土地登记代理人预测试题5节.docx

土地登记代理人预测试题5节土地登记代理人预测试题5节 第1节土地权属调查的基本单元是（）。A.宗地B.平方公里/人数C.属地D.人数/平方公里答案：A解析：初始权属调查和变更权属调查的基本单元都是宗地。宗地是被权属界线封闭的地块。地籍是一门兼具（）的应用科学。A.务实性B.实践性C.理论性D.操作性E.时效性答案：B,C,D解析：地籍作为一门兼具实践性、操作性和理论性的应用科学，它以研究地籍制度、地籍管理措施体系和地籍管理技术手段为主要内容。行政责任是（）的责任。A.行政主体及其工作人员B.行政相对方C.行政法律关系主体D.行政法制监督主体答案：A解析：行政责任是行政主体及其工作人员的责任，而不是行政相对人或其他行政行为主体的责任。临时性的行政许可最长可以实施（）。A.六个月B.一年C.两年D.三年答案：B解析：根据行政许可法第十五条的规定，临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。下列财产专属于国家所有的是（）。A.矿藏B.水流C.国防资产D.埋藏物E.隐藏物答案：A,B,E解析：根据物权法第四十六条、民法通则第七十九条和文物保护法第四条的规定，矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于国家所有。土地登记代理人预测试题5节 第2节变更地籍测量是在（）的基础上进行的。A.权属调查B.地籍调查C.变更权属调查D.变更地籍调查答案：C解析：变更地籍测量要在接受了变更权属调查移交的资料后进行，测量变更后的地籍状况，为变更土地登记或设定土地登记提供依据。变更地籍测量在变更权属调查基础上进行，变更地籍测量的技术、方法与初始地籍测量相同。甲、乙在火车上相识，甲怕自己到站时未醒，请求乙在A站唤醒自己下车，乙欣然同意。火车到达A站时，甲沉睡，乙也未醒。甲未能在A站及时下车，为此支出了额外费用。甲要求乙赔偿损失。下列说法正确的是（）。A.由乙承担违约责任B.由乙承担侵权责任C.由乙承担缔约过失责任D.由甲自己承担损失答案：D解析：根据合同法第十三条的规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第二十五条规定，承诺生效时合同成立。本案中，甲请求乙在A站唤醒自己下车，乙虽欣然同意，但并没有受法律拘束的意思，因此甲、乙之间并不成立合同。下列关于地址变更登记的叙述中，正确的有（）。A.地址变更登记在宗地土地登记卡上进行B.根据土地登记卡注册登记的内容，更改土地归户卡上的“通讯地址”栏目C.地址变更登记需要对土地权利证书进行修改D.申请地址变更登记可以是其权利范围内的一部分土地变更E.因宗地所在地行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变进行的变更土地登记不属于地址变更登记，一般由登记机关直接更改即可答案：A,B,E解析：C项，由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改；D项，由于一个土地权利人只能有一个地址，因此土地权利人申请地址变更登记不能只将其权利范围内的一部分土地变更，而其他部分不变，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更。甲公司制作了一批项链，在电视上做广告称：“本公司所生产的该批项链是由国际知名设计师亲自设计的，采用铂金制造，其上镶嵌有从非洲进口的天然钻石。”乙信以为真，便买了一条项链。乙的妻子责怪乙太过草率，便到鉴定机构去鉴定，发现该项链不仅不是铂金制造，而且上面的钻石也只是一种塑料。甲公司与乙之间的合同是（）。A.无效合同B.可撤销合同C.有效合同D.效力待定合同答案：B解析：甲公司的行为属于欺诈，根据合同法规定，因欺诈而订立的合同属于可变更、可撤销合同，题中甲乙之间的合同即属此种情形。李某对某行政机关的行政决定不服，便依法向有权机关申请复议。在复议期间，李某经复议机关同意撤回了复议申请。以下说法正确的是：（ ）A.若李某在法定期限内对具体行政行为不服，他也不能再向人民法院提起行政诉讼B.若法律、法规未规定行政复议为提起行政诉讼前的必经程序，则李某还可以向人民法院提起行政诉讼C.李某申请撤回复议申请后，他既丧失了重新申请复议的权利，也丧失了提起行政诉讼的权利D.李某撤回复议申请后，他还可以再次向复议机关申请复议答案：B解析：本题考查的是行政复议与行政诉讼的关系。参见行诉解释第58条。土地登记代理人预测试题5节 第3节当事人提出管辖异议，应当在接到人民法院应诉通知之日起（）内以书面形式提出。A.3日B.5日C.10日D.15日答案：C解析：当事人提出管辖异议，应当在接到人民法院应诉通知之日起10日内以书面形式提出。对当事人提出的管辖异议，人民法院应当进行审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。下列关于土地权利的说法中，正确的有（）。A.发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以实现抵押权B.债务履行期间届满，债务人不履行债务的，抵押权人可以实现抵押权C.住宅建设用地使用权期限届满未提出申请的，国家无偿收回其土地使用权D.违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的供役地权利人有权解除地役权合同E.有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭答案：A,B,D,E解析：C项，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。下列企业、行业可以采取国有土地使用权作价出资(入股)的有（）。A.自然垄断的行业B.商业房地产业C.支柱产业和高新技术产业中的骨干企业D.非国有资本购买、兼并、参股的国有企业E.