北京房地产估价师制度与政策计算建筑面积的有关规定模拟试题.docx

北京2021年房地产估价师?制度及政策?：计算建筑面积的有关规定模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。 A：选择专业化 B：产品专业化 C：大量定制 D：单一市场集中化 E：借款合同 2、本钱法最根本的公式是_。 A房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧3、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金_。 A不得低于评估价格的50% B不得高于评估价格的50% C由政府决定 D不得低于按照国家规定所确定的最低价 4、某企业开发某土地，土地重新取得本钱为1000元，正常开发本钱为1500元，管理费用为前两项的5，投资利息占直接本钱的5，销售费用为100元，直接本钱利润率为6，那么开发后地价为元。 A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工业用地的监测点评估价格5、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率。 A等于报酬率 B大于报酬率 C小于报酬率 D无法知道 6、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修和及其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政根底设施工程的施工，建立单位在开工前应当向申请领取施工许可证。 A：工程所在地的县级人民政府 B：工程所在地的县级人民政府建立行政主管部门 C：工程所在地的县级以上人民政府 D：工程所在地的县级以上人民政府建立行政主管部门 E：执行层的组织协调 7、2021年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建立用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日2050年12月31日 C：2059年1月1日2059年12月31日 D：2060年1月1日2060年12月31日 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承当，在当地类似房地产交易卖方应承当的税费为正常价格的5.5%，买方应承当的税费为4%，那么该宗房地产的正常价格为元/m2。 A3507 B3592 C3627 D3558 9、购置某类房地产，通常抵押贷款占70，抵押贷款的年利率为6，自有资本要求的年收益率为9，该类房地产的资本化率为。 A：60 B：69 C：88 D：90 E：工业用地的监测点评估价格 10、某高层楼房占用的土地总面积为800，总建筑面积为2 000，某人拥有其中120的建筑面积。那么如果按建筑面积进展分摊计算，该所有人拥有的土地数量为。 A：40 B：45 C：48 D：50 E：工业用地的监测点评估价格11、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的_以下征收土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 12、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最适宜的是。 A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工业用地的监测点评估价格 13、以抵押贷款方式向土地储藏机构发放，贷款期限最长不得超过_。 A半年 B1年 C1年半 D2年14、供应增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的_。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 15、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末2005年9月末的价格每月及上月的变动幅度为1.5，2.5，0.5，-1.5，-2.5，-1.0，1.5，-1.5，0。那么该可比实例在2005年9月末的价格为元。 A：2938 B：2982 C：3329 D：3379 E：工业用地的监测点评估价格 16、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建立工程款，符合房地产估价普适技术性原那么中的。 A：慎重原那么 B：替代原那么 C：合法原那么 D：最高最正确利用原那么 E：工业用地的监测点评估价格 17、 18、某宗面积为3 000 的工业用地，容积率为08，楼面地价为700 元。现按规划拟改为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元。理论上应补地价万元。 A：78 B：882 C：1 210 D：1 272 E：工业用地的监测点评估价格 19、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括_。 A标的非自有性 B主体的特定性 C目的的利他性 D权利义务的对等性 20、某类房地产2000-2021年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2021年的价格为 A：4 85533元 B：4 86886元 C：4 97832元 D：5 44722元 E：工业用地的监测点评估价格 21、房地产拍卖业务主要来自。 A：企业委托 B：个人委托 C：法院委托 D：政府委托 E：执行层的组织协调 22、建立用地使用权出让，是土地级市场。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章23、某置业投资者以10000元的价格购置了200的商业店铺用于出租经营，购置价中的40为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，那么其偿债备付率是。 A：0.21 B：1.23 C：2.01 D：3.23 E：借款合同 24、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限完毕，该类房地产的报酬率为8%那么该宗房地产的收益价格最接近于万元。 A280 B285 C290 D29525、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于_。 