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江苏江阴华士镇绿城新世界广场 影院场地租赁合同（在建项目） （ 年 月 日）影院场地租赁合同 甲方：江苏绿城房地产开发有限公司 地址：江阴人民中路170号四楼 邮编：214400 电话：8 传真：6 网址： 指定联系人：林胜宗 手机： 开户银行： 上海浦发银行江阴澄西支行 银行账号：920589 银行地址：江阴市夏港镇新长江路325号 电话：86871655 税号：3284 乙方：时代今典影院投资有限公司 地址：北京市海淀区文慧园北路9号空间蒙太奇2层 邮编：100082 电话： 传真： 网址：www. 指定联系人： 手机： 开户银行：中国银行北京文慧园支行 银行账号： 银行地址： 银行电话： 第一条 合同订立目的及有关定义 甲方：拥有江阴市华士镇人民路矿矶路路口绿城新世界广场物业产权。 乙方：具有专业投资建设影院和经营现代化影院的能力。 甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律的规定，本着真诚合作、共同发展、共同繁荣的良好愿望，就乙方在江阴市华士镇人民路矿矶路路口绿城新世界广场三楼租赁场地，开办影院事宜，订立本合同（以下简称“合同”）。 第二条 租赁场地、期限及经营范围 1、租赁场地：甲方同意将位于江阴市华士镇人民路矿矶路路口绿城新世界广场三楼，建筑面积为 约2800 平方米、使用面积约 2327 平方米的场地（下称租赁场地，见附件B1红线位置图，最终面积以当地房产测绘部门的实测结果为准。）出租给乙方。 租赁场地描述见附件B： B1：独立使用部位红线图； B2：按政府主管部门已批准的初步设计制作的全套（设计、施工）图纸包括但不限于：所处 楼层平面结构、立面结构、公共通道（含垂直电梯、自动扶梯、紧急通道、消防通道）、公共区域的消防设施；水、电、气、空调、通信等管线设施、机位，接口、出入风口等； B3: 租赁场地（含配套设备设施）交付的技术要求及标准 2、租赁期限：合同租赁期自甲乙双方签订场地交付确认书之日起为 15 年，每12个月为一个租赁年度。 3、免租期： 自甲乙双方签订场地交付确认书之日起 6 个月作为免租期，免租期包含在租赁期限内，免租期内不计租金，但物业管理费、水、电等能源费用由乙方自行承担。免租期结束后进入计租期。 4、在租赁场地正常交付时，甲乙双方应签订租赁场地交付确认书（合同附件C），确认租赁场地按照附件B3标准正常移交。如存在个别的不符合交付标准但不影响商业项目正常营业的缺陷项目，由甲方做出书面承诺，予以定期整改。 5、租赁经营范围：电影的放映、广告发布、及电影院配套的包装小食品、食品、饮料以及及其他电影相关产品的销售等。 第三条 应缴费用及支付方式1、应缴费用包括： （1）租金：乙方支付的租赁物业的租金应为以下列方式计算： 乙方按甲方所提供的租赁场地的 建筑 面积（即： 2800 平方米，如有调整见第二条第一款之规定）支付甲方租金，按照下表的租金结算：最终面积以当地房产测绘部门的实测结果为准。）年度 租金 （单位：元/平方米/日） 第一年度前陆个月 0.00（免租期） 第一年度后陆个月至第三年度 1.15 第四年度至第六年度 1.22 第七年度至第九年度 1.29 第十年度至第十二年度 1.37 第十三年度至第十五年度 1.45 如届时具有测绘资质的房屋测绘机构实测承租场地面积及本合同约定的面积有差异，则租金、物业管理费据实予以调整。 （2）物业管理费：物业费为每月 5 元/平米，按 建筑 面积（即： 2800平方米，最终面积以当地房产测绘部门的实测结果为准。）计算。乙方租赁场地范围内的保洁、保安及乙方装修添置设备设施的维修保养等由乙方自行负责。 甲方提供物业管理包括但不限于甲方交付给乙方的全部设施、设备、原有装修、管线、水电系统、空调系统、公用设备设施的维修保养及公共部位的保洁、保安服务、停车位管理等。 （3）水、电、燃气等公用事业费用从租赁场地交接日起开始起由乙方按照实际使用数额支付。如水电费是由甲方代收，则甲方不得加收任何管理费等额外费用，并负责向乙方提供正式合法的发票。 2、乙方以 二十万 作为场地租赁保证金，可以现金或者转账汇款方式提供，并于 本协议签订之日十个工作日内 交予甲方。 于租赁届满返还租赁场地及相关费用结算确认后，十五天内无息返还予乙方指定帐户。如甲方未按合同约定返还租赁保证金时，应按拖欠金额的日息0.5向乙方支付违约金。 基于甲方承担乙方租赁场地二次结构工程施工，存在较大的风险，为此，乙方应该在交给甲方二次结构工程施工图后拾个工作日内支付给甲方二次结构工程风险金人民币三十万元。该二次结构风险金将自动转换为首批租金，进行抵扣。届时甲乙双方书面确认风险金所抵扣租金的期限，且甲方在双方书面确认后10日内向乙方提供相应金额的合格租赁发票。 3、支付方式： 31 乙方租金的支付以每三个月为一支付期，即乙方应在免租期结束以前一周内预交第一支付期的租金；第一支付期结束以前一周内预交第二支付期的租金，以此类推；甲方应提供合格租赁发票，乙方在收到甲方提供的合格租赁发票后十个工作日内应以支票或汇票汇款至甲方指定账户。如遇法定节假日或公众假期，付款时间顺延。 32乙方物业管理费的支付以每三个月为一支付期，即在乙方签订场地交付确认书之日起支付第一期物业管理费；第一支付期结束以前一周内预交第二支付期的物业管理费，以此类推；甲方应提供合格发票，乙方在收到甲方提供的合格发票后十个工作日内应以支票或汇票汇款至甲方指定账户。如遇法定节假日或公众假期，付款时间顺延。 33 乙方应及时结算当月应缴水电费等费用。 4、因本合同项下场地租赁发生的相关税费由双方按照法律规定各自承担，及租赁物业有关的税费包括但不限于房产税、土地使用税由甲方承担，乙方不承担。 第四条 甲方义务 1、甲方应于2013年 5 月 1 日向乙方交付租赁场地，租赁场地应符合国家建筑规范、合同附件B3之影院建设技术要求及标准，以及合同签署后乙方以书面通知甲方并经甲方认可的调整及设计要求（合称“交付标准”），未达到交付标准而发生的工程费用应由甲方承担（应当在合同签署前调整设计要求，见附件影院平面布局图），甲方应提前10日以书面形式通知乙方进行场地交接，双方签署场地交付确认书予以书面确认。如因乙方单方原因未能按约定时间接收符合前述标准的租赁场地，则自前述时间之次日视为甲方已交付场地，开始计算免租期。 2、鉴于承租场地所在大楼或商厦（以下简称“本项目”）处于拟建或在建状态，甲方在此陈述并保证：（1）本项目所占用地块已办理国有土地使用权出让手续，已取得国有土地使用权证； （2）本项目已取得当地政府的建设立项，并按规定办理完毕各项报批手续，缴纳各项费用，取得建设工程规划许可证； （3）本合同签署之日后1个月内，甲方应将已经规划部门审批通过的规划设计图交由乙方确认，双方一致同意并确认，乙方承租区域作影院用途使用。 （4）甲方承诺就乙方承租区域项目施工图设计文件报审前征求乙方的意见，项目建筑结构及专业功能满足乙方实际经营需求； （5）本项目已取得或将于 2011 年 10 月 30 日前取得建筑工程施工许可证；并拟于 2013 年 5 月 1日前全部竣工，并完成政府竣工验收备案。 （6）在交付乙方租赁场地前，甲方保证已完成项目全部竣工验收并取得政府部门综合验收合格（包括消防验收）及房产产权证明相关文件，房产产权证将于 2012 年 12月 1 日之前取得。 （7）本合同签署后，甲方不得擅自变更规划设计。如甲方确需变更规划设计，须征得乙方书面同意。项目建成后，乙方承租场地使用面积、结构不得有重大调整。如面积、结构未发生重大调整，则届时实测使用面积及规划使用面积不一致，租金、物业管理费按照当地房产测绘部门的实测结果计收。如届时乙方承租区域使用面积、结构发生重大改变，本承租场地已不适宜作影院使用或使用将对乙方造成重大不利，乙方有权提前终止合同，甲方除应双倍返还乙方租赁保证金，并赔偿乙方由此遭受的损失。 3、甲方在接到乙方提供的影城二次结构（隔墙、起坡和影城的夹层）设计要求及设计标准后，在交付租赁场地之前，按此设计要求及设计标准完成影城二次结构的施工；甲方并负责将排风等管道接到乙方各影厅内，以上工程费用由甲方承担。 4、按合同约定的交接日向乙方交付已竣工且具备正常的水、电供应条件的租赁场地及配套服务设施。甲方保证租赁范围内或临近租赁范围应配备有电梯、楼梯、人行通道以方便乙方或观影人员进出，并不再单独收取费用。如承租区域在二层（含二层）以上，则甲方应配备有电梯、自动扶梯以方便观众观影，前述电梯、自动扶梯采购、安装、维护维修、年检等均由甲方负责，并承担费用。 5、保持租赁场地建筑物的承重结构（楼板活荷载不低于 400公斤/平方米）及公共区域处于良好状态。并负责租赁场地内由甲方提供的各项设备设施的维修、养护，及公共区域电梯、自动扶梯、火警、防火系统等公用配套设施的维修和养护并负担相关费用。租赁期间，乙方发现该租赁场地建筑或附属设施、公用配套设施有损害或故障时，应及时通知甲方修复；甲方须在接到乙方通知后的24小时之内负责维修。甲方不维修的，乙方可视实际需要在发出通知后的24小时后代为维修，维修费用由甲方承担。 6、甲方应协助乙方办理内部装修、营业许可等政府审批手续（包括但不限于施工许可证和工程各项验收手续），向乙方提供本合同附件中所列举的文件资质及其他必要的资料以使乙方取得有关该项装修工程的施工许可、工程验收及营业许可。所有资料须在乙方提出要求后三个工作日内向乙方提供。如因甲方不能或延迟提供相关资料导致乙方装修工程或验收延迟，则免租期相应顺延。 7、甲方应给予乙方各方面的协助以完成其装修工程，包括但不限于： 提供乙方所需的原有建筑图纸、资料； 对有关装修工程方案提供参考意见； 提供工程临时用水、用电； 参及施工期间的有关治安、环境、秩序的管理； 提供装修材料、建筑垃圾临时堆放场所； 提供一部货运电梯供乙方在装修期内免费使用，以保证装修工程时运输材料及设备； 协助装修工程后期租赁场地有关系统的调试； 协助工程验收（包括但不限于消防验收）； 其他需要甲方协助的事项。 8、甲方协助乙方在装修期开设外线电话 1 部，在乙方正式开业之日起五日内另增加外线电话 5 部，初装费用及话务费由乙方承担。 9、甲方保证对向乙方出租的场地享有所有权，并在签订合同时向乙方提交相关产权证原件及复印件以备乙方审核及备案。并保证乙方在本合同期内可独家、不间断和不受影响地租用 15 年。 10、甲方应保证本合同项下的租赁物不属违章建筑、不存在权属纠纷或争议，保证甲方为唯一合法产权人，保证租赁物未设立任何抵押等担保物权，也不存在拖欠建筑工程款等债务，甲方保证租赁场地免于任何第三方主张权利。否则由此造成乙方不能正常营业的，甲方应按本合同第七条第7款约定向乙方承担责任。乙方有权视严重性单方终止本合同，并有权依据第十条第3款约定要求甲方承担违约赔偿责任。如在签署本合同前租赁场地所在土地或地上建筑物已设定抵押，则甲方应就本租赁合同取得抵押权人书面同意，甲方及抵押权人应保证抵押权的行使不影响本合同的效力及乙方对承租场地的正常使用，保证物业受让人接受本合同所有条款的约束。 11、租赁期内，如甲方出售此物业，甲方必须保证合同有效期内乙方的权利，并应提前60天以书面形式通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权；如乙方放弃购买，则甲方应保证受让方必须书面承诺接受本合同约定的全部条款的约束。甲方并承诺：本合同租期内，乙方承租场地因出售、抵押权行使等发生所有权变动的，本合同效力不受影响。 