全国新房市场月报（2022年6月）.docx

全国新房市场月报2022年6月* ttmtttittt 1房2房3房,4房及以上近6月各梯队代表城市户型访问热度分布一线三线100% 80% 60% 40% 20%0%近6月各梯队代表城市面积段访问热度分布一线二线三线一线二线三线 120-150平米 150-200平米 200-300平米 300平米以上 50-70平米 50平米以下 70-90平米 90-120平米4、工程数量4.1 重点城市新房工程数量及环比走势6月重点65城新房工程数量环比上涨0.2%，待售和在售共计15706个。其中一线、三线城市在售和待售工程量上涨，二线下降。65城中38城供应量环比上涨，其中4个一线城市全部上涨,32个二线城市中有20个上涨的,29个三线城市有14个上涨。重点6 5城新房工程数量及环比变化2000015000100005000IIIIII川川川川6.0%4.0%2.0%0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0%c、 c、 c、 C、 C、 C、 在售工程数量待售工程数据工程总量环比4.2 各梯队代表城市新房工程数量及环比走势不同梯队城市来看，6月一线、三线城市新房工程数量环比上涨，二线城市新房 工程数量环比小幅下跌。其中一线城市工程数量为1519个，环比上涨2.5% ,主要 因北京和上海本月疫情解封，市场供应量增加。二线代表城市环比下降0.1%，工程 数量为9417个，主要因青岛等城市环比下降较多，青岛本月市场成交量大幅上涨， 工程供应量就出现大幅下滑，其他城市合肥、厦门、长春、西安等都环比上涨。三线 代表城市环比上涨0.1%，工程数量为4770o其中柳州、惠州、秦皇岛等环比上涨， 徐州环比下滑较大，主要因徐州本月市场回暖，去化量环比回暖。一线城市新房工程数量及环比变化10.0%5.0%0.0%-5.0%-10.0%-15.0%20001500 II- | .:llllllilllilllllll 在售工程数量待售工程数据工程总量环比 在售工程数量待售工程数据工程总量环比二线城市新房工程数量及环比变化1200080004000IIIIHIIIIIIIIIIII4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%-6.0%c、 c、 c、 C、 C、 C、 c、 c、 c、 C、 C、 C、 在售工程数量在售工程数量待售工程数据工程总量环比三线城市新房工程数量及环比变化8.0%6.0%4.0%2.0% 0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0% 在售工程数量待售工程数据工程总量环比5、价格分析5.1 重点城市在售均价及环比走势60个重点城市平均房价17520元/m"环比下降0.17% ,其中28城新房房价环比 上涨。4个一线城市全部上涨，尤其是广州，环比上涨1.28% ; 32个二线城市中上涨 的城市中有12个，主要有宁波、合肥、成都、南京等；24个三线城市上涨的城市有12个，主要有南通、泉州、常州、潍坊、秦皇岛等。南通涨幅位居60城首位，环比涨幅为4.65%，主要因5月下旬南通七部门联合印发新政策，在利好首套置业需求的同时, 兼顾改善性住房需求的支持，推动市场转暖，价格回升。一线城市新房在售均价及环比变化50000490004800047000460004500044000430004200041000400005.00%4.00%3.00%2.00%1.00%0.00%在售均价（元/m2）环比-1.00% -2.00% -3.00%1700016500160001550015000各梯队代表城市在售均价及环比走势二线城市新房在售均价及环比变化1.00%0.80%0.60%0.40%0.20%0.00%-0.20%-0.40%-0.60%-0.80%在售均价（元/nf）环比三线城市新房在售均价及环比变化14000135001300012500120001.50%1.00%0.50%0.00%-0.50%-1.00%-1.50%在售均价（元/nf）环比重点60城新房在售均价地图东部热点城市由2022转月的蛾鼬行/帖O环比上器 