梨树园招商部规章制度.docx

招商工作 管理手册前 言打造一支专业、高素质的招商团队，是建筑涂料行业招商工作顺利进展的重要保证。建筑涂料行业招商工作是一项专业性和时效性很强的工作，它要求招商人员具备良好的根本素质和专业素质，以适应各种压力和挑战。因此，招商管理制度的建立势在必行。招商工作管理手册为加强标准招商过程中的管理及监视，促进和提高公司的招商业绩，树立公司的集体形象及招商人员的专业形象而制订。该手册详尽阐述了各项规章管理制度，各岗位工作职责，招商环节中出现的问题及解决方法，招商政策及流程等，新进招商人员应详尽了解各章章程，以便招商工作的顺利开展。 该手册适用于招商部全体人员，为新进人员培训、日常行为准那么及招商工作管理之标准，所有招商人员应严格遵守并执行。招商人员应同心协力，为营造一个和诣、平等、友好的工作环境努力，为提高自身素质不断学习，为公司的开展作出应有的奉献。最后，希望我们能在该招商手册的引导下逐渐成长，成为一名优秀的招商人员！湖南梨树园涂料招商部 年月日目录一、 组织架构图及岗位职责1、 组织架构图2、 岗位职责二、 招商管理制度及行为准那么1、 考勤规章制度2、 日常工作要求3、 培训管理制度4、 例会制度5、 合同管理制度6、 仪容仪表根本要求第一章 组织架构图及岗位职责一、组织架构图市 场 总 监招 商 经 理招商文员 招商组长招商组长招商专员招商专员招商专员招商专员招商专员招商专员招商专员招商组长招商专员招商专员二、岗位职责一招商专员工作职责：、严格执行公司规章制度，认真履行其工作职责。、按公司招商流程及工作制度要求进展日常招商工作；、积极开展市场调查、分析、预测，为上级及时提供有效的商业信息。、掌握市场动态，积极适时、有效地开辟新的商户，拓宽招商渠道，不断收集目标商户信息，建立详实的商户档案。、向上级领导汇报工程存在问题及建议解决方法；、整理招商资料，确保资料整齐完整；、负责接待每天的到访客户；、负责接听每天客户咨询的来电；、负责登记每天的客户资料；、负责办理已成交客户合同的签定；、负责向主管汇报每天客户的情况；、负责跟进有希望但尚未成交之客户；、定期开展商家的拓展和拜访方案，并按时提供商家拜访情况报告。、按时完成上级交办的其他工作。二招商组长工作职责：、根据公司制定的整体工作方案，制定本组招商方案和总体任务的分解方案，带着团队完成每月招商任务；、负责本部门所划分品类的市场动态进展调查分析，收集信息资料，向上级递交分析调查报告。、负责按月编制本部门新商家引进方案、进展品牌构造分析、不断完善商家组合。、写每周招商工作报告，包括招商业绩、招商目标、业绩参谋、个人评估、招商人员评估市场有待解决问题、成交因素等；、保持及招商经理之间的联络和传达工作；、负责本部门所划分商家引进、洽谈、签约工作，选择品牌商及品牌：、协助招商人员引进客户加速成交，及时掌握招商人员的客户情况；、处理属下组员在招商过程中的突发事件及客户投诉；、负责安排、监视属下组员的每天工作内容；、收集并整理属下组员的招商数据上交招商经理。、负责向经理汇报即时的现场招商情况；、负责编排招商组员当值时间表，如有变动，及时向公司汇报及更改；、负责监视招商组员的工作；四招商经理工作职责：、控制现场招商气氛；、负责及其它部门的协调工作；、负责分析攥写招商日、周、月报； 、负责招商人员的日常管理和培训；、负责制定每月招商部的工作内容及建议；、主持每周例会，并及时及筹划部沟通；、负责向公司上级汇报每阶段的招商信息、情况； 、负责对所有对招商有关的问题作出决策及解决；、及时发现招商团队中存在问题并予以解决；、密切留意同区域或同类型的市场招商的情况，并及时及筹划部同事商讨；、负责安排招商人员的市场调查工作；、定期向公司提交各招商工作报告、招商分析报告、会议记录、客户资料分析；、积极主动参及筹划部及公司之工作会议；、负责工程招商总控及制定有关报表及公司确认成交铺位。