江苏省2015年房地产经纪人房地产经纪活动管理考试试卷.docx

江苏省2021 年房地产经纪人：房地产经纪活动管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、企业风险类型中，总体风险包括。 A：经营风险和财务风险 B：政策风险和决策风险 C：政策风险和市场风险 D：经营风险和市场风险 E：客户资金代收代付风险 2、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。 A：业主置业情况 B：业主户数及构造 C：物业管理状况 D：房屋转让率及出租率 E：客户资金代收代付风险3、不知道客户的购置预算时，较易获得客户反应。 A：应从高档开场推荐房屋 B：应连接不断的单方面询问 C：应从低档开场推荐房屋 D：应各方面试探性推荐房屋 E：工厂的生产设备 4、房地产供应缺乏价格弹性是指。 A：房地产供应变化小于房地产价格变化 B：房地产供应不受其价格变化的影响 C：房地产供应变化及房地产需求变化不同步 D：房地产供应不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信5、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，以下不属于出租客户关心要点的是。 A：对承租客户身份和信誉有要求 B：房子能被快速出租，以提高收益水平 C：对物质品质有特殊要求 D：希望效劳费用及效劳感受相一致，能够得到优质的效劳 E：工厂的生产设备 6、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。 A：10 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 7、以下关于抽样调查的表述，错误的选项是。 A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样 B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性 C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的时机 D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数 E：工厂的生产设备 8、教育费附加的税率为。 A：3 B：5 C：7 D：8 E：权利型房地产投资信托 9、关于建立单位的质量责任和义务，以下说法错误的选项是。 A：建立单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位 B：建立单位应当依法对工程建立工程勘察、设计、施工以及及工程建立有关的重要设备、材料等的采购进展招标 C：建立工程发包单位可以使承包方以低于本钱的价格竞标，但不得任意压缩合理工期 D：建立单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E：权利型房地产投资信托 10、以下选项中，将成为推动中国房地产经纪业开展的两大支柱。 A：信息化和标准化 B：资本和标准化 C：标准化和专业化 D：资本和信息化 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪企业及银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办效劳工程，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。 A：人际关系法 B：会员揽客法 C：驻守和横幅揽客法 D：团体揽客法 E：工厂的生产设备 12、房地产业关联度高、带动力强，是经济开展的产业，是我国新的开展阶段的一个重要支柱产业。 A：可行性和先导性 B：根底性和可行性 C：效劳性和根底性 D：根底性和先导性 E：权利型房地产投资信托 13、以下权利中，属于房地产经纪人享有的是。 A：知悉真实成交价格的权利 B：以自己的名义收取佣金的权利 C：以自己的名义承揽业务的权利 D：要求委托人提供及交易有关的资料的权利 E：客户资金代收代付风险14、有购置意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交的客户属于。 A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备 15、在传播房地产经纪信息的过程中的考前须知包括。 A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险 16、变异指标中，是各变量值及其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均。 A：修正距 B：方差 C：平均差 D：标准差 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 17、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。 A：不动产登记簿 B：不动产所有权证 C：不动产权属证书 D：不动产使用权证 E：权利型房地产投资信托 18、根据?城市房屋拆迁管理条例?的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁效劳费的罚款。 A：25以上50以下 B：40以上50以下 C：35以上50以下 D：30以上50以下 E：权利型房地产投资信托 19、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进展制约的，其中是到达控制建立工期、造价和质量三个目标的重要因素。 A：经济手段 B：政府策略 C：科学方法 D：严格规定 E：权利型房地产投资信托 20、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑，有可能造成企业盲目扩张。 A：产品组合的长度 B：产品组合的宽度 C：产品组合的高度 D：产品组合的深度 E：工厂的生产设备 21、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。 A：行业自治 B：行政主管 C：行政及行业自律并行管理 D：混合 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪是一种的有偿效劳，房地产经纪效劳的承受方必须向提供房地产经纪效劳的机构支付房地产经纪效劳费。 A：经济化 B：构造化 C：法制化 D：市场化 E：客户资金代收代付风险23、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、平安保障程度等方面的调研属于的内容。 A：政治法律环境调研 B：社区环境调研 C：社会文化环境调研 D：经济环境调研 E：工厂的生产设备 24、市场营销的核心思想是。 A：实现企业的经营目标， 即要实现生存、获利和开展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、效劳顾客、满足顾客需求 D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备25、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。 A：房地产流转次数 B：房地产交易方式 C：房地产市场区域范围 D：房地产档次 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括。 