住房贷款两种还款方式及计算公式.docx

住房贷款两种还款方式及计算公式: 一，等额本息还款法，在归还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度归还金额本+息。它比拟适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为： 每月还款额贷款本金*月利率*(1月利率)总还款月数/(1+月利率)总还款月数-1) 上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下： 每月还款额贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/(1+月利率)总还款月数-1) 其中：我们称贷款本金*月利率为月付利息，称贷款本金*月利率/(1+月利率)总还款月数-1)为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计一个月的；利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“表示指数 二，等额本金还款法，指每月等额归还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月归还金额本+息逐渐减少。总共归还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为： 每月还款额贷款本金/总还款月数(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 其中： 累计已还款本金贷款本金/总还款月数*已还款月数 上面公式中，已还款月数是变化的数，所以每月还款额度是变化的，我们把公式改造一下就成为： 每月还款额贷款本金/总还款月数(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数) 其中：贷款本金/总还款月数，我们称其为月应还本金，是一个固定的值；贷款本金*月利率，我们称其为首月应付利息，是一个固定的值；贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率，我们称其为利差，是一个固定的值；首月应付利息-利差*已还款月数，就是当月要还的利息，它是一个变数即：第X月应付利息=首月应付利息-利差*X-1；应付利息总额=全部月数的月应付利息总和，就是你支出的全部利息。 住房贷款还款方式及计算公式 转载 2021-09-07 15:46:13 标签：房贷 阅读对象：所有人 一住房贷款两种还款方式及计算公式1、等额本息还款法，在归还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度归还金额本+息。它比拟适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额贷款本金*月利率*(1月利率)总还款月数/(1+月利率)总还款月数-1)2、等额本金还款法，指每月等额归还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月归还金额本+息逐渐减少。总共归还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额贷款本金/总还款月数(贷款本金-累计已还款本金)*月利率其中： 累计已还款本金贷款本金/总还款月数*已还款月数二 两种还款方式举例本表以本金10000元为例的公积金贷款，现行利率是，五年以下含五年年利率4.14%月利率3.45，五年以上年利率4.59%月利率3.825注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的。等额本息还款表1 列列列列列年限月付本金月付利息本息合计利息总计1 到期一次还本付息4142261.36 34.5 34.5 184.80 1088从上表中知，贷款10000元，5年还，每月固定还款184.8元。等额本金还款表2 列列列列列年限月应还本金 首月应付利息应付利息总额利差1 到期一次还本付息2277.78 34.5 208.33 34.5 1052.25 0.58 从上表中知，贷款10000元，5年60月来还：第1月还款166.67+34.5=201.17元。第2月还款166.67+34.5-0.575*(2-1)=200.595元。第3月还款166.67+34.5-0.575*(3-1)=200.02元。第60月还款166.67+34.5-0.575*(60-1)=167.245元。60月全部还款加起来-10000本金=1052.25是全部利息。显而易见，1088-1052.25=35.75，1万元本金5年还，等额本息比等额本金多支付利息35.75元。等额本金还款表3 应付利息总额计算列列列列月份月利息 月还款 利息总额12.60如果贷款5万元，以上工程全部乘以5=50000/10000即可。比方第1月还款5*201.17=1005.85元。第60月还款5*167.245=836.225元。