物业设施维修保养费用测算方案.doc

物业设施维修保养费用测算方案1、电梯电费：KW/台台系数小时/天RMB/KWh天年11260.3240.62365465996.961520.3240.6236548880.8电梯维保费用：28部×9000元/部=252000元2、 楼内公共照明：KW小时/天天RMB/KWh年3063650.62407343、 外围照明：KW小时/天天RMB/KWh年893650.6216214.8工具仪表费：                                   20000元检测试验费：                                    25000元维修材料费：                                     30000元高压值班要资：             1700元/月×12月×4人=81600元4、弱电仪器电费：KW小时/天天KMB/KWh年5243650.6227156委保费用：                                65000元工具仪表费：                              15000元维修材料费：                              18000元人员工资：          1700元/月×12月×4人=81600元5、供冷能耗及材料费： 总（KW）小时/天系数电费天数年费（元）制冷机96824h0.40.62150864230.4泵、风机341.524h10.62150762228空调运行用水费：                           45000元/年空调冷冻机组年保费：                       80000元/年空调运行材料费：                           80000元/年供冷年耗能、材料费（总）                  1831458.4元供暖能耗费： 总（KW）小时/天系数电费天数年费（元）泵、风机23024h10.62120410688（供冷/暖员工工资）员工数量：                     1700×7×12=142800元/年供冷/暖总能耗：                         0.076元/·天                                        2.284元/·天6、给排水设备功率（KW）小时/天使用系数电价年使用天数年总费用74KW240.80.60365311155.20元7、生活热水设备功率小时/天使用系数电价年使用天数年总数46KW240.80.60365193420.80元（1）、人员工资:     8人×1700元=13600元（2）、委保费用:                   8000元（3）、清洗、消毒 :               10000元（4）、维修材料工具:              25000元小区管理费测算范本序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资管理处主任3800元、管理员2000元。3800元×1人2000元×3人 9800.002社会保险及劳动调配费和档案管理费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提19.5%,劳动调配费每人9元,档案管理费每人30元.1331元×19.5%×4人9元×4人30元×4人1194.163福利费开支1×14%9800元×14%1372.004住房公积金按50%管理员缴存,1×6%9800元×6%×50%294.05劳动合同终止补偿1×8.33%9800元×8.33%×70%571.436员工探亲及年休假补薪1×8.33%9800元×8.33%816.347工会经费1×2%9800元×2%196.008教育经费1×1.5%9800元×1.5%147.009年终加薪1×8.33%9800元×8.33%816.3410员工交通补按50%管理员计交通补,每天4元,每月按26天计.4元×26天×4人×50%208.0011项目经理通讯补每月按100元计100元100.00 12  管理处办公费用管理处电费:5月-10月按400元,11月-次年4月按400元,平均每月300元;银行手续费每户1元;发票工本费及通知单纸张按每户0.30元,电话费200元;其它费用按人均50元计.300元1元×523户0.30×523户200元50元×4人  1379.9013合 计16895.17小区安保费用测算范本单位：元/月序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资秩序维护员工资1500元、队长补200元。1500元×11人200元16700.002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元×14.8%×11人9无×11人2265.783福利费开支1×14%16700元×14%2338.004劳动合同终止补偿1×8.33%16700元×8.33%×50%695.555员工探亲及年休假补薪1×8.33%16700元×8.33%1391.116年终加薪1×8.33%16700元×8.33%1391.117工会经费1×2%16700元×2%334.008教育经费1×1.5%16700元×1.5%250.509日常消耗电筒电池、对讲机电池、记录用纸笔，按每人30元。30元×11人330.0010合 计25696.05小区保洁测算范本单位：元/月序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资保洁员工资1200元1200元×5人6000.002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元×14.8%×5人9元×5人1029.903福利费开支1×14%6000元×14%840.004劳动合同终止补偿1×8.33%6000元×8.33%×70%349.865员工探亲及年休假补薪1×8.33%6000元×8.33%499.806年终加薪1×8.33%6000元×8.33%499.807工会经费1×2%6000元×2%120.008教育经费1×1.5%6000元×1.5%90.509日常消耗工具消耗、清洁用品、清洁用水等，按每人120元。120元×5人600.0010合 计9529.56小区绿化费用测算范本单位：元/月序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资绿化工资1300元1300元×2人2600.002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元×14.8%×2人9元×2人411.973福利费开支1×14%2600元×14%364.004劳动合同终止补偿1×8.33%2600元×8.33%×70%151.615员工探亲及年休假补薪1×8.33%2600元×8.33%216.586年终加薪1×8.33%2600元×8.33%216.587工会经费1×2%2600元×2%52.008教育经费1×1.5%2600元×1.5%39.009水、肥、药、机械费（每年前草不少4于次） 按每平方米每年1.5元计12153 m2×1.50元÷12个月1519.1210合 计5570.88公共设施费用测算样本单位：元/月序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资维修电工资1800元、杂工工资1400元1800元1400元3200.002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元×14.8%×2人9元×2人411.973福利费开支1×14%3200元×14%448.004劳动合同终止补偿1×8.33%3200元×8.33%×70%186.595员工探亲及年休假补薪1×8.33%3200元×8.33%266.566年终加薪1×8.33%3200元×8.33%266.567工会经费1×2%3200元×2%64.008教育经费1×1.5%3200元×1.5%48.009道路及停车场保养维修市政养护定额为每年每平方米1.80元,小区按33.33%取费。(23152707)×1.80元×33.33%÷12个月251.05 10垃圾箱、果皮箱、垃圾周转箱更新费用垃圾箱每个480元，果皮箱每个200元，6年更新；垃圾周转箱每个8500元，4年更新。（480元×25个200元×7个）÷72个月8500元÷48个月363.1911指路牌、路灯、路面消防栓翻新及路灯维修指路牌、路灯3年翻新，每座50元；路灯维修每月每座10元。（5660）×50元÷36个月60×10元698.6112雨污水井盖更换每年按5%,每个180元。(15439)×180元×5%÷12个月144.7513化粪池吸粪每年8车，每车150元。8车×150元÷12个月100.0014围墙翻新每平方米翻新费7元,每米2.5平方米,3年翻新一次.563米×2.5×7元÷36个月273.6815消防水泵保养及灭火器充装消防水泵保养每台50元;灭火器充装每个32元,每年一次.50元×2台32×3个÷12个月108.00