A：同业门店的情况 B：邻居类型 C：道路的特性 D：人流的构造及行为特点 E：周围环境状况 2、城镇体系规划分为。 A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划 C：市域(镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：乡域城镇体系规划3、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。 A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后的效劳 D：对产品进展完善和改良 E：加强对市场的调查和预测 4、在房地产产品建筑筹划定位法流程中，建筑筹划局部的外部条件主要包括。 A：社会条件 B：人文条件 C：景观条件 D：管理条件 E：地域条件5、由呼吸道吸入的一氧化碳及血红蛋白的结合力比氧气及血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。 A：100200 B：200300 C：300400 D：400500 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 6、以下关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。 A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12；按房产租金收入计征，为12 B：城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次 C：耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次 D：土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30、40、50、60 E：城市维护建立税实行地区差异税率 7、销售筹备培训主要包括等方面的内容。 A：公司背景和目标培训 B：公司标准培训 C：工程培训 D：礼仪培训 E：专题培训 8、以下关于房源物理属性的表述中，正确的有。 A：房源物理属性是指房源自身的物理状态 B：房源物理属性决定房源的使用价值 C：房源物理属性决定房源的市场价格 D：房源物理属性具有固定性 E：房源物理属性具有差异性 9、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。 A：点源 B：线源 C：连续源 D：面源 E：瞬时源 10、房地产经纪机构的业务类型包括。 A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：筹划、参谋业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：专业性房地产经纪机构11、从兴旺国家和地区的经历来看，对房地产经纪行业效劳过程标准性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。 A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令制止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 B：房地产经纪收费 C：房地产经纪业的诚信管理 D：行业竞争及协作的管理 E：房地产经纪业执业标准 12、以下居住用地以外的城市用地中，属于公共效劳设施用地的有。 A：商业金融用地 B：文物古迹用地 C：军事用地 D：邮电设施用地 E：交通设施用地 13、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。 A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响 B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险 C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断开展变化 D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向安康的方向开展 E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求14、房地产经纪人对有些信息需要及客户进展当面的审核，有些信息需要到有关部门进展查证，才能保证信息的。 A：真实性 B：有效性 C：准确性 D：完整性 E：系统性 15、分析写字楼工程的产品定位可以从方面分析其资源条件。 A：区域属性判断 B：客户核心价值的判断 C：工程位置昭示性判断 D：交通便利性判断 E：周边商业配套成熟度判断 16、房地产广告筹划主要包括等内容。 A：广告市场调查 B：广告产品定位 C：广告创意分析 D：广告形式分析及选择 E：确定广告预算 17、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的开展可以划分的阶段包括。 A：萌芽阶段 B：传统阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：盘整阶段 18、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进展信息管理的重要工具。 A：信息转化功能 B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能 19、计算机网络技术的开展，为房地产经纪信息的提供了手段。 A：共享性 B：转化性 C：储存性 D：传递性 E：客户资金代收代付风险 20、房地产估价机构主要的组成方式有。 A：股份制 B：个体制 C：合伙制 D：无限责任制 E：有限责任制 21、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。 A：提醒卖方保存交房日上个月份的已缴纳水费账单收据 B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等 C：协助买卖双方进展煤气过户 D：协助办理有线电视过户 E：检查和验收房屋及附属设施 22、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。 A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的根底 B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C：房地产产品是制订其他市场营销策略的根底 D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点 E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的23、以下关于房源物理属性表述中，正确的有。 A：房源物理属性是指房源自身的物理状态 B：房源物理属性决定房源的使用价值 C：房源物理属性决定房源的市场价格 D：房源物理属性具有固定性 E：房源物理属性具有差异性 24、按照代理产生的不同原因和方式，代理可分为。 A：委托代理 B：指定代理 C：职务代理 D：转代理 E：法定代理25、固体废弃物按照废物的形状可以分为。 A：沙状废物 B：颗粒状废物 C：混凝状废物 D：粉状废物 E：块状废物