导致不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时，双方互不承当违约责任。但遇有不可抗力事件的一方应于不可抗力事件发生后 日内以 形式告之对方并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，应当继续履行合同。15.2 “不可抗力 指不能预见、不能防止并不能克制的严重阻碍双方或一方履行本合同的全部或局部义务的事件或现象。包括但不限于 地震、台风、洪水、水灾、战争、罢工、暴动、政府行为等十六、争议的解决16.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商或提交调解解决。16.2 如果双方协商不成或调解无效，那么通过 方式解决。1提交 仲裁委员会按照其仲裁程序与规那么进展仲裁 2在 人民法院提起诉讼16.3 纠纷处理期间，除双方有争议的局部外，合同其他局部应当继续有效。十七、附那么17.1 甲乙双方提交企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证 明等证明其主体资格、相关资质证明材料作为本合同附件，与本合同具有同等的法 律效力。17.2 如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不根本影响本合同的效力时，本合同的其它条款应不受影响。17.3 未经双方书面确认，任何一方不得变更或修改本合同。17.4 本合同未尽事项，由甲乙双方签订补充合同或以附件的形式对本合同的有关问题作出补充、说明、解释，本合同的补充合同与附件与本合同不一致的，以补充合同与附件为准。17.5 本合同的补充合同与附件为本合同不可分割之一局部，具有同等法律效力。本合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。17.6 本合同连同附表共_页，一式_份，甲方_份，乙方_份，自甲乙双方法定代表人负责人或其授权代表签字并加盖合同专用章之日起生效。附件一：房屋平面图；附件二：房屋附属设施及房屋产权证复印件。签字页，本页无正文【签字页】合同名称【 】甲方：【 】公司盖章法定代表人/主要负责人或授权代表：【 】日期：【 】乙方：中国移动通信集团湖南【 】分公司盖章法定代表人/主要负责人或授权代表：【 】日期：【 】房屋租赁合同签订说明1、关于签订房屋租赁合同应遵守的相关法律法规。房屋租赁合同是指出租人将房屋提供应承租人使用，承租人定期支付租金，并在租赁法律关系终止时将房屋完好无损的返还给出租人的合同，属租赁合同的一种。 房屋租赁，出租人与承租人应当签订书面租赁合同租赁期限在6个月以上，约定租赁期限不得超过二十年、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利与义务，并向房产管理部门登记备案。2. 住宅用房的租赁，应当执行国家与房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金与其他租赁条款。以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，应当将租金中所含土地收益上缴国家。2、关于出租方资格及其房产状况的审查。签订租赁合同前，承租方首先要确定出租人与出租房屋之间的关系。出租人应当对出租房屋拥有所有权，不注意审查其?国有土地使用权证?与?房屋所有权证?原件。如果房屋是共有的，那么还应确保出租人已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应出租人应出具房屋所有权人与受托人的委托协议书，并作为合同附件。承租人要了解出租房屋的性质公房或私房。 出租人与承租人双方都应注意该房屋是否已经设定抵押。审查?房屋所有权证?与?国有土地使用权证?原件，调查核实证件上载明的他项权力是否有抵押记录并要求卖方签署所出租房屋含房屋所在土地没有抵押的书面声明。3、关于合同履行中应注意防范的主要风险。 房屋租赁合同的履行，从出租人一方来讲，主要是按合同规定的时间与地点，将合同确定的出租房屋提供承租方使用；从承租方来讲，就是按时承受出租房屋，按合同规定的方式使用出租房屋，按合同规定的时间返还出租房屋并按时如数交付租金，但在实际生活中，往往有当事人不切实履行合同而导致合同纠纷发生。常见的房屋租赁合同履行中的纠纷有以下几种情况：1 出租方所提供的出租房屋不符合合同的规定；2 承租未按合同规定的方式或在合同规定的范围内使用出租房屋；3 其他如出租人逾期提供出租房屋、承租方逾期交还出租房屋、承租方未按约定支付租金等，都会引起租赁合同纠纷。为防止在合同履行中产生纠纷，出租方与承租方在履行合同时应注意以下问题：1 出租人应按约定将出租房屋交付承租人，并在租赁期间保持出租房屋符合约定的用途；出租人应当履行出租房屋的维修义务；2 承租人应当按照约定的方法使用出租房屋，未按约定方法或出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，应赔偿损失；承租人应当按照约定的期限支付租金并按约定或规定返还出租房屋。第 9 页