百货商场场地租赁合同.docx

M©|茂亚百货土也 租 赁 合同店及品牌名称:意向单号:合同号:供应商编号:第1页共2页场地租赁合同出租方（甲方）:承租方（乙方）:甲、乙双方就乙方在甲方商场经营专柜事宜，本着平等、互利、自愿的原那么，经友好协商，签订 本合同，以资双方共同遵照执行。第一条 乙方租赁位置、期限及范围1.1 租赁场地位于甲方 店 层，建筑面积为 平方米。1.2 租赁期间自 年 月 日至 年 月 日止。甲方于 年 月 日将场地交付乙方装修，甲方给予乙方 天装修免租期。L 3经营范围 品牌 商品。第二条保证金、质保金2. 1合同签订后三日内，乙方应以现金或现金支票形式向甲方交纳保证金 元，如乙方未按时缴纳，甲方有权从甲方应付乙方的货款中扣除。2.2乙方应当向甲方交纳质保金 元。交纳方式为：合同签订后三日内以现金形式交纳从乙方进场经营后第一个月应结货款中扣除（缺乏扣除的，甲方可依次逐月扣除直至足额）2. 3乙方经营期间销售的商品在合同期满或合同终止撤柜后 六个月内（如乙方商品的生产商承诺的“三包”期超过合同约定的期限的，那么在生产商承诺期限届满后）无质量或售后服务问题发生 的，保证金或质保金以不计息方式退还（但本合同第10.1款、10.2款、10.6款约定不予退还的除外）。 如果在上述期间内发生质量或售后服务问题的，甲方从乙方保证金或质保金中扣除相关售后服务费用， 并将退还时间相应延长同等期间。第三条装修3. 1乙方装修，须向甲方交纳装修押金2000元。装修完成并无违规的，装修押金在扣除水电费、 管理费等费用后多退少补。装修费用由乙方自行承当，其设计方案经甲方同意后方可实施，装修过程须 遵守甲方制定的供应商装修管理规定。3.2 乙方未按甲方规定时间完成装修的，或者乙方装修设计不符合甲方要求、接甲方整改通知后而 未在甲方指定期限内按要求完成整改的，每迟延一日应向甲方缴纳500元的违约金，甲方可从乙方的装 修押金或结算货款中直接扣除此违约金，缺乏局部乙方仍须补交。3.3 合同有效期内，甲方如因经营需要对营业场地作整体或局部的装修、翻修，乙方应分担所属专 柜区域内产生的装修或翻修费用。第四条结算条件4. 1双方一致同意采取以下方式结算： 乙方每月向甲方缴纳场地租赁费 元，如果乙方当月销售额超过 元，超出局部按超出额的%向甲方缴纳续提场地租赁费。依照本项结算条件，乙方当月销售额缺乏交纳当月场地租赁费的，乙方应在次月15日内以现金形 式补交差额局部。乙方未及时补交的，甲方可从乙方以后各月销售额中扣除直至足额。 乙方每月按销售额的%向甲方缴纳场地租赁费。 乙方每月向甲方缴纳场地租赁费 元，首月场地租赁费应在进场经营前五日内向甲方缴纳，以后于每月25-31日期间缴纳下月场地租赁费。以上场地租赁费，如由甲方统一收银的，那么每月场地租赁费由甲方直接从乙方当月销售额中扣除， 如由乙方自行收银的，那么每月场地租赁费由乙方用现金缴纳，乙方未按上述约定缴纳场地租赁费的，每 逾期一日，应向甲方支付欠费总额1%。的违约金。4.2 甲方提供统一的办公用品以及价签等易耗品，费用由乙方承当；会员卡消费折扣 承当%,乙方应按刷卡金额的%承当甲方预收货款提货凭证，按刷卡金额的%承当有关银行发 行的银行卡的手续费，其它 O以上费用从乙方当月销售款中扣除，或乙方以现金或支票方式交纳。4.3 乙方承当甲方发行的会员卡消费积分返利 元/月，该费用从乙方贷款中扣除。4.4 乙方应承当结算业务中银行收取的汇票、承兑汇票、实时支付、异地电子汇划的工本费、手续 费等费用，并同意由甲方每月从乙方销售款中依据实际数额扣除，但现金收付手续费甲方按收付结算金 额的1%。