装-饰-工-程-合-同.doc

西 安 市 装 饰 工 程 合 同（主合同）委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 工 程 项 目： 甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行相关工程装饰。根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。第一条 工程概况一、 工程地址： 二、 总使用面积 平方米三、 施工内容：详见本合同附件预算表。四、 委托方式： （A，包工包料B，部分包工包料C，清包工）五、 工期：开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日 总工期： 天第二条 工程价款总价款（大写） 元（小写 元）详见本合同附件（一）预算表，其中：设计费 元； 管理费 元；税金（5.62%） 元； 远程费 元；垃圾清运费 元；其他费用说明 第三条 付款方式一、工程款支付如下表：期数付款时间付款百分比（预算工程价）金额第一期签订合同当天60%第二期年 月 日35%第三期年 月 日5%二、 甲方未按合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。第四条 双方工作一、 甲方工作1 必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、气路图，或由甲方自行确认的房屋平面及水、电、气路图，并向乙方进行交底，同时承担物业管理部门收取的相关管理费用。2 开工前两天负责办妥施工许可证、施工人员出入证、消防许可证及占道、市容、卫生、环保、城管、公安等施工所需手续，相关费用概由甲方支付；向乙方及时提供工地所在小区或管理部门颁发的有关管理条例；为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内器具、陈设，或将室内不易搬动的器具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则。3 提供施工期间的用水、用电，并负责该等费用。4 负责施工过程中协调施工队与物业管理部门、街道办事处、家属区、公安、邻里、同场施工的其他施工单位等关系。5 如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续。6 甲方设施设备电器物品等施工中须预留相应的空间、水源、电源、气源等，必须在相应的部位动工前两天将相关的尺寸或图纸提供给乙方。7 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场及工程竣工验收。8 由甲方提供的施工图纸，必须清晰明了，标注清楚，并由相关设计人员负责向乙方施工队进行设计交底。9 施工期间如甲方仍需部分使用施工现场，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。10甲方委托 为工地全权代表，负责工程的材料、质量、进度、变更等相关事项的签证确认及竣工验收。二、乙方工作1应主动出示企业营业执照、施工资质证书或会员证书；如属分支机构，也须有上级公司出具的证明。2施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。3严格执行本市有关施工现场管理规定，不得扰民及污染环境。4如遇按原设计图纸无法实施的项目，应立即通知甲方协商。5乙方施工人员对甲方现场物品、设备应认真清点及保护，并且双方签署“物品清单”。由于乙方原因造成损坏或损毁，应负责修缮或赔偿。6乙方委派 为驻工地代表，代表乙方负责工地的一切事务。第五条 材料供应一、 由乙方提供的材料、设备必须与预算书上标明材料的名称、产地、规格、质地、等级，或另列清单说明，由甲乙双方签名认可，以作为双方验收材料的依据。二、乙方提供的材料、设备应按双方约定的标准和质量要求由甲方验收，由甲方签字认可。实际进场材料如与约定不符，应禁止使用，若已使用对工程造成的损失由乙方负责。三、施工中若甲方要求乙方购买或更换高于双方约定材料标准或价格范围的相关材料，则甲方须另向乙方支付高于约定标准的价格差额和10%的管理费。四、合同约定由乙方提供的材料若甲方指定购买地点或指定供应商，则造成的退货换货、高于双方约定的价格差额、工期延误、施工质量问题等，概由甲方负责。五、未在预算书或清单中列明的材料或设备，乙方可在预算价格范围内购买达到国家质量标准之任何品牌之相应材料，甲方不得有异议。六、乙方按合同规定并根据设计要求所提供的材料、设备、物品等送达工地后，如甲方提出变更，包括品牌、等级、材质、产地、花色、规格、形状、大小、厚薄、观感等方面的变更，则相关材料的退、换运费及因退换发生的罚金概由甲方负责，如不能退换，则相关购材费全部由甲方负责，另甲方须按所退换材料价格的10%向乙方支付管理费。七、甲方不得擅自使用、挪用、盗用乙方提供的材料，否则甲方须按相关材料的三倍价格向乙方赔偿。八、施工过程中如甲方要求部分材料改由甲方自行提供，则必须由双方办理变更手续，乙方所收取的管理费不予退回；如甲方要求部分材料改由乙方提供，也必须由双方办理变更手续，同时乙方按材料价格的10%收取管理费。九、甲方负责采购供应的材料、设备应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，如延期到达，则施工期顺延，并按延误工期处罚。如甲方所提供材料、设备发生质量问题或规格差异，对工程造成的损失由甲方负责。如需乙方代购，加收5%服务费，运输费、搬运费另计。十、按合同约定由甲方提供的材料设备，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；由乙方提供的材料设备，乙方应在材料到达施工现场前通知甲方，双方共同验收。十一、甲方提供的材料经乙方验收交接后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。十二、甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装饰工程，非经甲方同意，不得挪作他用，乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补尝给甲方。 第六条 质量 验收 保修一、 工程验收标准，双方同意参照陕西省装饰工程施工标准（试行）规定。二、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应以签订补充合同的形式进行相关费用及项目的确认。三、乙方仅对其所施工的项目作质量保证，由非乙方因素引发的一切工程质量问题概与乙方无关。清包工项目乙方仅对其施工工艺质量负责，材料、设备质量由甲方负责，材料、设备因素引致的工程质量问题，由甲方自负，相关的维修费概由甲方负责。四、双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收： 1隐蔽工程完成验收 2饰面工程完成 3安装工程完成 4工程竣工验收五、乙方应提前两天通知甲方参加验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单。甲方应自接到验收通知单后两天内组织验收，并填写工程验收单；逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。六、甲方如不能在指定时限内前来验收，应及时书面通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方每天800元的看管费。另中段验收如影响施工进度，工期顺延。七、工程竣工验收当天双方应办理房屋移交手续，并办妥结算手续，付清款项。乙方在收到甲方结算款后填写工程保修单，办理工程移交手续（未出现在报价单及变更单上的项目乙方不予保修及承担任何责任）。竣工验收后七日内甲方未支付工程结算款视为自动放弃保修及维修的权利，且乙方保留相关追讨权利。八、甲方未结清工程价款时，不得交付使用，并每天按其所欠款额的3%向乙方支付违约金。如甲方自行搬进，视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。九、保修期自工程竣工甲方验收之日期起3个月。乙方仅在其装饰施工范围内承担保修责任。十、乙方包工包料（不包括甲方自行购买之部分材料）工程，保修期内所产生的材料费、人工费均由乙方承担。清包工工程，保修期所产生的材料费由甲方承担，人工费由乙方承担。十一、保修期的保修内容均采取修复形式，而且只对装修质量负责，不承担其他连带责任。十二、保修期内因使用不当所产生的质量问题，不在保修范围，维修的材料和人工费均由甲方负责。十三、保修期内非装饰的外力因素，如材料自然折旧、天气热胀冷缩、雨淋、返潮等造成的损坏、变形、油漆裂纹、掉色变色、表层脱落、漏水、漏气、灯具电路损毁，不在保修范围，维修的材料和人工费均由甲方负责。十四、甲方凭乙方开具的工程质量保修卡享受保修，无保修卡的概不享受保修。凡合同被终止或甲方未向乙方付清工程款，甲方保修权利概视作被自动放弃，乙方无需承担保修责任。第七条 工程变更一、 工程施工中如有设计方案、工程项目或施工方式变更，应事先以书面形式通知对方，任何口头形式概不受理。二、接通知后双方应就变更事宜协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。三、甲方未经双方同意强行或自行变更，工程合同自动终止，并按甲方违约擅自解除合同处理，甲方须按合同相关条款对乙方进行赔偿，由此造成的工程事故概由甲方承担。如乙方未经双方同意擅自变更，则甲方有权要求重做，所发生的费用由乙方负责。四、在接到对方变更的正式书面通知前，原方案仍然有效，乙方仍然按原图纸施工，甲方不得有异议。五、设计变更须另行收取设计费，由乙方按所变更项目造价的2.5%收取。