门面房调查报告.doc

关于丰产路两侧门面房租金情况调查报告 调查人： 学号： 组别： 一、调查目的 掌握影响不动产租金或价格水平的一般、区域和个别因素分析方法。 二、调查对象及其一般情况 调查对象：丰产路两侧门面房承租人。 三、调查方式 本次调查采取的是问卷调查，在各经营商户内当场通过问询填写，并当场收回的形式。本组共收集样点150份，其中有效样点145 份。 四、调查时间 2011年6月8日2011年6月9日。 五、调查内容 1.本组调查选取路段 根据丰产路东三街政六街分段情况，共分7组，每组约10人，各调查一段。总分段及分组情况：东三街-文化路段丰产路北侧（a组）、文化路-经七路段丰产路南侧（b组）、文化路-经七路段丰产路北侧（c组）、经七路-经五路段丰产路南侧（d组）、经七路-经五路段丰产路北侧（e组）、花园路-政七街段丰产路南侧（f组）、花园路-政七街段丰产路北侧（g组）。 2.本组调查结果一览表 见附件1 六、调查结果及分析 将各组调查结果汇总，综合分析临街深度、门面房宽度、路角地、经营项目、建筑结构、用地性质、区位条件、其他可能因素对门面房租金影响。 七、调查体会 调查过程中的感想、体会。 调查结果及分析 一、丰产路概况 丰产路路两边汇集有各种商业店面，从小饰品店到大超市。丰产路商业街是人流聚集的一个主要场所。建筑立面采用了，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是中国传统商铺的模式。 东三街-文化路段丰产路北侧：主要分布的是餐饮类店面。是有名的休闲娱乐小吃一条街。 文化路-经七路段丰产路南侧、文化路-经七路段丰产路北侧：主要分布服装精品、服装精品 经七路-经五路段丰产路南侧、经七路-经五路段丰产路北侧：商业类型很多，有五金、房产、商铺、休闲娱乐、水果小摊等等。 花园路-政七街段丰产路南侧、花园路-政七街段丰产路北侧：商业类型很多、商铺、休闲娱乐等等。 二、影响商业租金的几大关键因素 地段 （成熟地段、经营定位、客流量） 面积（越大租金越低） 经营项目（一般现金流量越大、利润越高的行业，所能承受的租金标准越高） 周围环境（1铺位对面的路宽，不方便消费者停留2路面有障碍物3周边有无公厕4周边商铺是否一致）设施配备 在商业项目运作过程中，租金价格无疑是体现项目经营状况的重要经济指标之一，同时也是判定项目是否属于成功运作项目之列的重要依据。于是，如何能够提高项目的租金水平，从而为项目争取更多的收益成为了开发商业项目时所要考虑的重要问题。 三、调查结果 1、 调查数据 ： 商铺平均营业面积 100以 平均面积 50以下 51100 下 64.88758621 76.027% 11.724% 101 200 7.586% 201以上 0.041% 200以上的两宗较大商铺分别为1100、1500平方米。其余最大面积320平方米。 商业街独立店铺中，店铺营业面积平均为131.4平方米，100平方米以下占了36、51100平方米占了30、101200平方米占了23、201平方米以上占了11。(注:由于采用四舍五入，所以百分数总和不一定等于100) 租金水平 一般因素：土地使用权类型 临街深度取 4-8 8-12 12-16 16-20 20以上 区域因素： 个别因素：位置 经营项目 临街深度 临街宽度 建筑面积 建筑结构房屋新旧程度 开发程度 是否为路角地 2、数据分析 （1）一般因素对租金影响 ： 土地使用权类型 出让 划拨 平均租金水 平 153 96 （2）区域因素 地理位置、繁华程度等因素对房租价格影响较大 东三街-文化路丰产路 东三街-文化路丰产路南侧 文化路-经七路段丰产路南侧 文化路-经七路段丰产路北侧 经七路-经五路段南侧 经七路-经五路段丰产路北侧 花园路-政七街段 地段 平均租金 北侧 52 99 85 112 107 112 220 无论是居民住宅还是商服，都受地理位置及繁华程度等因素影响较大，房租金额不等。