O环比下映由862200.19%由17016O -2.05%卤1424300.04%囱1098300.77%南京卤2709201.10%常州由1767001.21%合肥卤1585102.92%卤1559900.89%(±)277400-1.22%(±1177400.15%卤192650-1.04%卤20215 0-3.21%(t) 207110-1.68%温州囱16341 (t) 1867204.65% 0 019%IEOIJ 囱 21815 00.12%宁波卤 21102O 3.26%绍兴卤2023000.41%囱48459O 0.67%(1)155440-0.44%(±)111980-0.79%(±)11669O 0.09%由 8415O -0.12%卤15852 01.20%($)11966O -7.61%中西部热点城市卤914900.12%(±)170620-0.28%(±100540-0.85%卤 802800.55%(1)16733 0-1.18% zr卤126760-0.78%由87750-1.81%由2022转月在妣价（元/优）乌鲁木齐咸阳由12966O -0.21%注：新房价格为安居客线上新房在售工程报价的月度平均值5.2 重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜2022年6月重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜排名城市在售均价(7u/m2)环比涨幅排名城市在售均价(元/山)环比涨幅1南通163414.65%31烟台10461-0.11%2宁波211023.26%32绵阳8415-0.12%3合肥158512.92%33昆明12966-0.21%4泉'卜|94441.40%34保定9968-0.27%5广州327291.28%35武汉17062-0.28%6常州176701.21%36呼和浩特11926-0.28%7成都158521.20%37佛山17088-0.30%8潍坊86471.18%38石家庄14020-0.40%9南京270921.10%39嘉兴15544-0.44%10秦皇岛125791.01%40惠州13355-0.46%11湖州155990.89%41包头7907-0.49%12徐州109830.77%42中山14696-0.51%13上海484590.67%43哈尔滨11819-0.52%14北京478020.66%44珠海25334-0.67%15东莞242080.57%45郑州12676-0.78%16洛阳80280.55%46兰州11198-0.79%17二业317390.44%47贵阳10054-0.85%18绍兴202300.41%48福州19265-1.04%19沈阳136650.32%49大连16408-1.13%20天津199140.28%50西安16733-1.18%21昆山186720.19%51海口17735-1.20%22淄博86220.19%52杭州27740-1.22%23南昌117740.15%53无锡20711-1.68%24苏州218150.12%54南宁12024-1.69%25乌鲁木齐91490.12%55咸阳8775-1.81%26长沙116690.09%56青岛17016-2.05%27深圳586300.05%57温州20215-3.21%28济南142430.04%58厦门33894-3.46%29威海10070-0.08%59太原11156-3.73%30K台10506-0.10%6011966-7.61%报告说明1、数据来源：58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀 大数据等；（2）具体数据指标参考各页标注；重点65城是特指58安居客研究院选取的65个样本城市，并分类为一线城市、二线城市、三线城市； 60个代表城市是指65个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳5个城市，并在分类三线城市中 