六、变更及追加项目所产生的工程款项须于下次进度款付款日连同进度款项一次付清。七、项目变更商谈所发生的耗时，工期相应顺延。八、已动工的项目，如甲方中途提出取消或变更，已发生的相关人工费和材料费，概由甲方承担。九、由于乙方未按图施工或由于乙方施工工艺技术而造成的返工，相关费用由乙方负责。十、施工图纸所标示的尺寸若与实际现场有差异而需要适当调整尺寸，乙方可在保持原设计形式的前提下根据实际情况自行作出调整，甲方不得有异议。十一、由于原建筑原因无法实施的项目，乙方应事先以书面形式通知甲方，由双方另定设计和施工方案，原方案则自动取消。第八条 工程工期1 如果因乙方原因面而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方。2 由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，工期顺延；由于乙方施工原因造成质量问题，其返工费用由乙方承担，工期不变。3 施工中因工程质量问题双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处。双方应主动请求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。4 施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，甲方须承担全部施工费用，工期顺延；如因乙方原因造成返工的，由乙方承担责任，工期不变。5 关于停止施工：由于甲方原因发生下列情况之一，乙方将停止施工；A、 甲方未按合同约定如期向乙方支付工程款项。B、 甲方欠付的变更工程款。C、 甲方勾结乙方施工队隐瞒乙方进行私下交易。D、 甲方未经双方同意强行或自行变更工程。E、 甲方提供劣质、不符合规格或不符合设计要求的材料设备。F、 甲方不及时提供材料或设备到现场。G、 同场其他非乙方施工队伍未予以配合。H、 甲方未履行本合同约定的其他应付责任。6 如双方同意复工，则甲方须向乙方支付停工期间的损失，并按停工时间工期自动顺延。7 施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。8 不可抗拒力造成的工期延误顺延工期。9 甲方同意其它原因顺延的应顺延工期。第九条 特别约定一、 甲乙双方之间一切约定均须签定文字协议，所有口头承诺均无效。二、甲乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方施工的项目以预算书上文字写明的项目为准，工程量按施工中实际发生的为准，竣工后进行决算，有项算项。自甲方收到乙方的决算书后15日内未予以回复，视同甲方认可决算金额，乙方可依据该金额向甲方收取剩余工程款项。三、只要乙方按双方约定要求进行施工，决算时双方在预算中所约定的单价不变。四、原房屋顶面平整度每两米高低差超过5毫米，其表面之抹灰涂涮工程之平程度在验收时将不按本合同约定之质量标准执行。原房屋墙面平整度每两米高低差超过5毫米，其表面之抹灰涂涮工程在施工前须补槽，费用由甲方支付，否则墙面饰后平程度在验收时将不按本合同约定之质量标准执行。五、施工图或效果图等一切相关图纸或文档中所标注的用材若与预算和主材料清单中所列明的用材有差异，概以预算和主材料清单所列为准。六、甲方与乙方任何个人结算或借贷关系概视为无效，与乙方无关，乙方不承担任何责任。七、工程竣工后由所在小区物业管理部门按规定验收合格后，如物业管理部门未同步向乙方退还所收取之施工按金，按金由甲方承担。第十条 合同的变更及违约责任1 合同经双方签字生效后，任何一方须变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充合同。2 合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的10%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行赔偿。3 施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第十一条 争议解决1 本合同履行期间，双方如发生争议，双方应协商解决，或向西安市室内装饰管理办公室投诉，请求协调处理。2 当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向 （A、仲裁会申请仲裁；B、人民法院提起诉讼。）第十二条 合同生效一、 本合同和合同附件、补充合同由双方盖章、签字后生效。二、合同附件、补充条款与本合同具有同等的法律效力。三、本合同（包括合同附件、补充合同）一式 份，甲乙双方各执 份。甲方：（签章） 乙方：（签章）地址： 企业地址：邮政编码： 邮政编码：法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：签约地址： 签约日期：