商业地产项目招商代理合同.doc

商业地产项目招商代理合同 项目招商代理合同合同双方：甲方名称：联系地址：联系电话：乙方名称：联系地址：联系电话：甲、乙双方本着友好合作、相互协商精神，就该项目之独家招商代理共同达成如下协议：第1条 项目名称及标物地址1.项目名称：“ ”2.项目地址： ，规划商业总建筑面积 平方米。第2条 委托内容1 甲方委托乙方作为该项目之独家招商代理商，招商该项目全部可招商面积。第3条 本合同期限1. 本合同有效期自本合同签订之日起计算，至 年 月 日终止。第4条 甲方责任及权利1. 甲方须根据本合同之第六条向乙方支付有关服务费用；2. 甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保证资料准确性、真实性，以保证乙方顺利进行招商工作；3. 审定乙方报送所有方案；4. 乙方所制定招商价格及招商方案等均需由甲方最终确定认可后方可执行；5. 在招商过程中，若因客户退租或逾期不签署承租合同及未按时交纳租金时，甲方有权没收客户之定金，并将此套物业交与乙方重新出租；6. 在本合同执行过程中，甲方不得委托第三者招商上述该项目，否则甲方仍需按照该项目全部实际招商金额支付乙方代理佣金；7. 在代理期间，甲方须指派专职专门人员负责对接协调招商过程中相关工作；8. 甲方指定专门专职财务人员收取客户缴纳相关费用，具体金额在执行报告中确定并经甲方签字认可；第五条 乙方责任及权利1. 乙方根据本合同之第六条向甲方收取有关服务费用；2. 在本合同规定期限内，乙方应积极参与甲方组织召开与本项目有关会议，并对该项目提出有益建议；3. 在本合同规定期限内，积极开展项目整体工作；4. 按甲方提供有关资料及本合同条款独家代理招商该项目；5. 乙方代理招商之物业单位经甲方确认后，由乙方工作人员与承租方签订租赁合同和租赁意向协议；6. 在签订租赁意向协议后负责与客户进行联络，并于签署租赁意向协议后一周内负责安排工作人员与客户签订租赁合同, 并通知客户将首期款项在签订租赁合同同时支付给甲方；7. 负责该项目招商工作管理以及招商客户接待及咨询；8. 负责客户发掘与谈判；9. 负责督促客户按时交纳有关费用；10. 乙方在本合同规定期限内代理甲方进行交易，因乙方过错造成甲方损失，乙方须承担法律责任，须自负一切后果责任；11. 甲方同意在所有该项目宣传中，标明乙方为独家招商代理公司，并配有乙方商标LOGO；第六条：招商代理服务费用1、招商费用、目标、范围确定：1.1 招商费用：1.1.1合同签署之日起，甲方按2万元/月标准向乙方支付启动费，每月结算招商代理服务费时再进行扣除。甲方须于每月第一个工作日准时支付给乙方。1.1.2乙方收取甲方以本项目物业2个月租金作为招商代理服务金；1.2 招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方提供商户之签约文件一份，以做乙方建档之用；1.3 租金价格：1.3.1 乙方招商之租金限定标准，由甲方确定；1.3.2 本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点等方式约定，则甲方对乙方之佣金结算须以双方招商前之定价形式为标准依据；1.3.3 成交商户所租用之铺位如未明确定价，则甲方以本项目中最高租金单价与最低租金单价之和平均值作为结算依据；2.招商费用结算：2. 1 招商费用结算为月结，甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商代理佣金；2. 2 甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商面积所余部分应付佣金总额1/4代理费用以作甲方单方面违约补偿；2. 3 招商代理佣金结算以客户与甲方签订商铺租赁合同并交清第一次应付款项为依据。3.招商补充条款：3.1甲乙双方拟定补充协议确定项目招商原则，项目招商工作均按照招商原则执行；3.2 若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金、租金由甲方没收（未能没收部分除外）并按甲、乙双方对半比例平均分配，而其成交业绩依然符合并计入乙方之成交标准。3.3甲、乙双方达成共识并由甲方出台客户签约标准，其中包括客户要求、签约价格等描述。乙方招商客户达到以上标准，或虽未达到，但甲方给予书面认可，则视为该客户招商成功，并与客户签订商铺租赁合同。3.4乙方招商客户达到客户签约标准，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可，经由甲方办理相关手续后即可获得入场资格。3.5 乙方在正式招商之后将每隔_壹_周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后二日内向乙方提供书面确认函；3.6 乙方应及时将市场信息及利于本项目之定价方案向甲方汇报，甲方在了解后应及时做出相应调整决定，以便适应市场之需求；第七条：违约责任1.本合同任何一方不履行本合同中所规定任何责任或义务，而使对方造成损失，须赔偿对方因此造成相应损失。2. 因一方未遵守合同中任何条款，或未履行本合同中任何责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同履行，守约方因本合同提前终止而受到损失，违约方应承担相应赔偿责任。3. 合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免事件；无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本合同在取得有关部门不可抗力认定后不视为违约。4. 如因甲方由于主观原因而未按时向乙方提供乙方需求材料等而致使乙方不能按期完成工作，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方应按本合同第六条规定向乙方支付相关费用，不可抗力原因导致情况除外。第八条：争议解决方式凡因执行本合同产生一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向有管辖权人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。第九条：甲方在此不可撤销地陈述并保证1. 甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续有限公司，为该项目之合法所有者。2. 甲方保证向乙方提供有关该项目一切政府批文，物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、准确、合法、有效，无任何虚假或非法之处。3. 甲方保证为乙方完成物业招商工作提供有利支持与帮助。4. 若因物业本身之缺点或缺陷或甲方之原因导致与第三人发生争议或引起诉讼或提起仲裁，则甲方保证积极解决上述争议诉讼或仲裁并承担应诉义务，承担因此发生费用。第十条：乙方在此不可撤消地陈述并保证乙方系依中国法律合法注册并有效存续有限公司。第十一条：其他1. 本合同自双方签字盖章后始生效。2. 本合同一式肆份，甲，乙双方各执贰份，具有同等法律效力。3. 本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同规定如有不同，以补充合同为准。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：联系地址：联系地址：签署日期： 年 月 日