除去这5个城市；一线城市（4城）：北京，上海、广州、深圳；二线城市（32城）：大连，哈尔滨，呼和浩特，沈阳，石家庄,太原,天津，长春，福州，杭州，合肥， 济南，南昌，南京，宁波，青岛，苏州，无锡，海口，南宁，三亚，厦门，成都，长沙，贵阳，昆明，兰 州，乌鲁木齐，西安，郑州，重庆，武汉；三线城市（29城）：包头，保定，秦皇岛,威海，潍坊，烟台,常州，湖州，嘉兴，昆山，南通，绍兴， 温州，徐州，淄博，东莞，佛山，惠州，泉州，中山，珠海，洛阳，绵阳,咸阳，柳州，蚌埠，南阳，盐 城，郴州。全国新房市场月报目录1 .报告摘要.新房重点政策回顾2 .热度分析重点城市客户看房热度2.1 各梯队代表城市客户看房热度各梯队代表城市产品访问热度104,工程数量4.1 重点城市新房工程数量及环比走势4.2 重点城市新房工程数量及环比走势104.3 各梯队代表城市新房工程数量及环比走势11125.价格分析12125.1 重点城市在售均价及环比走势5.2各梯队代表城市在售均价及环比走势5.2各梯队代表城市在售均价及环比走势135.3 重点60城新房在售均价地5.4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜161、报告摘要>重点政策：稳经济大目标下多地出台一揽子经济刺激政策来稳定楼市开展，降低公 积金首付比例政策最多，并出现"房票"、"房产交易会”这类非常规性政策。>市场热度：L重点城市客户看房热度环比和同比涨跌分化，环比上涨2.31% ,同 比下降24.2% ,降幅收窄。其中一线城市环比涨幅最大，上涨16.91%。2、户型 热度本月一线、二绩三线城市3房户型产品访问热度继续上涨，二线城市的2房 热度出现明显下跌。> 工程供应量：6月重点65城新房工程数量环比上涨0.2% ,待售和在售共计15706个。其中一线和三线城市环比分别上涨2.5%, 0.1% ,二线城市下降0.1%e> 价格分析：60个重点城市平均房价17520元/m1环比下降0.17% ,其中有28城 新房房价环比上涨。4个一线城市环比全部上涨，32个二线城市中12个上涨，24 个三线城市有12个上涨，南通涨幅位居60城首位，环比上涨4.65%。2、新房重点政策本年度1-6月，全国省市各类楼市纾困政策出台频次到达近400次，涉及省市地 方200余个。本月全国各地迅速执行5月29日全国稳住经济大盘电视 会议要求， 各地积极出台一揽子经济刺激政策来稳定楼市开展。货币政策和财政政策更加积极，对 薄弱环节进行税收减免和补贴，上海在经济压力下也接连两次出台人才引入政策。因城 施策下预售条件的监管依旧遵循“房住不炒"大原那么，未有大规模放松；限购、限售政 策目前已经进入下半场，未来一、二线城市的郊区将是释放政策的重点区域；本月大量 城市出台政策降低公积贷款买房首付比例，进一步促进刚需去库存。而政府财政压力之 下较多城市出台房票制度，对释放市场需求，缓解政府资金压力具有较大作用。6月新房重点政策宏观政策6月1日国务院常务会议：部署加快稳经济一揽子政策措施落地生效，安排 进一步加大困难群众救助帮扶力度，兜牢基本民生底线。6月7日国务院批复同意"十四五”新型城镇化实施方案，促进城乡融合发 展。6月8日国务院常务会议：要高效统筹疫情防控和经济社会开展，确保一季 度经济合理增长,稳住经济大盘。6月16日发改委发布会：将全力推动扎实稳住经济一揽子政策措施尽快落地 见效，结合工作实际进一步细化相关举措。点评：5月29日全国稳住经济大盘电视 会议召开，会议确定6方面33条 稳经济一揽子政策措施，稳经济、保就业成为当下工作重中之重，预计三季度 全国各地会根据经济和就业开展形势，继续出台支持性政策。金融信贷6月2日央行、外汇局发布会：将进一步加大稳健货币政策实施力度，发挥 好稳住经济和助企纾困的政策效应，保持经济运行在合理区间。6月2日中国银保监会：个人住房贷款灵活采取合理延后还款时间；鼓励国 有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。