广西土地估价师管理法规土地调查条例考试试题.docx

广西土地估价师?管理法规?：土地调查条例考试试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、标准差系数的功用在于。 A比拟两个或两个以上不同水平平均值的代表性 B说明同一总体中各标志值的平均离散程度 C说明某一标志在总体中的最大数值差 D说明同一总体中各标志值的离散程度 2、以下方法不适宜地租量的求取。 A：从房租中别离出地租 B：从地价中求出地租 C：从土地开发本钱中求出地租 D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素3、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指。 A行政调配 B行政管理 C行政调拨 D行政划拨 4、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。 A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进展监测分析 B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进展监测分析 C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进展监测分析、测算监测指标 D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进展监测分析 E：合法性5、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是。 A价格 B工资 C利润 D汇率 6、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建立情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进展土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的以下分析中正确的选项是。 A遵循客观性原那么，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B假设企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，那么可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进展评估 D假设企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，那么可设定为商山、工业用途评估 7、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额征收。 A减半 B1倍 C2倍 D3倍 8、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输本钱进展工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。【2004年考试真题】 A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数 D：货物相对重量 E：时间因素 9、土地管理的龙头和根本依据是。 A土地利用总体规划 B土地开发总体规划 C土地利用详细规划 D土地利用专项规划 10、以下城市规划因素中对地价影响最大的因素是。 A面积、形状、土地使用年限 B防洪堤、供电容量、消防站 C绿化、游憩设施、环境质量 D用途、容积率、建筑密度11、在城市规划领域的?马丘比丘宪章?中，将视为城市规划根本任务的出发点。 A：贯彻区域是城市存在根底的思想 B：表达人的需要以及以人为出发点的价值衡量 C：反映人及人的相互作用及交往 D：理解城市和区域开展的社会经济因素影响的重要性 E：土地 12、以下不属于最高最正确使用具体内容的是。 A最正确用途 B最正确规模 C最正确利润 D最正确集约度 13、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为【2004年考试真题】 A：4560 B：5060 C：5565 D：6075 E：土地14、股票属于。 A：短期信用工具 B：长期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地 15、某公司以年租金540元2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元2。同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元2，土地复原率为8%，建筑物复原率为10%，不动产综合复原率为9%。那么该不动产的价格为元2。 A3650 B4232 C5270 D5599 16、区片基准地价是在的根底上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的假设干均质区域，然后评估出区片的基准地价。 A：基准地价 B：级别基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：3550 17、依据交通原那么建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。 A全部 B1/2 C1/3 D1/6 18、同一供需圈是指。 A待估宗地所在区域 B及待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C待估宗地及比拟宗地所处的同一区域 D及待估宗地相邻的区域 19、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，那么运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：102 B：110 C：113 D：115 E：时间因素 20、?标准国有土地租赁假设干意见?中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让 A：市场租金及租期 B：合同租金及租期 C：合同租金及市场租金的差值及租期 D：合同租金及市场租金的差值及相应的土地使用权复原率 E：时间因素 21、市场比拟法中比拟案例及待估宗地间建立价格可比根底不包括。 A统一价格时点 B统一面积单位 C统一付款方式 D统一货币种类和单位 22、以下关于路线价估价法的说法，错误的选项是。 A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的标准性有一定要求 C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D：路线价估价法的精度及路线价及其修正体系密切相关 E：合法性23、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。 