收取。4.5 乙方实现销售由甲方代为收银，每月经甲乙双方对帐后，于次月21-31日期间在扣除场地租赁 费用及其它费用后，其余款项返还乙方。乙方所有税务事项由乙方自行负责，均与甲方无关。如乙方为增值税小规模纳税人，乙方同意由甲方根据税法规定代扣代缴增值税及相应附加，该税 款由甲方自乙方的货款中扣除。除甲方根据税局的委托代征范围代扣代缴的税款外，其他税款由乙方自 行缴纳。所有税务风险由乙方自行承当。乙方提供普通发票或收款收据办理货款结算，甲方收到发票后20天内与乙方结算货款（上述期限如 因乙方原因导致过期，那么顺延到下月）。4.6 乙方每月应按甲方规定时间通过供应链管理系统与甲方核对账目，假设乙方不及时对账（逾期三 个月以上）造成双方账目不符的，以甲方账目为准。4.7 为保障双方长期交易的便利，节约双方的交易本钱，甲方为乙方提供了网上对帐、网上订单等 服务，乙方认可甲方提供的服务并同意向甲方缴纳口全额 半额）信息服务费 元/年（乙方在茂业百货各分店经营多个专柜的，使用费按每个独立专柜分别收取，但甲方仅对一个专柜全额收费， 其余专柜减半收取），此费用由乙方在合同签订后三日内以现金缴纳或由甲方从乙方首月货款中扣除。 如双方提前解除合同或终止合作，乙方实际经营期缺乏六个月的，按六个月收取费用；实际经营满六个 月或以上的，按实际经营月份收取费用，余额退还。第五条促销5.1 乙方在甲方商场开展的促销活动须经甲方书面批准。有关促销方式、促销广告和宣传品的使用 须遵守商场的有关规定。乙方同类商品在甲方商场所在城市其他商场或专卖店促销时，须在甲方场地同 时进行。第1页共2页5.2 乙方同意参加甲方组织的统一促销活动，并同意承当相应的促销支出及其他促销服务费，其中促 销费用分摊 元/月。同时乙方还须在除本合同第4.1款、第4.2款约定外承当促销费用，乙方应承当的具体促销费用及其他促销服务费双方另行确定。5.3 对乙方在促销期间发生擅自调价、拆单销售、混用条码销售等不按促销活动细那么执行的行为， 乙方应全额承当促销期间对顾客的折让或以其它方式提供给顾客的优惠，甲方并有权比照本合同第6.3 款、第9. 12款及第10. 1款执行。5.4 乙方在参加甲方组织的统一促销活动期间，不得销售假冒伪劣商品。否那么，乙方应按上述商品 售价总额的10倍向甲方支付违约金。5.5 为吸引消费者，扩大商品销售，帮助乙方提高销售业绩，甲方将在节庆日、店庆日及新店开张 日等日期进行商场的整体促销活动，乙方同意积极参加甲方在上述日期中举办的促销活动，并同意承当 相应的费用，费用数额双方另行确定，该费用由甲方直接在乙方货款中扣除。第六条价格管理6.1 乙方在本合同第1.3款规定之经营范围内合法经营并接受甲方质量监督和物价管理。6.2 乙方进行价格调整应提前三天书面知会甲方，如需甲方协助，那么双方另行协商。6.3 乙方专柜的商品价格不得高于其在甲方商场所在市其它商场相同商品的零售价格，否那么乙方应 按差额的10倍向甲方支付违约金。6.4 乙方专柜商品销售时必须统一使用甲方标价签（特殊行业除外），严格遵守明码标价、一物一签、 货签对应原那么。否那么，乙方每次应向甲方支付5000元的违约金。第七条质量管理7. 1乙方保证商品的质量须符合中华人民共和国产品质量法及其它相关法律法规的规定。乙方 商品未到达上述法定质量标准的，甲方可暂停乙方商品上柜销售与货款结算，直至乙方整改合格。