湖南省2015年下半年房地产估价师制度与政策住房公积金利率税收及会计核算试题.docx

湖南省2015年下半年房地产估价师制度与政策：住房公积金利率、税收及会计核算试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。已知，前街路线价为320元，后街路线价为240元。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。(采用四三二一法则) A：144.6 B：160.8 C：170.8 D：180.8 E：工业用地的监测点评估价格 2、保险的派生职能不包括_。 A防灾防损 B融通资金 C组织经济补偿 D分配3、估价报告有效期应从起计。 A：估价时点 B：估价作业期 C：出具估价报告之日 D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格 4、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2096年10月1日1对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为万元。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工业用地的监测点评估价格5、马克思(18181883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是_的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。 A威廉·配第 B亚当·斯密 C大卫·李嘉图 D马尔萨斯 6、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。 A：5 B：6 C：8 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、收益法也可称为。 A：收益资本化法 B：直接资本化法 C：报酬资本化法 D：现金流量折现法 E：工业用地的监测点评估价格 8、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是_万元。 A13.2 B15.9 C19.5 D20.4 9、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是(2006年试题) A：资本金现金流量表 B：资金来源与运用表 C：损益表 D：投资计划与资金筹措表 E：借款合同 10、现代营销战略的核心可以称为STP营销，下面不属于STP营销的是_。 A市场分析 B选择目标市场 C细分市场 D产品定位11、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的_租金。 A商品 B理论 C成本 D市场 12、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。 A不再产生收益 B不再发生成本 C成本等于收益 D收益超过成本 13、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的的款额后，抵押权人方可优先受偿。 A：税金 B：拍卖费用 C：土地使用权出让金 D：土地使用成本 E：工业用地的监测点评估价格14、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。 A：15 B：22 C：18 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 15、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本 化率为10，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使 用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：180 B：196 C：200 D：300 E：工业用地的监测点评估价格 16、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。 A：房屋完工 B：房屋竣工验收合格 C：房屋交付使用 D：办理房屋登记 E：执行层的组织协调 17、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其对其债务承担责任。 A：出资额 B：注册资本 C：部分财产 D：全部财产 E：执行层的组织协调 18、下列关于城市房屋权属登记管理办法的法律责任的表述中，正确的是_。 A虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款 B涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以1000元以下罚款 C非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款 D因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失，不承担赔偿责任 19、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 20、已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。则该投资项目的资本金净利润率为（）。 A13.0% B43.3% C30% D23.3% 21、属于直接房地产金融形式的是。(2008年试题) A：房地产开发企业流动资金贷款 B：商品房开发贷款 C：居民住房消费贷款 D：房地产开发企业发行股票 E：执行层的组织协调 22、一宗估价对象房地产的估价结果，它的期望用途是指_。 A估价原则 B估价依据 C估价目的 D估价方法23、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D7124 24、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。 A：扎实的理论知识 B：广泛的人际关系 C：丰富的实践经验 D：良好的职业道德 E：工业用地的监测点评估价格25、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用。 A：条形基础 B：独立基础 C：箱形基础 D：桩基础 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于(2005年试题) A：变动成本的设置 B：销售收入的不同 C：固定成本的设置 D：平衡点的设置 E：借款合同 2、下列关于地形图，表述正确的是。 A：地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的负投影图 B：地物一般用等高线表示 C：地物和地貌总称为地形 D：地物指地表面上的固定性物体 E：地貌指地表面高低起伏的形态3、某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（）。 A0.36 B1.22 C2.78 D3.25 4、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于_，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。 A集体财政 B国家财政 C土地开发与农业发展 D土地管理部门的业务开支5、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于_万元。 A100 B120 C150 D250 6、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是。 A：独立基础 B：条形基础 C：整体式筏式基础 D：箱形基础 E：执行层的组织协调 7、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。 A：登记机构 B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人 D：登记机构和申请人共同 E：执行层的组织协调 8、下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是。 A：房地产拍卖数量多，价值高 B：房地产拍卖数量少，价值低 C：拍卖结束后续工作多 D：拍卖结束后续工作少 E：房地产拍卖法律性强 9、能够构成设计变更的事项包括。 A：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸 B：增减合同中约定的工程量 C：改换有关工程的施工队伍和人员 D：改变有关工程的施工时间和顺序 E：其他有关工程变更需要的附加工作 10、房屋的建筑等级分为_方面。 A建筑物的耐久性等级 B建筑物的抗震等级 C建筑物的耐火等级 D建筑物的环保等级 E建筑物的重要性等级11、土地使用税的课税对象是范围内的土地。 A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村 12、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括等。 A：环境景观 B：距市中心距离 C：朝向 D：城市规划限制条件 E：地势 13、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为_。 A有效经过年数等于实际经过年数 B有效经过年数短于实际经过年数 C有效经过年数长于实际经过年数 D有效经过年数可能短于或长于实际经过年数14、合伙主要的法律特征包括。 A：具有单一性 B：具有团体性 C：具有商品性 D：合伙人对合伙承担有限连带责任 E：合伙人对合伙承担无限连带责任 15、城市用地分类中，绿地不包括。 A：市级、区级的公共绿地及生产防护绿地 B：居住区级的公共绿地及生产防护绿地 C：专用绿地 D：专用园地 E：专用林地 16、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行_登记。 A转移登记 B变更登记 C先进行变更登记再进行转移登记 D先进行转移登记再进行变更登记 17、决策的有效性程度通常从决策的等方面来评价。 A：合理性 B：可接受性 C：时效性 D：参与性 E：经济性 18、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括_等。 A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C有租约限制的房地产 D未来状况下的房地产 E共有的房地产 19、下列关于边际收益递减规律，表述正确的是。 A：边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律 B：是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增 C：当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减 D：超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少 E：即可变生产要素投入增加所引起的产量(或收益)的变化可以分为边际产量递增、平均产量递减、总产量减少三个阶段 20、在市场比较法中，土地使用权年限修正属于_修正。 A交易情况 B交易日期 C区域因素 D个别因素 21、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券_。 A股份 B股票 C股单 D公司债券 22、会计凭证根据填制的程序和用途不同分为。 A：原始凭证 B：分类凭证 C：资料凭证 D：借贷凭证 E：记账凭证23、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型_。 A出租的房地产 B自用的房地产 C餐饮的房地产 D营业的房地产 24、收益性房地产的价值高底主要取决于【2005年考题】 A：已经获得净收益的大小 B：未来获得净收益的风险 C：未来获得净收益的大小 D：目前总收益的大小 E：未来获得净收益期限的长短25、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。 A楼盘 B1 C2 D3 E4 F5 G6 H7 I8 J9 K10 L11 M12 N价格/元/m2 O4500 P1800 Q2400 R1980 S1980 T2800 U2800 V3000 W5880 X1980 Y2460 Z1980