、做好招商人员的评核工作，并提拔尖子作为储藏管理人员五招商文员工作职责：、协助经理处理部门日常工作事务及其它部门的相关配合。、负责招商人员的出勤及工作纪律的监视和管理。、负责收集并催促招商人员按时上交各类资料和报表。周工作总结表及月工作方案表等、负责公司租赁合同及其他招商文件资料的管理、归类、建档和保管工作。、负责招商租控表及客户资料保护名单的统计，商铺平面图的及时更新和保管工作。、协助招商人员做好上门客户的接待和 来访工作；在招商人员缺席时，及时转告客户信息，妥善处理。、负责商户的投诉记录，协助有关部门妥善处理。、协助经理作好各种内部会议的记录等工作。第二章 招商管理制度及行为准那么一、考勤规章制度、招商人员工作时间为早上：下午：分。、招商人员每日上、下班须亲自打卡，任何人不得互相代打或以任何借口不打卡。 、招商部工作人员，在上班期间如遇突发事件需要外出应向招商经理请示并获得批准才能外出，如违规外出予以旷工处理。、招商人员实行六天工作制，采用逢周六、周日轮休制，休假要由招商经理统一安排，连续休假时间一般不可以超过三天。、如遇突发事件需请假，须于当日上午：前告知经理且获得批准，并在上班后的一个工作日内补办请假手续，假设没有及时知会经理作旷工处理及予以口头警告。、招商人员必须及时填写?客户来访资料登记表?、?周工作方案及总结表?、?日工作方案表?、?日工作总结表?等，每天交经理存档。、凡公司有重大事项或举行重大招商活动期间取消一切休假，请假须征得招商经理同意，否那么按旷工论处。、凡相关培训会议均不得缺席，如有特殊情况必须向招商经理请示，假设得不到同意那么不得缺席。、工作时间内，需要外出时须向上级经理申请，不得私自决定。擅离岗位没有上报公司者作旷工论处。二、日常工作要求、如在工作场所做及工作无关的私人事情包括吃零食、吃早餐、化装、看及工作无关之报刊、睡觉、开小差、听耳机等，接打私人 一般不超过分钟，一经发现，罚款元及作口头警告处理；屡劝不改或情节严重者，予以书面警告或即时辞退。、任何时间都要以客人为重，不得怠慢，尤其注意午餐时间来访的客人。怠慢客人者视情况轻重而定处以口头警告，或书面警告处理情节严重者立即辞退。、严禁在市场散播不利客户的流言，以免影响整体士气及公司声誉，一经发现，书面警告处理，事态严重或再犯者立即辞退。、必须服从上级领导工作安排，有任何异议均不可在客人面前争论。对其他公司工作人员要注重礼貌，多用礼貌用语，保持公司良好形象，违者予以最低元，最高元的罚款处理。、工作期间需仪容整洁，按公司规定统一着装，保持个人形象。、招商内部的一切书籍、办公用品、设施等一律不得外带及私自挪用，工作用后物品应自觉放回原处。、工作期间招商人员不得以各种形式，向客户索取利益或要客户请客送礼等，违规者按情节轻重加以处分，书面警告或辞退。、无论发生任何事情，都不能在招商现场争论，有事可向招商经理报告，进展最后判决。、防止及客人在招商现场大声争吵，应将客人带到接待室内，了解其原因，并及时向经理反映，寻求解决方法。如有类似事件发生，处理不当者，予以口头警告处理。、同事之间应互相配合保持良好的关系，积极主动接待客人。、每位招商人员接待客户要做到有始有终，不得以任何理由中断正在接待的客户而转接其他客户，否那么视为挑客户。、招商人员接待客户必须问清楚客户来访渠道和目的如：是否和其它招商人员有过联系，经确认无冲突之前方能洽谈客户。如果之前有过招商人员接触，但客户没有指定某招商人员或记不清，洽谈完毕需做无法识别登记，之后及客户保护名单进展核对，保护名单未有记录的，视为该招商接待人员客户。管理规定未列详尽之处，假设发现问题之后应及时向招商经理通报，由招商经理经调查了解情况之后作出公平之处理。、任何人员未经许可，不得随意泄露公司同事之 及地址。违者口头警告一次处理，情况严重者书面警告或辞退处理。