6月2日杭州稳经济一揽子政策：执行差异化住房信贷政策；推进企业境内 外上市，推动建设房地产工程清单。6月8日河南：因城实施差异化住房信贷政策，非限购城市首套房最低首付 款原那么上最低首付款比例为25% ,各地可向卜浮动5个百分点。6月15日郑州：推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的 下限标准，促进一套房首付比例降至40%。6月17日合肥：支持房地产企业合理贷款需求，加大房地产开发贷款投放， 不盲目抽贷、断贷、压贷，提图对优质建筑企业的授信额度。点评：稳定宏观经济大盘，财政政策和货币政策必须协同发力，稳熠长目标下国 家和地方继续推进积极的货币财政和财政政策，减税降费、对重点领域和薄弱环 节金融支持等将成为今年主流政策。预售 政策6月2日成都：对信用良好的房企，在商品房工程预售资金监管期间，提供 见索即付性银行保函，保证额度可提高10% ,最高不超过50%。6月6日海南僧州：未签订监管协议不予发放商品房预售许可证。6月12日盐城：优化商品房预售资金监管。商品房预售重点监管资金第一个 使用节点条件放宽形象进度要求，只需要满足预售许可一个月条件 即可申请使用。类型政策要点6月17日郑州航空港区：优化预售资金监管、实现拿地即开工、预售资金优 先用于工程建设、盘活地下室、车位资产等方面。点评：今年房地产市场虽然一直进行放松调控，但依旧坚持房住不炒的大前 提，主要从纾困角度保证市场稳定，因此本月并未出台大幅度放松，且僧州出台 加强规范化政策。放松 限购、限售6月12日褰阳：实行"认贷不认房"，首套房首付款比例降低至两成。6月13日南京：房产限购政策再次调整，非南京户籍只要补缴6个月社保， 即可直接开出购房证明。6月1日珠海：调整限购政策，仅香洲区及横琴粤澳深度合作区实施限购。点评：4-5月限购、限售性放松政策出台较多，且随着本月市场的小幅回暖，- 线和二线城市更倾向在郊区释放一些政策机会。公积金6月1日山东东营：贷款额度由一人缴存住房公积金最高30万元调整为40 力兀，两人缴存住房公积金最高50万兀调整为60万兀。6月3日珠海：职工可提取公积金帮助子女等直系亲属支付首付或还贷。6月6日秦皇岛：最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。6月6日唐山：住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低 于 20%。6月6日徐州：首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30% 调整为20% ,6月6日南昌：最低首付比例由30%调整为20%。6月6日宁波奉化：上调公积金最局贷款额度，多孩家庭再上浮20%。最局 贷款额度由40万元/户提高至80万兀/户。6月12日合肥：家庭购买首套自住房最后）可贷款额度提局至65力兀。6月13日武汉：加大个人住房贷款投放力度，缩短贷款审批发放周期；加大 公积金贷款支持力度，合理调整住房公积金贷款首付比例和额度。6月15日杭州：无房职工家庭住房公积金贷款额度提局20%。6月15日重庆：降低公积金首付比例，住房公积金缴存职工家庭购买首套住 房的首付款比例不低于20%o6月21日成都：出台同城化（成都与德阳市、眉山市、资阳市）公积金贷款 细那么，购买首套房首付比例调整至20%。6月24日郑州、开封：住房公积金管理中心日前在开封签署了住房公积金同 城化管理合作协议，决定互设窗口，互认互贷，实现同城化运行。点评：本月全国各地大量出台政策降低公积贷款买房首付比例，首套房多由30% 调整为20%，公积金首付款的降低更有利于促进刚需购房群体推动市场去库存。人才 吸引6月6日广州：放宽落户，大专学历可落户花都、从化及增城区。6月7日上海：2022年7月-2023年6月，上海市针对毕业于世界排名前 100名院校的，放宽落户条件。6月7日河南商丘：将发放购房补贴，发放标准为博士生5万兀、硕士生3 万兀、本专科毕业生2万兀。6月8日武汉：发布高校毕业生留汉就业创业20条，涉减免住房租金、发 放创业补贴等。6月20日江苏淮安：顶尖人才按购房总价50%兑现购房补贴，最局不超200 万。