厂房租赁合同标准版本1.doc

厂房租赁合同出租方(下称甲方)： 承租方(下称乙方)： 承租方负责人（下称丙方）： ，身份证号码： 经各方在平等、互利的基础上充分协商，甲方同意将位于 属于甲方所有的厂房及宿舍楼 租给乙方使用。现双方就租赁有关事宜，签订如下合同条款，以供双方共同遵守、执行。一、租赁物详细位置： 。二、租赁期限：从 年 月 日起至 年 月 日止，租期共 个月，租赁期满后，在同等条件下乙方具有优先承租权。甲方在租赁期限届满前两个月尚未收到乙方续租申请的，视为乙方放弃优先承租权。双方在租赁期限届满前一个月尚未签订书面租赁合同的，租赁期限届满，租赁合同关系终止，乙方应立即交回物业。 三、 租赁面积及租金、免租期：1、厂房建筑面积约为 m2，合同期间内，月标准租金为 元/ m2（不含税），即每月应缴厂房租金为 元(大写人民币 元正)，电梯使用费每月 元，卫生管理费每月 元。含税价月标准租金为 元/m22、宿舍楼建筑面积约 m2，月标准租金为 元/ m2（不含税），即每月应缴厂房租金为 元(大写人民币 元正)，电梯使用费每月 元，卫生管理费每月 元。含税价月标准租金为 元/m23、甲方提供给乙方的装修期为二 个月，即从 年 月 日起至 年 月 日止，此装修期间免收租金，甲方从 年 月 日起开始收取租金。4、各方特此确认：对于本条约定的租赁物业的建筑面积不存在异议，即使其及任何人士、组织或者机关测量、登记的面积有出入，双方均不对租赁物业的租金或其他以租赁物业建筑面积为基数计算的任何款项作调整。5、各方理解：免租装修期以本合同的完全充分履行为前提，如果乙方在租期内未经甲方同意擅自解除本合同或者本合同因乙方的违约行为而被甲方提前解除的，则乙方需向甲方补缴免租装修期内的租金。四、租金、保证金及水电费等支付规定：1、保证金缴交：乙方承租甲方厂房及宿舍楼的保证金为三个月租金￥ 元(大写人民币 正)，乙方在签订本合同五 日内支付给甲方。2、第一期租金缴交：乙方在签订本合同五 日内支付第一期租金￥ 元(大写人民币 正)给甲方。3、保证金退还：合同期满或双方协商终止本合同，甲方将在乙方满足下列全部条件后在十日内将保证金无息退还给乙方。（1）乙方将上述物业复原完好归还给甲方；（2）付清本合同约定所有应当缴纳的所有款项；（3）已办妥工商注销或变更手续，不再以租赁物业为注册地址或营业地址。4、租金支付时间：从 年 月起每个月的租金，乙方应在当月 日前向甲方付清。每延迟一日按应缴款总额5支付滞纳金给甲方，超过一个月不缴纳租金，甲方有权单方面解除合同，收回出租物业并不退还乙方所缴纳的保证金。5、水电费缴交：A、水费按照塘厦镇自来水公司公布的收费标准收取，现行标准为 元/m3。宿舍楼热水 元/m3 B、电费按照各方当月各自使用的电费数，按比例分摊当月的总费用(以塘厦镇供电公司收费通知单上的费用为准)。C、水电费在甲方发出收款通知单五天内付清，若乙方不能按时缴纳应缴款项，每延迟一天按应交款项总额的5支付滞纳金给甲方。甲方开水电费的收据给乙方。6、租赁物交付日：乙方向甲方交付保证金及第一期租金后三日内甲方将租赁物按现状（详见附件1：租赁物交接清单）交付乙方使用。五、各方责任及义务：1、甲方的责任及义务：A、甲方应在 年 月 日前将租赁物搞好清洁卫生，通水通电，将门窗、墙面、楼梯、电梯等维修好，确保乙方能正常使用。B、甲方需要另外单独设立厂房的电表、水表给乙方使用，安装费用由甲方承担。C、甲方需提供给乙方办理营业执照等所需要的文件复印件(加盖甲方公章)。D、乙方应保护好厂房、宿舍及里面的配套设施(如电梯、消防等)，如属乙方使用不当等因乙方之原因造成损毁的由乙方承担其维修费用。E、甲方应保证交付使用时厂房及其配套设施状况良好、不影响乙方正常使用，配电及电梯等主要设备交付时按本合同附件配套设施及设备交接明细表由双方予以确认(确认配套设施及设备的交付状态时可拍照备案)，若有异议，应立即书面通知对方。乙方声明：在签署本合同前，乙方已对租赁物业进行了详细了解及勘查，对租赁物业的具体情况（含缺陷）非常清楚，并保证在本合同履行过程中不会也不得以租赁物业的缺陷向甲方主张责任，如租赁物业因缺陷而影响使用的，应当由乙方自费进行修缮。F、如乙方需甲方饭堂提供乙方员工用餐，甲方需同意，并按照甲方员工的伙食标准向乙方收取费用，届时双方签订补充协议予以确认，如乙方在租用范围内另设饭堂，其有关政府的报批手续及日后有关部门的检查工作由乙方自行处理负责。G、乙方的出入货物乙方自行清点数量，将放行条交甲方门卫室，甲方见条放行。2、乙方责任及义务：A、乙方负责自行投资办厂，自负盈亏，必须取得合法经营证，合法经营。如乙方及其供应商或其任何合作伙伴发生经济纠纷，甲方将不承担任何责任及费用。B、未经甲方书面同意，不得转租、转借或以其它方式许可它人使用，否则甲方有权回收租赁物业，终止合同，并不予退还保证金。C:装修： （1）乙方之装修方案、装修设计图纸及规格说明等需报甲方备案，乙方在取得甲方发出的“装修方案不损害租赁物业使用证明”后方能开始装修施工。（2）乙方在开始装修前，应向甲方支付相应的装修保证金（不低于一个月的租金数额），装修完毕后保证金将予以退还（不计利息）。在装修过程中，引起的一切责任均由乙方自行承担，造成甲方损失的，甲方有权从装修保证金中扣除装修给甲方造成的损失。D、未经甲方书面同意，不得私自改变租赁物的装修、设备。E、乙方必须教育其员工遵守国家法规及工业园内各项管理制度，服从管理人员的管理，如有违反，甲方有权向乙方提出处理意见，对于严重违纪的员工，乙方需予以辞退处理，造成甲方损失的，需承担赔偿责任。F、乙方应依照约定的租赁物业使用用途及租赁物业的实际承重（以甲方提供的检测文件所示数据为准）使用租赁物业，保证将租赁物业用于合法生产及经营，并保证租赁物业内的日常生产及经营活动符合环保、消防等有关规定。乙方不得擅自改变租赁物业的建筑结构及使用功能，不得利用租赁物业进行任何非法活动，或从事损害甲方利益，公共利益或国家利益的活动，否则甲方有权提前终止本合同，收回租赁物并不退还乙方保证金。G、租赁期内，乙方必须遵守甲方关于出租物业维修、装修及水电、消防设施等的管理规定，保护好厂房内的消防设施，如因乙方原因导致火灾等事故，及甲方无关并赔偿甲方因此而造成的一切损失。h、租赁物业内任何机电、空调、消防工程的改造工程及公共区域内部的电力、通讯设备、设施、线路、管道或输送管道的改造工程应由甲方指定的承包商进行，或者由乙方提供并经甲方同意的承包商进行，改造费用由乙方承担。i、对于乙方对租赁物扩建、加建、改建、装修、建筑添附的部分，如甲方同意保持现状的，乙方不得拆除，其所有权归甲方所有，且甲方无须对乙方作任何补偿。j、除非甲方同意，否则乙方必须在租期届满或提前终止租约时搬走其公司和个人财物、装修、装饰等，并负责搬运费用。