乙方 并应向甲方支付违约金5000元，并自行承当由此引起的一切后果；造成甲方名誉损害的，乙方并应向 甲方支付名誉损失费20000元。乙方商品质量问题严重的，甲方可按本合同第10.1条款约定的权利对 乙方进行处理。7.2乙方负责商品的售后服务，如因售后服务不到位引起消费者投诉、索赔或诉讼等事宜，乙方应 积极配合甲方解决争议并承当相应费用，情况严重的，应按引起争议商品价格的十倍向甲方支付违约金。.7.3乙方应保证其在商场销售的所有商品及所使用的专柜及广告宣传品等物品不侵犯第三人权利及 任何知识产权，乙方自行承当因上述侵权行为所引发的一切后果及费用，（甲方因乙方侵权行为遭受的 损失凭生效的民事判决书或仲裁裁决书直接从乙方货款中扣除，）并向甲方支付侵权行为所涉商品价值 十倍的违约金。第八条保险甲方应维护商场自有固定设施的平安，并办理相应保险。乙方应为存放在商场内的商品及其它物品 足额购买并持有财产一切险，费用由乙方承当。如由于乙方未足额购买并持有上述保险，由此引起的财 产损失不能受偿，与甲方无关。假设由甲方代为办理，那么双方另行协商具体事宜。第九条营运管理9.1 乙方应确保专柜货源充足、商品新颖，优先供应紧俏商品和新商品，乙方另增新品种应按甲方 有关管理规定执行。9.2 在经营范围内，如因乙方经营品种不齐，经甲方要求仍不能补货的，甲方可指定由其他专柜经 营乙方品种不齐的商品。专柜之间因经营品种出现冲突或发生纠纷时，各方应接受甲方的协调。9.3 除甲乙双方议定外，乙方不得于商场规定的营业时间内中断营业或进行装修调整。假设甲方因整 体或局部装修改造要求乙方暂停营业时，乙方须服从甲方安排，停业期内乙方免交有关费用。9.4 合同期内乙方及其专柜人员必须严格遵守商场的有关专柜管理制度，配合店内营运人员做好管 理工作。9.5 乙方应承当其专柜内的消防平安责任，同意其专柜与商场签订消防平安责任书。9.6 乙方经营场地内之自有设施需甲方维修时，费用由乙方按甲方标准事先支付。9.7 7假设甲方因经营需要对商场的商品布局及经营场地进行调整，乙方须积极配合调整。9.8 为维护商场的良好品牌形象，增强消费者对商场及乙方商品的信赖感，甲方对卖场进行标准化 建设，乙方对此给与支持，并同意支付培训费（元/人）、厂派促销员证工本费（元/人）、品 牌形象维护费 元/年等费用，上述费用由甲方直接从乙方货款中扣除或乙方以现金形式交纳。9.9 乙方委派专柜促销员 名，促销员的劳动关系隶属于乙方，名单报甲方店备案。甲方有偿提 供统一制服给乙方员工穿着，制服费用由乙方承当。乙方专柜促销员统一佩戴厂派促销员证，经甲方培 训后方可上岗。合同期内不得随意更换专柜促销员（甲方要求更换促销员的除外）。乙方促销员在甲方 店内发生的任何行为，视为乙方的职务行为。乙方促销员违反甲方管理规定或有其他任何违法行为，乙 方应根据甲方要求撤换；如因此给甲方造成经济损失，乙方还应承当全部赔偿责任；如给第三人造成损 害，责任由乙方承当。9.10 10乙方保证履行法定用工手续，按法律规定与员工签订劳动合同，按时支付促销员工资，并为其 办理社会保险等福利待遇，且标准符合法律法规的规定。专柜促销员与乙方发生劳动纠纷以及其他债权、 债务等纠纷所产生的一切后果由乙方承当，甲方有权协助有关部门从乙方的未结货款中扣减乙方拖欠促 销员的劳动报酬以及其他相关费用。9.11 口乙方营业款委托甲方收银台统一收银，严禁乙方人员截留收入、私自打折或将业务延伸至 商场外。假设有违反，乙方应按其所收金额的10倍向甲方支付违约金，该款项从乙方结算款中扣除。乙方营业款由乙方自行收取。