房地产竣工验收全过程(l理论+实践版).doc

房地产竣工验收全过程一、验收条件1、验收前提：（中间部分验收：基础与基础部分、主体结构部分）1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。2、相关单位及资料：（建设单位 ）+（主管部门）+（监理单位/服务单位）+（物业单位）1、建设单位组织验收时间、地点及验收组名单单位工程质量竣工验收方案； 2、住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督机构。二、分户验收1、室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量。2、室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。3、防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。4、安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑。三、交房前的相关验收项目相关验收内容：分户验收、自来水验收、供电验收、电信验收、燃气验收、人防验收、防雷接地验收。四、办理房产证前的专项验收项目相关验收内容：规划验收、竣工备案验收、消防验收、入网排水验收、绿化验收、水保验收、环保验收、太阳能供热系统验验收、节能验收、档案预验收。附三交房前相关验收项目具体办理程序及相关资料：1、分户验收（前面已具体阐述，略）2、自来水验收：（1）建设单位在自验的基础上向当地自来水公司申请验收；（2）书面申请表、立项文件、规划红线图、总平图、各栋楼平面图及地下室平面图。（3）现场验收：泵房、水表、管网、阀门井等自来水系统（4）根据验收意见，出具书面验收通过证明。3、供电验收：签订施工合同，由电力公司或者有资质的施工单位施工并验收通过出具证明。4、电信验收、燃气验收：签订施工合同，由有资质的施工单位施工并验收通过出具证明。5、人防验收：1、资料（施工许可证、人防意见书、规划总平面图、人防施工图及竣工图、建设单位资质及委托证明）；2、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告。 6、防雷接地验收：1、签订防雷装置检测合同； 2、现场查验合同并取得批文。附四办理房产证前的专项验收项目：1、规划验收：1、资料：工程用地/规划许可证、土地使用证、红线图、竣工图、建设单位资质证明、申请表等； 2、测绘单位实测房屋竣工测量图和绿化竣工图；3、测绘单位出具的房产面积测量报告。2、消防验收1、资料：工程用地/规划许可证、施工许可证、建设单位资质法人证明及申请书，施工单位资质证书，建筑工程消防设计审核意见书，以及消防专项论证或会审纪要，建设单位、监理单位施工单位的责任人签名等。2、所有消防设备和产品选用的厂家、类型、数量及产品的检测报告；3、第三方检测资料证明；4、完整的工程竣工图。（建筑图纸、装修图纸、消防系统图纸）3、入网排水验收：资料：排水许可书面申请；建设项目审查意见；项目区位图 ；规划许可证、施工许可证；排水接口方案图（经规划部门审批过的） ；项目排水施工图(蓝图)一套。4、绿化验收：1、建设项目绿化竣工验收申请报告2、绿化竣工总平面图3、勘察单位现场实测计算计绿地率。5、水保、环保、节能验收：委托有资质的监测单位监测并出具报告6、档案预验收：1、资料准备：1、规划验收批复；2、消防验收批复；3环保验收批复；4、质量验收批复；5、建设工程档案预验收申请表、立案申请表；6、工程档案专业验收报告；2、综合性文件、施工过程管理文件资料；3、对接档案馆，领取归档通知书。