这些地理位置优越，处于黄金地段的房租价格相对要高一些，由上图丰产路从西至东逐渐靠近繁华街道花园路，且 经五路至花园路有两个大超市，是商业集聚中心，房租也逐渐上升，东三街-文化路丰产路南侧房租反常是因为靠近文化路且两边有学校， 而位于周边偏僻一点的房租要低一些。 分析可得结论：受地理位置及繁华程度等因素影响较大。位于步行街两边街面的店铺，年租金一般都较高，而位于偏僻地点的租金要相对较少。除受区域因素影响外，还受房子的新旧、配套设施等因素影响。 （3）个别因素对租金影响 1. 临街深度：从4.5米-42米。用等差法分层次：公差d=4，a1=4， a11=44 上不取下 临街深度平均值 22.40 14.99 13.44 15.23 >20 2. 平均租金与出租方关系 平均租金随出租方不同而不同，从调查 结果可以看出个人房子用于出租租金较高；公司、团体的租金水平因其性质也各不相同;其中也不乏距离商业中心或者繁华地带距离的影响。 一般团体划拨取得土地租金较低，个人房子用于出租的房租较高且两者相差很大，其中也有距离商业集聚区的距离的影响，且影响较大。 3. 租金随房屋新旧变化情况 房屋新旧程 度 0-5 5-10 10-15 >15 平均租金 104.52 149.01 79.27 108.68 4. 租金随临街宽度变情况 取下临街宽度 临街宽度平均值 1-3 3-5 5-7 7-9 9-11 11-13 13-15 15-20 2.338 3.405851064 5.8 7.669286 9.84 11.2 13.5 17.5 平均租金 86.86 130.53 97.81 73.58 58.74 62.26 36.16 72.82 临街宽度对租金影响较大，从15.5米随宽度增加租金急剧上升，超过5米又逐渐下降。 5. 建筑面积对租金影响 100以101201以 平均面积 50以下 51100 下 200 上 64.88758621 76.027% 11.724% 7.586% 0.041% 平均租金 111 126 66 59 63 有数据分析得租金随建筑面积增加逐渐减少。以50为分界房租变化非常大。50平方米以下是50平米以上的两倍。 6. 是否为路角地对租金影响 调查所得数据中有路角地四宗，只有三宗有具体房租信息，分别为126元/月*平米 、 250元/月*平米、 125元/月*平米。高于平均租金。路角地人流量比较大具有较大的客流量。 7. 开发程度对租金影响 从调查数据分析得开发程度对租金影响不大，主要受出租房方影响且影响较大。 8. 经营项目对租金影响 同一出租方条件下不同经营项目的房租变化不大。而不同出租方间房租变化很大，其中也有地理位置的因素存在，且影响造成房租变化很大。 四、总结 租金最高的地段是优势地段，所谓的“地段优势”，实际是指中央商圈里的人流动线情况。在同一商圈内，相隔一条街道的两个商铺，各自门口的人流量可能会有很大差别，这需要对市民到达商圈后习惯的逛街路线做一次市场调研，公交站、地铁站、银行分理处等市民容易聚集、停留的点位附近以及大商场、大超篇二：商铺调查报告 武定主干道商铺调查报告 为了了解武定主干道商铺的面积 ，租金，用途。于2011年12月20日至23日对中心街，明惠路，商业街做了如下调查： 调查结果如下： 1、中心街商铺情况： 商铺共158家 商铺面积10190 商铺年租金1.6万12万 商铺主经营服装，文体，通讯，百货、电器 中心街商铺优势： 中心街位于县城中心，属于老街道、老商业中心，交通便利，其中以鹿城大厦为主，因此中心街人流集中，且经营种类多。 