乙方须于每月5日前将下月场地租赁费以银行汇票或异地电 子汇划形式向甲方缴纳。逾期未缴纳的，每逾期一日，应向甲方支付欠费总额1%。的滞纳金。9.12 乙方应严格按照甲方指定的销售编码及其对应的商品范围进行销售。乙方如有混用条码行为 的，甲方有权将乙方所有商品按正价条码计算，乙方并应当按混码销售商品金额的10倍向甲方支付违 约金。9. 13乙方销售商品由乙方提供商品发票，乙方自行向税务机关缴纳税金。9.14乙方专柜员工不能利用自己或亲朋好友的会员卡套取顾客积分，一经发现，将处以积分等值 的十倍罚款，并直接从乙方贷款中扣除。第十条合同的解除及终止10. 1如乙方违反以下其中任何一项之规定者，甲方有权单方面全部或局部解除本合同，并不予退还 乙方保证金。甲方因以下原因单方解除合同时，应书面通知乙方，乙方接到通知后必须在甲方指定期限 内撤出经营场地。a拖欠或缺乏额缴纳应缴款项两个月以上（不含乙方缴清欠款，甲方认可者）；b擅自变更甲方认可之专柜设施、装修、经营范围或擅自扩大经营面积；c擅自停止营业八小时以上（含八小时）；d严重违反甲方规章制度，经甲方二次书面通知而不改正；e经营过程中有严重损害甲方利益或严重违反本合同的其他行为；千被国家有关部门查封或清盘；g被申请执行或被申请先予执行时、被申请财产保全或人民法院对其作出采取财产保全措施裁定时;1.1 2在合同期限内，如乙方擅自将经营设施或场地作担保、转租、转借、转包、转让或与他人合作 经营，甲方有权单方面解除合同，保证金不予退还。除此之外，乙方还应向甲方支付违约金10000元, 假设违约金缺乏以弥补给甲方造成经济或名誉损失的，乙方还应承当全部经济赔偿责任及相应的名誉损 失。10.3 甲方有以下情形之一时，乙方可单方面解除合同。乙方因以下原因单方解除合同时，应提前三 日书面通知甲方，双方及时办理相关撤柜手续，保证金在扣除应交费用后，不计息退还。a依法申请破产或整顿时；b发生解散事由时；c被撤消营业执照时；10.4 甲乙双方均认同甲方的场地资源有限，乙方支持甲方对同类专柜进行销售业绩考核，实行末位 淘汰制。合同有效期内，假设乙方连续三个月或半年内累计四个月销售额达不到本合同第4.1款规定的月 销售额或月销售商品目标额 元或专柜单位营业面积销售商品的总额排名居同类专柜或同楼层专柜末五名的，甲方有权要求其调整柜位直至撤柜。撤柜时乙方如无拖欠应交款项情况，保证金按本合同 第2. 3款约定予以退还；如乙方拖欠应交款项，保证金抵欠款后余额按本合同第2. 3款约定予以退还。10.5 合同期限届满前，如乙方要求提前解除合同，应提前二个月书面通知甲方，并征得甲方同意。 撤柜时乙方如无拖欠应交款项情况，保证金按本合同第2. 3款约定予以退还；如乙方拖欠应交款项，保 证金抵欠款后余额按本合同第2. 3款约定予以退还。10.6 合同期限届满前，未经甲方书面同意，乙方擅自停止经营、擅自撤场，除保证金不予退还外， 乙方还须赔偿甲方不少于两个月场地租赁费的损失。10.7 遇不可抗力因素致使商场无法经营或政府征用商场土地，本合同自行终止。第十一条撤柜11.1 乙方退出经营场地时未拖欠甲方任何款项的，应及时将自有货物、柜台及其它设施全部撤出， 但不应破坏原有固定设施或影响甲方正常营业。否那么，甲方有权追究其责任并要求赔偿。11.2 乙方欠款逃场或撤柜时拖欠甲方有关款项的，不得将其物品撤离甲方。11.3 乙方将物品留存、滞留、遗弃在甲方，对占用营业场地的，甲方每日按每平方米的承包费收取 场地占用费；对占用仓库的，甲方每日按50元收取占仓费。