2017年河北省房地产经纪人个人住房贷款的抵押物考试题.docx

2021年河北省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，那么开发商承当该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。 A：2006年1月9日 B：2021年1月9日 C：2021年1月9日 D：2021年1月9日 E：权利型房地产投资信托 2、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规那么波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。 A：加法模型 B：乘法模型 C：分解模型 D：非数学模型 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信3、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。 A：自上而下 B：平行考虑 C：自下而上 D：上下结合 E：客户资金代收代付风险 4、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。 A：统计报表 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来躲避和防范风险。 A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控 B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控 C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控 D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控 E：客户资金代收代付风险 6、对借款人来说对抵押房屋进展财产保险是防范风险的关键措施，对银行及购房者都非常必要。 A：无力继续归还贷款本息 B：房屋贬值 C：利率变化 D：购房者房屋处置 E：工厂的生产设备 7、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。 A：房源的保管、协议的签订 B：产权过户、协议的签订 C：交易平安、协议的签订 D：房源的保管、产权过户 E：客户资金代收代付风险 8、某房产经纪人在对一物业进展勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，那么经纪人在填写?物业勘查表?时，可将该物业交通条件等级划分为。 A：方便 B：比拟方便 C：一般 D：不方便 E：工厂的生产设备 9、在承办业务时，中介效劳人员假设及委托人、相关当事人有利害关系时，中介效劳人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介效劳机构。 A：备案 B：管理 C：回避 D：保存 E：权利型房地产投资信托 10、以下选项中，是指房地产经纪机构和人员为推广业务及获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进展宣传广告或者发布信息的行为过程。 A：房地产经纪业务开发 B：房地产经纪业务承接 C：房地产经纪业务招揽 D：房地产经纪业务办理 E：客户资金代收代付风险11、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。 A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究 E：客户资金代收代付风险 12、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购置欲的品种，并可适当地配置背景音乐衬托气氛，但要注意音乐文化属性及的统一。 A：企业文化 B：市场定位 C：工程定位 D：客户意愿 E：客户资金代收代付风险 13、以下关于风险的表述中，错误的选项是。 A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险 C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险14、人民法院确定的保存价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保存价，但每次降低的数额不得超过前次保存价的。 A：35 B：30 C：25 D：20 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 15、尘粒一般是指直径的颗粒物。 A：大于50m B：大于75m C：小于50m D：小于75m E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 16、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作标准的重要措施。 A：权限的控制及分配 B：对外承诺标准化 C：门店责任人的培训 D：建立起系统的监察稽核体系 E：工厂的生产设备 17、以下关于房地产经纪行业开展指导思想的表述中，正确的选项是。 A：以合法经营、标准运作、公平竞争为根本标准 B：以行政及行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式 C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力 D：限制中小房地产经纪机构的设立 E：客户资金代收代付风险 18、房地产市场调查是对房地产相关信息进展系统的规程。 A：整理、记录和考察 B：收集、整理和记录 C：考察、收集和记录 D：考察、整理和记录 E：工厂的生产设备 19、坚持原那么就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原那么及妥协的平衡点，这是的要点之一。 A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：议价谈判的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险 20、提高房地产经纪业务风险识别能力的根本前提是。 A：树立风险防范意识 B：合理承当风险 C：建立监察稽核体系 D：建立风险识别系统 E：工厂的生产设备 21、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。 A：自然环境 B：政治法律环境 C：经济环境 D：科学技术环境 E：工厂的生产设备 22、关于标准开展物业管理的作用，表述不正确的选项是。 A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B：有利于增加就业，扩大居民消费 C：有利于促进财富增值，培育民主意识 D：有利于促进农村城市化的进程 E：权利型房地产投资信托23、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。 