资产评估第三章课件.doc

第 三 章机器设备评估第一节机器设备评估的特点第二节机器设备的核查及鉴定第三节机器设备评估的本钱法第四节机器设备评估的市场法机器设备的评估在历年考试中会出现相应的题目，例如判断题、选择题、计算题，比分大概在10分左右。机器设备评估主要考虑的是机器设备的特点、机器设备评估的鉴定、机器设备价值规律及改变，以及机器设备评估过程中方法的选择和应用。第一节机器设备评估的特点一、机器设备及其分类二、机器设备评估的特点三、机器设备评估的程序一、机器设备及其分类一机器设备估的特点机器设备是指由金属或其他材料组成，由假设干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。例如，电饭煲、冰箱、洗衣机都属于机器设备的范畴。从其自身特征以及评估需要，可以看出机器设备的特点：1.单位价值高、使用期限长；2.价值上下及所处地域不具有直接关系；3.机器设备中依附着无形资产；更新越快的资产，依附的无形资产的价值就越高，考虑机器设备评估过程中，应考虑依附着无形资产的条件。技术含量比拟高的机器设备，更新速度相对较快，而且在评估时，高无形资产的价值量也不一样，如果某一项机器设备中依附着无形资产价值较低，而且技术含量较低时，这项设备往往更新速度较慢，而且它的价值受无形资产的影响较小。例如电脑更新速度快；锤子更新速度慢。机器设备评估应考虑它包含的无形资产的因素，这直接影响它的价格。4.机器设备更新换代较快。因为它里面包含某些无形资产和技术，只要技术更新，机器设备就应更新。技术更新，机器设备的价值受到很大影响，两者都更新会使它的使用价值更好的、更有效的发挥，为机器设备使用价值的发挥带来很大的推动性，并使机器设备的效用发挥到最大限度。二机器设备的分类1.按国家固定资产分类标准分类；国家技术监视局在9994年1月24日颁发了?固定资产分类标准及代码?GB/T14855-94，根据该标准机器设备分为：1通用设备；2专用设备；3交通运输设备；4电气设备；5电子及通信设备；6仪器、仪表、计量标准器具及工具、衡器。该标准中对上述六类设备都列出了详细目录。应清楚哪些是通用设备，哪些是专用设备。专用设备是专门根据某一项工程或任务而制造的设备。如天车、手风钻。2.按现行会计制度规定分类；1生产经营用机器设备，指直接生产经营效劳的机器设备，包括生产工艺设备辅助生产设备、动力能源设备等；2非生产经营用机器设备，指在企业所属的福利部门，教育部门等非生产部门使用的设备。3租出机器设备，指企业出租给其他单位使用的机器设备。4未使用机器设备，指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在维修改造尚未投入使用的机器设备等；5不需用机器设备，指已不适合本单位使用、待处理的机器设备；6融资租入机器设备，指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。3.按机器设备的组合程度分类；可分为：1单台设备独立设备2机组，如柴油发电机组等；3成套设备包括生产线，由假设干不同设备按生产工艺过程依次排序联结，形成一个完整或主要生产过程的机器体系，如合成氨成套设备、胶合板生产线等。4.按机器设备的来源分类。通常可分为自制设备和外购设备两种。二、机器设备评估的特点1.一般不具有独立的获利能力；对于独立的获利能力情况下，应属于整体资产的范畴，对于资产评估资产的机器设备，一般属于单项资产的范畴，而且单台单件的机器设备往往不具有获利能力。2.整体性的机器设备评估时应该考虑相互对价值的影响；在评估一项机器设备时，应考虑它们之间相互影响、作用的情况。例如评估一辆车时，应考虑各方面相互协调的关系，整体确定这辆车值多少钱。同时要考虑它们之间相互影响的程度，从经济技术方面应表达奉献原那么。3.个体贬值差异性较大，确定贬值时应单台单件进展；在确定机器设备评估时，应单台、单件进展，而不能批量或按同一类型进展，以免影响价值的准确性，因为每一个机器设备的价值改变规律、损耗程度、贬值规律都不同，个体性差异较大，要注意这些问题。4.考虑其功能性贬值和经济性贬值。在机器设备评估过程中，不仅仅考虑它的实体性贬值，因为机器设备中依附着许多无形资产，存在无形资产就存在功能性账值。功能性贬值是技术相对落后而造成的一种贬值，经济性贬值是由机器设备以外的环境引起的。例如宏观政策因素、或国家的一些调控措施，都能引起机器设备的经济性贬值。三、机器设备评估的程序1.明确评估目的；2.清查机器设备，明确评估对象；1账实相符；2明确评估的是单台设备还是组合设备；3机器设备及流动资产中低值易耗品的范围，做到不重不漏。低值易耗品及机器设备的差异并不大，只是有可能在价值量有上下问题。3.