11.4 假设出现以下情形之一的，甲方除依照前款收取费用外，对乙方物品受损失的，不承当损害赔偿a.乙方因违反合同或其他原因需要撤柜而不及时撤柜的；b.乙方已撤柜但不交纳欠款的；c.乙方欠款逃场物品弃留在甲方的；d.乙方因其它原因将物品遗留在甲方的。11.5 假设乙方因前款任一原因致使其物品在甲方存放20天未撤走，甲方无须作任何书面催告即有权 削价处理，以弥补甲方损失，如物品变卖款缺乏以弥补甲方损失的，甲方有权通过其它途径向乙方追偿。第十二条合同的续签12. 1乙方如有意续签合同，须于合同终止前二个月向甲方提出书面申请。乙方决定合同期满后不再 续签的，应当在合同期满前二个月通知甲方，并同意在新供应商进场时予以撤柜。12.2合同期满，乙方仍在经营的，自本合同期满次日起至乙方撤柜日，本合同依然有效，双方仍 按合同约定履行各自权利义务。在此期间，甲方有权随时要求乙方撤柜。第十三条资料及送达13.1 乙方应按甲方要求提供商品和企业的资料，假设因乙方提供的资料短缺、失效或假冒，所引起的 一切后果由乙方承当。13.2 甲乙双方之间据以联系的通知或者信件须是书面形式，按本合同末页所示地址通过 、邮寄、 直接送达的方式发送，任何一方更改地址须提前七日通知对方。13.3 甲方下发的商场管理规定或致乙方的函件，乙方同意可直接交由其专柜之工作人员签收，签收 后视为有效送达。第十四条保障条款14.1 为了保证本合同的公平、公正性，在履行本合同过程中，乙方（包括乙方的施工人员、送货员、 业务代表和派驻甲方的促销员、销售代表以及其他涉及业务往来的乙方人员等）不得以任何理由直接或 间接向甲方员工进行任何形式的馈赠（包括但不限于：红包、现金、礼金、礼品、赠品、样品、购物卡、 娱乐票券，各种名义的回扣，给某个员工的特别折扣，乙方付费的旅行、餐饮、娱乐、健身等形式）。 否那么，乙方须向甲方支付人民币拾万元的违约金，同时甲方有权立即终止合同。同样，如甲方员工向乙方提出任何索贿要求，乙方可以向甲方举报（举报 ： 25982222、 ： 25981387> 举报邮箱：jbma）。14.2 合同期内，乙方不得允许甲方员工参与乙方增加甲方同业竞争压力的经营活动。第十五条其他15. 1甲方如开设新店，乙方应予以支持，跟进拓展。15.2乙方在本合同签订时，应当向甲方提供营业执照、税务登记证等自身的主体资格证明，同时提 交有关商品生产、代理、批发、进口及专项经营许可或证明文件，有专利、商标标识的，还应提供国家 颁发的获权证明。15. 3双方应对本合同保密。15.4本合同未尽事宜，双方协商解决，另行签订补充协议。如发生争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。第1页共2页15.5 本合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具同等法律效力。15.6 甲、乙双方均成认其已审阅、理解本合同的全部内容，并已充分意识到其在本合同下的义务与责任，也已经充分了解有利于合同一方的免责条款。第十六条合同附件16. 1合同期限内以下文件作为本合同附件：a、乙方企业的营业执照b、乙方企业税务登记证（国税、地税）c、乙方企业的组织代码证d、商品检验合格报告e、法人授权委托书f、商标注册证书g商标使用权授权证明h、增值税一般纳税人资格证或小规模纳税人资格证明第十六条补充事项:甲方:乙方:法定代表人:法定代表人:公司网址:公司网址:供应链网址: : : : :代表:代表:日期:日期: