房地产开发项目办理前期程序.doc

房地产开发项目办理前期程序1、转让或拍卖土地（国土储备中心）。2、建设项目选址意见书填报（建设局规划科）。3、基建项目申报表填写（向建设局规划科、国土局用地科，审核盖章后报计划局投资科）。4、申请项目前期立项报告及批复（计划局投资科，选址意见书、建设项目申请表）。5、取得建设项目规划设计条件（建设局规划科）。6、开展环境评估，提交环保部门审核批准（环保科，前期批文、地形图、总平面图、申请报告）。7、规划方案初审（建设局规划科）、修改（设计单位）。8、规划方案评审（建设局组织，各专业单位参加，材料要求15份以上，比较详细的各专业片方字说明）。9、按规划方案评审专家组意见进行方案修改（设计单位）。10、初步设计方案初审（计划局组织。消防、规划各一份）。11、向计划局要求进行初步设计评审的请示。12、开展初步设计方案评审（计划局组织，各专业单位参加，材料要求同上）。13、按初步设计方案评审专家组意见进行方案修改（设计单位）14、向计划局要求项目正式立项的请示及批复。15、付清散装水泥、新墙体材料的押金。16、办理建设用地规划许可证（建设局规划科，批文、总平蓝图3份）17、输旧房产过户注销手续（房管处产权科，项目批文、建设用地规划许可证、房层产权登记表、法人资格证明书、土地出让协议、三停通知）。18、办理旧房拆迁许可证（拆迁办，项目批文、建设用地规划许可证、旧房产注销证明、土地出让协议、拆迁申请）。19、办理建设用地审批手续（国土局用地科，关于要求申请建设用地的申请、立项批文、建设用地规划许可证、规划设计条件、环境评估报告、资质证书、营业执照、土地使用权转让合同、原土地使用权证、一式五份）20、办理土地使用权证（国土局地籍科）。21、办理建设工程规划许可证建设局规划科，建设用地手续、建施图4套，面积审核，缴纳各种配套费）。22、施工图审核市城建委建管科、市设计院，一、申报材料、批准的立项文件和建设工程规划许可证及其附图附件、工程地质勘察成果报告全套施工图（含建筑、结构、给排水、电气、暖通）3份及全套施工图电子文件、设计概算书1份、结构专业计算书及其电子文件、节能设计计算书及其电子文件、工程设计合同1份，地质勘察合同1份、浙江省建筑工程施工图设计文件审查工程情况表1份、外地设计单位或地质勘察单位在市城建委建管处备案的复印件1份；二、办事程序、建设单位报送申报材料，委托审查、签订合同，安排专家审图、通知建设单位取审查意见、建设单位提交经设计人签名的回复意见及联系单、专家对设计人的回复意见认可后，出审查合格报告、到建管处备案。23、施工图审核市消防支队，建筑工程消防设计防火审核申请表设有自动消防设施的工程，应填报自动消防设施设计审核申报表（由设计单位填写）建筑工程项目1/500总平面图一式两份（蓝图），发展计划局立项批文，城建规划部门勘测红线图一份、国家、省级重点工程及其他设置自动消防设施的建筑工程应送消防设计专篇、全套土建、水、电、暖通、消防系统图纸及钢结构建筑的结构施工图纸（报审的图纸要求折叠成30CM*21CM的图纸）、建筑消防设施设计必须经法定资格单位承担。图纸必须有设计证书、设计单位名称及设计人员、审核人员的签名，盖设计专用章。24、办理招投标手续（招标办，指定招标申请报告2份、规划一、二证、交易单4份、发包申请书2份、图纸、施工单位 单位预算）。25、签订施工、监理合同及施工合同签证（工商局合同科，合同、批文、土地证、规划一、二证、资质证书、营业执照、法人委托书2份、经办人身份证）。26、办理防雷手续（避雷测试所）。27、办理地名核准手续（地名办，各层平面图及批文各3份）。28、办理白蚁防治手续（白蚁站，建设工程规划许可证、基础平面图、收费：2.2元/平方米）。29、办理建设工程质量监督手续质监站，工程质监申请表，一式四份，每个项目经理分开填、建设工程规划许可证、施工监理中标通知书、施工合同、监理合同及资质证书、施工图审查意见、地质勘察资料、全套施工图。30、办理施工许可证（建设局建工科，建设工程用地许可证（一证）和规划许可证（二证）、工程交易单（非招投标工程）、经招标办审核的工程施工合同副本（原件）、应实行监理的工程有监理合同副本，不需监理的工程应提供建设单位现场管理人员资格证书及聘用合同（要求助工以上）、工程设计合同副本，工程地质勘察合同副本或地质勘察报告、建设工程质量监督书（原件）、银行出具的工程合同价30%至50%以上的建设资金证明或保函原件（个私企业除外）、建筑工程施工图设计审查意见书及消防设计审核意见书、防雷建筑物工程防雷手续、城区范围内建筑工程应提供商品混凝土供需合同、城区范围内建筑工程施工噪声排放审批手续和渣土处置手续原状件、计划生育工作责任协议、非区属施工企业应具有地税局颁发的税务登记证、市外勘察、设计、施工、监理企业进市备案手续、施工组织设计、项目经理证书及工作手册（原件及复印件）、项目管理班子人员名单及证书，特殊工程人员资格证书、市外区外施工企业应提供资质证书、营业执照副本原件及复印件、施工方人身意外保险单。）31、规划放样（规划科）32、办理房屋预售证房管处交易科，开发企业资质证书和营业执照、项目批文、规划一、二证、建设用地划拔出让协议或土地证、建筑施工平面图、总图、提交确定施工进度情况、完成建设投资的30%或完成单位项目基础工程、施工许可证、施工合同、地名核准。