保安服务合同标准版课件资料.doc

保安服务合同(标准版)课件资料保安服务合同甲方： 上海*物业服务有限公司法人代表： *地址： 上海长宁区武夷路477号电话: 62102734乙方： 上海*有限公司 法人代表： 地址： 电话： 为加强*集团本部办公楼 (下称“大厦”) 物业管理保安服务 ，甲乙双方就聘请乙方对大厦提供保安服务相关事宜达成一致意见。现甲乙双方经友好协商订立本合同如下，以资信守。一、定义1、“大厦” 指武夷路*号、*号及*弄*号物业。2、甲乙双方明示具有订立本合同主体资格。3、“ 物业保安服务” 包括但不限于对“大厦”内公共区域秩序安全和消防安全维护和巡查，对“大厦” 内公共设施设备财产安全维护和巡查，对大厦装修秩序维护和巡查，对大厦人员、物品、非机动车库及各类车辆出入秩序维护和检查。二、合同期限自2016年1月9日至2018年1月8日止。三、 合同费用及结算方式1. 本合同服务费为： RMB*元/月。早期交接期间根据实际接管岗位数，按照*元/月/岗结算。2. 乙方应于每月5日前将上月服务费用付款通知及应付款项发票提供于甲方。3. 甲方应于每月15日前将上月服务费用汇入乙方指定银行帐户。四、乙方保安人员配备及岗位设置1人员岗位数目：岗位： 个。2保安人员岗位设置： 见附件一五、甲方权利义务1 甲方有权监督乙方日常服务工作。2 甲方有权要求乙方根据大厦突发情况或重大节日或接待任务进行工作岗位合理调动。3 甲方有权要求乙方确保约定岗位及其值勤人员数量。4 甲方有权要求乙方撤换不符合保安服务工作要求人员。5 甲方有权按照甲方考核要求对乙方服务质量和服务规范进行考核，对考核结果未达到甲方要求，甲方将在当月合同款内进行扣罚。6 甲方必须按照约定付款日期支付相应合同款，否则将按照逾期金额每天0.05%比率向乙方支付滞纳金。如甲方迟延支付应付合同款超过3个月，乙方有权单方面解除合同。7 保安服务人员上岗执勤时须着甲方指定服装，费用由甲方承担。8 甲方为乙保安人员提供必需工作条件，如更衣箱、岗亭等相关设施。9 甲方所支付保安服务费包含了双休日和国定假日费用，故甲方不再另行支付。甲方需要乙方增派保安服务人员，另行商定。甲方如果因工作需要安排乙方保安延长工作时间，按照政府规定最低小时工资支付标准与次月保安服务费一并支付。10 甲方不提供乙方所派遣队员住宿和饮食（包括工作餐）。五 乙方权利义务1 乙方所有派遣至大厦员工必须符合甲方要求，必须持有相关岗位上岗证书，否则甲方可以要求调换。2 乙方所有派遣至大厦员工劳动人事关系隶属乙方，其社会保障基金及其它劳动保障必须按照政府有关规定由乙方承担。乙方与其员工劳资纠纷均由乙方自行处理，与甲方无关。3 乙方承担因乙方过失而4 招致他人人身和财产损害赔偿责任。乙方承担因履行合同义务而发生乙方员工人身和财产损害责任5 乙方必须按照有关五级服务标准和甲方相关规定提供保安服务，并建立与之相适应服务管理体系。6 乙方须对派谴保安人员加强管理，教育乙方员工遵守国家法律法规和大厦各项物业管理规章制度。加强对乙方员工业务培训，相关培训费用由乙方承担。7 乙方所有提供管理方案和管理制度必须按照甲方要求制订，并须经过甲方审核。8 乙方员工必须按照甲方着装要求穿着整齐、清洁、完整制服。9 乙方如出现值勤岗位及其人员短缺，按照每人每次200元标准由甲方在当月合同款内扣罚。10 乙方在服务过程中招致有效投诉，按照每次100元标准由甲方在当月合同款内扣罚。11 乙方员工不得因履行本合同义务而向大厦内任何客户索取或接受任何报酬或获取其它形式利益，包括但不限于各类明示或暗示索要和刁难与威胁。否则，甲方有权利单方面终止本合同，同时乙方应将所收报酬加倍退还，如对甲方利益造成损害，甲方将追究乙方责任。12 乙方不得将本合同项下规定权利义务向第三方转让。13 乙方负责大厦守护警卫工作, 确保大厦公共区域安全与道路畅通。14 乙方负责对大厦进出人员、车辆、货物进行检查、控制和登记。阻止无关人员和车辆进入大厦，对停放各类车辆进行例行巡查。防止大厦失窃事件发生。15 乙方负责对大厦内公共设施设备进行巡查, 消除隐患，做好防火防盗安全防范工作，认真落实岗位责任制，组织、领导义务消防队开展工作。 