美术馆共用设备设施的建立与管理措施.doc

美术馆共用设备、设施的建立与管理措施 美术馆共用设备、设施的建立与管理措施提要：维修工每日一次巡视消防设施设备，设备发生异常和故障及时报告机电设备主管，并排除异常和故障源自建筑资料 美术馆共用设备、设施的建立与管理措施 一共用设施设备维修养护的管理规定 1、供配电设备 a.每日一次按照?房屋、设备、设施巡视内容与程序?巡视配电房设备，并记录?配电房巡视记录表?； b.配电房每周清扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜运行与备用每月切换检查一次，并记录?设备定期启动表?； c.按?房屋、设备、设施年度周期检查、保养方案表?和?供配电设备设施维修保养规程?的内容要求进展周期检查、保养，并将结果记录于?设备、设施周期检查、保养记录表?内； d.供配电设备发生异常和故障及时报告上级，记录?设备故障记录表?，并在设备主管协同下排除异常和故障。 e.机电设备主管组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进展指导，检查； f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进展检查验证； g.每季汇总设备故障情况，填写?设备故障记录季度汇总表?，报管理处审核后，交主管部门； h.按?应急预案?规定负责处理应急事件。 2、消防设备 1日常巡视 a.维修工每日一次巡视消防设施设备，设备发生异常和故障及时报告机电设备主管，并排除异常和故障； 2定期检查 a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵，记录?设备定期启动记录表?； b.由机电设备主管组织，并由保安主部、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进展消火栓、喷淋进展系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警平安系统的测试。记录?消火栓、喷淋系统测试记录表?，?消防送风、排烟系统测试记录表?。 3维修保养 a.设备维修工负责消防设施的维修保养工作； b.设备机房每周清扫一次，机组每月清洁一次。消防泵运行与备用每月定期启动后交替更换一次； c.按?房屋、设备、设施年度周期检查、保养方案表?和?消防设备设施维修保养规程?的内容要求进展周期检查、保养，并将结果记录于?设备、设施周期检查、保养记录表?内； d.消防设备、设施维修工作记录于?房屋、设备、设施维修记录表?内。 e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写?消防及报警系统检查表?。按日常巡视记录及定期检查记录，根据?设备完好率标准?填写?设备完好率月度统计表?交经理审核后报公司主管部门。 3、给排水设备 a.每日一次按照?房屋、设备、设施巡视内容与程序?巡视给排水设备设施； b.定期对各哦排水设备设施进展清扫、清洁。 c.按?房屋、设备、设施年度周期检查、保养方案表?和?给排水设备设施维修保养规程?的内容要求进展周期检查、保养，并将结果记录于?设备、设施周期检查、保养记录表?内； d.给排水设备、设施维修工作记录于?房屋、设备、设施维修记录表?内； e.机电维修班组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并定期进展检查； f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进展检查验证； g.每季汇总设备故障情况，填写?设备故障记录季度汇总表?，报管理处审核后，交主管部门； h.按?应急预案?规定负责处理应急事件。 二共用设施设备维修养护方案及实施方案 1、一层大厅 对大厅的玻璃落地门进展巡检养护：每周一次； 落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s15s范围内，无阻滞现象； 落地门地弹簧平整、不绊脚，金属外表平整，无明显划痕； 落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌严密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装结实。 每周一次对大厅内照明、应急照明灯具进展巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。 2、楼道 对楼道照明、应急照明灯具进展巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周一次 对楼道内防火门进展平安检查，防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击，防火门玻璃无破碎。每月一次 对楼道、扶梯进展巡查：每月一次 a.扶梯扶手无断裂，外表光滑平整，无松动； b.楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂； c.楼道地面平整，表层与基层粘结结实，不空鼓，铺设的地砖大理石无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖大理石； 楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。 对楼面进展巡查：&nb 美术馆共用设备、设施的建立与管理措施提要：维修工每日一次巡视消防设施设备，设备发生异常和故障及时报告机电设备主管，并排除异常和故障源自建筑资料sp;每季一次 a.内墙外表粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好； b.各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。 