对机器设备进展鉴定，确定其适用性、可用性及主要技术参数；4.研究确定评估方法，搜集相关信息资料；5.评定估算，撰写评估报告。对于评估操作中，每一步的环节都有严格要求。如明确评估目的，应由委托方及评估机构双方进展讨论确定，确定的依据是机器设备将要发生的行为，而不是没有目的的评估。同一项资产在不同的评估目的情况下，价值是不同的。第二节机器设备的核查及鉴定一、机器设备的核查评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进展必要的核查，以确定机器设备的客观存在。机器设备核查的方式可分为逐项清查和抽样核查两种。一逐项清查逐项清查是评估人员依据委托评估的资产清单，对所有被评估机器设备进展逐台清点、核实，分别考察每一台设备的实物状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估值。不一定任何评估都采取逐项清查，相对机器设备数量较少时，逐项清查是很必要的。二抽样核查抽样核查是在满足核查任务要求的前提条件下，根据随机抽样的原理，将被评估机器设备分成不同的类别，按照每一种类别进展随机抽样的方式进展核查的方法。这种方法考虑到被评估资产、评估对象、机器设备、品种数量相对较多，评估目的的要求而采用的一种方法。能够满足核查和评估目的的要求。在数量较少、单台的机器设备独立时可采取逐项清查；数量较多时可采取抽样核查方法，同一类、同一型号的可采取抽样方法。二、机器设备的鉴定机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。设备的价值及它的存在状态密切相关，如设备的磨损程序、生产能力、加工精度、安装方式等。评估人员在对设备进展鉴定之前，首先要明确评估对象的范围、评估目的、拟采用的评估方法，制定设备鉴定方案。一宏观鉴定宏观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进展调查摸底。宏观鉴定主要解决以下问题：企业制造或生产何种产品；产品是如何生产的；企业的生产能力。为实现这一目的，在为宏观鉴定搜集数据资料时，应考虑以下内容：1.企业名称和地址；2.生产购建日期；3.生产产品名称，列出生产工序的名称及简要说明；4.设备数量；5.生产能力、包括设计能力、额定及实际的均衡生产能力；6.设备维修状况、维修方式及维修费用；大修理间隔期及每次维修所需要时间；7.日产能力和工作时间；8.原材料供给情况；9.产成品或半成品销售渠道及市场需求情况；10.每台设备的燃料、动力消耗；11.自动化程度；12.役龄，即账面年限和有效寿命；13.平安、环何及辅助设施情况；14.收益或亏损，或亏损原因。以上数据一般应搜集过去35 年的资料。二微观鉴定微观鉴定是辩识设备个别性特征的过程，主要是针对单台设备。一般来讲，微观鉴定的内容包括以下几个方面：1.设备名称；2.设备型号；3.设备规格；4.生产厂家；5.出厂日期、投入使用日期；6.设备技术参数；7.传动类型及传动系统状况；8.动力系统状况；9.控制系统状况；10.工作装置状况；11.安装根底、供水、供电、供汽及其他辅助设施及费用；12.设备的设计生产能力和实际生产能力；13.设备精度；14.设备的主要部件情况；15.设备的工作负荷，班次；16.设备的工作环境；17.设备的维修保养情况；18.设备的设计制造品质等。初次进展调查和记录时，应采集相关的数据资料，对被评估的机器设备多及管理和维护机器设备的人员多方面交流，才能更好地了解机器设备的性能、质量、现状因素，以便在评估工作中做出更好的分析、判断。三判断性鉴定判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的根底上，对机器设备的有关指标进展的分析判断。这些指标包括设备的新旧程序、剩余经济寿命等。这些判断性鉴定主要用于观察在不同使用状态下机器设备的新旧磨损程度。对于宏观鉴定、微观鉴定、判断性鉴定各自发挥的功能不同，在对机器设备进展鉴定时，三种鉴定应在相互并存、相互补充的情况下进展。机器设备的核查及鉴定是很重要的环节，为以后的评估打下根底。进展充分、详细的核查及全面的鉴定后，就具有了评估过程中需要的一些参数及指标。第三节机器设备评估的本钱法机器设备评估的本钱法是指通过估算机器设备的重置本钱，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。本钱法可以用公式表示为：机器设备评估值=重置本钱-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值一、机器设备重置本钱的构成1.购置价；2.设备运杂费；3.设备根底费；4.设备安装费；5.建立单位管理费；6.建立单位临时设施费；7.工程监理费；8.研究实验费；9.勘察设计费；10.工程保险费；11.联合试运转费；12.施工单位迁移费；13.建立期资金本钱；14.其他合理费用。总体来说包括购置费、运输费、安装调试费。二、机器设备重置本钱的估算其评估思路是：评估值=重置本钱-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值一重置本钱全价的测算 1.按复原重置本钱评估一般来说，机器设备中有两类根本符合上述条件，一类是服役时间不长的机器设备，另一类是自制非标准机器设备。由于对机器设备均采取单台，单件核算，具有资产原购建的量耗和计价资料，所以上述两类机器设备采用复原重置本钱评估即可靠，又可行。例：某机器设备需评估。企业提供的购建本钱资料如下：该机器设备采购价5万元，运输费0.1万元，已服役两年。试评估该机器设备原地续用的重置价值。经市场调查得知，该机器设备在市场上仍很流行，且价格上涨20%；铁路运价近两年提高了一倍。【答疑编号：10030201】计算：机器设备采购重置全价=5×1+20%=6万元运杂费重估价=0.1×2=0.2万元综合以上各项，得该机器设备原地续用的重置全价为：6+0.2=6.2万元例:某企业一台自制机器设备，账面原值11万元，市场无可替代品，试评估其重置全价。 自制机器设备本钱核算资料，经评估人员核查企业提供的账表得知，账面原值11万元的构成如下：1制造费用10万元，其中：钢材消耗24吨，每吨1250元，计3万元；铸铁消耗25吨，每吨400元,计1万元；外协件15吨，每吨2000元,计3万元；工时消耗5000定额工时，每吨4元，计2万元；管理费用每定额工时分摊2元, 计1万元。2安装调试费1万元，其中：钢材消耗4吨，每吨1250元,计0.5万元；工时消耗500定额工时，每定额工时4元, 计0.2万元；管理费用每定额工时分摊2元, 计0.1万元。经市场调查和测算，现行使用单价，钢材为1600元，铸铁为500元，外协件为1600元；每定额工时本钱为5元，每定额工时分摊管理费用2元。【答疑编号：10030202】根据现价和费用标准以及该机器设备原自制和安装调试的量耗资料，重估价格如下：1制造费用重置全价10.99万元,其中：钢材24吨，每吨1600元,计3.84万元；铸铁25吨，每吨500元, 计1.25万元；外协件15吨，每吨1600元,计2.4万元；工时消耗5000定额工时，每定额工时5元,计2.5万元；管理费用每定额工时分摊2元,计1万元。2安装调试费用重置全价0.99万元,其中：钢材4吨1600元, 计0.64万元；人工500工时5元,计0.25万元；管理费用每工时分摊2元，计0.1万元。综合上述，得该自制机器设备原地续用重置本钱为11.98万元 2.按更新重置本钱评估运用该方法的前提条件是：1适用性，即机器设备更新业已发生，被估机器设备已退出流通；或者即使被估资产流通，其价格已大幅度降低，缺乏以作为评估依据。2可行性，即市场上有一样功能或近似功能资产买卖实例；或能取得被估资产换型更新的制造本钱资料，能估算更新条件下被估资产主体的重置全价。 例:某企业一台机器设备需评估其重置全价。有关资料如下：自制机器设备本钱为30万元其中，钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%。按现行技术条件更新自制机器设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工节省10%。通过调查市场得知，自制机器设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时本钱上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。【答疑编号：10030203】评估人员在确定该项机器设备的评估方法后，可根据上述资料进展计算：材料本钱 17.28+7.2=24.48万元其中：钢材 30×40%×1-20%×1+80%=17.28万元铸铁 30×20%×1-20%×1+50%=7.2万元人工本钱 30×30%×1-10%×1+100%=16.2万元管理费用 30×10%×1+40%=4.2万元合计： 44.88万元因此,该自制机器设备的更新重置全价为44.88万元。 二物价指数法指数调整法亦可称物价指数法或物价指数调整法，它是在资产原始本钱根底上，通过现行物价指数确定其重置本钱的一种方法。 例:某辆被估机器设备1978年购建，其账面原值为10万元，当时该类机器设备定基物价指数为120%。1990年对该机器设备进展评估，当年定基物价指数为180%，试评估该辆机器设备的重置全价。