中心街商铺劣势： 属于老城区，铺面装修较差，经营种类多但是乱。街道窄，停车不方便。 2、明惠路商铺情况： 商铺共105家 商铺面积25500 商铺年租金2万9万 商铺主经营装修装饰、娱乐、餐饮 明惠路商铺优势： 近10年内修的街道较宽。因禄劝至武定车站在明惠路中断所以人流量大。 明惠路商铺劣势 离县城中心商业区稍远，平时人流较为分散。 3、商业街铺面情况： 商铺共45家 商铺面积45390 商铺年租金5万14万 商铺主经营服装、娱乐、餐饮、 商业街优势： 属于后期开发商业中心，属商住两用，人流量较大，且消费档次较高。未来发展潜力巨大。 以上调查均以临街商铺租金为主，距临街商铺距离增大的商铺租金呈下降趋 势，如中心街尾至县医院段、中心街至电影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趋势。如中心街中断、明惠车站附近、商业街临街铺面。属租金明显上升。调查采取多种方式如拨打招租电话求租、访问等，以上多种方法难免导致误差，从而导致商铺租金、面积出现一定的误差，但总体面积租金较为准确。 武定县目前在建的几个较大楼盘总体分析内容 狮山大道位于武定县的中心区域，东起中新街，西接狮子山脚，是属于老城区规划改造，总用地面积20万平方米。商业建筑面积65824平方米。项目定位为集商贸、文化、旅游、地产、政务为一体的改造开发项目。其商业业态主要以：旅游、休闲、餐饮、购物、生活配套为主。 荣合金座位于武定县城西北片区，属云南荣合房地产开发公司，开发面积逾13万平方米。项目定位为高端、时尚、现代化和商业化，其业态主要为：购物、休闲、娱乐、百货、办公和生活配套。 本案：罗婺彝寨武定 标志性建筑群 文化穿过历史的隧道，成为时代的经典，推促民族的繁衍，厚积薄发。彝族文化，风云再起，风土人情，傲然于世。一座重建于彝文化古都（南诏时期彝族罗婺部落遗址）之上，占地290亩，总建筑面积达20万平方米，投资3.7亿元，美化居住环境，提升城市形象的彝族文化景观大盘，即将绽放在罗婺故里云南楚雄武定。 云南友联房地产开发的罗婺彝寨位于素有“中国西部优秀旅游县城”美誉的武定县城狮子山东麓龙气旺脉，揽胜“西南第一山”雄奇景致，咫尺县城核心商务区，地处武定上风上水之地，贵气卓然，底蕴不凡。西临武康路，东临元武高速公路。昆攀高速公路竣工后，罗婺彝寨得天独厚的区位优势将助推武定成为“新昆明半小时经济圈”中一颗璀璨的明珠。今年年底昆武高速全面通车后，只要45分钟的车程就能从昆明抵达武定。同时，项目发掘和传承了古老的罗婺文明，通过完善的配套设施，构建出一个和谐的城市社区。项目拥有客栈、茶艺、酒吧、民俗文化、特色餐饮、传统手工作坊、剧院、土特产等多种文化、娱乐及餐饮资源。在充分考虑车流、人流、物流的要求之上，通过统一规划、统一设计、统一管理，将项目打造为武定旅游地产的典范之作。 本案项目建议： 罗婺彝寨项目拥有客栈、茶艺、酒吧、民俗文化、特色餐饮、传统手工作坊、剧院、土特产等多种文化、娱乐及餐饮资源，从而根据业态中所需项目的特色店、品牌店中强力 招商，在达到增人脉、扩人气的同时也可以提高项目的商业竞争力，周边楼盘大部分商铺以建成，（据调查，嵘嘉商业广场尚未建成，目前已在预售商铺及住宅），并取得成功，提升了项目周边的商业氛围，提高了人流量，对本项目尚未招租或尚未出售的临街商铺不论对招商或是房价都有着极大的积极作用。 调查员：龚晓钰 调查时间：2011年12月23日篇三：商铺租金调查报告 资产管理部2013年上半年房屋租赁市场调查报告