上海2016年管理与基础辅导土地使用权出租程序考试题.docx

上海2021年管理与根底辅导：土地使用权出租程序考试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进展抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜【2006年考试真题】 A：用本钱法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比拟法和收益复原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 C：用市场比拟法和收益复原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 D：用市场比拟法 E：时间因素 2、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为36、38、40、50、51、54亿平方米，那么这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为【2002年考试真题】 A：699 B：833 C：845 D：1000 E：土地3、在市场经济条件下，根本上是通过_来配置土地资源。 A行政划拨 B市场分配 C市场机制 D行政分配 4、当房地产市场需求和供应同时减少时，那么均衡价格【2021年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地5、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性 6、招标人采用邀请招标方式的，应当向_个以上具备承当招标工程的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 A1 B2 C3 D4 7、依据土地复垦规定，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩元的罚款。 A200500 B5001000 C200 -1000 D500 -1500 8、我国的个人所得税采用的是。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地 9、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合复原率为8，土地复原率为6，那么在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素 10、土地估价报告审核应符合的要求不包括。 A：合法性 B：合规性 C：合理性 D：适宜性 E：合法性11、为制止工程建立活动随意性、加强工程建立全过程控制，必须实行工程建立【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度 C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地 12、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。 A30 B15 C60 D90 13、建立工程用地预审管理方法规定，建立工程用地预审文件有效期为_年，自批准之日起计算。 A1 B2 C3 D514、采用本钱逼近法进展土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期(2000年真题) A：14 B：12 C：13 D：整个 E：合法性 15、土地估价是的一种。 A：房地产中介 B：房地产咨询 C：房地产经纪 D：房地产证券 E：合法性 16、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。 A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。 A：适宜性 B：经历 C：案例 D：最正确使用方式 E：合法性 18、随着社会开展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。 A初始地籍 B数字地籍 C城镇地籍 D产权地籍 19、在土地估价中，_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A经济状况 B自然条件 C交通状况 D区位 20、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进展限制的消极措施是。 A：城市根底设施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用规划 D：城镇规划 E：时间因素 21、在根本建立过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括_。 A单位体积估算法 B平方米造价估算法 C单位产品投资指标法 D综合测算法 22、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年2002年10月该类建筑重置价格为1600元平方米，残值率为5，那么房屋的年折旧费为元平方米。【2002年考试真题】 A：3102 B：3200 C：3265 D：3333 E：时间因素23、已经完成根底设施配套开发，场地内到达开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素 24、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。 A：利润 B：纯收益 C：总收益 D：增值收益 E：合法性25、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、以下属于间接融资的是。 A：银行贷款业务 B：发行股票 C：银行存款业务 D：发行长期债券 E：发行短期债券 2、在房地产开发工程经济评价中，是考察工程盈利能力的静态指标【2007年考试真题】 A：净现值 B：本钱利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率3、国家根据国民经济和社会开展需要，每年进展一次全国土地调查。 A3 B5 C10 D15 4、城镇土地分等中的城镇区位因素包括_。 A城镇非家产业规模 B交通区位 C金融状况 D政策法规 E城镇对外辐射能力5、以下关于物权法所确定的根本原那么中，表述正确的选项是。 A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记 C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记 6、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进展调整，必须经同意。【2004年考试真题】 A：村民会议23以上成员 B：23以上村民代表 C：全体村民 D：半数以上村民 E：灭失 7、公共设施规划布置满足的根本要求有。 A：公共设施要分级成套地布置 B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心 C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的效劳半径 D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中 8、按照契税暂行条例的有关规定，以下有关契税表达正确的有。 A：契税实行35的幅度税率 B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据 C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据 D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税 E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税 9、土地估价师采用收益复原法对某综合大厦用地价格进展评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进展前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括。 A：企业自身商业用房经营收益、本钱支出等资料 B：土地开发过程中的本钱费用、利息、利润及增值收益资料 C：过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况 D：各经营期的房屋出租应交税金 E：各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费 10、耕地占补平衡考核方法规定，耕地占补平衡考核，以建立用地工程为单位进展，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B质量 C资金 D形状 E大小11、农村土地承包法规定，草地的承包期为_年。 A10 B30 C3050 D3070 12、根据我国现行的规划建立用地标准，城市人均建立用地标准为_m2。 A50100 B60120 C70140 D80160 13、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的根本农田以外的100m2的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院14、居住区的用地组成包括。 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地 E：公用设施用地 15、以下土地的特征中，我国建立用地的经济特征是。(2006年土地管理根底与法规试题) A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性 16、复原重置本钱与更新重置本钱相比拟，是两者的主要差异。 A：设计差异 B：功能差异 C：技术差异 D：标准差异 E：收益差异 17、以下关于现行土地利用现状分类，表述正确的选项是_。 A采用一级、二级两个层次的分类体系 B采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C共分57个一级类、12个二级类 D共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E共分12个一级类、57个二级类 18、统计分组的关键在于_。 A明确统计总体 B明确总体单位 C选择分组标志 D选择统计指标 19、某地块1995年11月28日的地价为2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地价指数上涨15%(其他情况不变)，那么该地块1998年11月28日的土地价格为_元/m2。 A2600 B23000 C2900 D2300 20、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的选项是。 A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0缴纳 B：注册资本超过1亿元的，超过局部不再缴纳 C：注册资本超过1000万元的，超过局部按缴纳 D：领取营业执照的，设立登记费为100元 E：变更登记事项的，变更登记费为300元 21、对土地权利资料的分析要注意。 A：合法性 B：现有的情况资料 C：相关界定和限制 D：证载土地使用年限是否合法 E：合理性 22、反映经营成果的会计因素有。 A：支出 B：收入 C：费用 D：利润 E：资产23、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在_。 A影响社会投资数量 B影响社会资金的供应量 C调节宏观经济的政策工具 D筹集和融通资金 E支配市场运作的前提 24、资料收集的方法主要有。 A：委托人提供、现场踏勘 B：查询估价机构自己的资料库 C：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料 D：询问有关知情人士 E：查询有关报刊或登录网站查询25、同一区域内产生地价差异的重要原因有_。 A宗地面积的不同 B宗地根底设施条件不同 C土地使用年限的不同 D宗地的形状差异 E宗地的人口素质不同