2022年上半年河南省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策模拟试题 .pdf

2017 年上半年河南省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。A：目的性B：情境性C：正确性D：系统性E：工厂的生产设备2、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：市场战略B：平均收益率C：市场占有率D：安全收益率E：工厂的生产设备3、房地产经纪信息的重要性不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容E：客户资金代收代付风险4、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。A：房地产物业代理B：房地产买卖居间C：新建商品房销售代理D：房地产租赁居间E：客户资金代收代付风险5、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。A：B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托6、 房地产开发企业资质管理规定规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1 万元以上 3 万元以下名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：5 万元以上 10 万元以下C：10万元以上 25万元以下D：15 万元以上 30 万元以下E：权利型房地产投资信托7、保证风险识别的有效性的重要方式是。A：系统归纳B：全面考察C：建立完善的风险识别机构D：提高风险识别能力E：工厂的生产设备8、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。A：1以上 3以下B：2以上 4以下C：3以上 63以下D：4以上 6以下E：权利型房地产投资信托9、关于城乡规划的表述中，错误的是。A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力E：权利型房地产投资信托10、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。A：减少房屋的空置期B：希望自己消费获得最大效用C：希望业主承诺在承租期内不取消租约D：找到适合自己的房源E：工厂的生产设备11、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。A：半小时B：1 小时C：2小时D：半天E：工厂的生产设备12、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。A：75B：80C：85D：90E：权利型房地产投资信托13、从事房地产咨询业务的， 具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：50B：60C：70D：80E：权利型房地产投资信托14、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、 基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明E：权利型房地产投资信托15、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。A：科学技术环境B：社会文化环境C：经济环境D：人口环境E：工厂的生产设备16、财务管理目标的层次性， 是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付风险17、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。A：内部资源B：总体环境C：产业环境D：竞争环境E：工厂的生产设备18、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价B：不占有交易标的，赚取佣金C：不占有交易标的，赚取差价D：不占有交易标的，赚取佣金和差价E：客户资金代收代付风险19、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。A：农业污染源B：交通污染源C：生活污染源D：工业污染源名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据我国土地管理法的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。A：35 B：47 C：58 D：610 E：权利型房地产投资信托21、税收所具有的特征是。A：强制性、无偿性、特殊性B：强制性、无偿性、固定性C：强制性、固定性、特殊性D：固定性、无偿性、特殊性E：权利型房地产投资信托22、从经济含义上来理解， 可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。A：代理B：中介C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险23、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险24、客户尽管每月收入很高， 但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大， 能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析A：购买力与消费信用B：目标物业与偏好分析C：客户需求程度分析D：客户购买决策分析E：工厂的生产设备25、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。A：受消费者心理预期影响较大B：具有动态性C：受区域影响较小D：消耗时间较长E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 1、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。A：不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用B：土地补偿费归农村集体组织所有C：地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有D：用地单位应按征地协议如数支付补偿费E：如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费2、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。A：对项目进行形象定位B：项目价值点渗透宣传C：销售信息及时公布D：防范风险E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解3、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙B：论坛C：讲座D：客户俱乐部E：客户资金代收代付风险4、运用收益法估价 (无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括。A：净运营收益B：潜在毛收入C：有效净收入D：税前现金流量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有二t 地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地 70 年B：综合或其他用地50 年C：商业、旅游、娱乐用地40 年D：工业用地 70 年E：教育、科技、文化卫生、体育用地70 年6、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。A：25 年B：50 年C：70年D：100 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。A：40 B：50 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：60 D：70 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。A：本地区房地产的供求状况B：全国房地产总的供求状况C：全国本类房地产的供求状况D：消费者对房屋的需求量E：本地区本类房地产的供求状况9、 消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。A：与经营者协商和解B：向有关行政部门申诉C：请求消费者协会调解D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁E：向上级行政部门提起诉讼10、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有。A：购房需求强烈B：购房能力较强C：对房屋要求较高D：了解市场行情E：出价合理11、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。A：加班工资B：计时或计件工资C：职务津贴D：住房补贴E：工会对职工的困难补助12、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。A：约定性B：预先性C：明示性D：强制性E：免责性13、根据住房公积金管理条例的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。A：省、自治区人民政府建设行政主管部门B：省、自治区人民政府财政部门C：国务院建设行政主管部门D：住房公积金管理中心E：国务院财政部门14、中速电梯的速度为ms。A：0510 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：1015 C：1525 D：2530 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。A：人员推荐B：电话咨询C：到店咨询D：互联网咨询E：手机信息16、商业银行发放的个人住房贷款属于。A：信用贷款B：担保贷款C：浮动利率贷款D：自营性贷款E：长期贷款17、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。A：企业外部条件B：动态的环境C：企业目标D：消费者需求E：企业内部条件18、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、 耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务， 项目总投资额为 8 亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。A：160 B：240 C：400 D：640 E：800 19、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定B：城市建筑设计规划C：建筑设计D：建筑设计技术咨询E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督20、现金流量中，是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。A：现金流出量B：净现金流量C：现金流入量D：时间流量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：分割空间B：保护墙体C：改善墙体的物理性能D：装饰功能E：美化功能22、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。A：恒常性B：整体性C：理解性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、张某购买了一套剩余寿命为42 年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金 7 万元，若该房屋的报酬率为85，则其收益价格为万元。A：7630 B：7968 C：8069 D：8235 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产贷款按贷款对象及用途分类，不包括。A：土地储备贷款B：房地产开发贷款C：信用贷款D：个入住房贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。A：收集业主信息B：展示房屋营销计划C：编制房屋状况说明书D：与业主签订房地产经纪服务合同E：为业主出具房地产价格评估报告名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -