门面租赁合同签订须知一览范文.docx

门面租赁合同签订须知一览范文门面租赁合同签订须知1、进行产权调查，确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性 质方可承租，否那么，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；2、查明房屋的权利人，以确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同;3、查明房屋是否已经存有租赁登记信息；4、仔细观察合同条款是否确定、完备。根据2022年实施的民法典第七百零四条规定，租赁合同的内容一般囊 括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维 修等条款。法律依据：民法典第七百零四条租赁合同的内容一般囊括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及 其支付期限和方式、租赁物维修等条款。门面租赁考前须知1、双方好约定好租金。俗称“押金，主要用于抵充承租人应当承当但未缴 付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比拟高，因此建议押 金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，2、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵 扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足"押金”的方案。3、即每次出租人用“押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足 支付"押金，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，那么出租人可以单方解约, 并追究承租人相应的违约责任。假设合同中有此约定，那么可以有效整治承租人"老 赖"行为。4、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在 交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取 承租人装修期间的租金。5、“免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要 确定约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金， 实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承当。门面租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲方将位于 路 号 间门面（nV）承租给乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，达成如下门面出租协议：一、乙方承租甲方门面前，必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照 并符合经工商部门审验的经营工程，非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、 计生证、流动人口证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方。二、乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳 元的门面押金，该押金不得用来抵减门面租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方全额 将押金退还乙方（不计息）。三、合同签定后，中途不允许将门面退还甲方，否那么押金不予退还。乙方 在承租期内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需要转让门面，必须经 甲方同意，甲方每次收取 元的转让管理费。如私自转让，那么对乙方处以元的罚款（在押金中扣除），并对新承租户主处以 元的罚款后，提升房屋租金的%,重新签订租赁协议。四、门面租金为每月 元，乙方必须先交钱后租房，月底时先将次月的门面租金交清，决不允许拖欠，如有拖欠，第一次给予元的罚款在押金中 扣除（不抵减租金），再有发生那么甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。五、乙方必须遵照国家的法规、法令和政策，搞好综合治理，服从各管理 部门的管理，在经营范围内合法经营，如违法乱纪，不服从管理，所造成的后果 一概由乙方自负，后果非常严重的甲方有权终止合同，没收押金。六、乙方在承租期内，其工商管理费、税金、水电费、设施维修费、卫生 费（如到收费厕所大小便）等费用一律自理。从事餐饮业的业主，应注意搞好环境 卫生，非常是要保证下水道的畅通，如下水道堵塞那么由对该下水道堵塞有影响的 餐饮业主共同出资疏通。七、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、"门前三包等各项工作，如因乙 方"门前三包不合格导致甲方受到管理部门处分，甲方对乙方处以 元的罚款，在押金中扣除。发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责，后果 非常严重的将移交司法部门处理。八、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施，如有损坏照价赔偿 （在押金中扣除），不允许对门面的整体结构进行改造（如打墙、开门、开窗等）， 如需对门面进行外观装修，那么应征得甲方同意，否那么甲方有权收回门面，没收押 金。九、本协议有效期为 年，即从 年 月日至 年 月 日止，甲方原那么上保证乙方的经营期限，如假设在此期间国家宏观政策上有重大异化、当地政府对城区重新规划、甲方在经 营上有重大举措需提前收回门面时，甲方须提前 个月通知乙方，乙方必须无条件服从。合同终止后不得向甲方提出补偿要求。十、本合同一式 份，自签字之日起生效，假设有未尽事宜，双方协商解决。合同到期后，甲方对门面招标，乙方在同等条件下享有优先权。甲方（签字）：乙方（签字）：联系 ：联系 ：年 月 日 年 月 日