12、乙方对所有人员在租赁场地内的进出拥有决定权，甲方或其代理人、代表除在紧急情况下或因安全原因外未经乙方许可，不得进入租赁场地。 13、对于发生任何第三方肆意扰乱、不当妨碍乙方正常营业的行为或事端，甲方应尽办协助乙方排除妨碍，平息事端，以维护双方利益。 14、甲方为乙方提供租赁期内 1 个免费停车位。 15、甲方对租赁区域的定期维修保养应事先通知乙方并征得乙方同意，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受或减少影响、干扰，紧急情况除外。 16、甲方应确保持续、不间断地满足乙方影城在乙方规定的营业时间内（遇节假日需24小时营业，但乙方必须提前通知甲方）满负荷正常运转的技术条件，包括但不限于空调（如由甲方提供）、水、电，并为乙方影城提供营业时间内的通风。如遇有不可抗力的因素造成的乙方停水、停电、停气甚至停业时，甲方不承担责任。 17、涉及及租赁物水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移，设施设备的安装、租赁物结构的改造等，甲方应派专职工程人员配合，如因乙方施工之必要，需甲方及其他相邻商户协调，甲方应及时予以解决，以便乙方尽快完成施工。如因甲方未及时予以解决，导致装修施工延期，免租期应相应顺延。 18、甲方保证公共区域的照明用电、空调和通风装置处于正常使用状态。 19、甲方应保持乙方承租区域相邻的公共场所内外整洁，使公共区域内的门窗保持清洁。 20、甲方对承租场地主体结构及配套设备设施的质量、安全及维护维修、管理承担责任，违反前述约定导致人身、财产损害，甲方负责解决并承担全部责任，乙方由此遭受损失的，甲方应予全额赔偿。 21、如因甲方过错给乙方造成损失，甲方负责向乙方赔偿由此造成的经济损失。 22、甲方及第三方发生纠纷时，在甲方及第三方交涉过程中，不得影响乙方的正常营业。 23、甲方有义务对毗邻于乙方租赁场地的公共区域采取安保措施，维护公共秩序和安全，确保乙方营业的正常进行。 24、乙方同意甲方在乙方租赁区域以外的区域开设由甲方（或第三方）经营的其它商业业态，但甲方须保证这些业态及乙方的影院业态无任何利益冲突或妨碍乙方的正常经营。并特别约定除乙方外，无其他人在承租场地所在的大厦三层生产或出售爆米花。 25、本合同签署后，业主不得将本合同项下租赁物业出租给其他任何第三方，并不得及第三方再行协商、谈判在商场开设影院或及影院业务相竞争的项目。 26、本合同签署后，如甲方将本合同项下物业管理相关的服务委托给第三方物业管理公司，则甲方应确保第三方物业管理公司完全同意本合同物业管理相关条款的约定，并严格遵守执行。如物业公司拒不执行或不提供相关配合，甲方应及时协调解决，由此造成乙方施工、开业延期，甲方按本合同约定承担违约赔偿责任。乙方按本合同约定的物业管理收费标准向甲方或甲方指定的第三方物业管理公司缴付，除此之外，乙方无需向甲方委托的第三方物业管理公司缴纳任何费用。甲方及物业公司之间关于物业管理费用的分配由甲方及物业公司自行协调解决，及乙方无关。甲方应确保物业服务标准不降低，且物业公司不得向乙方收取本合同约定之外的其他任何费用。发生任何物业问题或纠纷，均由甲方出面协调解决，导致乙方施工、开业延期，免租期顺延，甲方并应赔偿乙方由此遭受的损失。 第五条 乙方义务 1、乙方有权以乙方自己公司的名义签署、执行所有及租赁场地装修工程有关的文件，例如合同、声明等。 2、乙方负责影城二次结构（隔墙、起坡和影城的夹层）设计。 乙方在收到甲方提供的经过规划部门审批通过的整套规划设计图后30日内负责向甲方提供影城二次结构（隔墙、起坡和机房的夹层）的设计要求及设计标准。甲方在二次结构施工前，向乙方发出书面邀请，乙方可以向项目所在地派驻1-2名工程师，负责给甲方及甲方工程队做二次结构施工的现场技术指导。 3、乙方在不损坏租赁场地主体结构的前提下，对租赁场地内配套装修工程的设计和组织施工拥有决定的权利，包括但不仅限于安装其所需设备及进行其他改造工作。但装修方案须事先报给甲方，由甲方认可后方可实施。甲方在收到乙方装修方案后3日内提出意见，超过3日视为同意乙方装修方案。 4、在装修期间，乙方的装修工作不得影响通道的畅通。装修期间内乙方存放于装修场地上的物品的安全保管由乙方负责。 5、乙方在本合同约定范围内进行的装修、改造，应预先通知甲方并协商做出合理安排，争取对甲方其他经营项目的影响减到最小。 6、乙方应履行下列责任并承担相应的费用： 1）承担影城内部的装饰工程的设计施工和影院相关设备的采购安装。 2）负责影院开业等审批手续，影城员工的培训，影城的营运、管理。 3）乙方负责整个影城的装饰及安装，并达到设计要求，甲方协助乙方完成相关政府验收。 4）影城工作人员由乙方统一招聘和使用，其工资、劳保福利等由乙方负责。 7、乙方应依照本合同的约定，按时足额向甲方缴纳租金、水电费等各项费用。 8、乙方负责维护、保养租赁场地内的新装修改造或增设设施，其费用由乙方负责。 9、乙方负责租赁场地的内部清洁及消防安全工作，如因乙方原因发生意外，乙方须承担因此给甲方造成的经济损失。 10、乙方所设计的配备的环保、安全、消防设备必须符合国家环保、公安、消防部门的要求，否则造成的一切损失，由乙方负责。 11、乙方须在租赁期内为其租赁场地内的自有财产办理保险事宜，并承担保险费用。发生保险事故后，所获赔偿金用于设备的维修和购买，或向事故受害者做出补偿。 12、保持租赁场地内部的天地柱墙（包括玻璃、门、锁的）等的完好，及固定设备、设施、装置维持在良好状态。 13、乙方在经营期间，应保持租赁场地内乙方安装使用的冷水管、便池、洗涤槽、蓄水池、排水管、电线导管、设备和家具的清洁、畅通、整洁及良好状态。打扫并清除租赁场地内的碎片、垃圾、油渍及污物等。若有违反，经甲方书面通知24小时后，乙方仍拒绝完成上述工作，甲方可以（但没有义务）进行打扫和维修，乙方必须支付甲方由此而产生的费用和开支。 14、乙方允许甲方及其代理人、代表，在乙方认为合适的时候进入或经过上述租赁场地放置安装通气管道、排水道、空调管道、电线电缆及其它设备的管道盒，以及进行甲方认为必要的维修或其它工作，但该项行为须由甲方提前三天书面通知乙方，且保证在乙方的装修、正常经营不受影响和干扰的情况下进行，紧急情况除外。 15、乙方因及第三方（包括在租赁场地内消费的顾客及路过此地的顾客和其他人员）发生纠纷时，在第三方及乙方交涉过程中，不应对甲方利益造成损害。 16、乙方在租赁场地内采取必要的保安措施，维护营业场内秩序，协助公安司法机关处理营业场地内发生的刑事或治安事件。在这些因素消除后，在合理的时间内尽快恢复营业。 17、 承租场地内空调由乙方负责设计、安装，乙方自行承担空调采购、安装及使用产生的费用。甲方应提供合适的空调室外机放置或悬挂位置。 第六条 广告 1、特定的、大型的、以双方共同名义发布有关乙方影城的宣传促销活动，由甲乙双方确认方案，广告费用另议。其费用应用于在电视、报刊、杂志、广播媒体的广告宣传。 2、甲方根据乙方经营场地的需要，免费提供 3 块户外广告位以竖立招牌，同时免费提供位于商场外的 2 块位置供乙方竖立广告灯箱，总面积不应小于50 平方米，乙方应事先向甲方提交设计方案，经甲方书面审核及批准后方可实施，任何位置的改变将由双方通过协商进行安排，并最终由甲方在充分考虑乙方要求的基础上加以决定。 3、作为广告招牌、灯箱的所有权人乙方有权于租赁期内，在甲方提供的广告位上实施广告行为，但须严格遵守广告法及相关法律法规的规定，乙方自行承担本条提及的所有招牌的制作、安装、维护及营运的费用（包括电费），并承担因招牌上的广告发布而可能引起的任何风险和纠纷（包括 因发布广告可能引起的行政责任、及可能导致的人身侵权责任以及知识产权侵权的赔偿责任。 