、对上司不恭敬或工作态度不端正者，其招商经理有权予以酌情处理，轻那么口头警告及罚款处理扣罚额最低元最高元，重那么书面警告或辞退处理，视情节严重程度而定。、公司配发的工作制服必须小心保管，如有遗失或损坏作违例处理，其间如有遗失或损坏需重新申领者，必须先写报告，由经理签名前方可领取。、应以公司利益为最大前提，在任何时候、任何场合都不应参及及讨论散播有损或影响公司利益的活动和言论。、尊重上级领导和每一位同事，在客户里不作有损同事声誉人格的言说。、严守公司业务机密，不应向外泄露有关公司业务的资料。未经公司许可不得翻查、抄录公司的任何重要资料。、未经公司许可不得外借、外传及调动公司的招商资料。、不应宣扬有损公司内部团结、制造消极情绪的言论。、不得偏袒、徇私、包庇任何违纪、违规行为。、不得有贪污、盗窃、营私舞弊等有损公司利益及声誉之行为。、对于未经批准授权之事，不得擅自容许客户要求，不得擅自修改任何合同条款。、在工作时间及工作地点内不得使用粗俗语言，违者口头警告。、值日生内容，监视个人卫生区清理整洁，当天的茶水供给，房间的整体卫生，资料的合理摆放，快递的收发,临下班前检查办公室的电脑、电、窗户、是否关闭，如果未能完成日常工作内容者发现一次罚款元。、绝对服从公司上级领导的工作安排。三、培训管理制度、招商部的所有员工在经过统一的培训考试前方可上岗工作。、对于在岗职工，每月也要开展一次集中的学习培训。、培训学习时任何人不得无故缺席。、如有特殊情况不能参加培训学习者，应写出书面申请由直接领导批准。、不能参加培训的人员应在下次培训学习前将培训内容补上。、对于其他部门举行的培训，只要是涉及到招商业务的，也应全体参加。、对每个月的培训知识要定期考试一次。、如考试不合格者，必须重新补上培训课程，直到合格为止。四、例会制度 招商部于每周一下午：召开周例会，由招商部经理主持。及时对上周的工作进展总结，并安排本周的工作重点，解决招商工作中的问题，做到问题即出即纠。如招商部经理当日无法开周例会,那么推迟到次日下午.每日下午分召开日例会，按人员排班，轮流主持。对本日的工作总结，以及碰到问题的解决方案探讨，工作心得、其他知识的学习摄入等等。五、合同管理制度、招商文员负责招商部有关合同、协议的领取、登记、保管、分发及存档工作。合同签定盖章之后，原件一式两份，客户一份，本部门一份。招商文员必须另外复印三份，客服部一份，行政人事部一份，该客户的招商专员一份，每份合同必须由当事人或部门负责人签名确认，以便备查。、招商经理负责招商人员签定的合同、协议的审阅，严格按照公司规定的流程进展操作。、招商人员必须严格按照公司规定的有关合同范本进展相关合同的填写，客户有特殊要求的，必须告知经理同意前方可受理。、招商人员必须严格按照有关流程进展合同、协议的领取、签定、交纳等。、招商人员在填写完相关合同后，严格按照公司规定的合同审批程序进展审批，审批前方可盖章。、招商人员在签定相关合同时，必须保证公司利益。、如果招商人员没有按照公司的有关规定操作，造成的后果有本人负担，造成的严重的经济后果公司将保存法律追诉权。、?合同、协议?的签定流程：、招商人员到文员处领取合同、协议，并做好登记工作。、签约完毕后及时交回文员处，文员应做好归档工作。、当天没有签约完的合同、协议，下班前应交回文员处。、招商人员在签定完后，应将客户的资料、相关手续一并交回文员处。六、仪容仪表根本要求招商员仪容仪表：一男性：服饰、必须穿着公司制服；、必须保持衣装整齐、干净、无汗迹和明显皱褶；、扣好纽扣，结好领带，衬衫不可有明显图案，衬衫袖口不要挽起来应扣上纽扣；、穿西服时应穿皮鞋，不可穿漆皮、反皮或凉鞋；、西装上衣的口袋原那么上不应装东西；、上衣领子不要乱别徽章，装饰以少为宜；、衣袋中不要多装物品；、鞋要保持干净、光亮；不要有意把领带夹暴露在他人视野之内。