【答疑编号：10030204】机器设备重置本钱全价=机器设备原始本钱×机器设备评估时物价指数/机器设备购建时物价指数=10×180%/120%=15万元 例:某企业1985年购入一台机器设备，入账总本钱5万元；2年后进展改造采用自控技术，投资3万元；1988年对机车局部改造，投资1万元，撤除部件的原值约0.5万元；1990年投资0.5万元改良功能。试评估1991年底的重置全价，计算结果准确到小数点后两位。投资时间原始本钱万元改造后原始本钱万元价格指数%重置全价1991年，万元1985年51987年331988年111990年合 计 9 三规模经济效益指数法被评估机器设备的重置本钱=例：某化工设备，生产能力为月产20吨某化工产品，现在市场上没有一样生产能力的设备，生产能力为月产30吨的同类型设备，市场售价为150万元，经测算，该类型设备的规模经济效益指数为0.65。计算该化工设备的重置本钱。被评估资产重置本钱=115万元二、机器设备的实体性贬值及其估算 一实体性贬值及成新率的估算1.运用使用年限法估算机器设备成新率2.运用观测分析法估算机器设备成新率3.运用修复费用法估算机器设备的成新率一使用年限法其计算公式表示为：或例：某企业1985年购入一台机器设备，账面原值为30 000元，1990年和1992年进展两次更新改造，当年投资分别为3 000元和2 000元，1995年对该机器设备进展评估，假定：从1985年至1995年年通货膨胀率为10%，该机器设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算机器设备的成新率。 第一步，调整计算现实本钱。投资日期年原始投资额元价格变动系数现行本钱元19853000078000199030004830199220002660合计35000 85490 第二步，计算加权更新本钱投资日期年现行本钱元投资年限加权更新本钱元19857800010780000199048305241501992266037980合计85490 812130第一步，调整计算现实本钱85490元第二步，计算加权更新本钱812130元第三步，计算加权投资年限。加权投资年限=812130/854909.5年第四步,计算成新率.成新率=7/9.5+7×100%=42%二观测分析法观测分析法是根据评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。三修复费用法修复费用法是按修复磨损部件所需的开支来确定有形损耗的一种方法。资产的有形磨损可分为可修复磨损和不可修复磨损。可修复的磨损不仅在技术上具可修复行性，也在经济上是合算的，而不可修复的有形磨损那么无法用核算的方法来修复。修复费用法确定成新率的公式是：成新率=1-机器设备修复费用/机器设备重置费用例：某机器设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修复费用。假设修复费用为1万元，重置本钱为4万元，试计算成新率。根据修复费用法的定义：有形损耗率=机器设备修复费用/机器设备重置费用×100%=1/4×100%=25%成新率=1-有形损耗率=1-25%=75%二机器设备的功能性损耗的估算1.由超额投资本钱所致的功能性贬值的测算从理论上讲，机器设备的超额投资本钱是该机器设备的复原重置本钱及其更新重置本钱的差额，即：机器设备超额投资本钱=机器设备复原重置本钱-机器设备更新重置本钱 2.由超额运营本钱所致的功能性贬值的测算测算超额运营本钱引起的功能性贬值有以下几个步骤：1选择参照物，并将被评估机器设备的年运营本钱及参照物的年运营本钱作比拟，计算两者之间的差额几年超额运营本钱额；2估测被评估机器设备的剩余寿命；3按企业适用的所得税率计算被评估机器设备因超额运营本钱而递减的所得税，从而得到被评估机器设备的年运营额运营本钱净额；4确定折现率，将被评估机器设备在剩余使用年限中的每年超额运营本钱净额超额运营本钱扣除所得税因素折现累加，从而求得被评机器设备的功能性贬值额。 下面举一实例，说明超额运营本钱所引起的功能性贬值是如何具体计算的。例：某一车辆拟作为评估对象，其正常运行油耗为10升/100公里。目前同类新式车辆所需的油耗定额为7升/100公里。假设被评估车辆及参照物在运营本钱的其他支出工程方面大致一样，该车辆每年运行50 000公里，油价为3元/升，被评估车辆尚可使用三年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估车辆的功能性贬值额。【答疑编号：10030205】根据上述资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如下：1计算被评估车辆的年超额运营本钱额：10-7×50000/100×3=4500元2测算被评估车辆的年超额运营本钱净额：4500×1-33%=3015元3将被评估车辆在剩余使用年限内的年超额运营本钱净额折现累加，估算其功能性贬值额：3015×P/A，10%，3=3015×2.4869=7498元三机器设备的经济性贬值估算经济性贬值是因机器设备外部因素引起的机器设备价值贬值，这些外部因素包括：机器设备所生产的产品滞销、原料价格上升、竞争加剧、利率或收益率的变化等。其最终表现为机器设备的利用率下降、收益额减少。经济性贬值率可以参照以下公式估测：X为规模效益指数，一半在0.60.7之间。一因生产能力降低造成的经济性贬值的估算例：某机器设备的设计生产能力为25000台/年。该设备至今已使用10年，根据其实体状态判断尚可使用5年。由于新发动机产品的出现，市场对老产品的需求减少，造成开工缺乏，现在生产线的实际产量为15 000台，规模经济效益指数法为:0.68,求其经济性贬值率。具体计算过程如下：【答疑编号：10030206】二因收益减少造成的经济性贬值的估算经济性贬值率=设备年收益损失额×1-所得税率×P/A，r,n例：某机器设备的设计生产能力为1000台/年，市场售价为2万元/台。该设备使用6年，根据其实体状态判断尚可使用5年。由于原材料的涨价，至使年生产能力降为500台/年，销售利润率为30%，折现率为10%，求其经济性贬值。【答疑编号：10030207】具体计算过程如下：经济性贬值=设备年收益损失额×1-所得税率×P/A，r,n=500 ×2 ×30% × 1-33%×3.7908=761.95万元下面列举一案例来说明如何评估机器设备的评估值例10：某企业有一套自制机器设备，原值为100万元，材料费70万元，安装费22万元，其它费用为8万元。这套生产机器设备的设计能力为年产某产品1 000吨。从1989年至1995年的6年时间中，材料费上涨指数为：10%，11%，12%，15%，20%，25%；安装费和其它费用平均上涨指数分别为9%，10%，12%，14%，18%，20%。随着技术创新，致使一样机器设备的生产能力也提高。预计1995年1月1日自制同样机器设备的生产能力会到达1200吨。由于企业所在行业受国民经济的影响很大，生产普遍不景气，正常开工率仅为80%。调整系数取0.6规模经济效益指数。该设备尚可使用9年。请评估该套机器设备1995年1月1日的价格。【答疑编号：10030208】第一步，确定该机器设备在1995年1月1日的重置全价。该机器设备的材料费至1995年1 月1日到达金额为：70×1+10%×1+11%×1+12%×1+15×1+20%×1+25%=165.128165.13万元该套机器设备的安装费和其它费用至1995年1月1日到达金额为30×1+9%×1+10%×1+12%×1+14%×1+18%×1+20%=65.03万元该套机器设备及1995年1月1日的重置全价为：165.13+65.03=230.16万元第二步，确定有形损耗率。有形损耗率=已使用年限/已使用年限+尚可使用年限×100%=6/6+9=40%第三步，确定功能性损耗率。从题中条件可知新旧机器设备的生产能力的差异，假设假定其他条件包括人工费用等完全一样，那么功能性损耗可以按生产能力的差异来确定，即：功能性损耗率=生产能力差异/新机器设备生产能力=1200-1000/1200=16.67%第四步，确定经济性损耗率。经济性损耗率=1-现实生产能力/设计能力×100%=12.53%第五步，确定该自制机器设备的评估价值。评估价值=重置全价×1-有形损耗率×1-功能性损耗率×1-经济性损耗率=230.16×1-40%×1-16.67%×1-12.53%=230.16×60%×83.33%×87.47%=100.66万元结论：该套机器设备在剔除损耗因素后的重估价值为100.66万元。第四节机器设备评估的市场法市场法是通过市场找到一样或类似的资产的交易案例，对被评估资产和市场上找到的参照物的资产进展比拟，调整它们之间的差异，最后确定评估值的一种方法。一、运用市场法评估机器设备的根本步骤一对评估对象进展鉴定，获取评估对象的根本资料及被评估对象相关的资料，从开场投入使用到评估基准日为止，所有相关资料都应收集。这样才能更好的对被评估对象进展客观的评价。二进展市场调查，获取市场参照物寻找参照物的过程也是分析判断的过程。应结合被评估对象的根本情况，在市场上找到更适合被评估对象的参照物的情况。三因素比拟应该比拟它们之间具有关系的资产。还应考虑两者在评估过程中有无影响它们比拟的因素，也就是说被评估资产及参照物资产具有可比性，但是比拟过程中某些参数很难收集到，这时应寻找它们价值规律改变一样的进展比拟四计算评估值二、运用市场法评估机器设备中比拟因素分析 一个别因素1.