第七条 违约责任 1、合同双方任何一方违反本合同，并对另一方造成经济损失时，违约方需对守约方做出合理的、全面的赔偿。因违约方原因致守约方提前解除合同，违约方应承担违约赔偿责任。 2、如甲方交付的承租场地未达到合同约定的交付标准，则甲方应在乙方通知的期限内按乙方要求一次整改到位，免租期顺延，因此发生的费用支出均由甲方承担。如导致逾期交付，甲方仍需承担逾期交付违约责任。 3、如甲方未按约定时间将承租场地交付乙方，则免租期顺延，且每逾期一日，甲方应按年租金 5 向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方终止本合同，并无需向甲方支付任何费用；甲方应双倍返还乙方保证金，并赔偿乙方由此遭受的损失。 4、甲方未按时取得相应规证并按已批准的规划许可要求如期施工、竣工验收，如该等延期系由不可抗力导致，则乙方有权选择提前终止本合同，甲方应全额返还乙方租赁保证金。如该等延期由甲方原因导致，则乙方有权单方提前终止本合同，甲方则应双倍返还租赁保证金，并赔偿由此给乙方造成的损失。 5、如甲方未及时提供相应资料、证明（包括但不限于产权证明、消防验收、竣工备案）以致影城公司无法及时成立或成立后未能及时取得相应营业许可、执照而无法正常营业的，免租期顺延；如超过合同规定或乙方指定期限 30 日仍不能提供的，则乙方有权单方终止本合同，甲方应按照第十条第3款赔偿乙方损失。 6、如乙方免租期结束时，影城所在项目商业建筑面积(除住宅、酒店公寓及地下室和配套设施面积外）开业率不足30%，则甲方相应减收 30%的月租金。待开业率满30%后，则租金不再减收。 7、乙方须按时缴纳租金及其它费用，即水、电等费用，如发生逾期支付，则每逾期一日，应按欠缴金额的 5 向甲方支付违约金。 8、因甲方原因导致乙方不能正常营业或妨碍乙方正常经营的，包括但不限于甲方或甲方指定的第三方未按约提供物业服务，乙方有权拒付停业期间或受妨碍期间租金，甲方并应赔偿乙方由此遭受的损失，包括但不限于预期票房收入及影城运营相关的其他产品或经营收入。前述情形未能消除而导致乙方不能正常经营的，乙方有权提前终止本合同，甲方应按本合同第十条第款承担责任。 9、除依据本合同约定一方可以提前终止合同的外，在合同有效期内，双方均不得无故提前终止合同。甲方违反约定提前终止合同的，甲方应按照第十条第3款赔偿乙方损失和支付给乙方违约金；乙方违反约定终止合同的，乙方应按照第十条第2款赔偿甲方损失和支付给甲方违约金。 第八条 转租和续租 1、本合同有效期内如果乙方向第三方转让本合同项下的权利和义务，应提前60天以书面形式征得甲方同意，第三方必须书面承诺接受本合同项下约定的全部条款。但是，双方同意，如乙方或其关联方根据本合同出资成立一家新公司独立运作影院，则由影院公司承继乙方在本合同项下的权利和义务。届时三方即应签署相应协议具体约定，以明确影城公司的承租人地位。该等协议签订生效后，除合同特别说明外，乙方不再承担和享有承租人的权利和义务。 2、甲方同意乙方有权视需要将租赁范围的部分区域转租及第三人经营，合同期限不得超出转租合同签约时本合同的剩余期限。乙方对其进行管理，并对其违约行为承担连带责任。 3、本合同租期届满时，乙方在同等条件下有优先承租权。但乙方应于租期届满前90日内向甲方提出续租的书面申请，并于本合同期满前及甲方签署新的租赁合同。若乙方未于上述规定期限内申请，或双方未就续租达成一致并签署新的租赁合同，则本合同于租期届满时自动终止。 第九条 合同的变更 有下列情形之一的，双方可以变更本合同条款： 1、符合法律规定或依据本合同约定可以变更合同条款的； 2、双方协商一致的； 3、因不可抗力致使本合同部分条款不能继续履行的； 因变更本合同部分条款而使一方遭受经济损失的，除依法可免除责任外，应当由责任方做出赔偿。 