男性：容貌、头发要常修剪，发脚长度以保持不长耳部不触衣领为度；、不得留胡须，要保持面部清洁，胡子要刮干净。、男员工可隔日刮脸，但不得化装。二女性：服装、必须穿着公司制服，穿西裙时不宜穿花袜子，袜子不要露在裤子或裙子外，穿着行政高鞋；、必须保持衣装整齐、干净、无汗迹和明显皱褶；装饰、女员工要化淡妆，要求粉底不能打得太厚，且要保持均匀，及其皮肤底色协调；、眼影以不易有发觉为宜，眼线不要色度太重，眼眉形中以轻描为主；、 涂胭脂以较淡和弥补脸型缺乏为根本标准，并能使人表达出精神饱满和肯有表春朝气；、指甲不可留得过长，不可涂有色甲油在指甲上；、忌用过多香水或使用刺激性味强的香水，以免客户反感；、头发要经常洗，要注意头皮屑的控制；、不可配带过多饰物，项链不可露出制服处，戒指最多一个，款式简单；、衫的钮扣要全部扣上，特别是第一料钮扣。三整体要求在为客户效劳进展中，不得流露出冷淡、愤怒、僵硬、紧张和恐惧的表情，要友好、热情、精神饱满和幽默优雅地为客人效劳；凡在招商部的招商人员都须配带胸卡。行为举止、言谈用语：1、 站姿：)、躯干：挺胸、收腹、紧臀、项挺直、头部端正、微收下颌。)、面部：微笑、目视前方)、四肢：两臂自然下垂，两手伸直，手指落在腿侧裤缝处。特殊营业场所两手可握在背后或两手握在腹前，右手在左手上面。两腿蹦直，脚间距及肩同宽，脚尖向外微分。、坐姿：、眼睛目视前方，用余光注视座位。、轻轻走到座位正面，轻轻落座，防止扭臀寻座或动作太大引起椅子乱动及发出响声。、当客人到访时，应该放下手中事情再起来相迎，当客人就座后自己方可坐下。、造访生客时，坐落在座椅前；造访熟客时，可落在座椅的，不得靠依椅背。、女士落座时，应用两手将裙子向前轻拢，以免坐皱或显出不雅。听人讲话时，上身微微前倾或轻轻将上身转向讲话者，用柔和的目光注视对方，根据谈话的内容确定注视时间长短和眼部神情。不可东张西望或显得心不在焉。、两手平放在两腿间，也不要托肋、玩弄任何物品或有其他小动作。)、两腿自然平放，不得跷二郎腿，男士两腿间距可容一拳，女士两腿应并拢，脚不要踏拍地板或摆动。)、座位上站起，动作要轻，防止引起座椅倾倒或出现声响，一般从座椅左侧站起。离位时，要将座椅轻轻搬起至原位，再轻轻落下，忌拖或推椅。、动姿：)、行走时步伐要适中，女性用小步。切忌大步流星，最禁奔跑危急情况例外，也不可脚擦着地板走。)、行走时上身保持站姿标准。大腿动作幅度要小，主要以向前弹出小腿带出步伐。忌讳挺髋扭臀等不雅动作，也不要在行走时出现明显的正反"八字脚"。)、走廊、楼梯等公共通道，员工应靠左边而行，不宜在走廊中间大摇大摆。)、几人同行时，不要并排走，以免影响客人或他人通行。如确需并排走时，并排不要超过人，并随时注意主动为他人让路，切忌横行直撞。)、不管在何地方遇到客人，都要主动让路，不可抢行。)、在单人通行的门口，不可两人挤出挤进，遇到客人或同事，应主动退后，并微笑着做出手势"您先请"。)、走廊行走时，一般不要随便超过前行的客人，如需超过，首先应说"对不起"，待客人闪开时说声"谢谢"，再轻轻穿过。)、和客人、同事对面擦过时，应主动侧向，并点头问好。)、给客人做向导时，要走在客人前二步远的一侧，以便随时向客人讲解和照顾客人。)、行走时不得哼歌曲、吹口哨和跺脚。)、工作时不得忸怩作态，做怪脸、吐舌、眨眼、照镜子、涂口红等。不得将任何物件夹于腋下。)、注间"三轻"即说话轻、走路轻、操作轻。社交场合或及特殊客人见面时，可行礼表示尊敬，行礼约度，头及上身一同前曲，男性双手自然下垂或同时用右手及对方握手，女性双手在腹前合拢，右手压在左手上。极特殊场合才行度鞠躬礼。行礼完毕要用热情、友好的柔和目光注视客人。、交谈、及人交谈时，首先应保持衣装整齐、整洁。、交谈时，用柔和的目光注视对方，面带微笑，并通过轻轻点头表示理解客人谈话的主题或内容。、站立或落座时，应保持正确站姿及坐姿。切忌双手叉腰、插入衣裤口袋、穿插或摆弄其他物品。