2017年上半年重庆省房地产经纪人制度与政策房地产业考试题.docx

2017年上半年重庆省房地产经纪人制度及政策：房地产业考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。 A：时效性 B：针对性 C：客观性 D：可延续性 E：工厂的生产设备 2、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。 A：发布路牌广告 B：刊登网络广告 C：派发DM宣传单 D：对目标客户电话访问 E：工厂的生产设备3、根据商品房屋租赁管理办法(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。 A：核准 B：审批 C：登记备案 D：登记报告 E：工厂的生产设备 4、雾尘的直径小于。 A：10m B：50m C：75m D：100m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。 A：分散 B：集中 C：定期 D：固定 E：客户资金代收代付风险 6、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 A：8 B：12 C：16 D：24 E：权利型房地产投资信托 7、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。 A：密实 B：堆积密度 C：干密度 D：表观密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 A：经纪 B：行纪 C：居间 D：代理 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪企业的核心竞争力是。 A：房地产价格 B：房源信息 C：房源的特征 D：房地产产品的质量 E：工厂的生产设备 10、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托11、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：目标利润法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。 A：互联网 B：老客户推荐 C：人际关系网络 D：门店接待处 E：工厂的生产设备 13、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。 A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准 B：以行政及行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D：限制中小房地产经纪机构的设立 E：客户资金代收代付风险14、房地产项目进入市场销售，首要条件是。 A：确定核心均价 B：需要符合预售条件 C：合理的推售安排 D：确定价格 E：工厂的生产设备 15、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 16、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。 A：消费者 B：生产者 C：竞争者 D：政府 E：工厂的生产设备 17、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：房地产登记申请书(原件) B：当事人身份证明(原件及复印件) C：商品房预售合同(原件) D：契税完税凭证(原件) E：客户资金代收代付风险 18、关于土地增值税的表述中，错误的是。 A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用 B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产 D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人及第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。 A：房地产咨询服务 B：房地产经纪 C：房地产交易保障服务 D：房地产经纪信息 E：客户资金代收代付风险 21、我国担保法规定数额不得超过主合同标的额20的是。 A：损害赔偿金 B：保证金 C：定金 D：违约金 E：权利型房地产投资信托 22、房地产产权登记制的理论基础是。 A：对抗要件主义 B：强制要件主义 C：成立要件主义 D：必要要件主义 E：权利型房地产投资信托23、在房地产开发活动中，房地产业及建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。 A：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务 B：房地产业是房地产开发建设的甲方 C：建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 D：建筑业是甲方 E：权利型房地产投资信托 24、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。 A：功能 B：特点 C：所在地点 D：方法 E：工厂的生产设备25、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。 A：业主大会 B：业主委员会 C：房地产中介机构 D：房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷 D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷 2、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。 A：产权类型 B：他项权利设立情况 C：房屋结构 D：房型 E：周边环境3、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。 A：省域城镇体系规划 B：城市总体规划 C：市域城镇体系规划 D：县城城镇体系规划 E：镇域城镇体系规划 4、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。 A：伪造客户签名风险 B：房源保管风险 C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险 E：产权转移风险5、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。 A：建立健全以财务管理为核心的管理体系 B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 D：加强风险管理 E：加强资源优化管理 6、土地所有权中，虽然在一定条件下可以及土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：租赁权 7、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。 A：预期收益的大小 B：预期收益的持续时间 C：风险发生的可能性 D：预期收益获取的可靠性 E：风险所产生的后果大小 8、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。 A：政府指导价 B：政府定价 C：房屋重置价格 D：市场调节价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪具有、规范交易秩序等方面的重要作用。 A：增进交易安全 B：保障交易公平 C：缩短交易时间 D：降低交易成本 E：抬高市场价格 10、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。 A：2级 B：3级 C：4级 D：6级 E：7级及以上11、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。 A：市场区域范围 B：交易目的 C：流转次数 D：交易方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。 A：提供个性化服务 B：提供附加服务 C：建立长期合作关系 D：正确处理投诉 E：鼓励客户推荐 13、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险14、注册建筑师的制度包括。 A：资格审查制度 B：注册制度 C：考试制度 D：相应的管理制度 E：资本金制度 15、下列关于房地产经纪行业信息共享及市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。 A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心 B：系统鼓励会员开展广泛的协作 C：系统分为强制性系统和自愿性系统 D：佣金的分配方式是在委托人及销售经纪人之间分配 E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业 16、国有土地租赁合同的内容应包括。 A：支付期限 B：出租宗地的位置 C：出租方和承租方的权利义务 D：土地使用条件 E：土地租金标准 17、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。 A：纳税人在城市市区的，税率为7 B：在县城的，税率为5 C：在建制镇的，税率为4 D：不在城市市区的，税率为2 E：不在县城、建制镇的，税率为1 18、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。 A：进度 B：人员 C：质量 D：安全 E：投资 19、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。 A：债权的种类、数额、履行债务的期限 B：抵押当事人的姓名、名称、住所 C：保证的方式 D：抵押担保的范围 E：房屋的权属和其他基本情况 20、房地产市场推广中的人员推广。 A：对推广人员的素质要求较低 B：可以直接向消费者传递房地产产品信息 C：需要激励机制鼓励推广人员 D：易于进行大面积推销 E：需要对推广人员进行业务培训 21、客户信息管理是以潜在客户的为中心。 A：交易信息 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型 22、企业流程具有的特点。 A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性 E：逻辑性23、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。 A：店面展示标准 B：加强规范管理 C：注意自我防范 D：重视形象管理 E：具有协作精神 24、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。 A：注重标准化 B：工作丰富化 C：注重个性化 D：注重人性化 E：因事设岗、因岗设人25、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信