3、雨污水总管 对屋面雨水总管，污水总管进展疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落每季一次 对污水总管出墙管进展疏通，保持出墙横管无堵塞。每季一次 4、雨污水窨井、下水道 对区内雨、污水管进展检查、清捞。每季二次 雨污水窨井铁盖除锈油漆。每年一次 疏通场馆内污水下水道，保持下水道畅通，同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。每季二次 汛期前应对下水道进展疏通，清捞窨井内淤积物。汛期前一个月 5、路灯、照明灯 夜间应对区内路灯、围墙灯等进展巡视，及时发现与修复熄灭的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。每日一次 检查照明供电线路绝缘状况是否达标。每年一次 检查照明供电控制保护装置功能是否正常。每周一次 6、围栏、大门 检查围栏、大门门脚头及四周，应嵌粉密实。每年两次 定期除锈、油漆。每年一次 7、地面停车位 检查地面平整，无积水、进出无阻碍，停使用功能良好。每季一次 8、消防栓 检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。每月一次 油漆室外消防栓。每年一次 检查消防带完好无损。每年二次 检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活。每年二次 检查消防报警按钮完整无损，功能可靠。每月一次 三机电设备设施管理 机电设备作为美术场馆的运作核心，设备管理的好坏直接影响到美术场馆功能的发挥。因此管理处将按照9000质量管理体系制定相应的管理程序，指定专人做好电梯、供水供电设备、消防设备等专业维修或供给机构的监视和协调工作。在保障用户需求的前提下，制定完善的维护保养方案和节能降耗措施，以提高设备使用效率，降低运行本钱，延长设备寿命。 1、上下配电系统维修养护方案和标准 序号保养周期保养内容保养标准 1日常保养上下压配电室清洁；检查仪表、指示灯是否正常；检查变压器外观、运行温度和噪音。室内环境整洁；配电柜内外无杂物和污物；电缆沟内无积水；仪表指示灯显示正常。 2每周保养元件和线路外表完好无损，压接良好。 3每月保养检查井道内电缆、切换箱、T接箱和控制箱；检查变压器测温报警系统及通风系统。井道内清洁枯燥；电缆外表完好，标号牌齐全，接地良好；各种控制箱应完好、清洁，操作良好。 4每季保养低压配电柜箱内元件、母线及抽屉清洁每两季一次。柜内无灰尘污物；螺丝紧固。 5每年保养高压配电柜内元件、母线、变压器及抽屉清洁；母线排压接紧固；检测变压器和各元件各支路的绝缘电阻和接地体的接地电阻。高压配电柜内外清洁无污物、变压器外表清洁完好；线路连接紧固；母线排压接良好，色标清晰；变压器和各元件各支路的绝缘良好，接地体接地良好。 2、发电机维修养护方案和标准 序号保养周期保养内容保养标准 1日常保养检查发电机外观是否清洁、是否有漏水漏油现象。外观完好，无污物，无漏水漏油。 2每周保养清洁发电机外表；检查柴油、机油、冷却水、风扇皮带、电解液及电池电压是否到达要求；每周机组试运行15分钟。柴油、机油、冷却水、电解液和电池电压应保持在标准量；风扇皮带松紧适宜；机组试运行参数正常，无漏水漏油漏烟现象，无异常噪声。 3运行250小时或一年一次更换机油、冷却水、三滤冷却水必须参加防锈防冻液。 美术馆共用设备、设施的建立与管理措施提要：维修工每日一次巡视消防设施设备，设备发生异常和故障及时报告机电设备主管，并排除异常和故障源自建筑资料4每年保养断路器、电缆接点清洁和紧固；发电机的手动及自动起动、停顿测试。断路器清洁；电缆接点结实；发电机手动自动正常。 3、给排水设备维修养护方案和标准 序号保养周期保养内容保养标准 1日常保养检查水泵外观、运行温度、压力和声音；水泵、阀门和管道有无锈蚀和渗漏。 水泵、阀门和管道外表无污物、无锈蚀和无渗漏；管道压力正常；水泵运行无异常噪声。 2每周保养生活水泵轮换运行；消防栓、水泵接合器、喷淋管道的闸阀是否翻开。 消防水系统阀门保持常开；水泵接合器无漏水。 3每月保养消防水泵、喷淋泵、稳压泵、补压泵进展试运行。 水泵运行正常，无异常噪声和振动，出口压力正常，电流正常。 4每季保养生活水池和水箱的清洗每半年一次。 进展全面地清洗消毒。 5每年保养清洗消防水管；测量水泵电机绕组的绝缘电阻；管道补漆。 排空消防水管中的水、重新注入消防水；管道无锈迹和脱漆。 4、弱电系统消防、楼宇自控、保安维修养护方案和标准 序号保养周期保养内容保养标准 1日常保养通过消防报警主机和楼宇自控电脑自检烟感、排烟阀、送风阀及各自控点状态。 无故障和异常报警。 2每月保养清洁摄像头镜面；清洗保安监控录像机磁头。 保安监控画面清晰；录象效果良好。 4每季保养以抽样形式检测消防和楼宇自动化系统各种功能。 抽样合格率为100%。 5每年保养清洗烟感；全面检测消防、楼宇自控和保安系统各种功能；室内摄像头云台、电动阀、电磁阀和送风阀加润滑油。 室内摄像头云台、电动阀、电磁阀和送风阀运转灵活；消防系统完好率为100%；楼宇自控和保安系统完好率为100%。 5、电梯维修养护方案和标准 序号保养周期保养内容保养标准 1日常保养检查电梯内灯、风扇；检查按钮；检查电梯运行有无异响或异常振动。 灯、风扇、按钮无损坏；电梯运行稳定。 2每周保养控制柜卫生清理；清理机顶、门头、风扇；警钟及对讲机检查试验；检查开关门动作；检查各类平安开关和刹车限速装置等。 开关门动作灵活，无异响；警钟及对讲机、各类平安开关和刹车限速装置有效；。 3每月保养井道内及井底卫生清理；调整保险缆；各控制屏、变压器、接触器清理；消防功能试验；电源总开关检查；导靴座清理，间隙检查调整。 消防功能有效；电源总开关无发热、无异响。 4每季保养刹车皮检查及更换；各轴承和机械部位加油；检查及更换门脚胶；主缆磨损情况及张力调整；检查调整平安钳间隙；清洗主付导轨；对重、轿厢与缓冲器距离检查。 刹车良好；各轴承和机械部位润滑良好；主缆无严重磨损以及张力平衡；。 5每年保养限速器动作速度测量，平安钳试验；绝缘电阻测量；检查平层情况；各接线端子、接线螺丝收紧检查；主缆检查，擦洗，喷油；开门机及机械连杆、电阻箱检查调整。 通过有关检测部门检测合格。