设备规格型号2.设备制造厂家3.设备的役龄4.设备的安装方式5.设备的附件评估某台设备时应考虑其它设备的相关性，在评估时应考虑附件的价值。6.设备的实体状态首先考虑使用是否正常；使用环境如何；使用设备的技术工人的熟练程度。二交易因素1.市场状况目前机器设备的市场完善程度，它决定了价格的公允性，以及市场的供求关系。2.交易动机及背景不同的交易动机和交易背景都会对设备的了售价格产生影响。如以清偿、快速变现形式或带有一定优惠条件出售，其售价往往低于正常的交易价格。3.交易数量购置设备的交易数量也是影响设备售价的一个重要因素。三时间因素不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择及评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。四地域因素由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能及评估对象在同一地区。如评估对象及参照物存在地区差异，那么需要进展调整。三、运用市场法评估机器设备举例运用市场法对某车床进展评估：1.评估人员首先对被评估对象进展鉴定，根本情况如下：设备名称：普通车床；规格型号：CA6140×1500；制造厂家：A机床厂；出厂日期：2001年2月；安装方式：未安装附件：齐全包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构；实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进展检查、打分，确定其综合分值为61分。2.评估人员对二手调协市场进展调研，确定三个及被评估对象较接近的三个市场参照物。【答疑编号：10030301】3.对评估对象和参照物进展因素比拟。1个别因素比拟 评估对象参照物A参照物B参照物C规格型号CA6140×1500CA6140×1500CA6140×1500CA6140×15001111制造厂家A机床厂A机床厂B机床厂B机床厂11役龄7711安装方式未安装未安装未安装未安装1111附件齐全齐全齐全齐全1111实体状态615760661比拟系数1 表中:三个参照物及评估对象的规格型号、安装方式、附件情况均一样，调整系数为1。参照物B和参照物C为B机床厂生产，一样型号的新车床A机床厂比B机床厂的产品费贵11%。以此作为调整系数。役龄因素调整，评估人员根据市场调查，发现设备的役龄相差0.5年，其售价相差5%左右。根据评估对象和参照物的实体状态分值确定实体状态调整系数。2市场因素比拟。评估对象及参照物的市场交易状况、交易动机及背景、交易数量等因素均一样，调整系数均为1。3时间因素。三个参照物的交易时间如下表，根据不同交易时间的物价水平确定时间因素调整系数。 评估对象参照物A 参照物B参照物C交易时间当前半年前半年前一年前时间因素调整系数14地域因素。参照物A及评估对象属同一地区，参照物B和参照物C的交易地点在另一地区。参照物B和参照物C所在地区的交易价格比评估对象所在地区高2%。见下表 评估对象参照物A参照物B参照物C交易时间X地区X地区Y地区Y地区时间因素调整系数114.计算评估值见下表单位：元 参照物A参照物B参照物C交易价格275902707032350比拟因素调整系数调整后结果315203058032290被评估对象的评估值= 31520+ 30580+ 32290 /331460元如果在实际运用中，可以根据具体情况具体分析，三者之间如果差异不大，可采用平均值、或中位数法来计算它的平均值；它们之间相差比拟大，说明参照物选择的不太好。这时应重新进展参照物的调整、比拟，最后得出平均值。要注意在选择几个参照物时，得出的平均结果，如果差异不大说明参照物的选择是可行的，如果评估价值比拟大，就要返回第二步重新分析判断参照物、比拟、分析。这样才能客观、公正的得出评估值。本章要明确的是机器设备评估的特点，同时也要明确机器设备本身的特点；机器设备的核查和鉴定在机器设备评估过程中是很重要的环节，核查的方式、鉴定的手段，都要掌握；机器设备的本钱法及市场法的应用。本钱法可以用公式表示为：机器设备评估值重置本钱实体性贬值功能性贬值经济性贬值。要了解重置本钱机器设备评估过程中有几种方法可以得到，应考虑的情况，它的实体性贬值是通过哪些方式得到的，确定它的成新率有几种方式。功能性贬值是通过超额运营本钱、减额收益而得以。经济性贬值是通过闲置而计算。机器设备评估的市场法，要比拟4个方面的因素，但实际情况中也不仅仅是这四个方面，例如还可能会考虑到自动化程度上下的问题，等等。要根据具体情况分析比拟哪些因素中。