承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业答案：A,C,D,E解析：国有建设用地使用权作价出资(入股)的审批权限为，省级以上人民政府批准实行国家控股公司试点的企业，而商业房地产业不属于国家控股企业。下列主体中，可以作为宅基地使用权的权利主体的是（）。A.法人B.村委会C.自然人D.村办企业答案：C解析：宅基地使用权的主体是公民，而且主要为农村集体经济组织的成员。为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况，我国主要采取以（）为主的经济、技术和法律措施。A.地籍封档B.地籍调查C.土地登记D.土地统计E.土地价值评估答案：B,C,D,E解析：国家为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况，采取以地籍调查、土地登记、土地统计、土地价值评估和地籍档案信息管理为主要内容的经济、技术和法律措施。土地登记代理人预测试题5节 第4节保证合同对保证期间约定不明的，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，该两年的期间属于什么性质?( ）A.诉讼时效B.除斥期间C.诉讼时效或除斥期间D.诉讼时效和除斥期间答案：B解析：本题涉及保证期间性质的认定。最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法）若干问题的解释（以下简称担保法解释）第31条规定，保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。故而保证期间为除斥期间。应选B。变更地籍测量宗地面积变更应当采取的原则是（）。A.新计算值代替旧计算值B.高精度代替低精度C.产权人择优原则D.量算面积代替测量面积答案：B解析：变更地籍测量宗地面积变更应在充分利用原成果资料的基础上，采取高精度代替低精度的原则，即用精度较高的面积值取代精度低的面积值。自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。A.生产队B.村民集体C.生产队农民集体D.村民委员会答案：C解析：根据国土资源部关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知规定，凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。下列各种类型的法人中，具有意思机关的是（）。A.股份有限公司B.国务院C.财团法人D.县人民政府答案：A解析：股份有限公司具有意思机关，意思机关是法人的决策机关或者说权力机关。财团法人无意思机关。下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。A.抵押权是物权，故具有永久性B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护C.抵押权不受诉讼时效的限制D.抵押权受到除斥期间的限制答案：B解析：根据物权法第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。土地登记代理人预测试题5节 第5节地役权在性质上属于（）的范畴。A.用益物权B.担保物权C.所有权D.抵押权答案：A解析：地役权是为特定土地的利益而使用他人土地的权利，主要依当事人之间设定地役权的合同发生，属用益物权范畴。目前我国物权法规定的用益物权主要包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权四种。供役地被分割的，地役权在分割后的各个部分（）。A.不存在B.继续存在C.重新办理D.随之分割答案：B解析：不论是需役地还是供役地分割之后，地役权就其各部分仍然存续，这体现了地役权的不可分性。地役权的取得、消灭或享有应为全部，不得分割为数部分或仅为一部分而存在。不可分性体现的是不动产利用的整体性，或者称为需役地与供役地的整体上之一一对应关系，旨在提高不动产之整体利用价值。李某借用王某的小汽车，驾驶过程中因粗心发生剐蹭并导致车前灯损坏。李某去王某常去的汽车维修保养店修理，发生维修费用1000元，后李某告知店里车是找王某借的，汽车修理店遂将此事告知了王某。王某得知后立即通知李某终止借用，同时告知店里要求汽车修理店不得将车交给李某。车修好后，下列哪一选项是正确的?( ）A.李某有权请求店里返还汽车，但在修理费未支付前，店里享有留置权B.店里如将汽车返还王某，必须经过李某同意C.王某有权要求店里返还汽车，但在修理费未支付前，店里享有留置权D.王某有权要求店里返还汽车，即使修理费未付，店里也不得向其主张留置权答案：C解析：本题涉及留置权问题。选项A，返还请求权属于物权人和占有人。王某解除借用关系后李某不再是占有人，无权请求返还。因此选项A错误。选项B，王某为所有权人，且李某不再是占有人，王某作为物权人要求返还原物不需要李某的同意，因此选项B错误。物权法第230条规定：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。店里系因维修合法占有汽车，符合留置权的条件，因此选项C正确，选项D错误。故本题答案为C。关于划拨国有土地使用权的法律特征，下列说法不正确的是（）。A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制B.划拨国有土地使用权一般没有明确的时间期限C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税D.划拨国有土地使用权是以政府行为而获得的权利答案：D解析：D项，划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利。城镇地籍管理信息系统建设的核心部分是（）。A.数据处理B.土地登记C.查询统计D.空间分析答案：B解析：土地登记作为地籍管理中重要的一环，是由多人一起协同工作完成的业务过程，现在通常采用工作流方法进行设计，是城镇地籍管理信息系统建设的核心部分。