6月28日上海：在沪各研究所、各局校应届硕士毕业生符合当年度非上海生 源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍方法规定基本条件可 落户。点评：本月人才政策最大的亮点在于上海接连2次出台人才引入政策，此举一方 面因上海二季度受疫情影响较大，急需维持人才优势，另外也符合我国推动人口 要素流动政策的主要开展方向。其他政策6月6日沈阳：举办2022年沈阳房地产展示父易会，对个人购买房 交会参展楼盘新建商品住房的，给予全额契税补贴。6月6日毕节：实行购房补贴、支持贴息贷款、调整贷款额度。6月13日温州：推出安居贷"，首套房灵活还款，刖3年可只还利息。6月20日郑州：被征收人选择房票安置的，由征收人给予安置补偿权益金额 8%的奖励，被征收人使用房票所购买的商品房不计入家庭限购套 数。6月21日南京漂水：自2022年6月18日至2023年6月17日期间全面推 行房票安置政策，购房补贴总房款0.8%。点评：近期20余城重启房票安置政策，房票安置有助于丰富安置补偿方式， 并且为地方政府资金周转缓解压力，对释放市场需求，加速库存去化起到一定的 促进作用。3、热度分析3.1重点城市客户看房热度6月重点城市客户看房热度环比和同比涨跌分化环比上涨2.31%同比下降24.2% , 降幅收窄。本月全国各地大量降低公积金首付比例推动刚需；郑州、沈阳、南京等城市推 出"房票"制度释放库存；山东、河北等多地政府推动举办房产交易会，世茂、弘阳、建 业等公司纷纷在"618”进行全国工程促销活动，因此本月客户看房热度环比继续上涨，但与去年同期热度相比依旧有差距。重点65城客户看房热度环比变化90.00%70.00%50.00%30.00%10.00%-10.00%-30.00%环比涨跌>50.00%重点65城客户看房热度同比变化90.00%70.00% 50.00%30.00% V10.00%-10.00% -30.00% 、3.2 各梯队代表城市客户看房热度不同梯队城市来看，6月份一线、二线及三线城市的看房热度环比都出现上涨。其 中一线城市涨幅最大，上涨16.91% ,主要因上海和北京在6月疫情解封，市场迅速恢 复，推动一线城市数据大幅上涨。二线环比上涨0.23% ,主要为杭州、苏州、青岛、南 京等城市市场回暖较为明显，而南宁、西安、长春依旧未出现明显复苏，所以整体热度保持平稳；三线环比上涨0.84% ,主要为南通、佛山等城市，南通市在5月下旬七部门 联合发布地产新政策，激活楼市活力；佛山受五TE殳期前夕的满5年商品房不限购和6 月的8大镇街解限政策的刺激，成交量持续上扬，市场热度明显升温。一线代表城市客户看房热度环比变化90.00% 60.00%60.00%-30.00%30.00%0.00%环比涨跌二线代表城市客户看房热度环比变化90.00%-30.00%-30.00%60.00%30.00%0.00%环比涨跌三线代表城市客户看房热度环比变化90.00%C、 C、 C、 C、 C、 C、 C、 C、 C、 C、 C、 C、H v c= n v n V o V科科科科£科£科科科科科科科俨科环比涨跌3.3 各梯队代表城市产品访问热度从户型整体关注热度情况来看，一线、二线及三线城市最受关注的户型均为3房， 一线城市3房热度占比为45.26% ,二线城市占比50.42% ,三线城市占比52.04%。 从各梯队代表城市户型访问热度变化来看，6月一线、二线和三线城市三房户型产品 访问热度继续上涨。而二线城市的2房出现下跌，主要因为房企利润的下降，不少开 发商倾向于选择3房刚改、改善类产品，而且目前二线城市处于市场分化阶段，2房 这种小户型更多为城市远郊的投资类工程或文旅工程，因此今后热度会越来越低。从产品面积段来看，三类城市最受关注的面积段均为90-120平米,一线热度占 比为30.33% ,二线为33.61% ,三线为36.76%。本月一线和二线城市的90-120平 米户型热度占比有所提升，而50平米以下和200-300平米户型下降，可见近几个月 一二线城市持续保障刚需的政策起到的一定的效果。三线城市本月变化较小，客户关 注热度较为平稳。