A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 24、房地产工程竞争环境分析中，主要分析物业工程销售价格、租金水平、销售折扣、销售本钱、吸纳率、开发本钱和费用，测算工程的投资总额，以衡量工程的经济性。 A：法律特征分析 B：经济、财务特征分析 C：地上物特征分析 D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备25、房地产中介效劳分为。 A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业 C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业 D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、以下关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。 A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户 B：在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码 C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要及交易双方同时同地签订房地产居间合同 D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况 E：房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记 2、以下行为中，需要缴纳契税的有。 A：事业单位购置办公用房 B：因地震导致房屋灭失而重新购房 C：个人购置经济适用住房 D：奥运冠军承受政府奖励的房屋 E：城镇职工按规定第一次购置公有住房3、房地产经纪的作用不包括。 A：降低交易本钱，提高市场效率 B：标准交易行为，保障交易平安 C：促进交易公平，维护合法权益 D：促成交易合作，加快经济增长 E：客户资金代收代付风险 4、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。 A：房地产开发企业 B：物业产权人 C：业主大会 D：公房出售单位 E：物业管理单位5、本钱租金是指按照出租房屋的经营本钱确定的租金，由构成。 A：保险费 B：房屋折旧费 C：房产税 D：管理费 E：投资利息 6、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。 A：书面租赁合同 B：市、县人民政府规定的其他文件 C：?房屋所有权证书? D：?房地产估价师注册证书? E：当事人的合法身份证件 7、以下房屋中，可以免征房产税的有。 A：人民团体出租的房屋 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋 C：宗教寺庙自用的房屋 D：个人所有非营业用的房屋 E：房地产开发企业在建的商品房 8、环境噪声的污染源主要包括。 A：工业噪声 B：交通噪声 C：机械噪声 D：社会生活噪声 E：建筑施工噪声 9、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差异，但都应包括等内容。 A：调查目的 B：调查对象 C：调查单位 D：调查日期 E：调查工程 10、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。 A：咨询 B：代理 C：参谋 D：承包 E：筹划11、现房租赁根据房屋的用途，可分为。 A：居住用房租赁 B：商业用房租赁 C：军事用房租赁 D：工业用房租赁 E：农业用房租赁 12、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方确实认和说服工作中，应重点把握的因素有。 A：对卖方进展资格甄别 B：了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：要尊重和利用卖方置业参谋 13、感觉在消费者购置活动和营销工作中的作用有。 A：感觉使消费者获得对商品的第一印象 B：感觉是引起消费者某种情绪的通道 C：发挥注意的心理功能 D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限 E：引发消费者正面和美好的想象14、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，其就负有一定的义务，包括。 A：按照指示处理事务的义务 B：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 C：亲自处理事务的义务 D：承当处理事务的费用的义务 E：向被代理人报告处理事务情况的义务 15、市场营销的职能可概括为等方面。 A：形式效用的创造 B：地点效用的创造 C：经营效用的创造 D：持有效用的创造 E：时间效用的创造 16、现代企业战略管理的主要内容主要包括。 A：企业使命确实定 B：内部环境及外部条件的分析 C：业务领域选择 D：制订战略目标 E：制订重大经营策略 17、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。 A：高风险贷款 B：中等风险贷款 C：微观风险贷款 D：低风险贷款 E：宠观风险贷款 18、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进展科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供根底数据支持。 A：流程控制 B：客户效劳 C：数据管理 D：辅助决策 E：客户资金代收代付风险 19、房地产中介效劳机构包括等。 A：房地产执业机构 B：房地产经纪机构 C：房地产管理机构 D：房地产咨询机构 E：房地产价格评估机构 20、布置售楼处应考虑的户外功能有。 A：广告功能 B：广场功能 C：停车场功能 D：通往样板房的道路功能 E：商业功能 21、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。 A：将房源信息列表展示 B：及委托人签订看房书 C：向委托人介绍房源的优缺点 D：提出房地产经纪人的专业观点 E：尽快约定看房时间和见面地点 22、房地产工程竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性 A：城市规划条件 B：国家环境标准和限制条件 C：房地产工程土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物构造23、房地产经纪人员的义务有。 A：为委托人保守商业秘密 B：遵守行业管理规定 C：同时代表交易双方的利益 D：向委托人披露相关信息 E：不得进展不正当竞争 24、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5，该类房地产的报酬率为10，那么该宗房地产现在的价格为万元。 A：73562 B：65835 C：68954 D：75330 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信25、市场营销环境的特征包括。 A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性