、他人讲话时，不可整理衣装、摆弄头发、摸脸、挖耳朵、抠鼻孔、搔痒、敲桌子等，要做到修饰避人。、最禁大声说笑或手舞足蹈。、在客人讲话时，不得经常看手表。、三人交谈时，要使用三人均听得懂的语言。、不得模仿他人的语言、语调或手势及表情。、在他人后面行走进，不要发出诡戂的笑声，以免发生误会。、讲话时，"请"、"您"、"谢谢"、"对不起"、"不用客气"等礼貌语言要经常使用，不准讲粗言或使用蔑视性污辱性的语言。不开过分的玩笑。、不得以任何借口顶撞、挖苦、控苦、嘲弄客人，不得及客人急辩，更不允许举止鲁莽和语言粗俗，不管客人态度如何都必须以礼相待，不管客人情绪多么冲动都必须保持冷静。、客人讲"谢谢"时，要答"不用谢"或"不用客气"，不得毫无反响。、任何时候招呼他人均不能用"喂"。要用礼貌用语。、对客人的问询不能答复"不知道"，确不清楚的事情，要先请客人稍候，再代客询问；或请客人直接及相关部门或人员询问。、如果要及客人谈话，要先打招呼，如正逢客人在及别人谈话时，不可在前旁听，如有急事需立即及客人说时，应先说"对不起，打搅一下可以吗？我有急事要及这位先生商量"，如果客人点头容许，应表示感谢。、谈话中如要咳嗽或打喷嚏时，应说"对不起"，并转身向侧后下方，同时可能用手由此看来遮住。、客人来到公司时，应讲"欢送光临"，送客时应讲"您慢走"或"欢送您下次光临"。、说话时声调要自然、清晰、柔和、亲切、热情、不要装腔作势，音量要适中。、所有 ，务必在三声音之内接答。、接 时， “您好！梨树园欢送您的来电，不得倒乱闪序，要带着微笑的声音去说 。、通话时，手旁须准备好笔和纸，随时记录下对方所讲的要点，对方讲完时应简单从述一遍以确认。、通话时，假设中途需要及人交谈，要说"对不起"，并请对方稍候，同时用手捂住送话筒，方可及人交谈。、当客人在 中提出问讯，不仅要礼貌地答复，而且尽量防止使用"也许"、"可能"、"大概"之类语意不清的答复。不清楚的问题应想方法搞清楚后再给客人以清楚明确的答复，如碰到自已不清楚而又无法查清的应答复"对不起先生，目前还没有这方面的资料"。、通话完毕时，要礼貌道别，如"再见"、"谢谢您 "、"欢送您到梨树园来考察"等，并待对方挂断后再轻轻放下话筒。、客人或同事相互交谈时，不可以随便插话，特殊需要必须先说"对不起，打搅您一下"、对客人的疑难问题或要求应表现充分的关心，并热情地询问，不应以工作忙为借口而草率应付。、客人提出过分要求时，应耐心解释，不可发火，指责或批评客人，也不得不理睬客人，任何时候都应不失风度，并冷静妥善地处理。、全体员工在公司内遇到客户、上级、同事时应主动打招呼问候。、凡进入他人房间或办公室，均应先敲门，征得同意方可进入。、未经同意不得随便翻阅他人任何东西文件。在及上司交谈时未经批推，不得自行坐下。、上述仪容仪表要求招商人员应该随时随刻熟记，并严格遵守，凡违规者每次给予罚款元。、用餐标准、 公司为员工定时供给午餐，就餐时间统一规定为： 午餐时间： 晚餐： 就餐时间随季节调整再行通知 、 严格遵守就餐时间，不得提前或滞后用餐，保证在规定时间段就餐完毕，超过规定时间，食堂不再提供用餐，防止提早用餐或占用办公时间用餐等不遵守时间秩序的情况出现。 、 自觉维护就餐秩序，按照先后次序排队取餐。取餐时也要注意保持秩序，做到耐心等待和相互礼让。 、公司指定就餐地点为餐厅，本部门员工均只能在此处就餐，违者罚款元次。、用餐时要注意保持安静，制止高声喧哗、起哄、敲碗等不文明行为，一经发现，第一次口头警告，第二次直接罚款罚款元次。 、用餐提倡节约，支持光盘行动，反对浪费。就餐时所有员工，视自身情况而定，吃多少饭菜打多少量。、用餐时，不得将饭菜残羹随意丢弃在餐桌上，同时，不得随地乱扔乱丢。用餐后，各人员必须将自己所坐位置卫生清理好。、 用餐完毕后，残羹倒入垃圾桶内，所有人员自行将餐具放在规定处。