A商业银行 B储蓄机构 C私人投资者 D机构投资者二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、作为中央银行，一般都具有三大根本职能。 A：发行的银行 B：银行的银行 C：国家的银行 D：企业的银行 E：社会的银行 2、会计核算一般原那么具体包括三个方面。 A：衡量会计信息质量的一般原那么 B：确认和计量的一般原那么 C：起修正作用的一般原那么 D：起标准作用的一般原那么 E：起修正作用的特殊原那么3、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为平安利率的60%，那么该商场在2005年10月的价值最接近于万元。 A536 B549 C557 D816 4、建筑物的物质折旧包括_。 A功能衰退 B正常使用的磨损 C环境恶化 D意外的破坏损毁 E城市规划改变5、?国有土地上房屋征收及补偿条例?规定，为了保障国家平安、促进国民经济和社会开展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由_作出房屋征收决定。 A房地产开发企业 B人民法院 C市、县级人民政府房屋征收部门 D市、县级人民政府 6、城市用地包括以下等10大类。 A：居住用地 B：工业用地 C：社会用地 D：道路广场用地 E：市政公用设施用地 7、对违法预售商品房规定了具体处分条款的法规有_。 A?城市房地产管理法? B?土地管理法? C?城市房地产开发经营管理条例? D?城市商品房预售管理方法? E?城市房地产转让管理规定? 8、以下统计指标中属于变异指标的是_。 A众数 B调和平均数 C中位数 D标准差 9、会计的目标是向国家、企业內部、企业外部提供有助于所必需的、以财务信息为主的经济信息。 A：实行宏观调控 B：加强内部经营管理 C：合理地进展投资和信贷决策 D：优化社会经济资源配置 E：加强外部经营管理 10、以下属于损益表内容的有。 A：负债 B：投资收益、营业外收入 C：销售收入、销售本钱、销售税金、销售利润 D：营业外支出、所得税 E：净利润11、当较为准确地应用假设开发法时，应考虑_。 A通货膨胀影响 B投资利息因素 C资金时间价值 D投资风险补偿 12、以下关于会计报表的意义和作用，表述正确的选项是。 A：会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告 B：会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进展的 C：企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策 D：会计报表是会计核算工作的一种专门方法 E：会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据 13、以下关于近期建立规划，表述正确的选项是。 A：近期建立规划是总体规划的一个组成局部 B：城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度方案以及国民经济和社会开展规划，制定近期建立规划，报总体规划审批机关备案 C：近期建立规划应当以重要根底设施、公共效劳设施和中低收入居民住房建立以及生态环境保护为重点内容，明确近期建立的时序、开展方向和空间布局 D：自然及历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为近期建立规划的强制性内容 E：近期建立规划的规划期限为5年14、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为_。 A供应增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加 B供应增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降 C供应减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加 D供应减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量减少 E供应增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加 15、 16、在以下行为中，属于犯罪的有。 A：欠税 B：偷税 C：抗税 D：退税 E：漏税 17、?城市房地产管理法?规定的房地产交易根本制度有_。 A房地产面积测绘制度 B房地产价格申报制度 C房地产价格评估制度 D房地产质量认证制度 E房地产价格评估人员资格认证制度 18、以下保险种类中，属于政策性保险的有_。 A社会养老保险 B农业保险 C巨灾保险 D失业保险 E出口信用保险 19、在工程评估中，说明工程在计算期内资金盈余或短缺的根本报表是_。 A投资方案及资金筹措表 B资金来源及运用表 C营业利润测算表 D全部投资现金流量表 20、以下风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。 A：风险产生的原因分析 B：风险发生的概率大小分析 C：风险因素检验 D：风险变量间的相关性分析 E：风险概率分布情况分析 21、以下指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的有。 A：利息备付率 B：资产负债率 C：偿债备付率 D：流动比率 E：速动比率 22、从卖房的角度看，本钱法的理论依据是_。 A销售状况价值论 B市场供求价值论 C生产费用价值论 D经济花费价值论23、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75和80，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险(2005年试题) A：市场 B：财务 C：政策 D：经营 E：借款合同 24、以下关于房地产价格影响因素的表述中，正确的选项是【2005年考题】 A：不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽一样的 B：房地产价格影响因素对房地产价格的影响及时间无关 C：理论上，房地产价格及房地产价格利率因素成负相关 D：房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化 E：汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，那么导致房地产价格下降25、是?中华人民共和国城市房地产管理法?规定的房屋租赁合同必备条款。 A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁期限 C：租赁用途 D：租金交付方式 E：房屋的修缮责任