许驸马府景区整治项目房屋征收补偿方案.doc

许驸马府景区整治工程房屋征收补偿方案为切实做好全国重点文物保护单位许驸马府景区周边环境的整治工作，及对市级文物保护单位黄埔军校潮州分校李厝祠、东府埕“黄府马房的修复，市政府拟征收许驸马府景区周边局部国有土地上房屋。根据?国有土地上房屋征收与补偿条例?与?潮州市城区国有土地上房屋征收与补偿方法?等有关规定，制订本方案。一、 征收实施单位金山街道办事处。二、征收范围市文物保护单位黄埔军校潮州分校旧址李厝祠保护范围内的中山路44号市教育局宿舍楼、市文物保护单位黄府马房范围内东府埕5号、国家文物保护单位许驸马府建控范围内东府埕6号、7号、8号、1/8号、1/13号、14号、15号、1/13号西侧的国有土地上的房屋。三、征收内容包括国有土地上的房屋及地上附着物、构筑物，建立范围内涉及的供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施，由各相关业主单位根据需要自行迁移或注销，所需费用由所属业主单位负担。四、征收补偿方式与标准一征收补偿原那么：依法依规、公平公正、分类实施、科学高效。二征收补偿方式：对征收涉及的合法房屋，被征收人可选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。1、前置流程1确认补偿面积。按被征收人持有的有效契证合法的?房屋所有权证?、?房地产权证?等证件所载明数据予以认定；被征收人未能提供有效契证的，面积由有资质的测绘机构测量计算，产权确认由不动产登记部门认定。2评估房屋价值。被征收房屋的价值，根据?国有土地上房屋征收评估方法?由具有相应资质的房地产价格评估机构进展评估确定并出具评估报告。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2、货币补偿有以下情形之一的，实行货币补偿：1被征收人选择货币补偿；2产权共有人对选择补偿方式不能达成一致意见；3其它不适宜进展产权调换的情况。3、房屋产权调换被征收人选择房屋产权调换，由房屋征收实施单位会同市房管局协调房产公司或中介机构提供房源进展产权调换。1确认调换意向。由被征收人与房屋征收实施单位签订?房屋调换协议书?，确认申请房屋调换意向。2选定调换房源。由被征收人在房屋征收实施单位提供的房源清单中挑选适宜房源，选房顺序按签订?房屋调换协议书?的先后顺序确定。3实施调换。房屋征收实施单位根据评估机构出具结果，与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，实现房屋调换。五、搬迁费与临时安置费征收实施单位负责审核并向被征收人支付搬迁费与临时安置费。搬迁费标准：住宅与商业用房：10元/，生产用房：12元/，按建筑面积计，一次性支付，缺乏1000元的按照1000元计算。临时安置费：选择房屋产权调换的，产权调换房屋建成交付前，被征收人自行解决周转房过渡的，过渡期限内，按建筑面积6元/月的标准确定，月缺乏500元的按500元计。过渡期限自被征收人实际搬迁之日起计算，期限一般不超18个月。已提供周转房的，不再向被征收人支付临时安置费。被征收人选择货币补偿的，一次性支付6个月的临时安置费。六、奖励与补助标准1、在征收期限二分之一时间前签订房屋征收补偿协议书的，按建筑面积150200元/奖励；二分之一时间后签订的，按建筑面积100150元/奖励；在征收期限以后签订的，不予奖励。2、在规定时间内搬迁并交付撤除的，按建筑面积50元/奖励。3、选择货币补偿，在规定时间内签订协议并交付撤除的，可按不高于被征收房屋评估补偿总额的5%给予再次奖励。 具体的奖励与补助金额，由征收实施单位按补偿协议签订的时序与类别予以认定。七、补偿协议的签订期限补偿协议签订的期限按照市政府通告执行。八、其他事宜1、房屋产权调换所产生的购置费用、税费、水电、物业等配套费用由房屋所得者承当。2、因租赁、抵押或产权继承、分割等引发争议的，由当事人按相关法律规定自行解决。必要情况下，房屋征收实施单位可通过法定程序进展保全。3、因被征收人个人原因无法达成补偿协议，或房屋所有人不明确的，房屋征收实施单位将根据公共利益的需要，提请法院依法强制执行。4、本方案只适用于潮州市湘桥区中山路许驸马府景区整治工程房屋征收补偿。未尽事宜，由潮州市许驸马府周边环境整治提升工作领导小组办公室负责解释，并依照有关法律法规处理。第 4 页