商品房预售资金监管协议.doc

商品房预售资金监管协议商品房预售资金监管协议 编号：_ 甲方（监管部门）：住 所： 联系电话：乙方（监管银行）： 住 所： 联系电话： 丙方（开发企业）： 住 所： 联系电话： 根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）、城市商品房预售管理办法、遂宁市市城区商品房预售资金监管暂行办法等规定，经甲乙丙三方协商一致，现就丙方开发并拟预售商品房预售资金监管事宜达成如下协议：一、甲方按照市住建局委托对丙方商品房预售资金交存、支取等行为进行监管，乙方应积极协助和配合甲方对商品房预售资金进行监管。二、预售商品房概况 开发项目名称： ，项目坐落： ，本批拟预售楼栋范围： ，拟预售面积： 平米，拟预售房地产工程建设资金总额： 人民币 万元。 三、预售资金监管范围 丙方对第一条载明商品房进行预售取得资金收入均应当接受甲方监管，包括承购人自行支付购房资金和通过购房贷款支付资金。预售资金实际监管金额为工程建设资金总额1.2倍，即人民币 万元（大写：人民币 万元）。 四、预售资金监管帐户 （一）丙方在乙方开设预售款收款帐户，作为商品房预售资金监管专用帐户（以下简称“专用账户”）。 商品房预售购房款（包括一次性购房款、分期付款、按揭首付款）由丙方协助承购人直接存入专用账户；承购人申请商业贷款、公积金贷款，丙方应向贷款银行或公积金管理中心书面告知预售资金监管事宜，由贷款银行或公积金管理中心委托贷款银行将贷款资金转至专用账户。对上述资金，丙方不得以任何形式擅自收存。 （二）预售资金监管专用账户名称： ；帐号： 。 五、预售资金交存管理 1、丙方应在商品房买卖合同中注明资金监管及专用账户等信息，协助承购人将购房款直接存入专用账户，不得以其他任何形式收取房款。 2、承购人在乙方柜台交存房款，乙方应向承购人出具资金交存凭证，丙方应当根据乙方出具资金交存凭证为购房人换取收款票据。承购人在丙方销售现场通过乙方资金监管专用POS机交存，丙方应当向承购人出具POS刷卡回执单和收款票据。六、预售资金使用计划丙方按照_年_月_日向甲方申报预售资金使用计划支取和使用预售资金，预售资金使用计划作为本合同附件。七、预售资金使用管理1、丙方在监管总金额范围内支取预售资金后应当用于本项目工程建设及支付法定税费，不得挪作他用。开发企业已经利用项目贷款资金进行工程建设和支付法定税费，可以根据资金使用计划表申请相应预售资金用于还贷。丙方在签订预售资金监管协议时未申报项目贷款情况，不得以还贷为由申请支取预售资金。 2、丙方申请支取预售资金时，应按照规定向甲方提交相应申请资料，甲方收到丙方提交支取申请后，应在2个工作日内进行审核，对符合条件，出具商品房预售资金拨付通知书。乙方应依据甲方出具商品房预售资金拨付通知书，在2个工作日内拨付资金。 3、丙方存在遂宁市市城区商品房预售资金监管暂行办法第十七条规定情形，甲方应向乙方出具不予拨付通知书，并说明理由。八、丙方和承购人双方自愿取消交易，申请注销网签备案合同时，提交预售资金退款申请书，甲方向乙方出具预售资金退款通知书，乙方在2个工作日内将相应预售资金拨付到承购人名下账户。九、乙、丙双方约定预售资金在专用账户存续期间产生利息利率为：_.十、有关部门对监管资金专户资金进行冻结或者扣划，乙方有义务说明资金监管专用账户性质，并及时书面告知甲、丙双方。 十一、资金监管解除 1、丙方对本协议约定房屋取得不动产所有权首次登记后，可以向甲方提出解除预售资金监管申请。甲方应当在2个工作日内进行核实，经核实情况属实，出具解除预售资金监管通知书。乙方收到解除预售资金监管通知书应当在2个工作日内取消对专用账户限制，丙方可以从中自由支取资金。乙方解除对专用账户限制后，甲乙丙三方对本协议履行完毕。 2、本协议在履行期间，如涉及丙方、监管项目或者专用账户出现重大变更情形，甲乙丙三方可另行签订补充协议，也可以重新签订预售资金监管协议。新协议约定专用账户发生变化，乙方应将原专用账户内资金全额转入新开设专用账户。 十二、违约责任 1、如丙方存在遂宁市市城区商品房预售资金监管暂行办法第十七条规定情形，情节轻微，甲方可责令丙方限期改正，并可暂停拨付监管资金；情节严重或逾期不改，甲方有权关闭该项目商品房买卖合同网上签约系统，并报送相关部门进行处理。 2、如丙方因自身原因导致预售资金监管专用账户资金被查封、冻结、扣划，其法律责任由丙方自行承担。如丙方未按规定和本协议约定交存和使用预售资金，给承购人造成损失，其法律责任由丙方自行承担。 3、如乙方未按照规定或者本协议约定管理、拨付预售资金，给丙方或承购人造成损失，其法律责任由乙方自行承担。造成严重后果，甲方可取消与乙方合作关系。 4、如甲方未按照规定或本协议约定出具预售资金拨付意见，给丙方或承购人造成损失，其法律责任由甲方自行承担。十三、争议解决方式 本协议在履行过程中发生争议，由甲乙丙协商解决；协商不成，向监管项目所在地仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 十四、本协议未尽事宜，甲乙丙三方可签订补充协议。 十五、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，协议自三方盖章签署之日起生效。  甲 方（签章）：法 定 代 表 人：                          委 托 代 理 人：                  乙 方（签章）：法 定 代 表 人：委 托 代 理 人：丙 方（签章）：法 定 代 表 人：委 托 代 理 人：签 约 时 间： 年 月 日附件：XXXX预售资金使用计划（注：与预售资金监管协议一并加盖骑缝章）