16 乙方负责对大厦内各类突发事件按照甲方应急预案程序, 及时迅捷地处置。同时将事故处置过程书面报告甲方。17 乙方按照甲方相关要求对大厦内装修活动进行监督管理，并建立相应书面记录。18 乙方负责对大厦内各楼面日常巡查，并建立相应书面记录。六 合同终止1 因发生不可抗力而导致合同无法履行，本合同自然终止，甲乙双方互不承 担违约责任。2 在本合同履行期限内，因甲方失去对大厦管理权限时，本合同自然终止，甲乙双方互不承担违约责任。3 因发生本合同项下约定解除事项时，本合同即行终止。违约方同时承担合同规定违约责任。七 合同纠纷处理甲乙双方在合同履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商精神予以解决，协商不成，可以向合同履行地人民法院提起诉讼。八其它1本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2本合同附件与本合同具有同等法律效力。3本合同一式四份, 甲、乙双方各执二份。4本合同自双方签字之日起生效。附件一：保安人员岗位设置附件二：甲方提供服装器械清单附件三：乙方提供器械清单附件四：保安服务管理方案甲方：上海*物业服务有限公司 乙方：上海*管理有限公司 （公章） （公章）经办人： 经办人：联系电话： 联系电话： 日期：2016年9月5日 日期：2016年9月5日附件一：保安人员岗位设置岗位日班07:00-19:00班制大门1两班机动岗（领班）11班后门1两班合计5岗位夜班19:00-次日7:00班制大门1两班后门1两班合计4总计 9 岗位附件二：甲方提供服装器械清单名称数量备注服装9衬衣按1年折旧；冬装大衣、春秋装按3年折旧对讲机2电板按18个月折旧附件三：乙方提供器械清单名称数量备注警棍附件四：保安服务要求级别序号内容服务要求五级1人员要求（1）专职保安人员中30周岁以下，身体健康，工作认真负责并定期接受专业培训，取得相关岗位证书。（2）能处理和应对大厦公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。（3）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。（4）配备对讲装置和其他必备安全护卫器械。2门岗（1）各出入口24小时值班看守，其中主出入口双人值勤，7:00-19:00立岗，并有详细交接班记录和外来车辆登记记录。（2）访客进入大厦，应使用电话系统联系被访者，决定是否放行。并按照甲方要求，在外来人员临时出入登记薄中登记，填写会客单，发放临时出入证访客进入。 （3）对进出大厦车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出，实行查验出门证并登记和放行制度。（4）遇有上访人员，应按照甲方要求做好秩序维护工作，确保道路交通畅通及物业区域正常工作秩序。（5）做好甲方信件、报刊收发工作。（6）做好门岗及周围环境清洁工作。3巡逻岗（1）保安人员手持巡更采集器，按指定时间和路线每二小时巡查一次，重点部位应设巡更点。监控中心有巡更记录。（2）接到火警、警情后五分钟内到达现场，协助保护现场，并报告管理处与警方。（3）在遇到异常情况或住户紧急求助时，五分钟内赶到现场，采取相应措施。4技防设施和救助（监控岗）（1）大厦设有监控中心，周界报警、门锁智能卡等技防设施，24小时开通。（2）控制中心接到报警信号后，保安人员五分钟内赶到现场进行处理。（3）大厦有火警、警情应急预案，并在监控中心控制室内悬挂；每年应组织不少于一次防火应急预案演习。5车辆管理（1）地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆停放有序。做好车辆进出大门指挥和迎候工作。（2）有专职人员24小时巡视和协助停车事宜。（3）收费管理车场应24小时有专人管理，车辆停放有序，无易燃、易爆及危险物品存放。6其他（1）按照要求，完成甲方交办力所能及工作。（2）遇甲方工作需要，协助甲方完成必要物品搬运、花园打理等其他工作。