k、若乙方未能在租期届满之日起十五日内或本合同提前终止之日起十五日内将租赁物按本合同的约定交还甲方，每逾期一日，乙方须向甲方支付相当于2倍的日租金（以租期届满当日或本合同提前终止之日的租金水平为准）作为场地使用费，直至乙方实际完全返还租赁物之日止。l、租期内，乙方应每月按时（例如员工6月份的工资发放情况，至迟在8月10日前提交）将员工工资已发放证明，包括提供所有员工工资发放签名文件的原件及复印件或银行代发工资凭证的原件及复印件（原件经核实后退回，复印件须加盖乙方公章）报甲方留存，在正常情况下甲方须对乙方提供的前述证明材料严格保密。如乙方拖欠员工工资超过1个月、逾期提交前述证明材料超过1个月或者提供虚假证明材料的，甲方有权立即解除本合同，不退还已收取的租金及保证金，并有权要求乙方赔偿损失。m、由于乙方员工罢工、人员伤亡等事故而影响到甲方正常生产经营的，或者由于乙方的原因（包括但不限于用工、环保等）而导致甲方被当地政府、村委处罚的（包括停工整顿、罚款等）或导致属于甲方的设备、设施或其他财产被法院查封、扣押、拍卖等情形的，乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切经济损失，包括但不限于罚款、律师费、诉讼费等直接经济损失及其他间接经济损失，乙方对此无异议。n、如甲方将租赁物业或任何一部分以任何方式向第三方出售、转让或抵押时，甲方无须事前通知乙方，乙方自愿放弃优先购买权。但甲方将租赁物业或任何一部分向第三方出售、转让时，应向第三方告知乙方正在租赁物业的事实。o、乙方未按约定付清甲方相关费用、未结清员工工资、未交清政府部门的相关费用的情况下，甲方对乙方留在租赁物内所有的财产享有留置权，乙方的财产因此被甲方留置后，乙方必须在7日内付清所有所欠的费用，包括但不限于乙方应支付甲方的租金、滞纳金等。超出上述时间甲方有权将留置财产进行变卖，如不能或未变卖的，甲方有权从满7日的次日收取乙方每日 元寄存费，同时对寄存物的灭失、损害、价值降低不承担任何责任。甲方向乙方收取寄存费后同时乙方仍应支付至实际搬离之日止尚欠的租金（或场地使用费）。如变卖后不足支付甲方相关费用的，乙方对不足的部分应及时补足。p、本合同中关于甲方追究乙方违约责任条款，包括但不限于收取滞纳金、没收保证金（不退还保证金）、按日租金的2倍标准支付场地使用费等，甲方可以同时适用并累计计算。3、丙方责任及义务： 丙方自愿为乙方履行本合同项下的所有义务承担连带保证责任。七、合同的终止及解除：1、任何一方可根据本合同的约定提出解除本合同并追究对方违约责任。2、任何一方因特殊情况需提前解除合同的，需提前两个月书面通知对方，经对方书面同意后，合同自动解除。如乙方提前解除合同的，甲方没收乙方所缴纳的保证金，合同自动解除，如甲方提前解除合同的，甲方应双倍退还乙方所缴纳的保证金，合同自动解除。八、免责条款：1、若因不可抗力的原因而使一方遭受人身或财产损失的，双方均不承担任何责任。2、租赁期间乙方放在租赁物里的财物由其自行保管，甲方不负有保管义务，若发生失窃、毁灭等均由乙方自行承担风险，及甲方无关。九、争议的解决本合同在履行中如果发生争议，各方应协商解决，协商不成，可依法向租赁物所在地法院提起诉讼。十、本合同自三方签字盖章后生效。本合同一式叁份，三方各执一份，具同等法律效力。甲方（签章） 乙方（签章） 丙方（签字）： 年 月 日三方共同签署于东莞市 镇6 / 6