A：开工前对工程内容尚不十分清楚 B：开工前才有完备的施工图 C：设计图纸和技术说明书相当详细 D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚 E：土地 24、浸占、挪用征地费以上的，给予开除处分。 A20万 B30万 C40万 D50万25、可行性研究的目的是使决策，提高决策的可靠性，并为工程的实施和控制提供依据和参考。 A科学化 B客观化 C具体化 D可行化 E程序化二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、?关于进一步调整新增建立用地土地有偿使用费政策等问题的通知?(财综200648号)规定，新增建立用地土地有偿使用费征收标准提高后，仍实行中央及地方分成体制。 A10:90 B20:80 C30:70 D40:60 2、社会主义的本质特征之一是。 A国家对经济实行宏观调控 B编制经济社会开展规划 C全国统一的市场 D解放生产力，消灭剥削3、在以下选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。 A土地价格水平 B土地供需状况 C国民经济和社会开展规划 D上一级土地利用总体规划 E土地质量特征 4、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，以下分类中，不属于农用地的是。 A农田水利用地和养殖水面 B园地、林地、牧草地 C灌溉水田、菜地、农村宅基地 D新开发复垦整理地5、城镇土地级别的划分方法包括。 A：总分数轴法 B：总分频率曲线法 C：因素成比照拟法 D：总分剖面图法 E：层次分析法 6、?农村土地承包法?所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。 A：耕地 B：林地 C：草地 D：其他依法用于农业的土地 E：建立用地 7、不考虑交通等根底设施的影响时，衡量根底设施完善度是从三方面进展的，其中不包括。 A设施类型是否齐备 B设施水平 C使用的保证率 D人均使用率 8、用因素法计算定级指数的方法有。 A连乘修正法 B加权求和法 C最值均衡法 D几何平均法 E限制系数法 9、在土地价格评估过程中，如果遇到等交易情况，需要进展交易情况修正。 A通过房地产中介公司进展正常市场交易 B母公司将土地作价转让给子公司 C外籍华人购置先辈曾居住过的房屋 D公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E经济适用房交易 10、统计分组的关键在于。 A明确统计总体 B明确总体单位 C选择分组标志 D选择统计指标11、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。 A超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 B超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于工程总投资额20%以下的土地闲置费 C因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者开工开发必需的前期工作造成开工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的开工开发日期满二年未开工开发的，可以无偿收回土地使用权 D因不可抗力造成开工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的开工开发日期满二年未开工开发的，不适用无偿收回土地使用权 E因政府有关部门的行为造成开工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的开工开发日期满二年未开工开发的，适用无偿收回土地使用权 12、建筑物的主要材料有。 A：砖和石灰 B：水泥和混凝土 C：木材及钢材 D：建筑装饰材料 E：灯饰 13、?耕地占补平衡考核方法?规定，补充耕地的实地核查工作应当及相结合。 A土地开发整理工程的准备运作 B土地开发整理工程的竣工验收 C地籍调查工作 D土地变更调查工作 E土地整理工作14、以下选项中，属于特殊用地的是。 A使馆用地 B军事设施用地 C管道运输用地 D民用机场 E冰川及永久积雪 15、?国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知?指出，标准宗地要及土地估价师挂钩，对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、标准负责。 A土地估价师 B国务院建立主管部门 C国务院国土资源主管部门 D国务院办公厅 16、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。 A以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，1050元2 B人均耕地在1亩至2亩(含2亩)的地区，840元2 C人均耕地在2亩至3亩(含3亩)的地区，630元2 D人均耕地在3亩以上的地区，630元2 E人均耕地在3亩以上的地区，525元2 17、总量指标是最根本的统计指标，是计算指标的根底。 A相对 B平衡 C平均 D变异 E指定 18、建立用地使用权包括等。 A：划拨建立用地使用权 B：出让建立用地使用权 C：租赁建立用地使用权 D：外商投资企业场地使用权 E：抵押建立用地使用权 19、?国家赔偿法?规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院审判员组成。 A1名至3名 B2名至5名 C2名至7名 D3名至7名 20、居住面积密度等于()(m22)。 A. B. C. D. 21、?划拨用地目录?(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取划拨用地方式。 A经营性私立学校 B劳教所 C戒毒所 D治安拘留所 E看守所 22、以下属于农用地转为建立用地依据的是。 A：土地利用总体规划 B：建立用地供给政策 C：土地利用年度方案 D：城乡规划 E：国土规划23、土地登记面积及出让合同上的面积不一致时，以面积为准。 A土地证上登记 B出让合同上的 C实际测量 D委托方确定的 24、最高最正确使用原那么的许可范围不包括。 A法律 B行政法规 C土地用途管制 D城市规划25、资料收集的方法主要有。 A：委托人提供、现场踏勘 B：查询估价机构自己的资料库 C：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料 D：询问有关知情人士 E：查询有关报刊或登录网站查询