第十条 合同的终止及善后事宜 1、合同期满，且双方无意续租的情况下，合同自动终止。 2、出现下列情况之一，甲方有权提前解除合同。如甲方选择提前解除合同的，除合同保证金不予退还外，还应赔偿甲方建造二次结构工程的全部费用，且乙方还应向甲方支付合同剩余租期租金30%的违约金。 1）未经甲方同意，乙方将租赁场地进行危及建筑主体承重结构安全的拆改； 2）乙方欠缴租金45天以上（含45天），并经催缴无效的； 3）乙方利用租赁场地进行违法犯罪活动； 4）乙方解散、破产； 3、出现下列情况之一，乙方有权提前解除合同。乙方选择提前解除合同的，甲方应双倍返还乙方租赁保证金和未抵扣完的二次结构风险金（抵扣原则见第三条第2款约定），并赔偿乙方为装修改造租赁物所花费的一切费用（按每个观影座位一万元人民币及总观影座位数相乘得出），还应按合同剩余期间租金总额的30%向乙方支付违约金。 1）租赁物存在质量安全问题，将危及人身生命健康或对财产造成重大损失的； 2）甲方解散、破产的； 3）租赁物被司法机关查封或被第三人主张权利以及发生其他事由致使乙方不能正常经营的。 4、发生地震、洪灾等不可抗力事件致使合同无法履行或无必要履行时，合同可提前终止，遭受不可抗力一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在遭受不可抗力影响后十日内，向对方提供公证机关公证的不可抗力证明书，善后事宜双方友好协商解决。但如一方迟延履行后发生不可抗力的，并不因此免除责任。 5、如乙方亏损严重继续履行合同对双方均无益处，乙方有权决定提前终止合同履行但应提前3个月通知甲方，自通知之日起3个月内乙方可继续经营或直接停业，但均向甲方支付租金，3个月期满后合同自然终止，已支付的保证金作为向甲方支付的终局赔偿。 6、承租场地的返还 1）乙方应在合同终止后30个工作日内，撤离其租赁场地。乙方在拆除置于租赁场地内的设备、设施、用具、器材时不得对建筑物结构有毁损。如逾期不撤，甲方有权自行腾空或按甲方认为适当的办法处理。 2）乙方撤离租赁场地时，须向甲方结清其截止合同终止日应向甲方缴纳的租金及截止撤离日应缴纳的水电等费用。 3）合同终止后，乙方置于租赁场地内的自有财产，归乙方所有；其他固定于天花板、地面、廊柱、墙上的设备、设施、器材、及附着物等，除转移时对租赁场地结构（天、地、柱、墙）进行重大改变、造成严重损害的外，乙方均可拆除，(若乙方在合同终止后30个工作日内仍不对可拆除的设备、设施、用具、器材等进行拆除或拆除完毕，剩余的没有拆除的物品归甲方所有)。 第十一条 合同纠纷的解决方式 1、因本合同引起的或及本合同有关的争议，由双方协商解决，协商不成的，依据法律规定，双方同意向合同履行地人民法院江阴人民法院提起诉讼。 2、本合同的签订、解释及争议解决适用中华人民共和国法律。 第十二条 生效及其它 1、本合同未尽事宜，甲、乙双方应友好协商解决，并签订书面补充协议。 2、本合同附件是本合同有效组成部分，及本合同具有同等法律效力。 3、双方之间就执行本合同而向对方发出的任何通知，均应以书面形式进行。一方向另一方发送的通知应以专人递送、传真或邮政特快专递方式按本合同首部所示地址和联系方式发出。任何一方改变其名称、地址、指定联系人时必须书面通知对方。通知如以邮政特快专递发送，以邮寄后第3日（同城）或第5日（异地）视为送达。如以专人递送或传真方式发送，则以收到签收回执之日视为送达，如任何一方拒绝 签收，则以发送之日起次日视为送达。 4、本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人 （或授权代表）： （或授权代表）： 签约地： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 11 / 11