连云港房地产市场报告(2011年10月)1134147366.doc

连云港房地产市场报告（二一一年十月刊）（一）土地市场2011年9月15日，连云港市发布了2011年第6批次土地出让公告，共推出3幅土地，编号LTC2011-75至LTC2011-77，系2幅商住用地和1幅商业用地。截止2011年11月15日，尚未有成交结果公示。（二）连云港房地产市场分析1、总体分析 “银十”美梦难圆，市区楼市供销双降2011年10月，连云港共成交商品房2986套，成交面积约299422平方米。与9月份相比，10月全市商品房成交套数减少273套，环比下滑8%；商品房成交面积缩水42704平方米，环比下滑12%。其中，市区楼市成交商品房1605套，成交面积约146467平方米。较9月份市区的商品房成交套数减少260套，环比下滑14%，成交面积缩水44319平方米，环比下滑23%。10月，连云港住宅均价为每平方米5444元，环比下跌0.05%，为去年6月份以来的首次下跌。2、连云港市场供求分析1）本月新增供应分析10月，市区共有8家楼盘分9批次进行推盘，新推房源1224套，房源面积约124634.28平方米，套均面积约102平方米。其中，新推住宅类房源756套，房源面积约101656平方米，新推非住宅类房源468套，房源面积约22978.25平方米。与9月份的推盘量相比，推盘套数减少了1407套，环比下滑53%，推盘面积缩水207283.69平方米，环比下滑62%。2）本月区域市场成交分析A、新浦区：环比下降23%。2011年10月，共成交商品房760套，成交面积72270平方米。与9月份相比，成交套数环比减少123套，成交面积环比减少22126平方米，环比下降23%。B、连云区：环比下降27%。2011年10月，共成交商品房160套，成交面积约18188平方米。与9月份的成交量相比，成交套数减少84套，环比下滑34%，成交面积缩水6593平方米，环比下滑27%。成交物业中，以商业项目为主。C、开发区：环比下降18%。2011年10月，共成交商品房413套，成交面积40875平方米。与9月份的成交量相比，该区的商品房成交套数增加100套，环比上升32%，成交面积缩减3930平方米，环比下滑9%。3）本月楼盘成交情况分析2011年10月，连云港楼盘成交前10名中，成交量最高为恒润郁洲府，销售套数为261套；其次，位于开发区的港城金三角，因三套大面积商铺的集中签约，而成交大涨。从成交集中的区域来看，新铺区、开发区居多。 具体情况，如下：1连云港华东城开发区9996.87小面积、低总价商铺2恒润郁州府新浦区9471.26短时间内广泛宣传、多重优惠3御景龙湾新浦区7724.82智能家居系统、水景规划4九龙·百变新郡新浦区6953.27户型多样、价格较低5绿地·世纪城开发区6265.47多重优惠、价格优较低6连云港义乌小商品城海州区4906.54小面积、投资商铺7香溢江南新浦区4270.74品质洋房8萬润一品苑新浦区4062.72新开花园洋房、多重优惠9四季花城连云区3576.57新盘推出、多重优惠10旺旺家缘开发区3342.62新盘推出、购房五重礼4） 预计下月新增供应从目前的情况来看，11月份新增供应仍将维持低量。据统计，连云港市区仅有8家楼盘制定了推盘计划，分别为8个项目开盘。8个项目楼盘，分别为四季金辉、华中郡府、锦绣香江、合力·铂金公馆、太平洋商业广场、壹品国际、福园名邸、华航·名人世家。